购房指南资讯
稳楼市基调贯穿全年 新房筑底二手房回暖 土地缩量提质下分化加深
中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年8月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面：7月底政治局会议提出“稳定房地产市场”，表明稳楼市仍是贯穿全年的既定目标。《扩大消费“十五五”规划》将住房列入“大宗耐用商品消费”首项。地方层面：2026年以来各地出台超680条政策，多地公积金最高贷
保利发展6.1亿元斩获广州荔湾区聚龙湾片区地块 溢价率17.3%
7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞拍，共吸引了保利发展及珠实地产两家房企报价。成交概况竞得方：保利发展；成交总价：6.1亿元；竞拍轮数：10轮；成交楼面价2.46万元/㎡；溢价率：17.3%。地块详情用地性质：综合用地（含住宅），用地面积为11565㎡，计容建筑面积24738㎡，分为南北两个小地块，容积率分别为2.1和2.4，建筑限高分别为80米
越秀地产10.1亿元斩获广州白云区政通路西侧地块 溢价率16.1%
7月20日，广州市迎来下半年首宗宅地竞拍，即白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块，共吸引了保利发展、越秀、中海、珠实、招商5家房企报价竞拍。基本信息地块：白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块；竞得方：越秀地产；成交总价：10.1亿元；竞拍轮数：15轮；成交楼面价4.26万元/㎡；溢价率：16.1%。地块详情地块用地性质：综合用地（含住宅），其中居住用地面
2026年中租客大调查：租住诉求演变与趋势研判
【调研结论】1、年龄分布方面：54%的受访租客年龄集中在25-34岁，62%毕业未满5年，步入职场不久的青年群体仍是租赁市场的主力。2、学历分布方面：80%拥有专科或本科学历，其中硕士及以上学历占比6%，租客群体高学历特征明显。3、收入水平方面：42%月收入在5000-10000元之间。关于租客近一年的收入变化，62%的受访租客表示收入不变，24%的租客收入有所上涨，14%的租客收入下降。4、房源
国务院重磅定调！房地产利好要来了？
7月13日，国务院正式发布《扩大消费“十五五”规划》，从6个方面部署28条重点任务，涵盖服务消费、商品消费、新业态新模式、消费能力、消费环境、制度机制等全链条。2026年以来，我国经济延续总体平稳、向新向优的发展态势，但经济稳中向好基础还需巩固。房地产市场在“着力稳定”“努力稳定”的政策基调下，个别核心城市出现企稳迹象，但整体市场平稳运行仍需要时间，居民购房信心和消费意愿有待进一步恢复。国务院出台
租金分化重塑城市价值格局 核心城市租金修复对住房价值的支撑作用增强
中指院最新数据显示，北上深住宅租金已连续4个月环比上涨，上半年一线租金累计小幅上涨0.6%，结束连续两年调整行情；但全国50城住宅租金上半年整体下跌0.56%，二线、三四线城市租金尚未扭转下行趋势，住房租赁市场“分化修复”特征显著。综合判断，季节性效应是本轮北上深等城市租金上行的直接驱动因素。住房租赁市场具具有显著的季节性波动特征，3月“返工潮”带动租住需求集中释放，推动北上深住宅租金环比由跌转涨
上半年公积金个贷率均值达65% 西安以86%领跑全国
7月9日，据易居研究院最新发布的2026年上半年公积金个贷率报告显示，西安以86%个贷率领跑全国。报告称，2026年上半年，全国重点城市住房公积金资金运行整体平稳，个贷率均值为65%，处于业内公认的60%—80%“黄金区间”中枢位置。这表明公积金制度在支持住房消费与维护资金安全间实现了良好平衡，为稳定房地产市场及深化制度改革预留了充足操作空间。从城市排行来看，各地资金运用效率呈现梯度分化。西安以8
2026上半年全国新房销售降幅收窄 重点城市企稳迹象显现
