深度专题资讯
多部门发声大力支持城市更新 中指院发布三大热点解读干货
6月9日，据中指研究院监测数据，今年一季度城市更新相关专项债券发行接近1200亿元，已达去年全年的三分之一，同比增长7%，当前财政资金支持力度已经在加大，有望加速各地城市更新推进节奏。1、明确城市更新“三大工程”，兼顾民生、发展和安全，各地细化措施有望加快落地【中指解读】《规划》紧扣我国城镇化、城市发展特征，分阶段设定目标，提出了10项主要指标，从6方面部署23项重点任务，提出7个方面政策举措、1
珠三角速度最快！人口流动正在重塑房地产市场的蓄水池
随着2025年各城市人口数据陆续出炉，全国人口总量收缩背景下的人口流动新格局正深刻影响着未来楼市走向。最新数据显示，2025年全国常住人口较七普减少633万人，但在城市间的新一轮再分配中，深圳以25.9万人的人口增量登顶全国“冠军”，东莞、广州紧随其后，分别以22.96万和12.3万位列二、三名。至此，深圳已连续两年位居全国人口增量首位，过去五年累计增加68.85万人。从区域格局来看，珠三角城市群
杭州6月首拍揽金46.2亿元，最高溢价率超60%
6月3日，杭州2026年第10批次土拍成功出让，共计4宗涉宅地块，分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区下沙金沙湖及东部湾新城，总成交额46.2亿元，平均溢价率41.9%，市场热度持续高位。九堡板块断供多年后迎来补仓，九堡单元SC120401-04地块临近地铁1号线/9号线换乘站客运中心站，周边龙湖国芳天街、东城中小学等配套成熟，居住氛围浓厚。本次竞拍吸引十几家房企报名，经过65轮激烈竞价，最终由
5月楼市"存量热、增量稳"，二手房成交同比增近两成
6月3日，据中指研究院最新发布的《2026年5月全国房地产市场月报》显示，当前房地产市场运行呈现"二手房活跃度持续强于往年、新房降幅收窄、土地市场向核心城市高度集聚"的分化格局，存量时代特征进一步凸显。二手房成为市场主引擎。数据显示，5月20城二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%但同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点；1—5月累计成交62.9万套，同比增长
【中指快评】近期房地产市场形势与趋势展望
中指研究院高级分析师郑俊彤先生在2026年6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面，《城市更新“十五五”规划》将房地产发展新模式、“好房子”建设、存量盘活等核心议题纳入城市更新的系统性框架，进一步强化了城市更新与房地产的紧密关联，两者深度融合、互为支撑，城市更新已经成为稳定房地产市场
解读｜前5月百亿房企缩至28家，拿地降幅三连收
中指研究院研究主管王琳女士在2026年6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-5月房企经营业绩进行解读。2026年1-5月，百亿房企28家，较同期减少5家；五十亿房企53家，较同期减少11家。百亿企业数量减少其实是房地产行业告别“高杠杆、高周转”旧模式，走向“高质量、可持续发展”新周期的必然阵痛与积极信号。一方面，当前，房企均采取“以销定投”、主动控制开工和投资的策略
2026房地产上市公司研究成果发布 华润置地蝉联综合实力榜首
5月30日，据克而瑞消息，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院提供技术支持，克而瑞（CRIC）与普睿数智科技联合主办的“2026房地产上市公司研究成果”正式发布。该研究通过八大维度、20个二级指标及44个三级指标，对104家上市房企的综合实力进行了全面测评，研究成果在业内及资本市场获得高度认可。榜单显示，2026年房地产上市公司综合实力榜TOP10依次为：华润置地、保利发展、中国海外发展、
贵阳群升大智慧小区车库积水恶臭熏天 物业收费困局引发治理难题
