证监会发文，房地产开发融资方式变了
从政策脉络看，这是我国房地产融资模式从主体信用依赖转向项目化、市场化、多元化融资的关键一步，也是证监会落实加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展决策部署的具体举措。
历史性突破！个人住房贷款年限延至最长40年，开发贷同步改革
房地产开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程。预售项目贷款期限原则上不超过3年，最长不超过5年；个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。
中指快评|住房销售制度改革来了，影响有多大？
本次政策是落实加快构建房地产发展新模式的具体举措，政策出台意味着改革和完善商品房基础制度已经进入实质性落地阶段，筑牢房地产高质量发展根基。
新闻资讯资讯
1-7月房地产数据解读：销售额降幅收窄，库存继续回落
8月17日，国家统计局发布《2026年1-7月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点；销售额同比下降13.1%，降幅收窄0.5个百分点。房地产开发投资和房屋新开工面积分别下降19.2%和24.0%，降幅均继续扩大。7月末商品房待售面积连续5个月同比下降，待售库存延续回落态势。另据近期相关部门披露数据，1-7月全国二手
1-7月房地产呈结构性企稳 7月新房成交降幅收窄、库存持续出清
8月18日，据国家统计局数据显示，房地产行业新房成交、价格指数、库存规模及开发投资等多项指标延续企稳势头，1至7月行业整体呈现结构性企稳特征。从房价表现看，一线城市实现连续6个月止跌，房价环比持平或上涨的城市达23个，数量较上月进一步增多。成交端，7月单月新建商品房成交额4773亿元，同比下降8.9%，降幅较6月收窄5个百分点；主要受核心城市高单价项目集中网签带动，7月新房成交均价同比结构性上行约
地方国企拿地占比超七成 代建行业迎存量盘活新机遇
8月13日，中指研究院最新专题《从地方国企拿地看各大城市群代建机遇》指出，我国代建行业在2021—2023年高速扩张后步入“沉淀期”，但规模仍处高位——2025年代建企业新签约规划建筑面积达17153万平方米，同比增4.3%。行业从“拼规模”转向“重服务、重兑现”，而地方国企“高拿地占比、高未开工率、低开发能力”的矛盾，正成为商业代建最大的结构性入口：长三角、成渝、粤港澳地方国企拿地占比分别达72
1-7月法拍住宅成交增四成、均价跌9%
8月11日，据中指研究院法拍数据显示，2026年1-7月全国法拍市场呈现“量增价跌”态势。2026年1-7月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势2026年1-7月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量53.9万套，同比增加23.7%，房源累计拍次共86.0万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为12.3万套，同比增长31.4%，清仓率22.9%（成交拍品/交易截止拍品）
2026年7月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
中指研究院最新发布《2026年7月中国住房租赁企业规模排行榜》。从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2026年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为147.1万间，较6月增加2.3万间。具体来看，地方国企系开业规模稳中有增，在TOP30中的规模占比提升至30%。从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2026年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为200.5万间，较6月增加1.
第32周全国楼市成交规模环比回落 同比保持增长
8月10日，据中指研究院数据显示，第32周（8月2日—8日）全国房地产市场成交规模呈环比回落、同比增长态势。30城新房成交151万㎡，环比下降24.3%，同比增长3.4%；20城二手房成交24463套，环比下降10.4%，同比增长7.8%。新房市场方面，一线城市成交49万㎡，环比下降4.6%、同比增长32.2%，其中上海新房成交环比增8.8%、同比增44.2%，增幅居一线城市首位。二线城市成交76
21.41亿元起拍！广州上架天河区广东电视台地块
8月7日，据中指研究院土地情报消息，广州5日正式挂牌上架广东电视台地块，起拍价为21.41亿元，9月4日上午开启限时竞价。广东电视台地块，即天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块，用地性质为二类居住用地R2，土地出让面积34718.7㎡，规划建筑面积67805㎡，容积率1.95，起始价21.41亿元，起始楼面价31575元/㎡。周边近期成交的宅地方面，地块南侧有天河区大观路以东
民营房企悄然复苏 行业格局进入修复新阶段
在连续几年“国进民退”后，民营房企自2025年起开始抬头。普睿数智数据显示，2025年民企投资信心复苏，拿地总额超1000亿元，同比增长8%；2026年1至7月，新增土地货值TOP20中民企占据5席，滨江集团以290.6亿元位列第8，邦泰、大华、伟星等区域深耕型民企悉数上榜。市场端同样显现暖意。2026年1至7月，21.7%的典型民营房企实现权益销售额同比正增长，其中15.2%实现“高增长”；增幅
