深度专题资讯
一季度重点城市主要商圈写字楼租金下跌0.47% 部分小幅上涨
4月23日，中指研究院发布2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告。报告显示，一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%，部分商圈租金小幅上涨。（2019年二季度-2024年一季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金及环比变化）根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。自2023年下半
全国已有40余城市阶段性取消首套房贷利率下限
4月22日，据中指研究院不完全统计，截至目前，全国已有40余个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
开发投资22082亿元！统计局公布1-3月份全国房地产市场基本情况
4月16日，国家统计局公布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%。国家统计局副局长盛来运表示，今年一季度尤其是3月份，房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。新建商品房销售和待售方面，今年1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销
一季度房地产市场形势总结出炉 后续市场政策趋势如何？
中指研究院市场研究总监陈文静女士在4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年一季度房地产市场形势分析及趋势展望做出分享：2024年一季度房地产市场总结房价：二手房价格延续小幅调整态势；新房受优质改善项目入市及政策管控影响，今年以来保持小幅上涨态势。销售：新房方面，根据初步统计，2024年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。3月，据初步统计
盘点融创家底：地产未售土储货值1.2万亿，文旅年客流量突破1.5亿人次
销售下行、债务迫近……2023年，房地产市场仍处深度调整期，“防风险”升级为房企的共同课题。市场一方面密切关注着企业化债，寻找借鉴样本，另一方面也更关注底层资产，是否可支撑安全度过“冬天”。一直被视为行业纾困化险典型的融创，历经风雨洗礼，资产基本盘展现出抗打一面。数据显示，在连续三年充分计提各项减值后，融创归母净资产仍达624.3亿元，比2022年同期增长39.6亿元；有息负债2778.3亿元，比
央国企市场份额继续提升 大而不强房企掉队导致断层出现
3月21日，中指研究院发布2024中国房地产百强企业研究报告。报告显示，央国企市场份额继续提升，“大而不强”企业掉队导致断层出现。房地产市场仍处于调整阶段，百强企业顺势而为，聚焦核心城市核心区域，把握市场主流需求抢收回款。2023年，百强企业销售总额、销售面积分别达53896.0亿元、26131.6万平方米，同比分别下降5.8%、7.4%，表现略好于全国水平。在行业不断洗牌的过程中，“大而不强”的
2024年1-2月全国房地产开发投资额同比下降9.0% 降幅收窄
3月18日，据中指研究院消息，2024年1-2月，全国商品房销售面积同比下降20.5%。新房销售相比去年下降主要源于几个原因，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。另外，根据中指数据，1-2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅
2024年以来各地房地产调控政策即时跟踪
3月1日，城楼网从中指研究院初步统计获悉，2024年2月已有31省市(县)出台政策37条。各地政策出台频次放缓，北京优化通州区限购政策；深圳取消落户购房的社保/个税年限限制、降低非户籍购房社保/个税年限要求。
1月房企新增货值TOP100中TOP10货值总额1022亿占29.7%
2月1日，中指研究院发布2024年1月中国房地产企业新增货值TOP100，招商蛇口和中国雄安集团位列前两位。2024年1月，招商蛇口以150亿元占据榜单第一，中国雄安集团新增货值规模为135亿元，在雄安新区获取大面积土地。TOP10企业2024年1月新增货值总额1022亿元，占TOP100企业的29.7%，新增货值门槛为14亿元，较2023年同期提升6亿元。
中交地产发布2023年度报告称归属股东净利润亏损17亿元
1月28日，中交地产发布2023年度业绩预告。报告显示，2023年，中交地产预计归属于上市公司股东的净利润亏损17亿元，上年同期盈利3393.95万元；扣除非经常性损益后的净利润亏损17.5亿元，上年同期亏损1.86亿元。对此，中交地产表示，2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，公司房地产销售结转收入较上年同期减少。受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利
元旦楼市表现平淡 40城新房销售面积较去年假期降幅超两成