近日，贵安新区群升大智慧思雅郡小区因地下车库环境恶劣引发社会广泛关注。据天眼问政记者实地探访发现，该小区B4栋地下车库常年积水，散发刺鼻恶臭，路面湿滑不堪，不仅严重影响居民出行，更导致走访记者当场呕吐。据小区业主反映，车库恶臭问题长期得不到解决，严重影响了日常生活质量。对此，小区物业方面叫苦不迭。物业经理勾才波回应称，漏水属于开发商遗留问题，若要彻底维修需挖开一楼门面，涉及高额赔偿费用，物业无力承
我国城市地下管网投资将达5万亿元 “六张网”大力推进城市更新
近日，据国家发展改革委消息，我国将抓紧出台水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网“六张网”的相关规划和实施方案，以进一步统筹“六张网”建设内容，明确各领域投资重点。据介绍，相关部门将把目标任务分解到年度，明确时间和进度安排。同时，加大力度推进重大项目建设，形成更多实物工作量。在要素保障方面，将强化资金要素保障，统筹用好各类政府资金和新型政策性金融工具，激发民间投资活力，并加强土
电建物业观山湖1号悦邻之家启幕 红色物业赋能基层治理
2026年5月29日，电建物业西南区域贵阳观山湖 1 号悦邻之家 IP 发布会暨便民服务阵地启幕仪式圆满举行。贵阳市、观山湖区住建部门、金阳街道及金湖社区相关领导，与电建地产、物业西南区域相关负责人及业主代表齐聚现场，共同见证央企物业以红色物业为引领，打造一站式便民服务阵地的重要时刻，为贵阳一刻钟便民生活圈建设与基层社区治理提质注入新动能。 红色物
重庆6月拟推出3639套新房 中心城区多板块迎新盘入市
5月29日，据铭腾机构统计显示，重庆中心城区预计将在6月迎来37个项目的集中入市，合计推出约3639套新房源，市场供应节奏保持稳定。从产品结构来看，本月新开盘项目以高层住宅为主力，共计27个项目预计推出高层产品，占比超过七成；洋房产品供应次之，有13个项目计划推新；别墅产品供应相对稀缺，仅有1个项目入市。这一供应结构表明，重庆楼市的主力去化产品依然集中在刚改及改善型的高层住宅领域。在区域分布上，新
超六成头部房企布局社群 行业面临认知偏差与运营短视挑战
5月29日，据明源地产研究院统计报告显示，已有超过60%的TOP30房企推出了集团级社群IP，但在快速落地的背后，行业仍面临认知偏差与运营短视的挑战。报告指出，随着行业从开发销售向存量运营转型，社群正成为众多房企降本增效、构建品牌护城河的新抓手。报告深入剖析了房企重仓社群的三大底层逻辑：一是应对高昂的渠道费用，通过社群“老带新”降低获客成本；二是强化产品软实力，以人文生活方式吸引客户并建立信任；三
智库研报：房地产行业现四大认知误区 市场重构期需警惕惯性思维
5月29日，明源地产研究院发布最新研究指出，当前房地产行业正处于深度调整与底层逻辑重构期，部分从业者在认知上仍受困于固有思维，导致在市场判断与产品策略上频频受挫。报告重点提示了当前行业的四大典型误区。一是盲目迷信高能级城市，指出一二线城市“安全垫”正演变为“安全幻觉”，而部分深耕三四线的房企凭借低成本和精准定位反而获得了生长空间。二是误判刚需市场，强调刚需并未消失，而是新房市场因过度倾向改善型产品
全国优化改造2万个托育机构 存量商业体如何向社区生活中心转型？
5月29日，易居研究院发布最新研究报告指出，随着“城市一刻钟便民生活圈”建设进入全面扩围阶段，市场上频繁出现的将其等同于“社区底商”或“小型商业综合体”的认知存在误区。该研究从底层逻辑、规划导向及商业模型等维度，系统厘清了便民生活圈与传统商业地产的本质差异，旨在为行业投资与城市更新提供决策参考。研报认为，便民一刻钟生活圈并非传统商业地产的细分品类，而是一场由政策主导、基于“民生逻辑”的城市服务基础
我国城市更新十年量化目标出炉 涉及大量城中村改造
5月28日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确了“十五五”时期城市更新的主要指标。《规划》设定了2025年与2030年两个时间节点的量化目标，多项涉及住房与基础设施的指标实现显著增长。在住房安全保障与居住环境改善方面，量化目标十分明确。城镇危旧房改造数量将从2025年的25万套（间）提升至2030年的30万套（间）。尤其值得注意的是，新开工改造城镇老旧小区2025年
【中指快评】物业行业收费困局与破局之道
