保利悦公馆
在售普通住宅住宅底商品牌地产小户型塔楼
参考均价
44000元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间预计2023-12
区域：番禺区
开发商：广州穗兴置业有限公司
地址：番禺万博金山谷旁
物业：保利（广州）物业发展有限公司
参考均价
44000元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
预计2023-12
📐核心参数
容积率
1
绿化率
35%
总户数
2163户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
3.07元/㎡·月
占地面积
110000㎡
建筑面积
235000.0㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
7.7
教育
7.6
医疗
7.2
商业
8.4
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集广东仲元中学、广东番禺中学、华南理工大学（大学城校区）等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有广州市番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由保利（广州）物业发展有限公司提供服务，物业费约3.07元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近莲花山，休闲游憩资源充足
- 知名物业背书：由保利提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约44000元/㎡，上车压力相对较大
- 社区体量较大：总户数约2163户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
保利悦公馆坐落于广州增城区片区，是由广州穗兴置业有限公司打造的塔楼项目，当前参考均价约44000元/平方米。项目总户数约2163户户，容积率1，绿化率35%，物业由保利（广州）物业发展有限公司服务，物业费3.07元/㎡·月 。具体位于番禺万博金山谷旁。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
保利悦公馆由广州穗兴置业有限公司开发建设。择址广州番禺区番禺万博金山谷旁。主力产品为塔楼。规划2163户户，容积率1，绿化率35%，物业费3.07元/㎡·月 。参考均价44000元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注番禺区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集广东仲元中学、广东番禺中学、华南理工大学（大学城校区）等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于番禺区，地铁2号线、3号线、4号线、7号线、18号线、22号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有广州市番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由保利（广州）物业发展有限公司提供服务，物业费约3.07元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于番禺区，地铁2号线、3号线、4号线、7号线、18号线、22号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有广东仲元中学、广东番禺中学、华南理工大学（大学城校区）等。 医疗资源包括广州市番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等。 商业生活上，番禺天河城、番禺万达广场可满足日常消费。 生态休闲有长隆旅游度假区、大夫山森林公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