6月30日，据中指研究院及国家统计局数据，2026年1-5月，全国房地产市场销售端呈现边际改善态势，降幅有所收窄。全国层面，1-5月新建商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%，降幅较1-4月扩大0.6个百分点；销售额2.94万亿元，同比下降13.5%，降幅较1-4月收窄1.1个百分点。其中，住宅销售面积2.60亿平方米，同比下降12.1%，降幅较1-4月收窄0.1个百分点；住宅销售额2
动迁安置步入“现金+房票”融合时代？商品房库存去化越发精准
6月26日，据易居研究院发布最新研究报告显示，我国动迁安置补偿方式正经历深刻变革，传统的纯货币（现金）安置虽仍占主体地位，但“房票”政策已从试点走向规模化推广，并与现金支付加速融合。报告指出，自2024年以来，以“房票”为代表的创新型安置支付方式在多地加速落地。房票本质上是将动迁安置补偿权益货币量化后的凭证，旨在打通安置房与商品房市场的通道。其核心优势在于能够显著缩短安置周期，并将购房需求定向引导
各地密集出台“好房子”建设标准 行业迈入品质升级新阶段
6月15日，中指研究院发布《2026年5月好房子产品月报》显示，随着国务院将“好房子”建设纳入城市更新顶层设计，各地正结合实际密集出台相关技术标准与扶持政策，推动房地产行业从“有没有”向“好不好”转变。5月下旬，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，全链条提升住房标准、设计、材料、建造及运维水平。随后，深圳、广州、郑州等省市相继发布地方规划
房票跨区通用、国企收旧换新、现房销售试点 解码广州楼市新政三大创新突破口
近日广州出台的房地产新政，并非单一刺激，而是一套覆盖需求端、供给侧、存量盘活及行业治理的系统性方案。其核心目标在于打破当前市场循环梗阻，构建“人、房、地、钱”要素联动的长效发展模式。一、需求端：精准覆盖各类需求，疏通置换“堵点”政策在激发购房需求上体现了精准的分层思维。针对刚需和改善群体，公积金贷款最高额度大幅跃升至个人100万、家庭200万，并放宽商转公至组合贷，实质性地降低月供压力。针对“卖一
商业不动产REITs试点，头部企业构建不动产资管闭环
2026年一季度，房企融资支持政策继续宽松，从实践来看，融资工具更加丰富，债券融资规模与上年持平，信用债、ABS仍为绝对主力。以华润置地为代表的头部房企基于持有型不动产开发经营，搭乘REITs东风，构建多层次不动产REITs平台，推进商业地产全价值链“募投产建管退”能力建设。一、融资规模*：与上年持平，信用债仍是融资主力2026年1-3月房地产行业债券融资总额为1264.5亿元，与上年同期持平。从
国家发改委：将在“人工智能+”及城市更新等重点领域扩大有效投资
近日，国家发展和改革委员会在国新办新闻发布会上表示，“十五五”时期将在城市更新、教育、医疗等领域部署一批可感可及的民生工程，并于今年在“人工智能+”基础设施、城市更新等多个重点领域开展扩大有效投资行动。4月17日，在“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，国家发改委介绍了推动经济社会高质量发展的相关安排。在保障和改善民生方面，发改委强调将聚焦“投资于物”与“投资于人”紧密结合，具体举措包括在城
广州挂牌一宗花都区宅地 起始价7.54亿元
4月15日，广州市规划和自然资源局发布公告，挂牌花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块，起始总价7.54亿元！地块限时竞价时间为5月15日。花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块，土地用途为二类居住用地（R2），宗地总面积为68576.01㎡（可建设用地面积68576.01㎡），规划建筑面积92577㎡，容积率1.35，建筑限高80m，地块起始价92577万元，起始楼面
华润置地发布2026年首季业绩 销售金额441.2亿元
4月14日，据华润置地发布数据称，2026年首季业绩超441亿元。数据显示，2026年1月至3月，该公司实现总合同销售金额约441.2亿元人民币。同期，公司实现经常性收入约133.3亿元，主要来源于投资物业租金收入及物业管理服务。
债务重组后10家房企集体扭亏 佳兆业净利润超523亿元
