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1-7月房地产数据解读：销售额降幅收窄，库存继续回落
8月17日，国家统计局发布《2026年1-7月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点；销售额同比下降13.1%，降幅收窄0.5个百分点。房地产开发投资和房屋新开工面积分别下降19.2%和24.0%，降幅均继续扩大。7月末商品房待售面积连续5个月同比下降，待售库存延续回落态势。另据近期相关部门披露数据，1-7月全国二手
2026年7月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
中指研究院最新发布《2026年7月中国住房租赁企业规模排行榜》。从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2026年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为147.1万间，较6月增加2.3万间。具体来看，地方国企系开业规模稳中有增，在TOP30中的规模占比提升至30%。从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2026年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为200.5万间，较6月增加1.
7月50城新房成交环比回落 供需格局优化下需求中枢持稳
8月3日，据普睿数智研究中心最新监测显示，7月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1161万平方米，环比下滑23%，成为今年除春节月份外的月度低位。不过，与2025年同期相比，成交规模仅下降4%，且年内同比波动已连续四个月收敛在10%以内，表明市场经历二季度“小阳春”后的季节性调整并未动摇需求基本盘。供应端收缩更为明显。7月50城新增供应面积约674万平方米，环比减少35%，同比下降36%，成交面
2026上半年重点城市二手房成交分化显著 大连增速领跑
2026年上半年，全国重点城市二手房市场呈现出明显的分化态势。中指研究院最新数据显示，尽管多数城市成交量实现同比增长，但不同城市间的表现差异显著，市场复苏基础尚不稳固。从成交套数来看，上海以130046套的绝对优势位居榜首，成都（118527套）、重庆（54385套）紧随其后，位列第一梯队。北京（93563套）、南京（48306套）、广州（49613套）等核心城市也保持了较高的成交规模。在增长动能
宏观数据企稳回升 2026上半年楼市释放四大结构性修复信号
7月15日，国家统计局发布的2026年上半年宏观经济和房地产数据显示，行业基本面正呈现出积极的企稳修复态势。首先，价格端与库存端同步改善。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量创下新高，其中一线城市商品住宅销售价格已连续4个月上涨，二线城市房价也由跌转平，出现近一年来的首次止跌。同时，全国商品房待售面积连续4个月下降，6月末同比下降0.9%，库存压力得到大幅缓解。其次，市场交易活跃度显著提升
6月房地产政策延续适度宽松基调 聚焦存量盘活与品质升级
2026年6月，全国房地产政策延续适度宽松基调，呈现出“中央建章立制、地方精准施政”的纵深推进格局。政策逻辑正从单一的需求端刺激，进一步向“存量资产盘活、住房品质升级与居民资产负债表修复”三位一体的复合框架演进。中央层面，顶层设计进入实操转化期。 本月初，四部委对《城市更新“十五五”规划》开展政策解读，明确五年改造量化指标与多元资金支持渠道，标志着城市更新进入全面落地的“施工期”。与此同时，国务院
上半年百强房企销售额降幅连续四月收窄 高端产品占比显著提升
中指研究院7月1日发布2026上半年房企经营业绩解读。数据显示，上半年百强房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1至5月缩小1.3个百分点，连续四个月呈收窄态势。6月单月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%。典型企业表现亮眼。中海地产、招商蛇口、中国金茂销售额同比增长约10%，北京城建、联发集团增速超20%。上述企业聚焦核心城市、精准匹配市场需求，成为逆势增长的关键。从阵营看，上半年千亿
政策合力重塑楼市新格局 上半年地方稳市政策密集落地460次
