11月6日，据贵阳楼市公众号「大卫房视界」披露，观山湖主力在售的19个楼盘、136张有效期内预售证，状态为未售的住宅只剩3862套。贵州省房地产业协会1至10月全省项目网签金额TOP20里，观山湖占9席，前4名全在这一个区，9个盘10个月卖了60.8亿元，比榜单上另外11个盘加起来还多。
卖得最猛的盘已经在清场。众恒观山云麓去年11月开盘，1098套住宅截至11月初备案卖出1080套，去化98.4%；凯佳·里仁境1至10月网签793套、10.99亿元，金额全省第一，108和129平方米户型长期缺货；东都·云湖天境所有产品加起来只剩几十套，案场十多名销售只剩5人在岗，其余要等明年4月新产品出来才能回来上班。
分板块看，观山东100万元以内还能成批挑的，只剩誉鹭湖今年推的630套高层里没卖掉的约280套，和盼盼二期棠悦新拿证的326套。观山西货量相对足：龙湖舜山府高层剩409套、合院只剩20套，中铁阅山湖臻藏和越麓合计剩476套，万科未来星光剩240套、8000多元的精装房。公园旁的观山云邸、投控·甲秀、远大·观山府雲錦总价基本170万元起步，与刚需关系不大。
更紧的信号在土地端。贵阳今年主城住宅用地成交为零，10月20日以来观山东路才连挂三宗宅地，最晚12月4日截牌。三宗地合计约11.3万平方米，计容约21.5万平方米，按套均110平方米算不到两千套。受828新政约束，新出让地块优先现房销售、走预售的也要单体封顶才能卖，从拿地到开卖至少两三年，最快2028年。观山湖现在每月新房卖约700套，这点新增供应撑不到三个月。
对买房人来说，这套账很直接：想买观山湖，别死等已经清空的盘，也别默认「说好今年开的」能如期入市——受新政影响，多个原定年内入市的新盘已推迟到12月底甚至明年一季度。库存在收窄、观山东剩余产品价格比两个月前贵了几百元，出手前先把筑房网上每套房的备案状态查清楚，比听案场报价更实在。
三宗地挂牌解不了近渴，2027年之前观山湖没有规模性新增供应，这是基本盘。城楼网会盯12月4日的截牌结果——三宗地能不能成交、溢价多少，决定2028年贵阳市场上有没有像样的新货，也决定观山西尾盘的议价空间还能撑多久。
