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8月十大城市二手房房价地图出炉 价格整体环比跌幅收窄
9月11日，中指研究院发布2024年8月十大城市二手房房价地图。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下跌7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。十大城市二手住宅价格同环比均下跌，
观察|地方国企收储受收购价格资金成本等影响，落地节奏较慢
9月11日，据中指研究院消息，地方国企收储本应效果最直接，但受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，目前落地节奏仍较慢。据了解，5.17新政提出3000亿元保障房再贷款后，各地开始推进国企收储的相关工作，据中指研究院监测，截至2024年8月底，约30城发布了征集商品房用作保障房的公告。据央行披露数据，截至2024年6月底，3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。
全国新房已开工未售库存供给缩量致库存规模下降
9月10日，据中指研究院消息，全国新房“已开工未售库存”约25亿平，供给缩量致库存规模下降。根据中指研究院测算，截至2024年7月，全国住宅“已开工未售库存”为25.2亿平方米，其中“竣工未售库存”为3.8亿平方米。从出清周期来看，目前“已开工未售库存”的出清周期约为3.4年，去化压力较大。
滇池度假区大平层“绝响” 今年最值得买的低密豪宅
2023年，胡润百富发布的《中国十大地标豪宅》中，大平层产品就占据9席。足以体现大平层已成为当代高净值人群理想的居住典范。在昆明，相比起不断突破天际的豪宅，占据城市最稀缺资源的低密顶尖产品才是真正内在价值的体现。什么样的豪宅才能够登顶昆明市场、有足够的理由吸引购房？真正的低密大平层应该怎么选？低密大平层购房逻辑——买稀缺度假区低密土地，才是稀缺中的稀缺。对于昆明人来说，滇池度假区是绝对的富人区。近
龙湖在昆明“尊师惠师公益行动”启动 致敬师者匠心
正值第40个教师节前夕，在教育部等七部委统筹协调下，中国教师发展基金会在京顺利启动了“尊师惠师公益行动”。龙湖作为特邀民营房企，率先响应教育部“尊师惠师公益行动”号召，积极整合资源，面向在职教师，提供优质住房产品及服务。善筑优+生活 致敬师者匠心尊师惠师公益行动期间，基于地产开发、商业运营、资产管理和物业管理等丰富的航道业务资源，龙湖集团亦推出一系列相关专属保障服务，解除购房的后顾之忧。如，龙湖塘
物业服务价值被加速“认知” “优质优价”赢得美誉度和忠诚度
9月10日，据中指物业研究组针对物业服务品牌企业开展的品牌三度综合调查结果显示，2019-2024年品牌企业的品牌三度综合得分稳步提升，但近年品牌企业品牌三度综合得分增速显著下降，2024年增速创新低，仅为0.21%。此变化与行业整体品牌价值变化趋势基本一致。当前行业市场表现出显著的“双面性”特征：一面是整体规模稳步扩大，企业收入和管理面积持续增加，业务广度和服务深度稳步提升；一面是行业整体口碑下
资本市场溢价更趋合理 “独立性强+高分红”助力品牌价值提升
9月10日，据中指物业研究品牌价值报告显示，行业仍处于资本市场价值重估阶段，企业股价波动下行，市盈率低位徘徊，一定程度拖累企业品牌价值释放，现阶段，独立性、分红和治理能力仍是资本市场对物业企业的核心关切。截至目前，港股上市物业企业总市值约为1774亿元，较年初下滑约16.2%，市盈率PE均值下探至8.9倍，共有37家企业股价较年初/上市首日出现下滑，占上市企业数量比重超过54%；企业股价均值下降至
企业核心业务稳中有进 品牌价值逆势增长
9月10日，据中指物业研究品牌价值报告显示，企业核心业务稳中有进，品牌价值逆势增长。行业正在从过去普遍追求高增长的预期中逐渐回归理性，企业更加注重精细化管理和成本结构优化，以提升服务效率和专业性。行业在探索高质量发展道路过程中“阵痛”明显，企业品牌价值增速显著放缓：2024全国性物业服务领先品牌企业品牌价值增速均值降至3.78%，不足过去五年品牌价值增速水平的1/6（2019-2023全国性物业服
调查显示居民储蓄意识增强，购房阻力仍较明显
近期，中指研究院发布《2024年8月居民置业意愿调查报告》，报告显示，居民观望情绪有所减弱，短期置业意愿低位改善；居民收入走弱，储蓄意识增强，购房阻力仍较明显。居民交付风险预期减弱：2024年以来，政府加力推进保交房，强化地方融资协调机制落地，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，推动项目持续建设、竣工，促进居民交付风险预期持续下滑。8月烂尾项目较多占比约为29%，较高位下降14个百分点；烂尾项目明显
绿城管理探索不良资产的投资机遇和挑战
自房地产进入深度调整周期以来，不良资产规模不断扩大。在不良资产处置过程中，新的产品形态、投资模式、业务逻辑、监管规则层出不穷，牵动着各行各业对处置不良资产的全方位探索。在此背景下，绿城管理控股有限公司（“绿城管理”）、国浩律师（上海）事务所（“国浩律所”）于近日共同举办了“不良资产的投资机遇和挑战”闭门研讨会。与行业内众多金融机构、投资机构、服务机构，如长城资产、东方资产、招商银行、信保基金、兴业
债券融资利率同环比下降 华润置地等头部房企融资成本持续降低
9月5日，据中指研究院消息，债券融资利率同环比下降，华润置地等头部房企融资成本持续降低。从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS利息均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下降0.84个百分点，环比下降0.04个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.61个百分点，环
信用债发行量环比大幅增长 民企信用债发行量增加
9月5日，据中指研究院消息，8月信用债发行量环比大幅增长，民企信用债发行量增加。从融资结构来看，8月，房地产行业信用债融资355.0亿元，同比下降23.4%，环比增长70.0%，占比64.6%；ABS融资194.2亿元，同比下降5.5%，环比增长43.4%，占比35.4%。8月信用债发行总量较上月明显增长，民营房企发债规模和范围有所增加，滨江、美的置业、卓越月内发行5笔信用债，合计规模29.3亿元
8月房企债券融资总额为549.2亿元 融资规模环比增长
