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贵阳楼市8月迎供应小高峰！8项目携917套房源入市提前备战“金九银十”

贵阳市新房市场即将迎来集中供应期，各房企提前拉响“金九银十”前奏。8月5日，据铭腾机构最新数据，2025年8月全市预计有8个项目开盘或加推，涵盖6个高层、2个洋房产品，总计推出房源约917套。这批房源将覆盖主城核心区、观山湖区及城市外围区域，为不同需求的购房者提供多元选择。（图片来源：铭腾机构）数据

城楼网2025-08-05

贵阳投控·观山怡璟30-72㎡城芯金铺即将开售

8月4日，据贵阳投控·观山怡璟宣传海报消息，其建面约30-72㎡城芯金铺即将开售。据了解，观山怡璟项目地块于2023年12月份由贵阳投控置业旗下公司贵阳市锦融置业有限公司&观山湖城市运营集团旗下贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司以1.69亿元的价格摘得，位于“观山东”区域，项目南临待开发用地，西临贵遵高速，北临阳关大道。项目用地面积约3.18万方，总建面约6.85万方，建筑密度19.74

贵阳花溪1890亩土地集中推介双轨交+河景宅地抢占避暑旅居市场

8月1日，贵阳花溪区在花溪公园召开2025避暑旅居地产推介会，集中推出9宗优质地块（7宗涉宅、2宗旅居），总面积约1890亩，以差异化定位挖掘"中国避暑之都"的旅居投资价值。核心地块三大亮点据了解，花溪此次推介的核心地块呈现三大亮点。首先是轨交枢纽+生态资源捆绑。譬如董家堰地块（50-247亩）毗邻地铁3号线孔学堂站，与十里河滩公园隔路相望，限高80米打造观景住宅。 （图片来源

据贵州省房协数据，7月25日-31日贵阳主城六区住宅网签金额榜出炉：中铁阅山湖以2594.77万元（13套）夺周销冠，首钢贵州之光（2496.66万元/24套）、乾麟龙观宸（2473.65万元/16套）紧随其后，TOP3项目合计揽金超7500万元。基于统计数据与行业观察，城楼网团队认为，贵阳房地产市场出现降价驱动成交、产品分化加剧及区域蓄力待发三大关键信号。譬如中铁阅山湖以单价降至8000元/㎡起

中央政治局会议首度未提房地产风险释放行业风险出清关键信号

7月30日召开的中央政治局会议首次未直接提及房地产风险，转而强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”，释放行业风险基本可控的核心信号。此次变化打破近年惯例——2022-2024年会议均将房地产与地方债、中小银行风险并列为重点防范领域。业内人士认为，此次明确了风险趋于收敛、严控新增隐患及发展动能转换三大深层信号。一方面，房企债务重组、保交楼等存量风险化解取得突破，烂尾楼、存量房贷等系统

房企“聚焦核心”：前7月投资升温，中海绿城保利领跑

8月4日，据克而瑞研究数据显示，2025年前7个月，房企投资策略呈现显著变化，头部企业持续聚焦核心城市高价值地块。期内，百强房企拿地金额同比大幅增长33%。与之形成鲜明对比的是，新增土地储备建筑面积同比下降1.2%。这深刻反映出房企拿地策略愈发向高总价、高货值的核心城市优质地块集中。具体来看，中海地产、绿城中国、保利发展成为此轮“加仓”的主力，位列新增货值、金额榜前三甲。其中，中海地产以约658亿

首钢·贵州之光12号地块1号楼荣耀封顶

8月4日，据首钢·贵州之光宣传海报消息，其12号地块1号楼荣耀封顶。据了解，首钢·贵州之光择址贵阳城央一环，汇聚城市全维醇熟配套资源，全方位满足业主对于生活的想象，以全“芯”繁华生活，擎启人居理想。项目内汇集贵阳市第十八中学（首钧分校）、甲秀·翠微小学、甲秀·萃元小学、南明区第七实验幼儿园等学校，让

贵阳投控置业悦湖公园城|抢占贵安人居封面，收藏湖山【原始股】

城市发展的浪潮中，总有一些板块如同被低估的原始股，在政策与资源的加持下酿着爆发势能。贵阳投控·悦湖公园城，便扎根贵安新区的价值内核，以国家级战略为底色、配套兑现为支撑、稀缺湖居为灵魂，成为值得收藏的“湖山原始股”。贵安新区国家级战略潜力股10年前，有人质疑观山湖5000元/m的房价“虚高”，如今这里

7月百强房企销售降幅扩大至18.2% 土拍市场却现34%同比高增长

中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年7月房企经营业绩进行解读。2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。分阵营来看，

7月楼市低位运行 TOP10业绩占比达50%

8月1日，据克而瑞最新监测，7月中国房地产市场延续筑底态势，重点30城新房成交量环比回落至836万平方米。在此背景下，百强房企单月销售操盘金额环比下滑，2111.6亿元规模已处历史较低水平。市场分化格局持续深化。前7月，百强房企累计操盘金额1.86万亿元，同比下降12.5%，但降幅较去年大幅收窄25个百分点。其中，TOP10房企销售额占比提升至50%，合计9392.7亿元业绩成绝对支柱力量。但头部

