楼市速递资讯
前三季度全国各类法拍房源58.4万套 法拍房供给端显著升温
近日，中指研究院发布《2023年三季度全国法拍市场监测报告》，全国各类挂拍总量58.4万套，创历史新高。根据中指研究院公布的法拍数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。2023年前三季度，挂拍量较高省份四川超7万套、广州挂拍近5万套，四川较去年同期增加27585套，广州挂拍量较去年同期增加1
万科经营性现金流连续14年为正 前三季度营收2903.1亿
10月27日，万科发布2023年三季报，其实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。在行业波动之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正，且今年1-9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。万科开发业务实现销售金额2806.1亿元，保持行业头部梯队。同时，万科投资质量进一步提升，聚焦一二线城市获取总地价794亿的37个新项目。万科经营服务业务
数据|近一年居民房价预期变化 房价短期承压致观望情绪浓
10月27日，中指研究院发布近一年以来居民房价预期变化，房价短期承压导致购房者观望情绪较重。根据中指针对全国范围的调查数据，2023年9月，认为房价下跌的受访者占比达到40%，占比有所上升。聚焦一线城市，由于一线城市购房者很大比例来自于换房置业，“认房不认贷”政策落地后加快了换房需求释放，进而带动一线城市二手房挂牌量明显增加，在供应增加背景下，一线各城市二手房价格短期均处在下跌通道。无论是刚需还是
中指快评|土拍收入下降明显 预计全年土地市场整体仍低温运行
2021年下半年以来，全国土地市场持续低温运行。根据中指研究院数据显示，2023年1-9月，全国300城住宅用地推出、成交规模和土地出让金累计同比分别下降34.4%、33.4%和26.4%，三季度降幅较二季度分别扩大18.4、1.3个和11.4个百分点。从财政部公布数据来看，近两年土地出让收入下降亦较为明显。究其原因，第一，近两年房地产市场深度调整，今年以来调整态势延续，销售市场低迷导致企业拿地意
20个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升
10月25日早间，中指研究院发布9月住宅产品月报。报告显示，20个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。（2023年1-9月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比）从成交套数占比变化上看，与2022年1-9月相比，2023年1-9月30个代表城市中，16个城市90平以下产品成交套数占比下降；17个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市为13个；在120平以上改善面积段中，2
龙湖揽境 | 度假区热度走高 惟此一栋瞰滇143㎡
多项地产新政频出，昆明焦点仍在度假区。10月18日上午，国家统计局公布了9月宏观经济和房地产行业数据，经济数据表现来看，GDP、物价水平保持稳定，企业预期、消费动能等保持回升态势，整体经济持续恢复向好。房地产行业来看，新政效果持续发酵。随着核心城市陆续落地“认房不认贷”、降首付、限购松绑等利好新政，房地产市场出现了积极的变化。据克而瑞最新发布的数据显示，10月9日-15日，昆明楼市成交
房产行业竞争格局重大变化 民营房企收缩 央国企势头迅猛
近年来，房地产行业竞争格局发生重大变化，央国企发展势头良好，民营房企经营收缩。行业进入深度调整期，部分民营房企出现债务违约，企业经营受到较大影响。据中指院数据统计，截至2023年上半年，中国房地产企业top100里，央国企及混合制房地产企业市场份额已经上升到65.9%，民营房企则下滑到34.1%。（2021年-2023年上半年TOP100企业中不同性质企业数量及销售额占比）在销售端，央国企市场份额
本周重庆成都等10城共推17宗商办用地 面积环比增696%
10月23日早间，中指研究院发布本周商办土地市场情况，数据显示，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、福州、成都、上海、济南、长沙、杭州、西安、天津、郑州等10个城市共推出17宗商办用地，推出商办建设用地面积47万㎡，环比上月增加696%。（20个重点城市商办土地市场监测）成交方面，20城中西安、南昌、重庆、济南、长沙、成都、武汉、杭州、广州、苏州、郑州等11个城市共成交14宗
截至19日收盘6家物业服务企业总市值超过百亿港元
10月19日，中指研究院发布上市物业服务企业资本市场动态，港股60家物业上市企业平均市值为40.24亿港元。截至10月19日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为666.49亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为249.25亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为229.33亿港元。从市盈率来看，港股60家物业
资金分析！前三季度房企到位资金同比降幅扩至13.5%
