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房企债券融资回暖 单月融资512.4亿元增长76.9%
11月7日，据中指研究院监测显示，房地产企业债券融资呈现回暖态势，10月单月融资规模达512.4亿元，同比大幅增长76.9%。融资成本有所下降，平均利率为2.56%，同比、环比均呈下行趋势。从结构看，信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比超六成，发行主体仍以招商蛇口、中海、保利发展等央国企为主。ABS融资规模达157.0亿元，同比增长115.8%，类REITs为其中主要产品类型。值得关
多措并举，保交楼取得显著成效
2024年1月，住建部、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制，即项目融资“白名单”，支持保交房工作，根据金融监管总局最新披露数据，截至九月底，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，较5月初的数据进一步增加（“白名单”支持了1600多万套住宅的建设和交付）。项目融资“白名单”是支持项目建设和交付的重点举措，未来在保交房方面仍将发挥重要作用。今年以来保交楼工作整体平稳推进，
调查显示居民看涨比例仍低于10%房价预期持续低迷
近日，据2025年第三季度中国人民银行城镇储户问卷调查显示，对下季房价预期“上涨”的居民占比为9.1%，虽较第二季度的8.9%微升，但仍低于10%，且已连续两个季度处于这一低位。与此同时，预期房价“下降”的居民比例由第二季度的21.7%升至23.5%，显示市场悲观情绪仍在蔓延。此次调查覆盖全国50个城市的2万名储户。数据显示，当前居民对房价的上涨预期已降至2019年有统计以来的最低水平。尽管本季度
出险房企近2万亿债务进入安全期 加速房地产风险出清进程
截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期内公开债务偿还压力。这些企业总有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。出险房企化债规模约1.2万亿元 2万亿债务进入安全期根据统计，截至2025年10月，完成境内及境外债重组的
胡润2025百富榜发布 房地产企业家财富缩水明显
10月28日，《2025衡昌烧坊·胡润百富榜》正式发布。71岁的农夫山泉创始人钟睒睒财富增长1900亿元，以5300亿元第四次成为中国首富，并刷新财富纪录。字节跳动创始人张一鸣、腾讯创始人马化腾分别以4700亿元和4650亿元位列第二、三位。榜单显示，今年上榜企业家中六成为新面孔，主要集中在工业产品、大健康与消费品行业。与此形成鲜明对比的是，房地产行业企业家占比持续收缩。2017至2018年，房地
多地楼市改善型需求显现 中大户型产品成交占比持续提升
10月27日，据中指院最新数据显示，今年前三季度，全国30个重点城市商品住宅成交面积结构发生明显变化，改善型住房需求持续释放，中大户型产品市场占比显著提升。从成交套数结构看，与2024年同期相比，30个代表城市中，多数城市120平方米以上户型成交热度走高。具体而言，有20个城市120-144平方米面积段产品成交套数占比呈现增长，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度较为突出。与此同时，144平方
法拍房市场现结构性变化 二手房加速涌入促流转
10月23日，据克而瑞数据监测显示，近期法拍房市场出现显著结构性调整，大量普通二手房源加速涌入，成为盘活存量房产、提升流通效率的新渠道。据监测，前9月重点城市法拍房成交3.6万套，同比减少25%，但挂拍规模持续走高，7月、9月分别达4.4万套和4.2万套，创近一年新高。为加速去化，部分业主主动选择“法拍”途径，甚至出现“1元起拍”案例。此类房源产权清晰、无复杂纠纷，业主核心诉求在于“求快”。例如，
楼面价11200元/㎡ 新希望联合体竞得成都成华区青龙街道宅地
10月21日，成都市本级范围内成功出让1宗成华区宅地，收金4.11亿元。地块编号CH13(070102):2025-044，位于成华区青龙街道海滨湾社区，用地性质为住宅用地，总用地面积18334.06㎡（合27.5011亩）， 规划建筑面积36668㎡，容积率2， 起始楼面价11200元/㎡，起始价4.11亿元。该地块最终由成都新盈力置业有限公司&成都蓉华置业发展有限责任公司（新
前三季度新增规模同比增逾三成 代建赛道显逆周期韧性
10月20日，据克而瑞调研机构数据，全国前三季度代建新增规模TOP20企业合计新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增长31%，行业集中度进一步提升。从数据来看，头部企业扩张意愿强烈，已有6家企业年内新增代建规模突破1000万平方米，较去年同期显著增加。其中，绿城管理以超2700万平方米的新拓规模位居榜首，约为第二名的两倍，领先优势突出。从梯队分布看，行业内部竞争加剧，分化态势明显。新增规模在
三季度27省市深化城市更新行动 住建部称存量住房改造潜力巨大
10月13日，据克而瑞最新统计数据显示，全国各地以城中村改造为重要抓手，盘活存量住房资源，推动房地产发展新模式加快构建。2025年三季度，全国共27个省（区、市）推出33项城市更新深化措施，积极挖掘存量住房与城市发展潜力。以上海为例，该市已明确启动66个城中村改造项目。住房城乡建设部部长倪虹此前指出，从我国城镇化发展进程看，城镇有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍具很大潜力和空间。
