11月2日，据中指研究院消息，2026年10月百城二手住宅均价为12376元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比下跌6.72%。百城新建住宅均价为17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。
新房和二手房的走势继续分叉。新房这0.18%的上涨，主要来自上海、北京等重点城市高端楼盘加快入市，属于结构性拉动，不是普遍回暖。分城市能级看，一线城市新建住宅环比上涨0.41%，同比上涨5.08%，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.30%、0.53%、0.17%、0.01%；二线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.68%；三四线代表城市环比下跌0.10%，同比下跌2.01%。从涨跌城市个数看，新建住宅32个城市环比上涨，61个下跌，7个持平。
二手房的调整面更宽。一线城市二手住宅价格环比下降0.53%，降幅比上月扩大0.11个百分点；二线城市环比下降0.72%，降幅扩大0.02个百分点；三四线城市环比下降0.54%，降幅收窄0.04个百分点。同比看，一线、二线、三四线分别下跌6.00%、7.21%、6.53%。10月百城里，只有1个城市二手住宅价格环比上涨，98个下跌，1个持平。
租赁市场同步走弱。50城住宅平均租金为33.87元/平方米/月，环比下跌0.28%，同比下跌2.02%。租金下行，一头连着租客的承受能力，一头连着房东的持有成本，对准备“先租后买”的家庭来说，短期租房压力小了一些，但也说明人口流入的支撑没有前几年强。
回到贵阳。10月贵阳二手住宅样本均价6925元/平方米，环比下跌0.58%，样本价格中位数6360元/平方米，跌幅和百城均值基本持平，略好于二线城市平均的0.72%。这个数字对本地买卖双方的实际含义是：挂牌价和成交价的差距还在，想卖房的业主要接受议价，想买房的家庭不必急着定，同小区里可比的在售房源通常不止一套。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，10月重点城市二手房市场热度延续，成交量同比保持增长，但价格调整态势仍在持续；年末购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企推盘促销和核心城市优质项目入市，预计对新房成交形成一定支撑。这是中指研究院的判断，城楼网把它记下来，也留个对照——年末两个月的数据会把话说清楚。
对普通购房者，这份数据能用的地方有三点。一是判断自己在哪个市场里买房——买新房看的是板块和产品，买二手房看的是同小区可比房源的成交节奏，两者的议价逻辑完全不同。二是关注租售比，贵阳二手均价6925元、租金水平相对更低，纯投资算账的空间不大，自住需求更现实。三是别把“均价”当自己的成交价，样本均价是全城口径，落到具体小区、楼栋、楼层，差价可能远大于0.5个百分点。