2026年上半年，我国房地产政策环境持续优化，中央层面定调明晰，地方层面精准发力。在顶层设计的指引下，全国各地累计出台稳市场政策达460次，共同构建起支持房地产市场平稳健康发展的政策合力。中央层面，政策重心实现关键转移。随着中央政治局会议对房地产工作作出新的战略部署，行业正式告别“风险集中攻坚期”，迈入“风险常态化管控+行业转型发力期”。与此同时，《求是》刊文明确提出“加快修复居民资产负债表”，首
上证指数创近11年新高 释放房地产市场企稳回暖积极信号
5月13日，据易居研究院发布的最新研究报告显示，上证指数收于4225点，创下近11年来新高，这一里程碑式的突破不仅标志着资本市场的活跃，更向房地产市场传递了明确的积极信号，为当下处于恢复期和市场底部的房地产业构成了重要的外部支撑。报告分析指出，股市作为宏观经济的“晴雨表”，其持续走强通常领先于实体经济回暖。本轮A股成交额连续多日维持在3万亿元以上高位，产生了显著的“财富效应”。这种居民家庭资产负债
政策密集落地 住房公积金制度改革扩围纵深推进
4月28日，据中指研究院统计显示，2026年年内全国各地已出台公积金相关政策超150条，仅4月以来即超60条。这意味着，2026年以来，我国住房公积金政策进入优化“高发期”。政策调整正朝着扩大使用范围、强化民生保障、服务城市更新等方向深化，以落实“十五五”规划关于深化制度改革的要求。统计数据显示，当前政策优化首要体现为提取范围大幅拓宽。根据全国住房公积金年度报告，2024年提取额达2.77万亿元，
头部房企年报揭示转型新路径：经营性业务成增长支柱 城投发展获借鉴
近期，集中发布的2025年房企年报显示，我国房地产行业发展模式正经历深刻转变，以运营和服务为核心的经营性业务加速“上位”，为地方城投公司转型提供了实践参照。明源地产研究院称，当前头部房企纷纷转向“轻资产、稳现金流、重运营”的新赛道。华润置地2025年在营购物中心、写字楼及酒店收入达254.4亿元，同比增长9.2%，核心利润贡献显著。龙湖集团同年经营性收入创历史新高，约285.4亿元，其管理层预计运
恒大物业进入排他性谈判 物业服务成房企转型“压舱石”
4月21日，据恒大物业集团近日公告，其股份潜在卖方已与选定的潜在买方签署排他性协议，双方将就股份出售事宜展开为期30个工作日的谈判。潜在卖方目前合计持有恒大物业51.016%的股份。此次事件引发行业对物业服务企业价值的再审视。观察指出，在当前房地产行业调整周期中，物业服务板块展现出显著的周期韧性。其轻资产、低杠杆的运营模式筑牢了财务安全底线，而稳定的现金流与突出的民生属性，使其成为行业波动中的重要
打造重点样板片区 2026年度城市更新行动财政支持启动
近日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，明确将继续通过中央财政资金引导和支持城市更新。根据通知，2026年度支持范围扩大至地级及以上城市，将采用竞争性选拔方式，择优遴选不超过15个基础条件好、积极性高的城市。中央财政将对入选城市给予定额补助，其中，东、中、西部地区每个城市补助总额上限分别为8亿元、10亿元和12亿元，额度与2025年保持一致
行业调整期中海地产稳健发展 多项指标巩固头部地位
4月17日，据中指研究院研究报告显示，在2025年房地产行业持续调整的背景下，中国海外发展有限公司坚持稳中求进，凭借在销售、投资、财务及业务创新等方面的综合表现，进一步巩固了行业头部地位。2025年，该公司权益销售额保持行业首位，在北京、深圳等重点城市销售额及市场排名均位列第一。全年在15个城市及香港新增35幅土地，权益拿地金额连续两年位列行业第一，其中北京、上海等一线城市权益拿地金额占比达73.
3月一线城市房价环比转涨 市场显现积极信号
4月16日，国家统计局发布数据显示，2026年3月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体企稳，其中一线城市房价环比由降转升，显现积极变化。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为上涨0.2%，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.
头部物企业绩持续领跑 行业盈利与规模分化显著
4月13日，据克而瑞物管最新发布的监测数据显示，头部物企营收规模优势稳固，但行业盈利能力呈现显著分化。截至目前，已有58家上市物业服务企业披露2025年度业绩。根据营收排序，碧桂园服务、万物云、招商积余位居行业前三，营收均超过190亿元。其中，碧桂园服务以483.5亿元的营收规模位居首位。在盈利水平方面，企业间差异明显，毛利率、净利率等指标离散度较高。例如，华润万象生活以35.5%的毛利率和22.