百强房企9月销售环比增11.9% 拿地总额同比激增36.7%
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年10月9日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年9月房企经营业绩进行解读。2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。2025年1-9月，TOP100房企权益销售额为18060.4 亿元，权益销售面积为9274.0万平方米。9月单月，TOP100房企销售总额环比增
2025年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉
近日，中指研究院最新发布2025年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。重点房企拿地总额同比增长36.7%2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。9月，部分房企通过收购形式获取大规模土地，致拿地总额同比增幅扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十
四季度房地产政策有望加力 市场延续分化复苏
9月30日，中指研究院最新发布《2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》。（1）市场供求：2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售有所转弱，7-8月受预期偏弱及淡季因素影响，市场较为平淡，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，其中经过6-8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升。（2）房价：1-8月百
政策盘点 | 优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速
9月28日，中指研究院最新发布《政策盘点 | 优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速》。2025年三季度中央整体延续“止跌回稳”的定调，释放积极信号，各地积极落地政策响应号召，根据中指研究院监测，2025年以来（截至9月27日）全国约200省市（县）出台政策超470条，由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度有所降低（二季度出台175条
公寓资产受追捧 与写字楼市场分化加剧
城楼网｜9月26日，据克而瑞数据统计显示，中国商业地产大宗交易市场出现结构性变化，具备稳定现金流的公寓资产受到资本青睐，而写字楼市场持续承压。据统计，2025年前8个月，全国公寓（含保租房）物业大宗成交规模已接近60亿元，超过去年全年总量，其中上海一城成交金额就占了一半左右。与此形成鲜明对比的是，写字楼大宗交易市场明显降温。今年以来，写字楼相关大宗交易日趋冷清，总体呈现交易规模收缩、活跃度显著下降
楼面价25100元/㎡！成都锦江区18.7亩宅地溢价19.5%成交
9月25日，成都锦江区一心桥片区2号地块成功出让。该地块为住宅用地，总用地面积12470.45㎡（合18.7亩）， 规划建筑面积31176.12㎡，容积率2.5，起始楼面价21000元/㎡，起始价6.55亿元。该地块吸引了国贸地产、中海地产、锦江统建、建发房产四家竞买人参与现场竞价，最终由国贸地产以楼面价25100元/㎡竞得，成交总价7.83亿元，溢价率19.52%。2025年6月19日，锦江区一
中国交建启动A股回购 首次斥资4438万元回购500万股
9月18日，中国交通建设股份有限公司（601800.SH）通过集中竞价交易方式，首次回购公司A股股份500万股，占公司总股本的0.0307%，已支付总金额为4438.36万元（不含交易费用）。此次回购成交最高价为每股8.98元，最低价为8.81元。中国交建本次回购计划资金总额在5亿元至10亿元之间，回购价格上限为13.58元/股。公司于2025年6月16日召开股东会审议通过该回购方案，明确回购股份
保利集团严正声明：14家假冒子公司与其无任何关联
近日，中国保利集团有限公司发布严正声明，称发现有不法分子通过伪造印章和注册材料，将企业注册为保利集团下属公司，并假冒名义开展经营及宣传活动。经核实，包括坤润科创产业发展（河南）有限责任公司、中瑞领航（北京）商贸有限公司等14家公司及其下设各级子公司，与保利集团及所属公司无任何隶属与股权关系，也不存在任何投资、合作、业务等关系。保利集团提醒广大社会公众提高警惕，注意防范风险。如发现违法犯罪行为，请尽
2025年1-8月全国新建商品房销售面积同比下降4.7%
9月15日，据中指研究院消息，2025年1-8月全国新建商品房销售面积5.73亿平米，同比下降4.7%。此外，供应方面，新开工降幅基本持平，投资降幅略有扩大；资金来源方面，1-8月，房企到位资金6.43万亿元，同比下降8.0%。政策动态8月18日，国务院第九次全体会议再提房地产，进一步明确了“止跌回稳”依然是房地产政策目标，并指出“多管齐下释放改善性需求”。8月22日，财政部、税务总局发布《关于完