10月18日，中指研究院发布开发经营数据解读。数据显示，前三季度房企到位资金同比降幅扩大至13.5%，其中定金及预收款同比降幅较1-8月扩大2.3个百分点。（2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年前三季度各项资金来源同比增速对比）具体来看，房地产开发企业到位资金：2023年前三季度，房地产开发企业到位资金为9.8万亿元，同比下降13.5%。国内贷款：2023年前三季度，国内贷款为1.2
上周一线楼市成交环比涨355%二线涨193%三四线涨34%
10月16日早间，中指研究院发布上周楼市成交情况。数据显示，一线城市整体成交面积环比上涨355.54%，二三四线城市：二线城市整体环比上涨193.07%；三四线城市整体环比上涨34.23%。上周，受国庆假期结束影响，一线城市成交面积整体环比上涨355.54%，同比下降7.00%。分城市来看，北京、深圳、上海、广州成交面积环比均上涨超200%，其中北京环比涨幅最大达1339.0%，受国庆假期影响最大
9月22城集中供地共成交129宗
10月13日早间，中指研究院发布9月租赁市场月报。报告显示，9月22城集中供地共成交129宗，杭州成交规模居首。2023年9月，集中供地22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约1015万平方米。具体城市来看，杭州成交规模约150万平方米，列居22城首位；武汉、广州成交规模亦在100万平方米之上；南京、重庆、宁波、无锡、天津、长沙、北京成交规模在50-100万平方米之间；福州、青岛、苏州、合
上半年港股上市物业营收均值22.3亿元 同比增速9.91%明显回落
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。报告显示，上半年港股上市物业营收均值22.3亿元，同比增速9.91%明显回落。整体来看，上市物业企业营收均值仍在提升，但整体增速不断下滑。截止2023年9月30日，港股60家上市物业企业中，除了力高健康生活、佳源服务和鑫苑服务3家延迟发布半年报，其它企业均已公布了最新的经营数据。根据港股57家上市企业的数据来看，2023年上半
14家上市物业企业上涨 华润中海碧桂园市值遥遥领先
10月9日，中指研究院发布上市物业服务企业资本市场动态。根据恒生指数，10月9日，收盘上涨31.42点，涨幅为0.18%，报收17517.40点。60家港股上市物业服务企业中14家上涨，润华服务涨幅12.64%，位列今日港股物业服务板块第一位。10月09日，港股60家物业上市企业平均市值为43.49亿港元。截至今日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值
房地产上市公司营业收入规模小幅下降 净利润降幅扩大
10月8日早间，中指研究院发布房地产市场中期业绩解读。从经营业绩来看，在上年低基数下房地产上市公司营业收入规模呈小幅下降趋势，净利润降幅扩大。在地产行业探底以及保交楼政策出台的大背景下，房地产上市公司营业收入小幅下降。（房地产上市公司2020上半年-2023上半年营业收入均值、净利润均值及其增长率）2023上半年，剔除个别异常企业，上市房企的营业收入均值为137.3亿元，同比下降2.4%，其中，沪
近期楼市政策效果分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在10月7日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政策效果分析与房地产市场趋势展望做出分享：近期房地产政策核心要点适时调整优化房地产政策：全面执行首套住房“认房不认贷”政策，全国基本已执行；明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点（过去+60bp）；降低存量首套房贷利率；优化限购政策。地方：7月以来，
首开2.5亿 龙湖青雲赋霸榜昆明
首开劲销150套、去化率超90%、销售金额2.5亿，一举拿下2023年昆明首开项目到访量、去化率、套数、金额、面积第一。昆明顶流红盘——龙湖·青雲赋，以一组“首开霸榜”数据，问鼎昆明“金九”楼市。“亿”鸣惊人 龙湖·青雲赋首开劲销2.5亿夺冠毋庸置疑，龙湖·青雲赋是昆明“金九”楼市的绝对王者。从9月2日营销中心开放，到9月9日样板间开放，再到9月23日项目首开，龙湖·青雲赋只用了21天，就完成了“
今日起银行下调住房贷款利率 涉及首套及二套转首套
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，今日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据了解，此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 目前多家银行在手机银行上线了“存
楼市新政后央国企仍为拿地主力 月度拿地金额占比普遍五成以上
8月以来，监管部门密集出台政策利好，根据中指监测，新政后，央国企仍为拿地主力，月度拿地金额占比普遍在五成以上。（2023年以来22城住宅用地月度不同企业类型拿地金额占比走势）根据中指数据，截至9月20日，22城央国企拿地金额占比为56%，较2022年全年提升19个百分点，地方国资仅为12%，较2022年全年下降30个百分点。9月截至9月20日，央国企拿地金额占比64.1%，处今年以来较高位。当前房
首例！雄安新区取消商品住房预售