7月百城二手房价格延续下行态势

8月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，7月，百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住

龙湖入黔八年又一改善置业天花板！

众所周知，龙湖的下一个，永远在超越过往的自己，也永远在打破行业天花板。龙湖入黔八载，每一个龙湖作品，都是一座贵阳人居的里程碑。连续5年蝉联贵阳别墅市场热销榜、销售套数TOP1（数据来源：贵阳极速智讯/龙湖官方统计，数据截止：2025年6月），累计交付12360户（数据来源：龙湖官网，数据截止：201

2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉

8月1日，中指研究院发布2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。2025年以来，土地市场热度不减，同比不断走高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民

万科&恩祥强强联手贵阳观山甲第3/6/7号楼已封顶

7月31日，贵阳恩祥万科观山甲第发布7月最新工程进度，其3号楼、6号楼、7号楼主体结构封顶。3号楼主体结构封顶、砌筑完成、外墙抹灰完成、阳台栏杆完成、外窗框完成、内墙抹灰完成。5号楼32层主体完成，砌筑完成2-24层；外窗框完成2-19层，阳台栏杆完成2-19层。6号楼主体已封顶，砌筑完成，外窗框完成除施工电梯位置，阳台栏杆完成除施工电梯位置，内墙抹灰完成。7号楼主体结构封顶、砌筑完成、抹灰完成、

贵阳万科未来星光A1/A2号楼主体封顶青年无界社区7月工程进度速递

7月31日，贵阳万科未来星光发布7月最新工程进度，其A1#楼、A2#楼主体结构已封顶。A1#楼主体结构已封顶，砌体施工至31层，阳台栏杆安装至31层，内墙抹灰施工至20层，精装吊顶龙骨施工至17层，室内防水施工至19层。A2#楼主体结构已封顶，砌体施工至31层，外墙抹灰施工至31层，外墙玻璃安装至31层，室内防水施工至31层，精装吊顶龙骨施工至15层。A3#楼,主体结构施工至28层，砌体施工至16

贵阳万科都会印象四栋楼主体封顶海派实景住区7月工程进度播报

7月31日，贵阳万科都会印象发布7月最新工程进度，其多栋楼主体结构已封顶。A2号楼主体结构已封顶，外墙涂料施工6层，外窗施工至20层，砌体施工至24层。A3号楼主体结构已封顶，外墙涂料施工至4层，外窗施工至16层，砌体施工至16层。A5号楼主体结构已封顶，外墙涂料施工至6层，外窗施工至16层，砌体施工至16层，屋面防水已完成。A7号楼主体结构施工至5层；A8号楼主体结构已封顶；A9号楼主体结构施工

26省市启动5000亿专项债收购存量土地下半年发行提速助力市场企稳

7月31日，据中指研究院最新统计数据，为盘活存量闲置土地资源，全国已有26个省市公示专项债收购计划，拟投入资金总额突破5000亿元大关。截至7月27日，实际落地发行已达1386亿元。当前成功发行的地区均为“自审自发”试点区域，这类地区在专项债审批流程上享有更大自主权。随着政策推进，中指研究院预测，下半年将有更多非试点省市完成发行流程，各地已公示项目有望加速落地。此项行动直接打通闲置土地入市通道，为

世界灵感幸会贵阳|龙湖2025超越之作8月2日倾世首映

7月31日，贵阳龙湖发布一组宣传图片，其即将于贵阳献上其备受瞩目的2025年超越之作——龙湖·观萃。据了解，该项目首映礼定档8月2日，一场融合城市精神、自然底蕴与人文雅韵的“世界灵感”人居盛宴即将拉开帷幕。该项目复刻千万级高奢酒店会客场景，通过经典下沉式设计，营造出更具包裹感的社交空间场域，带来自然

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城市更新扛鼎房地产转型政治局会议22字定调高质量推进

7月31日，克而瑞发布了关于“730会议”对房地产行业定调的研判分析文章。文章认为，7月30日召开的中央政治局会议首次未明确提及“房地产”，仅以22字强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。克而瑞指出，此举并非弱化房地产地位，而是基于前期政策效果显现：上半年新房二手房成交总量同比回升

贵阳观山湖站前单元地块修正公示用地微增0.04公顷指标不变

7月30日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划（细则）——观山组团站前单元GS-11-02-39地块细则技术性修正方案》的公示。公示显示，本次技术性修正地块(GS-11-02-39地块)位于观山湖区东部，观山组团站前单元南侧，同城大道与贵北大道交叉口东南侧，原净用地规模2.83公顷。主要调整内容如下：宏运大道与贵遵路互通立交已建成，已批复控规中该立交规划线型与实际建设线型存在差