一季度全国法拍房市场“量增价跌” 一线城市价格表现坚挺
4月10日，据中指研究院数据显示，2026年第一季度，全国法拍房市场呈现挂拍与成交规模上行、但成交价格与总额承压的态势。市场结构性分化显著，住宅物业仍是绝对成交主力，而一线城市法拍住宅价格表现明显强于整体。据统计，一季度全国法拍市场挂拍各类房源累计22.5万套，同比增加3.5%；最终成交拍品4.3万套，同比增长5.2%。与此同时，总成交金额为579.1亿元，同比下降10.3%；成交均价为每平方米4
房地产代建行业竞争加剧 领先企业以创新与差异化破局
4月8日，中指研究院发布《2026年1-3月中国房地产代建企业排行榜》，显示在行业竞争加剧的背景下，领先代建企业正通过产品创新、拓展新赛道与打造差异化项目构建竞争优势。榜单显示，一季度，绿城管理以806万平方米的新签约规模保持行业首位，金地管理、旭辉建管分列二、三位。企业间拓展力度分化，部分企业新签约面积同比增长显著。政府代建方面，旭辉建管以206万平方米的新拓面积位列第一。在代建销售规模上，龙湖
3月部分房企补仓意愿提升 4月优质地块放量下热度有望持续
一季度，地方政府供地节奏延续“缩量提质”导向，300城住宅用地成交规划建面、出让金同比均下降。根据中指数据，2026年一季度，300城住宅用地成交6274万平方米，同比下降23.5%；土地出让金2350亿元，同比下降42.4%。平均溢价率4.9%，除广州、上海、杭州等地核心地块竞拍出高溢价外，多地土拍情绪保持平淡，土拍分化态势延续。房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚，从城市集中度来看，根据中指
上市物企业绩盘点：头部企业韧性凸显 行业迈向“有质量增长”
4月3日，据中指研究院数据显示，截至2026年4月2日，在港股和A股上市的66家物企中，已有59家披露年报。数据显示，在市场调整期，头部物企展现出经营韧性，行业战略重心从“规模扩张”转向“有质量增长”的趋势愈发清晰。从经营绩效看，企业头部效应依然显著。碧桂园服务以483.54亿元的营业收入和10.70亿平方米的在管面积，在规模和收入上继续领跑。然而，盈利“榜首”易主，华润万象生活以40.84亿元的
一季度房地产市场持续分化筑底 政策着力稳定市场、推动高质量发展
中指研究院高级分析师郑俊彤先生在2026年4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面，《政府工作报告》定调着力稳定房地产市场，《“十五五”规划纲要》定调“推动房地产高质量发展”。自然资源部发文明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，同时强调这不等于不供应房地产用地，而是要重点用好
碧桂园服务营收增长近一成 核心净利润超25亿元
3月31日，据碧桂园服务控股有限公司最新发布的数据显示，该司202全年实现总收入483.5亿元，同比增长9.9%。在行业调整周期中，公司展现出较强的经营韧性。报告显示，尽管面临宏观经济波动等因素影响，碧桂园服务2025年股东应占核心净利润约为25.19亿元，剔除股份支付、商誉减值等非现金及非经常性项目影响后，其日常经营的盈利质量保持稳定。公司董事会建议派发末期股息及特别股息合计约15.11亿元。分
多家房企业通过债务重组实现“扭亏为盈”
近期，佳兆业、旭辉、远洋、碧桂园四家房企相继发布2025年业绩预告，均通过债务重组实现“扭亏为盈”。但更多是会计层面的调整，而非经营状况的根本改善。债务人在债务重组中，因重组债务账面价值超过清偿现金、非现金资产公允价值或重组后债务账面价值而产生的差额，这笔差额需一次性计入当期利润，形成“债务重组收益”。根据四家企业业绩预告，本年度扭亏为盈主要是债务重组产生的收益，剔除债务重组收益后均处于亏损。会计