1月2日，根据中指数据，2024年元旦假期期间（2023.12.30-2024.1.1），40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。今年元旦假期期间，各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。整体来看，元旦假期各地楼市表现普遍较为平淡，北京新政后楼市表现相对平稳，上海受出游及供应端影响
房企代建新探索系列访谈|行业三问，大佬眼中的代建还有机会吗？
近年来，随着房地产市场进入深度调整期，房企积极探索新发展模式，房地产代建领域获得了较快发展，房企纷纷成立代建平台，抢占新蓝海。面对新变化，优秀代建企业持续夯实自身实力，加强在代建领域的新探索，以期赢得市场青睐。在此背景下，中指研究院推出“房企代建新探索系列访谈”，通过对20家左右房地产代建企业高层进行访谈，观察房地产代建企业新做法，供行业借鉴。本期中指研究院采访了中国房地产业协会副会长、蓝城集团党
中央财办解读房地产做好三大工作 积极稳妥化解房地产风险
12月18日，中央财办在解读中央经济工作会议制定的宏观调控政策时提到：根据中国人民银行最新数据，仅11月份以来，工、农、中、建、交等五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元，其中近两周投放了140多亿元。近期，金融机构对民营房企的贷款在增加，支持民营房企融资在加快落实。预计后期对民营房企的融资会进一步加大，支持民营房企在开发贷、经营贷及债券承销等方面融资，投放力度也会继续加大。目前有10多家金
观点|房企风险仍在蔓延，还需加大“三支箭”政策落实力度
11月1日，中指研究院发布《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》和《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。针对《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，中指研究院企业研究总监刘水认为，重点房企销售额降幅继续扩大、房企销售额降幅扩大主要原因，我们认为主要是以下几个方面：一是，行业信心仍较脆弱，行业预期没有改善。近期个别房企流动性紧张，房地产企业风险仍在
中指快评|关于防范化解房地产金融风险的三点思考及点评
10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。关于房地产方面，会议指出“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式”。对此，中指研究院企业研究总监刘水关于防范化解房地产金融风险作出以下三点思考及点评。第一，首提健全
物业满意度普查十大指标得分情况及减分原因分析
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。据中指研究院对行业客户满意度的调研和监测情况，并发布物业行业满意度普查十大指标得分情况及减分原因表。从各细项内容来看，业主对客服中心和物业服务人员等以抽象“人”为主的项目满意度评价较高，而对车辆管理和装修管理的等以具体“事”为主的项目满意度评价较低。（满意度普查十大指标得分情况及减分原因）近年来，物业企业持续强化对员工的招聘、
多家银行统一调整房贷利率 200万房贷将少27万
9月中上旬，多家银行发布存量房贷利率调整规则，针对原购房时按首套执行的贷款，各银行普遍在9月25日统一调整房贷利率。本次存量首套房贷利率下调，更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，购房者购房时房贷利率有些甚至在6%以上。简单测算，假设购房者存量房贷剩余200万，还有25年还款期，若本次房贷利率下调80个基点，则购房成本将减少27万元，每月还款
9月已有11城全面取消限购 核心城市政策仍有优化空间
今日无锡、武汉最新发布消息取消限购，根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。从政策效果上看，新房成交方面，根据中指数据，上周（9.11-9.17），重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0
中海保利万科稳居领导品牌 专业领先品牌价值波动较小
9月14日，中指研究院发布中国房地产品牌价值研究二十年总结，中海、保利、万科稳居领导品牌，其专业领先品牌价值波动较小。从整体来看，领导公司品牌价值增长领跑全行业，2004-2023年品牌价值均值增长48.9倍，复合增长率达22.9%。在经营业绩方面，领导公司品牌销售额均值增长63.3倍，净利润均值增长28.6倍，均高于全国品牌企业。领导公司品牌企业把握市场发展方向，全国化布局较早，不断创新产品体系
8月住房租赁市场融资情况一览 机构加强信贷投放支持发展
近日，中指研究院发布8月住房租赁市场融资情况，机构加强信贷投放支持发展。（8月住房租赁市场融资情况）表格显示，8月，宝龙实业、中海住房租赁专项公司债先后付息，其中宝龙实业2020年10亿元住房租赁专项公司债券（第二期）票面利率保持6.5%不变；中海2020年20亿元住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）票面利率为3.2%。同时，商业金融机构继续加强信贷投放支持住房租赁行业发展。大汉城建成功获得建
中指快评|短期土拍热度预计继续降低 城市、板块分化持续