贵阳东都·云湖天境 | 湖岸线化出的不是边，是生活刻度

当城市的钢筋水泥不断向上攀升，高度早已不再是衡量生活品质的唯一标准。在这个喧嚣的时代，真正稀缺的，是那份能与自然相拥的尺度，是推窗即见的湖光山色，是与碧波为邻的诗意生活。而湖居，早已成为全球财智圈层不言而喻的稀世共识与终极向往。放眼寰宇，城市湖区的珍稀程度令人惊叹。据统计，全球平均每600座城市，才可能享有一座真正意义上的、具有生态价值与居住品质的城市湖区。从美国西雅图华盛顿湖畔比尔·盖茨的科技巨

楼市政策组合拳见效重点城市库存规模与去化周期“双降”

7月30日，据克而瑞研究中心数据显示，2025年上半年各地多项房地产支持政策协同发力，50个重点城市新建商品住宅狭义库存量达3.09亿平方米，同比下降7%；平均去化周期21.82个月，同比缩短5%，楼市库存与去化压力实现“双降”。政策效应凸显超七成城市库存收缩自“430”政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”以来，地方政府推出“以旧换新”、商品房收储、“房票”等系列举措，叠加新房供应节奏控制，有

贵阳文昌阁更新地块规划调整二中周边设限高保护祠堂

7月30日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布贵阳市老城区(文昌阁城市更新单元)控制性详细规划——11-01-13(调)地块控规调整批前公示。公示显示，项目位于贵州省贵阳市云岩区贵阳二中忠烈校区及周边区域，调整范围总用地2.04公顷，主要规划内容如下：11-01-13（调）：调整后地块分为11-01-13-01（调）和11-01-13-02（调），用地性质为A33中小学用地。其中，11-01-1

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7.30政治局会议：高质量开展城市更新

7月30日，中共中央政治局召开会议，决定今年10月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议，主要议程是，中共中央政治局向中央委员会报告工作，研究关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。宏观政策要持续发力、适时加力，财政货币政策基调未

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天瀑南明府|6字头起购南明芯好房，倒计时2天

贵阳天瀑南明府2周年特惠进入最后倒计时，董事长特批优惠房源认购时间所剩不多，截止7月31日。目前已劲销约百套，6字头起南明芯地铁房特惠即将结束。限时特惠即将截止天瀑南明府2周年庆典推出特惠房源目前剩余可选房源有限。(具体特惠房源以现场输出为准)(1) 低至6字头起购南明芯地铁房；(2) 建面约9

贵阳中铁阅山湖E组团部分楼栋、商业及地下车库即将交付

7月29日，据贵阳市住房和城乡建设局消息，中铁阅山湖E组团（二期）三标段（E-12#~E-17#住宅；ES-9#~ES-11#商业；1#地下车库）通过交付备案审核，即将交付使用。据了解，贵阳中铁阅山湖E组团位于观山湖区林城路与宾阳大道东南角，该项目自建40万方城市湿地公园，26万方悦岛滨湖商业群，毗邻贵阳市行政中心、万达广场、奥体中心、金阳医院等醇熟配套。自项目启动之初，中铁置业贵州公司便以高度的

贵阳四大公租房社区充电站项目落定万帮能源联合体中标165天竣工

7月29日，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳市南明区中坝公租房幸福小区、天力幸福小区、红岩东郡幸福小区、富源北路东泓福源国际充电站项目设计、采购、施工总承包（EPC)中标结果公告。公告显示，经法定招标程序，由万帮数字能源股份有限公司（牵头方）与智诚建科设计有限公司组成的联合体成功中标，中标金额304.47万元，将承担项目全周期建设任务。该项目由贵阳市人文事业发展有限公司投资建设，贵州聚力项目管理咨询

贵阳云栖项目启动监理招标首期工程含3.8亿建安及学校配套建设

7月29日，据贵阳公共资源交易中心筑公资告(2025)建字第0628号招标公告显示，贵阳明嘉·云栖项目首批次建设工程监理服务正式启动公开招标。据了解，该项目位于白云区云环路西侧、观云大道东侧，由贵阳明嘉房地产开发有限公司投资建设，资金100%来源于国有自筹。根据规划，项目总用地面积约196亩（13.08万平方米），整体综合容积率2.1，总建筑面积约37.37万平方米，计容建筑面积约27.46万平方

贵阳龙湖·领峯月末钜惠献礼百万金融城芯125-195㎡奢宅限时冲量

7月29日-31日，贵阳龙湖·领峯年重磅启动“献礼百万[礼物] 峯惠超燃”月末冲刺盛惠活动，以震撼让利回馈高端置业者。作为雄踞金融城核心的地标奢宅项目，龙湖·领峯此次聚焦125-195㎡高端改善房源，特别推出“月末冲刺极核钜献塔尖”三大专属豪礼：购房可享“奢宅礼”99折限时折扣、“安家礼”价值20000元封窗补贴，以及“心意礼”《长安的荔枝》电影票两张，旨在为追求品质的塔尖客群提供难得的置业良机