购房指南资讯
降低土地增值税，有利于房企降低开发成本，建设更多“好房子”
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。将降低房企开发成本，促进房企建设改善性住房和好房子。降低土地增值税预征率下限，将降低企业开发成本，缓解企业资金压力本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，将有利于降低企
从房产开发投资吸引力排行榜看中国城市价值
11月12日，据中指研究院研究结果显示，2024年上海、北京、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名依然领先全国，其中上海位列全国第一，杭州、成都、苏州等城市综合表现较好，位居全国前十。具体城市来看，北上广深投资吸引力优势明显，稳居全国前四位；杭州作为中国数字经济的标杆城市，产业发展新动能加速培育，人口吸附能力突出，投资吸引力保持全国第五位；成都、苏州、南京、西安、武汉位列6-10位，其中苏州
前三季度355城商业法拍房挂拍拍品14.5万套 同比减少15.8%
10月23日，据中指法拍数据库监测，2024年前三季度355城商业法拍房挂拍拍品14.5万套，同比减少15.8%，成交2.4万套，同比增加1.7%，成交总金额512.4亿元，同比减少9.7%。TOP50城商业法拍方面，2024年前三季度成交量前50城总计挂拍商业房源5.7万套，同比减少15.6%；成交1.3万套，同比减少4.3%，成交金额332.9亿元，较2023年同期减少9.8%。2023年前三
1-9月新建商品房销售面积&销售额降幅均继续收窄
10月18日，据中指研究院消息，1-9月新建商品房销售面积7.0亿平米，同比下降17.1%，新建商品房销售额6.9万亿元，同比下降22.7%，降幅均继续收窄。2024年1-9月，新建商品房销售面积为7.0亿平方米，同比下降17.1%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售面积为1.0亿平方米，同比下降11.0%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较8月收窄1.6个百分点。其中，新
房企债券融资发行量显著增长 保利发展以20亿元融资额位列第一
10月16日，中指研究院发布9月融资月报《ABS发行量显著增长，公募REITs常态化发行》。根据中指研究院监测，2024年9月房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%，上年低基数影响下同比转正，环比下降22%。行业债券融资平均利率为3.06%，同比下降0.62个百分点，环比增加0.53个百分点。从融资结构来看，9月，房地产行业信用债融资169.9亿元，同比下降5.1%，环比下降52
9月TOP30企业累计管理房源量提升至176.7万间
10月11日，据中指研究院统计，2024年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达176.7万间，较8月增加1.4万间。管理规模TOP30入榜门槛提高至20330间。分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。从榜单变动情况来看，华发优生活新晋上榜。管理规模变化来看，房企系、地方国企系、创业系、酒店系管理规模分别增加0
华发股份华南大区7天劲销20亿 80%项目登顶销冠
10月8日，据华发股份华南大区国庆业绩战报显示，其7天劲销20亿元，任务完成率超260%，80%项目登顶片区销冠。据了解，作为地产十强及近年增速最快的房企，华发股份凭借前瞻的布局、持续领先的产品力成为本次回暖的最大受益者之一，以华南大区为例，在广州、成都、昆明、长沙、武汉等一线、准一线中心城市的多个项目稳居片区销冠，销售提速明显，“国庆单日销量相当于平时一周业绩”。据悉，华发股份在房地产领域深耕细
2024上半年保利置业销售额284亿元同比下降24%
9月30日，中指研究院消息，2024上半年，保利置业实现销售额284亿元，同比下降24%，销售面积111.4万平方米。2024上半年，房地产市场下行压力依旧存在，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响，保利置业销售业绩也受到一定影响。当前，保利置业主要在售项目127个，其中首次开盘项目3个。从销售金额区域分布来看，2024上半年，保利置业销售额占比中，长三角占比40%，珠三角13%，西
2024年1-8月百城二手住宅价格累计下跌5.00%
9月29日，据中指研究院消息，二手住宅方面，2024年1-8月百城二手住宅价格累计下跌5.00%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1-8月百城二手住宅价格累计下跌5.00%，跌幅较2023年同期扩大3.42个百分点。具体来看，2024年以来，百城二手住宅价格底部调整态势未改，一季度百城二手住宅价格月度环比跌幅处在0.3%-0.6%范围内，下跌幅度与2023年四季度相当。二季度以来，二