“现房销售”成市场焦点 筑友翰林府第主城推新引关注
近日，昆明主城西市芯楼盘“筑友・翰林府第”以“可以住现房，何必等期房”为核心卖点，推出137-170㎡实景现房房源，引发市场关注。据了解，该项目位于地铁3号线旁，属全龄优教区，主打“即买即交即办证”的购房模式，强调“安心入住零风险”。针对部分房源，项目推出“成交赠送产权车位”的促销政策，并打出“低门槛、大空间、高性价比”的宣传口号。在目前房地产市场环境下，“所见即所得”的现房销售模式正逐渐获得更多
金茂服务2025年营收增18.5% 承诺未来两年分红比例不低于50%
3月24日，据金茂服务发布的2025年度业绩报告显示，报告期内，公司实现总收入约36.68亿元，同比增长18.5%；毛利约为7.20亿元，同比微增0.3%截至报告期末，其在管建筑面积达到约1.06亿平方米，较上年同期增长4.8%。该公司同时公布了回报股东计划，承诺2025年及2026年两个财政年度的分红比例将不低于50%。
西南地区房企表现分化 民企与城投成地方市场重要支撑
3月20日，据中国房地产业协会与上海易居房地产研究院联合发布的《2026房地产开发企业综合实力TOP500研究报告》及系列细分榜单显示，西南地区房企在行业头部阵营中占比相对有限，但在民营房企及地方城投领域表现活跃，展现出区域市场的独特结构性特征。城楼财经认为，从全国性综合榜单观察，在“国企综合实力TOP30”及“商业地产TOP10”等核心竞争力榜单中，位列前茅的房企主要为总部位于京津冀、长三角、粤
昆明，大盘正在消失——一场关于城市社区尺度与生活方式的讨论
如果回看过去二十年的昆明楼市，会发现一个明显的变化：曾经主导城市住宅开发的大型社区，正在逐渐减少。世纪城、新亚洲体育城、俊发城、润城……这些动辄数百亩甚至上千亩规模的社区，在很长一段时间里构成了昆明城市扩张的重要形态。对很多人来说，一个大型社区几乎就是一座生活小城：学校、商业、公园、社区活动空间一应俱全，生活在社区内部就可以完成大部分日常需求。但近年来，市场上新出现的住宅项目规模明显变小。几十亩、
从“择校焦虑”到“入学从容”，中间只隔着一个龙湖青雲赋
春风送暖，开学季如约而至，然而对于昆明数以万计的家庭而言，比春天更先到来的，是关于“择校”的焦虑。在刚刚落定的2026年昆明幼升小预登记中，就有人欢喜，有人遗憾。当一部分家长还在为“该选哪所学校”、“能选哪所学校”反复纠结时，有远见的家庭早已从容完成报名，不是因为运气，而是因为一次选择。在这场关于择校的家长“大考”中，龙湖·青雲赋的业主们，交出了一份无需焦虑的答卷。昆明“海淀区”，本部名校浸润书香
分析｜“十五五”规划纲要发布 房地产内容变化显著 定调高质量发展
近日， 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》全文发布。3月16日，中指研究院发文分析认为，相较于“十四五”规划，新纲要中房地产相关内容在篇幅、定位与举措上均有显著变化，明确“推动房地产高质量发展”成为核心方向，并将其在保障和改善民生中的地位予以提升。新纲要中，房地产相关内容分布于六大篇章，提及频次更高，其核心内容从“完善新型城镇化战略”篇调整至“加大保障和改善民生力度”篇，并首
两会定调物业社区新赛道 社区服务发力“一老一小”
城楼网讯｜3月13日，2026全国两会刚结束一天。今年两会《政府工作报告》为物业服务行业，特别是社区增值服务的发展指明了清晰路径。报告强调解决群众“急难愁盼”，推动生活性服务业向高品质、多样化升级，并深入推进以人为本的新型城镇化与城市精细治理。这要求物业增值服务超越传统范畴，成为提升居住幸福感、融入基层治理的关键力量。报告将“加强社会保障和服务”置于突出位置，直接为社区增值服务划定了核心战场——“