民营房企悄然复苏 行业格局进入修复新阶段
在连续几年“国进民退”后，民营房企自2025年起开始抬头。普睿数智数据显示，2025年民企投资信心复苏，拿地总额超1000亿元，同比增长8%；2026年1至7月，新增土地货值TOP20中民企占据5席，滨江集团以290.6亿元位列第8，邦泰、大华、伟星等区域深耕型民企悉数上榜。市场端同样显现暖意。2026年1至7月，21.7%的典型民营房企实现权益销售额同比正增长，其中15.2%实现“高增长”；增幅
房企销售降幅连续五月收窄 “头部坚守、腰部塌缩”格局凸显
中指研究院分析师刘鹏宇在2026年8月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-7月房企经营业绩进行解读。2026年1-7月，100家房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄。主要是核心城市房地产市场活跃度延续，叠加上月低基数，重点房企销售业绩降幅缩小。100家房企操盘销售额为14315.8亿元，权益销售额为12621.9 亿
房企销售降幅连续五月收窄 “头部坚守、腰部塌缩”格局凸显
中指研究院分析师刘鹏宇在2026年8月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-7月房企经营业绩进行解读。2026年1-7月，100家房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄。主要是核心城市房地产市场活跃度延续，叠加上月低基数，重点房企销售业绩降幅缩小。100家房企操盘销售额为14315.8亿元，权益销售额为12621.9 亿
稳楼市基调贯穿全年 新房筑底二手房回暖 土地缩量提质下分化加深
中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年8月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面：7月底政治局会议提出“稳定房地产市场”，表明稳楼市仍是贯穿全年的既定目标。《扩大消费“十五五”规划》将住房列入“大宗耐用商品消费”首项。地方层面：2026年以来各地出台超680条政策，多地公积金最高贷
公积金政策超360条 同比大幅提升
根据中指不完全统计，2026年以来各地出台超680条政策，其中，7月政策保持较高频次，共出台政策超100条。今年1-7月各地出台公积金政策超360条，与去年同期相比，今年以来公积金政策出台频次大幅提升，调整主要集中于提高公积金贷款额度上限、扩宽公积金提取使用范围、优化灵活就业缴存政策和异地就业人员公积金使用政策等方向。今年以来，多个核心城市先后调整公积金政策，对于市场活跃度也起到了积极的带动效果，
7月50城新房成交环比回落 供需格局优化下需求中枢持稳
8月3日，据普睿数智研究中心最新监测显示，7月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1161万平方米，环比下滑23%，成为今年除春节月份外的月度低位。不过，与2025年同期相比，成交规模仅下降4%，且年内同比波动已连续四个月收敛在10%以内，表明市场经历二季度“小阳春”后的季节性调整并未动摇需求基本盘。供应端收缩更为明显。7月50城新增供应面积约674万平方米，环比减少35%，同比下降36%，成交面
上周30城新房成交同比环比双增，库存压力缓减
8月3日，据中指数据CREIS最新监测，7月26日至8月1日第31周，全国重点城市房地产市场呈现企稳回升态势。30城新建商品住宅成交面积达219万平方米，环比增长30.1%，同比增长11.5%；20城二手房成交27365套，虽环比微降2.6%，但同比增长14.5%，整体交易活跃度较前期有所改善。分能级看，新房市场中二线城市表现最为强劲，成交131万平方米，环比增长40.8%，同比增长17.6%，其
政治局会议定调房地产，这次有什么不一样？
7月30日，中共中央政治局召开会议，决定今年10月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第五次全体会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。与去年7月底政治局会议未明确提及“房地产”相比，今年以来两次研究经济工作的政治局会议均提及“稳定房地产市场”，与此前置于“有效防范化解重点领域风险”段落不同，本次将房地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，更具主动色彩，将稳市场提升到更高的安全维度，房地产
上半年房企债券融资：规模明显增长，多层次REITs市场加速形成
2026年上半年，债券融资总额同比增长，低基数下企稳。而房企过去融资规模持续下滑的根源是市场下行所驱动的持续缩表，因此当前的企稳势头并不稳固。信用债仍是发行融资绝对主力，央国企是发行绝对主力，特别是地方国企发行规模增长显著。海外债在低水平基础上增长，仍为少量发行。首批商业不动产REITs成功挂牌，ABS融资规模占比上升，有底层资产支撑的CMBS/CMBN、类REITs占比近八成。债券融资规模：上半
上半年房企债券融资：规模明显增长，多层次REITs市场加速形成