8月楼市分化加剧：豪宅热度攀升，去化率回升至年内高位
9月9日，据克而瑞数据显示，8月全国新房市场虽供求回落，但项目去化率同环比双双升至年内高位，平均开盘去化率达42%。根据数据，市场呈现显著分化格局，核心城市高端豪宅热度持续攀升，而弱二三线城市仍处低迷。上海、杭州等城市豪宅市场“日光”频现：上海黄浦区顶豪项目套均7300万元仍1小时售罄；杭州有豪宅售价较限价上涨八成却实现100%去化，呈现“越涨越买”特征。重庆、长沙、成都、宁波、杭州、郑州6城去化
上市物企在管面积增速放缓 碧桂园服务以10.63亿方在管面积居首
9月4日，据克而瑞最新数据显示，2025年上半年， 53家上市物企披露在管面积的企业总规模达77.9亿平方米，同比增长3.8%，但增速较去年同期下降5.3个百分点。行业龙头碧桂园服务以10.63亿平方米的在管面积居首，保利物业以8.34亿平方米位列第二。规模增速放缓部分源于头部企业主动退出低质效项目。中海物业退盘面积达2680万平方米，永升服务、世茂服务、金科服务等企业退出面积也超过千万平方米。此
上市物企中期业绩显示规模增长放缓 提质成发展关键
9月3日，据克而瑞物管数据显示，截至2025年上半年，除新城悦服务、瑞森生活服务中报延期外，63家上市物企中期业绩已全部发布。数据显示，行业管理规模增速普遍放缓，企业从追求规模扩张转向注重发展质量。在管面积方面，53家披露数据的上市物企总在管面积约77.9亿平方米，同比增长3.8%，增速较去年同期下滑5.3个百分点。头部企业持续退出低质低效项目，其中中海物业退盘面积达2680万平方米，永升服务、世
8月百城二手住宅价格延续回落态势 9月或迎政策密集期
9月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租赁住宅方面，毕业季效应逐渐消退，住房租
中共中央国务院发布重磅新政：物业行业成为城市高质量发展关键支撑
8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）对外公布。作为7月中央城市工作会议定调后的又一份重磅文件，《意见》进一步提升了物业管理行业的战略高度，并为行业发展指明了方向，带来了全新机遇。具体来看，《意见》将物业管理视为提升城市人居品质、完善基层治理、建设“好房子”和完整社区的核心环节，将对物业管理行业产生深远影响，主要体现在以下几个方面：1、“好房子”与“完整社
头部房企携手文化IP重塑架空层 住宅空间焕新推动价值升级
8月29日，据克而瑞数据显示，近年来，曾经被视为“灰色地带”的住宅架空层正成为房地产市场品质升级的新焦点。随着购房需求从“有房住”向“住好房”转变，头部房企开始重点挖掘架空层价值，通过引入文化品牌与生活方式IP，将其转化为承载社区互动和生活方式的泛会所空间。这一变化得益于政策支持。2024年以来，全国至少8个重点城市放宽了架空层等公共空间的容积率计算标准，为空间创新提供条件。在“好房子”理念推动下
恒大地产广东公司被裁定破产清算裁定正式公告
8月22日，据全国企业破产重整案件信息网消息，恒大地产广东公司被裁定破产清算裁定正式公告。据悉，广州市中级人民法院于8月20日裁定受理恒大地产集团广东房地产开发有限公司（下称“恒大地产广东公司”）破产清算一案，并指定清算组担任管理人。法院要求债权人须在2025年11月20日前向管理人申报债权。逾期未申报者，可依据《中华人民共和国企业破产法》第56条补充申报，但无权要求补充分配；未申报债权的，将丧失
李强总理再提房地产 释放四点积极信号
8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，强调要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，新一轮政策有望开启7.30中央政治局会议后，李强总理再提“房地产”，释放了积极信号，进一步明确了“止跌回稳”依然
房企债务重组加速破局 年内8家方案落地、削债成主流
8月18日，据克而瑞最新统计，截至8月初，60家出险房企中已有42家披露债务重组进展，其中16家完成全部或部分债务重组，年内获批方案房企达8家，较此前明显提速。本轮重组核心变化是从“展期”转向“削债”。融创中国境内154亿元债务重组削债比例超50%，龙光集团219亿元境内债重组方案通过资产抵债、现金回购等组合工具，20天内高效获债权人通过。旭辉、远洋等企业优化方案亦聚焦债转股和现金回购，削债比例普
7月社融存量431.26万亿同比增9% 政府债券余额飙升21.9%成核心引擎
8月15日，据中国人民银行数据显示，2025年7月末社会融资规模存量达431.26万亿元，同比增长9%，增速与上月持平，实体经济融资需求保持平稳。据统计，政府债券余额同比激增21.9%至89.99万亿元，占社融存量比重达20.9%（同比提高2.2个百分点），成为支撑社融增长的核心动力。数据显示，人民币贷款余额264.79万亿元，同比增6.8%，占比61.4%（同比降1.2个百分点）；企业债券余额增
房企债务重组进入削债时代 融创等头部房企化债取得突破
8月13日，据中指研究院最新监测数据显示，2025年房企债务重组进程显著加速，化债模式从“展期为主”转向“削债为核心”。据监测，截至8月初，60家出险房企中已有16家完成全部或部分债务重组，其中半数于2025年获批，步伐明显快于往年。融创、龙光、旭辉基本实现境内外债务整体重组；世茂、远洋等则完成境外债重组，风险缓释进入实质性阶段。核心变化在于“债转股”成为重组标配，削债比例普遍达70%左右。例如融