4月9日，据克而瑞机构统计，受益于大额债务重组收益计入，10家重点房企2025年相关收益合计超过5000亿元，推动其整体实现盈利，合计净利润预计超过千亿元，较2024年同期显著改善。数据显示，部分企业盈利表现突出。其中，佳兆业2025年净利润约523.26亿元，同比大幅扭亏；碧桂园通过债务重组实现净利润16.24亿元；旭辉控股、禹洲集团、世茂集团、远洋集团也分别实现158.95亿元、212.5亿元
中国海外发展营收利润双降 净负债率维持34.2%低位
近日，中国海外发展披露2025年业绩报告，其实现营业收入1680.9亿元，同比下降9.2%；净利润134.3亿元，同比下降24.5%，净利率为7.99%。盈利下滑主要受结转规模缩减、毛利率下降及去化压力下分销费用增加等因素影响。财务层面，该公司保持审慎稳健。期内总经营回款1856.1亿元；平均融资成本进一步降至2.8%，处于行业低位。截至2025年末，银行存款及现金1036.3亿元，净负债率为34
中诚璟泷湾荣膺广州好房子标杆项目 花都区唯一上榜楼盘实力彰显
近日，中诚璟泷湾项目在广州市房地产协会与广州日报联合评选中，荣获“广州好房子标杆项目”称号，成为花都区唯一上榜楼盘。这一荣誉彰显了项目以实力重新定义广州“好房子”标准的标杆地位。据悉，此次评选由权威机构联合加冕，旨在表彰在品质、设计和服务等方面表现卓越的房地产项目。中诚璟泷湾凭借其央企背景、学府资源及现房优势脱颖而出。项目主打约96-123平方米户型，满足多样化居住需求，并坐拥优质配套，如已开学的
3月百城新房价格环比微涨0.05% 二手房价格跌幅收窄
4月1日，据中指研究院发布的《2026年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，3月全国百城新建住宅价格出现结构性微涨，而二手住宅价格环比跌幅则有所收窄，市场继续呈现分化态势。根据报告数据，2026年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比由跌转涨，微幅上涨0.05%。但各城市间分化显著，价格环比上涨的城市仅有23个，下跌城市为72个，另有5个城市持平。从更长周期看
土地市场分化延续 核心城市优质地块受捧
3月26日，据中指院监测，2026年以来，全国土地市场整体延续缩量态势，但核心城市优质地块仍受追捧，市场分化特征显著。数据显示，今年一季度（截至3月22日），全国300城住宅用地推出规划建筑面积6067万平方米，同比下降19.7%；成交面积5521万平方米，同比下降19.2%。各线城市成交规模同比普遍下降，市场热度整体平淡。与整体市场平淡形成对比的是，部分核心区域优质地块热度不减。2月，广州天河一
12周新房及二手房成交规模环比均增长 沈阳住宅用地成交出让金达30亿元
3月23日，中指研究院发布最新一周（3月16日-3月22日）房地产市场监测报告。报告显示，全国重点城市新房及二手房成交规模环比均实现增长，市场活跃度有所回升。其中，沈阳住宅用地成交表现突出，单周出让金额达30亿元，成为土地市场亮点。1、交易市场：12周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比增长、同比下降新房市场：12周（03.15-03.21）30城新房成交面积为248万㎡，环比
国企表现稳健 多元榜单揭示房地产行业转型新动能
3月20日，据中国房地产业协会消息，随着《2026房地产开发企业综合实力TOP500研究报告》发布，其细分榜单“2026房地产开发企业国企综合实力TOP30”亦同步揭晓，华润置地、保利发展、中海企业发展位列前三，展现出国有企业在行业调整期的关键支撑作用。该TOP30榜单显示，排名靠前的国企与综合实力TOP500头部阵营高度重合。除前三强外，招商蛇口、越秀地产、建发房产、华发股份、中国金茂等企业亦名
多家代建企业业务拓展加速 纾困与商业项目并举
3月18日，据中指院统计数据显示，2026年2月，典型房地产代建企业新签项目管理服务呈现活跃态势，多家企业在全国多地实现业务拓展。具体来看，金地管理当月表现积极，其华中、东北及上海地区公司分别在湖北宜昌、辽宁大连及上海奉贤签约或中标新的委托管理及代建项目。龙湖龙智造签约青岛李沧区三宗城镇住宅用地开发管理，该地块为2025年青岛“总价地王”。新城建管与江西赣州蓉江新区签约，代建总建筑面积约26万平方
