11月3日，据贵阳市自然资源和规划局消息，观山湖区一宗普通商品住房用地挂牌出让，宗地编号52011520260016，位于贵阳北站西广场西侧、西二环与黔灵山路交叉口西北侧，挂牌时间从11月24日9时持续到12月4日15时。
地块基本盘子不大：总面积21026.9平方米，其中普通商品住房用地18293.4平方米，另有2733.5平方米零售商业用地；容积率1.0到2.0，建筑密度不超过30%，限高80米，出让年限70年。起始价13037万元，保证金2610万元，加价幅度370万元。按容积率上限估算，起始楼面价约3100元每平方米。
这块地的位置是看点。紧邻贵阳北站高铁枢纽，对外交通和人流导入都有想象空间，周边属于观山湖向东衔接老城的过渡带，建成区配套相对成熟。容积率上限2.0也给了产品发挥余地，做小高层加洋房的组合并不意外。
从上周贵阳土地供应节奏看，高铁北站板块已有宅地推出，这次再挂一宗，说明该板块在年末进入集中供地期。对板块内的现有项目来说，新地块入市既是竞争也是人气；对购房者，不必急着下判断，等12月出让结果落地、看是否有开发商愿意溢价拿地，比现在猜测更实在。
12月的出让结果，才是这宗地真正的答案。1.3亿元的起始价放在观山湖，门槛不算高，最终是本地国企兜底还是民营房企进场，会直接影响北站板块明年的产品定位。