促进房地产止跌回稳！中央政治局会议研究部署经济工作
9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
房企涉足低空经济领域 参与方式多样仍处于探索阶段
9月24日，据中指研究院消息，目前部分房企涉足低空经济领域，参与方式多样仍处于探索阶段。目前看似低空经济和房地产行业关联度不高，但已有部分房企进军低空经济产业链。当然房企房企参与低空经济，目的及原因各不相同，具体来看：第一，紧抓新风口建设新型产业园区，如华夏幸福；第二，顺应新需求升级住宅产品，如华发股份；第三，寻找新业务发展机遇，如美的置业；第四，以股权投资的形式直接投资低空经济企业，获取相关公司
1-8月全国法拍住宅成交约7.3万套 成交金额1033.3亿元
9月18日，据中指法拍数据监测，1-8月，全国法拍住宅成交约7.3万套，清仓率29.3%，较上一年增涨1.7个百分点；法拍住宅累计上拍40.9万次，成交7.35万次，成交率17.9%。法拍住宅成交金额1033.3亿元，较上一年同期减少约8.8亿元。同时，8月，住宅类法拍房源新上拍品数量2.9万套，交易截止拍品数量5.5万套，成交1.0万套，成交总金额126.5亿元，占各物业类型金额47%。商业法拍
保交房、保兑付|万科持续提升客户对交付质量和入住体验的满意度
9月12日，据中指研究院消息，2024年上半年，万科合计完成169个项目、262个批次、7.4万套房的交付，其中商品住宅6.2万套。在工程交付方面：一方面，万科开展“与业主共建家园”系列行动，打通客户沟通渠道，提升建造现场的动态可视化，完善交付流程，赢得客户信赖；3月在全国范围内启动“实景购房节”活动，通过已交付园区实景展示及参与丰富的社群服务，为客户提供未来生活场景的真实体验。另一方面，完善社区
8月十大城市二手房房价地图出炉 价格整体环比跌幅收窄
9月11日，中指研究院发布2024年8月十大城市二手房房价地图。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下跌7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。十大城市二手住宅价格同环比均下跌，
旭辉建管公布9月社群活动日历 为业主定制精彩美好生活
9月4日，旭辉建管发布9月社群活动日历，为业主定制精彩美好生活。据了解，从“建造好房子”到“创造美好生活”，旭辉建管基于行业发展趋势及客户需求洞察，依托二十余年积淀的大量优质资源，为业主搭建社群平台——“玖朝荟”，以遍布全国的优质资源体系，深度满足业主居住安全感、社会价值感、情感需求，打磨差异化产品服务能力，实现为委托方增值。据悉，“玖朝荟”是基于旭辉建管“定制化服务”体系，为业主打造的高端生活专
1-8月旭辉交付3.81万套新房 坚毅笃行兑现品质交付
盛夏渐远，秋意愈浓。旭辉24载，始终以坚毅笃行的姿态，书写着品质交付的底色。2024年1月-8月，旭辉于全国41城69个项目交付超3.81万套新房，无数个关于生活的场景落地扎根，全力践行着“用心构筑美好生活”的承诺。成都旭辉天府未来中心·江山院以时间的真意，绘就生活的底色。2024年8月22日，成都旭辉天府未来中心·江山院首期迎来交付，为322户业主兑现江湾墅区的高品质生活。大堂作为门面担当，是业
国务院新政助力物业服务企业开拓新蓝海 物业企业如何抓住政策红利？
近日，为优化和扩大服务供给，释放服务消费潜力，更好满足人民群众个性化、多样化、品质化服务消费需求，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》（以下简称“意见”），其中涉及6个方面共计20项内容，旨在以创新激发服务消费内生动能，培育服务消费新增长点，为经济高质量发展提供有力支撑，也为物业管理行业带来了新一轮的利好。挖掘基础型消费潜力与激发改善型消费活力政策原文家政服务消费。支持员工制家政企业发展
逆势增长！中海发布今年中期业绩以1483.8亿销售额成行业第一
8月28日，中国海外发展发布2024年中期业绩报告。报告显示，2024上半年，中海合约销售额1483.8亿元，权益销售额位居行业第一，市场占有率3.15%，较2023年末提升0.49%。此外，股东应占溢利103.1亿元，核心股东应占溢利106.4亿元，经营性业务收入35.4亿元，同比上升19.8%。
数据|上半年需求端政策较供给端更有效，供给端政策有效性有所上升
8月27日，据中指研究院消息，2024上半年需求端政策较供给端仍然更加有效，供给端政策有效性有所上升。需求端层面，2024上半年需求端出台的最有效的政策是降低购房门槛和购房成本，包括下调首付比例、降低贷款利率、放开限购政策等。房企调查对象认为降低首付、利率及公积金等政策优化更加有效，而金融机构调查对象则对限购、住房“以旧换新”政策有效性的评价更高。供给端层面，政策的整体有效性依然不及需求端，且评价
万物云2024中期业绩发布 核心净利润12亿元
8月23日，据万物有云官微消息，万物云2024中期业绩收入175.6亿元，核心净利润12亿元，现金及现金等价物余额122.0亿元。其中，其循环型业务收入149.0亿元，同比增长16.7%，占总收入比84.9%，同比增长5.1PCT，毛利19.4亿元，同比增长16.8%。