中指研究院土地市场研究负责人张凯先生在9月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年上8月土地市场总结与近期市场变化解析做出分享。300城土地市场情况2023年1-8月推出规划建面同比降30%，成交规划建面同比降28%，推出楼面均价同比涨1%，成交楼面均价同比涨11%，土地出让金同比降21%。推出楼面均价同比涨幅收窄至1%，各城市具备出让条件的优质地块存量不足。8月供地发力之下
2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜出炉
9月1日，中指研究院对外发布2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜和2023年1-8月中国房地产企业权益销售业绩TOP100。1-8月中国房企销售业绩排行榜1-8月中国房企权益销售业绩TOP100榜单解读业绩：TOP100房企销售总额为43656.1亿元 同比下降8.6%2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点。其中
中指快评|广州楼市执行“认房不认贷”释放什么积极信号？
此前，住建部、央行、金融监管总局已联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，近日成都、广州先后落实相关举措，广州也成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，广州市房地产市场整体供求明显回落，根据中指数据，7月广州新建商品住宅成交
前7月全国开盘量同比下降5成 精装率同比提高
近日，中指研究院对外发布1-7月家居月报，报告显示，前7月全国开盘量同比下降5成，精装率同比提高。根据中指数据家居版监测显示，2023年1-7月，全国重点监测的近300城精装修楼盘开盘数量为638个，同比下降51.3%；精装修房源套数为42万套，同比下降61.9%。其中7月精装开盘91个，环比下降35.9%。
多项重磅利好落地 首套住房认房不认贷 金九银十可期？
8月25日，据媒体报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》；同日消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。8月末三部委推动首套房认房不认贷政策落地，稳定市场预期，若地方加快执行，将有助于促进“金九银十”购房需求释放。优化首套房“认房又认贷”政策为“认房不认贷”，对于外地有
中期业绩解读 | 龙湖集团：坚守主业，聚焦协同，稳步发展
2023年以来，全国新房销售市场在波动中缓慢恢复。龙湖集团开发业务不再以规模为导向，而是坚持精准投资，针对需求提升品质，并在持续轮动的市场中，灵活把握量价平衡、开工进度与去化节奏，为企业提供稳定的现金流。面对未来，龙湖集团将关注资产结构的调整、质量和效率的提升，土储结构持续优化、利润结构更加稳健。龙湖将不再依靠负债规模驱动业务增长，而是凭借各个航道产生正向经营性现金流来实现内生式驱动。坚守初心、稳
博鳌地产发展大会观点碰撞 房地产不稳经济则没法稳
近日，博鳌地产发展大会在海南举行，地产行业领军人物、专家学者纷纷发表主题演讲，圆桌论坛形式的“博鳌铿锵行”、“地产经营 博鳌论剑”环境，观点碰撞可谓精彩纷呈。消费是刺激不出来的中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生表示：消费是刺激不出来的，你没有收入就没有消费，如果没有收入增长，你让消费增长也只是昙花一现。 中国房地产有一个长期问题，就是城市化战略储的问题，鼓励小城镇发
坚守长期主义 美的置业以高品质交付构建信任护城河
随着人们对生活品质要求的不断提升，“好房子”的定义已经从单纯的建筑空间，延伸到可信赖的兑现力、高品质的产品力以及有温度的服务力。在人居品质不断迭代升级的时代背景下，面对市场波动，美的置业始终坚信信用价值，坚持为购房者打造标杆项目，坚守品质交付。除了稳健安全发展以及平衡营收利润以外，积极修炼“内功”，以更具温度的人文关怀，关注产品以及用户本身，为行业提供可信赖的高质量发展样本。高品质兑现可信家期 交
中指快评|7月土地市场延续降温态势分析
中指研究院土地市场分析师周巍女士在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年7月土地市场进行总结，并对近期市场变化作出解析：300城1-7月涉宅用地市场情况推出规划建面同比降31%，成交规划建面同比降33%，推出楼面均价同比涨7%，成交楼面均价同比涨10%，土地出让金同比降27%。各地政府供应质优量减。总体来看，尽管部分核心城市土拍市场热度较高，但受弱能级城市拖累，全国土拍
政治局会议后 房地产政策及市场趋势展望
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶女士在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政治局会议后，房地产政策及市场趋势展望做出分享：近期政策变化：2023年上半年市场先升后降 7月政治局会议后迎来政策底政治局会议定调：房地产仍是防风险首要任务；未提“房住不炒”；首提房地产市场供求新形势；强调适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。新共识形成：供求关系已发生重大变化。央行2023年