2026年上半年，债券融资总额同比增长，低基数下企稳。而房企过去融资规模持续下滑的根源是市场下行所驱动的持续缩表，因此当前的企稳势头并不稳固。信用债仍是发行融资绝对主力，央国企是发行绝对主力，特别是地方国企发行规模增长显著。海外债在低水平基础上增长，仍为少量发行。首批商业不动产REITs成功挂牌，ABS融资规模占比上升，有底层资产支撑的CMBS/CMBN、类REITs占比近八成。债券融资规模：上半
溢价41%，绿城16.9亿元竞得广州荔湾区花地大道以东AF021637地块
7月28日，荔湾区花地大道以东AF021637地块迎来出让，吸引了保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5家房企参与竞拍。基本信息地块：荔湾区花地大道以东AF021637地块；竞得方：绿城；成交总价：16.86亿元；竞拍轮数：50轮；成交楼面价3.2万元/㎡（扣除配建）；溢价率：41%。地块详情地块用地性质：综合用地（含住宅），建设用地面积17643㎡，计容建筑面积68810㎡，容积率3.9，起拍总价1
物业费价格与收缴率的城市密码：从费用水平透视城市发展潜力
中指研究院发布《物业费价格与收缴率的城市密码：从费用水平透视城市发展潜力》专题。一、城市能级决定价格梯度：二十城物业费价格的分层特征中指研究院2026年上半年中国物业服务价格指数研究显示，2026年6月，二十城物业服务均价为2.75元/平方米/月，呈现出鲜明的"城市能级分层"特征。这一价格梯度的形成，与城市经济发展水平、居民收入结构、房地产市场成熟度以及城市治理能力高度相关。（
上半年300城宅地出让金降逾三成 土地市场“点状高热”分化加剧
7月27日，据中指研究院数据显示，2026年上半年全国300城住宅用地市场延续"缩量提质"态势，推出、成交规划建筑面积同比分别下降20.7%和23.7%，土地出让金5946亿元，同比下降31.2%。从季度走势看，一季度地方供地节奏放缓叠加房企审慎观望，市场热度偏低；二季度核心城市优质地块加快入市，带动出让金环比回升，同比降幅较一季度明显收窄。6月深圳、杭州等城市核心地块拍出高溢
保利发展6.1亿元斩获广州荔湾区聚龙湾片区地块 溢价率17.3%
7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞拍，共吸引了保利发展及珠实地产两家房企报价。成交概况竞得方：保利发展；成交总价：6.1亿元；竞拍轮数：10轮；成交楼面价2.46万元/㎡；溢价率：17.3%。地块详情用地性质：综合用地（含住宅），用地面积为11565㎡，计容建筑面积24738㎡，分为南北两个小地块，容积率分别为2.1和2.4，建筑限高分别为80米
溢价率17.32%！保利发展6.09亿元补仓广州荔湾白鹅潭
7月24日，广州迎来1宗荔湾区白鹅潭板块涉宅用地出让，该地块位于沙涌地铁站西南，2家竞买人竞价10轮，最终保利发展6.09亿元斩获地块，溢价率17.32%。荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块，用地性质为二类居住用地R2兼容其它交通设施用地S9，土地出让面积11564.58㎡，规划建筑面积24738.00㎡，容积率2.14，起始价5.19亿元，起始楼面价2100
2026上半年重点城市二手房成交分化显著 大连增速领跑
2026年上半年，全国重点城市二手房市场呈现出明显的分化态势。中指研究院最新数据显示，尽管多数城市成交量实现同比增长，但不同城市间的表现差异显著，市场复苏基础尚不稳固。从成交套数来看，上海以130046套的绝对优势位居榜首，成都（118527套）、重庆（54385套）紧随其后，位列第一梯队。北京（93563套）、南京（48306套）、广州（49613套）等核心城市也保持了较高的成交规模。在增长动能
6月百城二手住宅均价环比下跌0.42% 上海深圳逆势上涨
7月24日，据中指研究院最新数据显示，2026年6月重点城市二手房成交量同比保持增长，但价格端仍承压。当月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。从涨跌城市看，仅12个城市环比上涨，88个城市环比下跌。核心城市中，上海二手住宅价格环比上涨0.10%，深圳由跌转涨、微涨0.03%，北京、广州则继续调整。分梯队看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.16
存量时代下代建企业发展机遇与路径探索
7月23日，中指研究院主办了“存量时代下代建企业发展机遇与路径探索——2026中国优秀代建企业线上主题论坛”。活动以线上研讨的形式成功召开。根据中指研究院《2026上半年中国房地产代建企业排行榜》显示，2026上半年，新签约规划建筑面积TOP5、TOP10、TOP20企业规模均有所下降，当前，代建已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升转变，部分企业主动放弃规模扩张，更加专注于产品和服务提质
二手房市场活跃度持续攀升 20城交易总量创近三年新高
7月23日，据国家统计局副局长毛盛勇15日在国新办发布会上介绍了2026年上半年国民经济运行情况，指出随着政策成效逐步显现，房地产市场出现积极变化，标志着我国楼市正从“增量时代”加速迈入“存量时代”。毛盛勇表示，上半年房地产市场呈现四大积极信号：一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨；全国商品房待售面积连续4个月下降；二手房交易表现活跃；市场预期有所改善。数据显示，随着我国房地产市场持续调整，