中指研究院高级分析师张曼女士在2026年5月28日下午的“服务筑基，信任破局：以‘好服务’重构物企生存与收费逻辑”线上主题论坛中，系统剖析行业物业费收缴难题，并提出破局路径，以下为主要观点。一、行业困局：收缴率持续下滑，撤场潮加速蔓延据中指研究院监测，百强企业平均物业费收缴率已从2021年的94.23%降至2025年的87.32%，连续五年探底。这一趋势引发三方连锁反应：物业企业现金流承压，大量住
中建·拾光荟周年庆掀起消费热潮 区域商业活力加速释放
5月28日，据中建四局城市发展投资有限公司消息，遵义中建·拾光荟近日举办“拾光1NE岁 美好发生”1周年庆典。活动现场人头攒动，通过多元化的促消费举措，两天内吸引超3.8万人次驻足打卡，实现销售额同比2025年同期显著提升28%，有效激活了区域消费市场活力。据介绍，本次周年庆围绕“邻里社交欢聚场”定位，推出了“卡皮巴拉”主题美陈首展、BEYOND歌迷会及非遗体验等丰富多彩的活动，为消费者打造了“逛
【中指快评】房企存量资产盘活“组合拳”应该怎么打？
当前房地产市场已从增量扩张全面转向存量运营，供求关系发生重大变化。国家及地方持续出台政策支持房企存量资产盘活，房企也积极探索多元盘活路径，通过存量房收储对接、业态调整、资产改造、金融工具运用、土地优化等方式，破解存量闲置、去化困难、经营承压等行业痛点，盘活存量资产成为企业转型发展的重要抓手。1.存量资产盘活整体形势（1）政策层面，国家及地方多次出台政策支持鼓励。国家多部委从资金、用途、收储规则等方
贵阳云岩区毓秀路城市更新项目设计方案调整 进入批前公示阶段
5月28日，据贵阳市自然资源和规划局消息，云岩区毓秀路地块城市更新改造项目建设工程设计方案拟作调整并公示。此举标志着这一位于中心城区的重点更新项目即将进入新的建设阶段。根据公示，本次申报单位为贵阳城投恒诚城市更新运营有限公司，项目具体位置位于贵阳市云岩区毓秀路西侧。依据《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，该调整方案自5月27日起至6月4日止，在贵阳市自然资源和规
代建市场规模突破2.3亿方 头部企业“强者恒强”格局凸显
5月25日，据亿翰智库最新发布的《2026年中国代建企业品牌价值研究报告》显示，2025年中国代建行业整体规模持续扩大，市场竞争格局呈现出显著的“强者恒强”与差异化突围并存的态势。报告指出，2025年代建行业新增签约规模端首次突破2.3亿㎡，同比增长11%。从业务结构来看，商品住宅赛道依然是核心关注方向，新增面积同比上涨11%；与此同时，城市更新赛道实现3%的增长，保障性住房等领域则有所下降，成为
持续加码！15城入选财政部与住建部评选的中央财政支持城市更新名单
近日，国务院及相关部门近日发布多项重要政策，聚焦基本公共服务均等化与城市更新行动，旨在释放内需潜力并提升城镇化质量。5月22日，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》。文件指出，将逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素，推动未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。在住房保障方面，意见强调扩大公租房保障范围，将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入保障，并稳步推进灵活就业人员参加住房
高端住宅市场呈现“结构性”回暖 核心城市高端客群加速回归市中心
5月25日，据克而瑞机构披露，今年全国高端住宅市场最显著的变化并非成交量的整体上涨，而是出现了明显的“结构性”回暖，高净值人群正加速将目光转回城市核心区域。CRIC数据显示，2026年前4个月，全国总价3000万元以上的高端住宅成交持续放量，成交套数同比增长16%。从城市分布来看，深圳、南京核心区高端住宅成交占比已接近100%，上海、广州、杭州均超80%，北京虽占比70%，但回升速度最快。以上海为
【中指快评】全国住房租赁市场形势总结与趋势展望