未来五年，房地产“分量”更重了！
中指研究院最新发布专题《未来五年，房地产“分量”更重了！》，具体内容如下：3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（简称《纲要》）全文发布，内容共设18篇、62章。对比“十四五”规划《纲要》，“十五五”时期涉及房地产的侧重点发生变化：一是，房地产相关内容出现在多个重点任务中，提及次数更多，涉及六大篇，核心内容由第八篇“完善新型城镇化战略”调整至第十二篇“加大保障和改善民
今年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策
根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策，在各类已出台落地政策调整方向中，针对公积金贷款的调整政策数量最多，是当前各地政策调整优化、促进住房消费的重要抓手。近期多地在调整公积金贷款政策时，从扩宽公积金提取使用范围入手，如此前深圳支持支付契税等税费、苏州支持支付物业管理费、福建支持支付装修款、购买车位等，覆盖住房消费的多个方面。扩宽公积金提取的使用范围，能够有效提高住房
前两月房企拿地规模收缩 核心区优质地块热度攀升
3月3日，据克而瑞行业监测数据显示，2026年2月，全国土地市场成交规模仍处于季节性低位，但市场热度出现明显回升信号。当月，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为2157万平方米，成交金额为724亿元，同比分别下降21%和29%。然而，平均溢价率时隔9个月再度回升至9%以上，显示市场参与积极性增强。供应方面，2月土地供应建筑面积为3202万平方米，同比减少18.5%，多数城市尚未正式发布全年供地计划。
1-2月百强房企民企数量增加 央国企与民营各占“半壁江山”
中指研究院研究主管王琳女士在2026年3月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-2月房企经营业绩进行解读。多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。多家房企紧抓春节及政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。2026年1-2月，销售额TOP100房企中，近20%房企实现销售同比增长，中建壹品、兴耀房产等企业增速超100%。这些房企持
多数省市下调2026年增长目标 稳定房地产市场成重点任务
2月27日，据中指院统计显示，全国多数省市在固定资产投资方面，同步下调了2026年增长目标。截至2月，全国31个省市两会已全部结束，各地对2026年房地产工作进行部署，“稳定房地产市场”成为普遍基调，相关工作主要围绕推动城市更新、建设“好房子”、盘活存量等方面展开，整体延续了2025年末中央经济工作会议的精神。与房地产工作部署相呼应的是，多个省市对2026年经济增长目标进行了务实调整。根据各省市政
房地产融资市场呈现回暖迹象 债券与ABS成双引擎
2月12日，中指研究发布报告称，2025年我国房地产融资市场在政策持续发力下逐步企稳，债券融资规模同比回升，资产证券化（ABS）等工具占比显著提升，成为支撑行业流动性改善的重要力量。据中指研究院数据，2025年房地产企业债券融资总额达5967.2亿元，同比增长5.6%。其中，信用债融资规模为3428.7亿元，虽同比微降0.6%，仍以57.5%的占比稳居融资主力；ABS融资表现亮眼，规模达2377亿
百强房企1月销售额同比降18.9% 行业加速向“质量竞跑”转型
近日，中指研究院最新发布《2026年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，TOP100房企销售额1月同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。2024年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，