“限墅令”取消还有多远？
近年来，我国房地产市场经历了多重政策的调整与变革，早在1994年，我国就出台规定限制供应别墅用地；2016年，国土资源部再次强调“限墅令”，“限墅”政策升级，2021年，自然资源部明确限定住宅用地容积率不得低于1.0。而在2023年9月，据报道自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文，其中包含建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。从政策端来看，近两年中央关于支持改善性住房需求方面力度加大，市场限
上周40城土地出让金130亿元 上海收金逾115亿领衔
8月12日，据中指研究院消息，上周40城土地出让金130亿元，上海收金逾115亿领衔。数据显示，上周40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。上海收金逾115亿领衔，泉州居第二位达27.8亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。（出让金TOP10）
7月住房租赁行业资产证券化稳步推进 信贷支持持续落地
8月8日，据中指研究院消息，7月住房租赁行业资产证券化稳步推进，信贷支持持续落地。7月2日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划成功设立，发行规模 11.7 亿元，产品期限为66年，30日专项计划正式挂牌上市。华发和上海地产的租赁住房ABS也有一定进展，其中华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目获上交所反馈，计划发行的总额达50亿元；国君-地产住发保障性租赁住房资产支持专项
部分央国企销售表现韧性较强 民营房企市场份额或会再提升
近日，中指研究院发布《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》和《2024年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。从两份报告中可以看到，部分央国企销售表现韧性较强，如绿城中国（03900.HK），去年7月销售额排名第7，今年7月排名第3 ，排位明显上升。越秀地产(00123.HK)，去年7月销售额排名第13，今年7月排名第9 ，排位也提升了4名。保利置业（00
广州出台新政 允许提取住房公积金支付购买新建商品住房
近日，广州市出台新政，允许提取住房公积金支付购买新建商品住房。此次新政主要是落实此前广州“528新政”的要求，允许提取住房公积金支付购买新建商品住房。由于目前广州购房最低首付比例已降至15%，新政出台意味着购房者的首付资金压力有望进一步减轻，购房成本再降低。这一政策的落地预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显。另外，相较“528”新政，此次公积金新政优化了可提取公积金支付购买新房的条件，购买
五大方面解读2024年1-7月房企经营业绩
8月1日下午，中指研究院分析师杨骁先生在“2024年1-7月房企经营业绩解读”分享会中，从五大方面对企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。分阵营来看，2024年1-
7月一二线城市二手房价格环比跌幅扩大
8月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。（2024年6-7月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化）新建住宅方面，
累计签约1300万方 新城建管代建业务的初步探寻
7月26日，据中指研究院消息，未来几年国内新房住宅需求约7-8亿平，长期或回落至7亿平以下。考虑2023年代建市场的渗透率为15.5%，并且在逐年提升，未来几年的代建市场容量仍将保持在1.7-2.0亿平米的范围，但竞争将会更加激烈。未来代建市场主要机会有三个：第一个是和城投合作。从2021年到今年上半年，城投拿地幅数占比40%以上，但开发能力不足。第二个是保障房市场。预计2024-2025年均保障
多城市土地市场回温，下半年趋势如何？
近期“517”新政后，多城市土地市场回温。7月23日，杭州出让2宗宅地，位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单元板块，成交溢价率分别为22.6%、59.2%。7月9日，上海杨浦平凉、长白两宗地成交溢价率分别为21.2%、17.1%6月25日，广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块实现今年以来首宗地块溢价成交6月20日，青岛崂山区王家村35号地块竞价364轮，成交楼面价达39516元/㎡，刷
2024年中国城市物业服务满意度优秀企业公布
7月23日，中指研究院发布2024年中国城市物业服务满意度优秀企业，包括万科物业、中海物业、保利物业等。