中指研究院研究主管程威女士在2026年5月21日下午的“2026住房租赁优秀企业线上主题论坛”中，对近期住房租赁市场的最新变化进行了分析总结，并对后续市场走势作出简要预判，以下为主要观点：（1）市场走势：50城住宅租金持续小幅调整，短期将延续“整体承压、分化加剧”格局从中指院监测的住宅租赁价格指数来看，50城住宅租金至今已持续小幅下调近五年时间，2026年1-4月，50城住宅平均租金累计下跌0.5
精装市场开盘规模同比下降 结构分化显著
5月21日，据中指研究院最新数据显示，2026年1-4月，重点监测城市房地产精装市场整体规模同比有所收缩，但4月单月开盘数量环比呈现增长态势，市场结构调整特征明显。具体来看，1-4月重点监测城市精装楼盘开盘数量为177个，同比下降32.4%；精装修房源套数为9.57万套，同比大幅下降41.7%。平均精装率为23.5%，较去年同期下降1.12个百分点。值得关注的是，4月单月开盘数量达到53个，虽同比
统计数据显示近期城投平台正加速退出土拍市场
5月20日，据CRIC监测数据显示，自2021年下半年以来扮演土地市场“托底”角色的城投平台，近期正开启加速撤退模式。数据显示，2022至2024年，城投拿地的建筑面积占比一度高达60%以上，而今年一季度，新增土储TOP10中已难觅其身影，4月更是彻底消失。明源不动产研究院分析认为，多数城投的“退场”主要受困于开发能力的短板。由于多为托底任务下场拿地，城投普遍缺乏房地产开发的操盘实力，导致拿地开工
【中指快评】保利力压三家房企夺丰台核心地块，楼面价6.67万/㎡创区域新高
今日丰台区北太平桥0001地块迎来现场竞拍，共有四家房企参与，分别是：招商、保利、建发、厦门国贸。该地块自预申请到正式挂牌以来便受到市场关注，线上四手报价转现场竞价，经过151轮举牌，该地块最终由保利收入囊中，成交总价41.544亿元，溢价率15.4%，住宅部分楼面价约6.67万/㎡。此次拿地标志着保利时隔一年后重返北京土地市场——上一次在京落子还要追溯到2025年5月，当时获取的海淀半壁店地块已
63家上市物企2025年报盘点：规模与盈利承压，头部企业韧性凸显
5月20日，据中指研究院对63家上市物业服务企业2025年核心经营数据的盘点结果显示，在行业调整持续深化的背景下，上市物企营收增长韧性显现，但整体盈利依然承压，市场分化格局进一步加剧。数据显示，2025年63家上市物企营业收入均值为47.87亿元，同比增长4.38%，增速较2024年提升0.18个百分点，行业增长由波动下行转向企稳回升。具体来看，头部企业表现稳健，营收规模TOP10物企中，招商积余
中海物业荣膺2026中国物业服务上市公司综合实力TOP3
5月20日，据中指研究院消息，中海物业凭借业内领先的综合实力和卓越的治理能力，荣膺“2026中国物业服务上市公司综合实力TOP10”第3位、“2026中国物业服务ESG发展优秀企业”第1位以及“2026中国上市物业服务投资价值优秀企业”第1位等多项大奖。据了解，作为隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团的老牌物管企业，中海物业是中国首批获得一级资质的物业管理企业。面对行业存量深耕的关键时期，中
国家统计局发布最新楼市数据 越来越多城市房价止跌回稳
5月20日，据国家统计局发布的2026年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，随着一系列稳楼市政策持续发力，我国房地产市场价格呈现积极变化，多地实现止跌回稳。数据显示，4月份全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有14个，与3月份持平；房价止跌的城市达7个，较上月增加5个。其中，上海、杭州、吉林以0.4%的环比涨幅并列领跑全国。在二手房市场，环比止跌的城市有16个，已连续两个月超过15
出炉！2026年4月十大城市二手房房价地图
4月十大城市二手住宅价格小幅下跌，上海环比上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.24%，同比下跌8.07%。北京：二手住宅成交量创近五年4月单月新高，价格环比跌幅与上月基本持平成交方面，2026年4月，北京二手住宅成交1.8万套，同比增长14.9%，创近五年4月单月新高，“小阳春”市场热度持