近日，据雄安新区住房管理中心，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售。该举措实现了“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。此外，在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。据了解，雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目
龙湖紫时代金融中心举行“质量月”现场观摩活动
9月18日，官渡区在龙湖时代金融中心举行官渡区住建领域2023年“质量月”现场观摩活动，对项目管理先进经验和做法进行交流。旨在通过工程质量示范引领，全面增强全行业工程质量意识，促进全区工程质量管理不断提升，为推进质量强区建设贡献工程建设的力量。龙湖紫都城项目位于官渡区巫家坝中央商务区春城路与飞虎大道交会处，总建筑面积约33万平方米。由13.3万平方米自持商业及约20万平方米的200米、270米超高
中国房地产品牌传播到了渠道矩阵传播时代
9月19日，中指研究院发布关于中国房地产品牌传播近二十年变化历程的研讨文章，引发业界广泛关注。文章认为，中国房地产企业品牌传播紧跟技术与传播潮流，传播渠道从纸媒电视、个人电脑、移动互联网走向矩阵传播时代，传播过程从单向信息传递转向多维度场景打造。（房地产品牌传播渠道变化历程）在纸媒电视时代，传播渠道具有权威性，品牌企业传播以内容专业性取胜，传播过程为面对购房者的单向传播。品牌企业在地方机关报、都市
中建三局城投公司荣获2023中国房地产产品力优秀品牌
9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。会上，中建三局城市投资运营公司荣获“2023中国房地产产品力优秀品牌”，中建·太泽之星项目（苏州）荣获“2023中国房地产项目品牌价值TOP10—精品项目”。该奖项为“中国
解读｜新政后购房信心改善明显 全国置业意愿提升15个百分点
8月，多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态和落地具体举措，释放积极信号，各地政策出台频次有所加快，政策支持力度有所加强，但居民购房信心仍较不足，市场延续低迷态势。1-8月，全国商品房销售面积、销售金额同比降幅均进一步增大，单月降幅均连续3个月超10%，8月降幅略有收窄，数据边际改善。区域来看，1-8月，各区域商品房销售面积同比均下降，其中，中
昆明龙湖揽境270°天际全景臻品 度假区改善置业必看
人气销量双走高，度假区置业正当时。今年，国内热门旅居城市逐步回归活跃。以昆明的滇池度假区为例，去年五一到今年暑期，旅游热度持续走高。今年上半年，度假区累计接待游客约1022.96万人次，同比增长约21.58%；实现旅游综合收入约130.54亿元，同比增长约39.24%。旅游热度带动楼市回暖。昆明供销量价齐升，城市核心板块及观滇板块内高改项目成交占比上升，加上近期全面降低首付比例、放松限购限贷、下调
蝉联行业第一！中海地产第二十次荣膺中国房地产领导品牌
9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在京举办，中海企业集团助理总裁付熙嵬出席活动。中海地产第二十次荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值蝉联行业第一，达1400亿元， 并获“2023中国房地产产品力优秀品牌"、“2023中国房地产顾客满意度领先品牌"
长线观察|近五年8月各线城市商办用地成交规划建筑面积变化
9月12日，中指研究院发布商业地产月报。报告显示，各线城市商办用地成交规划建筑面积同比均缩量，三四线城市降幅最大。（2018年-2023年8月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势）推出及成交面积：2023年1-8月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积为341万平方米、364万平方米，同比分别增长2.6%、下降7.5%；二线城市商办用地推出及成交面积分别为2899万平方米、2309万平
8月300城商办用地成交楼面均价每平2428元同比涨24.3%
9月12日，中指研究院发布商业地产月报。报告显示，2023年1-8月，全国300城商办用地推出与成交规划建筑面积同比分别下降24.6%、27.8%。（2021年8月-2023年8月全国300城商办用地推出及成交情况）2023年8月：全国300城商办用地共推出1200万平方米，同比下降30.0%，成交1007万平方米，同比下降36.2%。2023年1-8月：全国300城商办用地共推出7361万平方米
昆明龙湖揽境首期约38万起买度假区大平层
据房地产咨询公司莱坊发布的《2023年财富报告》显示，2022年全球超高净值人士持有的财富总量缩水10%，共计减少约10.1万亿美元。但与之相对，全球豪宅价格反而呈现增长态势。2022年，全球豪宅平均价格增幅约5.2%。追踪的100个市场中，约有85个市场的豪宅价格呈现正增长态势，其中，迪拜的豪宅价格甚至上升约44.2%。事实证明，全球高净值人士更倾向于不动产这类的稳健型资产投入，而自带稀缺性和资
中期业绩解读|融创中国债务重组取得重大进展 逐步恢复正常经营
2023年上半年，融创中国收入约为人民币584.7亿元，较去年同期增长约20.5%，其中，物业销售收入较去年同期增加25.5%，物业交付总面积较去年同期增加29.3%，物业销售收入增长与交付面积增加基本一致。2023年上半年，融创中国的物业管理板块融创服务控股有限公司经营业绩稳健，非关联业务持续增长。2023年上半年，融创服务实现收入约人民币33.96亿元，毛利约人民币8.48亿元，融创服务拥有人