9月5日，据中指研究院监测，2024年8月房地产企业债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52.0%。行业债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。
旭辉建管公布9月社群活动日历 为业主定制精彩美好生活
9月4日，旭辉建管发布9月社群活动日历，为业主定制精彩美好生活。据了解，从“建造好房子”到“创造美好生活”，旭辉建管基于行业发展趋势及客户需求洞察，依托二十余年积淀的大量优质资源，为业主搭建社群平台——“玖朝荟”，以遍布全国的优质资源体系，深度满足业主居住安全感、社会价值感、情感需求，打磨差异化产品服务能力，实现为委托方增值。据悉，“玖朝荟”是基于旭辉建管“定制化服务”体系，为业主打造的高端生活专
融资|金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期，公募REITs成为最重要的不动产投资类型，资产的回报率和城市线级是最受关注的资产因素。投资总额层面，金融机构下半年投资不动产仍相对犹豫，超八成不倾向增加投资。相较于上半年，由于行业风险仍在蔓延，部分企业的危机尚未解除，市场上优质的不动产资产较少，超四成金融机构预计下半年投向不
观点|民营房企融资渠道相对单一 白名单作用有待加强
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年房企融资环境需针对性改善，民企融资压力仍较大，融资渠道相对单一，白名单作用有待加强。融资环境层面，超八成调查对象预计房企的融资难度不会继续提升，不同性质房企对于融资成本的预期分化明显，房企融资环境需针对性改善。关于融资难度，近六成调查对象认为融资难度无明显变化，持改善预期者虽由上半年的约四成缩减至约两成，但也高于
调查|下半年销售额增长预期不足，房企拿地意愿有修复迹象
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年销售额环比增长预期普遍不足，房企延续拿地意愿较弱态势但有修复迹象。销售层面，销售额环比增长信心普遍不足，不同性质房企预期产生变化。超四成房企调查对象预计2024下半年所属公司的销售额与上半年基本持平，持下降预期的调查对象比例超四成，而仅有不到两成的房企有增长预期。相较于上半年调查结果，不同性质房企预期有明显变化：
龙湖揽境|热销解密！昆明度假区低密大平层硬实力
盛夏刚过，全国各地气温居高不下。对于8月的昆明来说，最热的不是天气，而是龙湖·揽境的售楼部。据悉，龙湖·揽境8月劲销约6800万，老带新成交占比38%，旅居客户占比45%，成为昆明8月销量TOP1，独占榜首，冠领昆明城市度假大平层。究竟是什么样的产品，才能在寸土寸金的度假区中收获关注？滇池度假区 天生低密沃土根据主城2020-2024年上半年低容宅地成交情况来看，昆明主城已经几年没出让过低容低密优
8月30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计28.4万次
9月3日，据中指物业研究官微消息，2024年8月，30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计28.4万次，TOP30企业微信视频号点赞量和转发量平均约0.9万次。其中排名前三的微信视频号分别为建业物业/建业新生活、新希望服务视频号矩阵、彩生活服务集团/彩之云，点赞量和转发量合计超过2万次。
8月TOP50企业微信公众号阅读量共计约314万次
9月3日，据中指物业研究官微消息，2024年8月TOP50企业微信公众号阅读量共计约314万次，微信公众号阅读量均值约6.3万次。其中，公众号万物有云/邻居、中海物业公众号矩阵、长城物业集团的阅读量超过分列前三位，均超过20万次。分层级来看，TOP10企业微信公众号阅读量均值为19.7万次，TOP11至TOP30企业微信公众号阅读量均值4.7万次。
超八成上市房企净利润出现同比下降
截至目前，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家（已剔除违约房企）A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著，72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。房地产行业的盈利空间仍在持续
2024年1-8月房企经营业绩解读 涉及销售拿地融资等方面
中指研究院分析师杨骁先生在9月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对1-8月企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售
1-8月旭辉交付3.81万套新房 坚毅笃行兑现品质交付
盛夏渐远，秋意愈浓。旭辉24载，始终以坚毅笃行的姿态，书写着品质交付的底色。2024年1月-8月，旭辉于全国41城69个项目交付超3.81万套新房，无数个关于生活的场景落地扎根，全力践行着“用心构筑美好生活”的承诺。成都旭辉天府未来中心·江山院以时间的真意，绘就生活的底色。2024年8月22日，成都旭辉天府未来中心·江山院首期迎来交付，为322户业主兑现江湾墅区的高品质生活。大堂作为门面担当，是业
政策速览|8月政策形势总结 加快构建房地产发展新模式
9月2日，中指研究院发布8月政策形势总结。8月，住建部回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。同时披露保障性住房建设进展，截至6月底全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总
8月土地整体供求同比走低 成交方面量跌价涨
9月2日，据中指研究院消息，8月土地整体供求同比走低，成交方面量跌价涨。8月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。一线城市出让金总额同比降逾三成，成交均价同比上扬，成交量降逾五成；二线城市供应同比降逾一成，成交量降逾二成，出让金总额降近六成；
8月楼市整体环比略有下降 二三四线环比仅略微下降
9月2日，据中指研究院消息，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。其中一线城市稍有下降，整体成交面积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达19.60%，其余三城环比下降。同比来看，北京、深圳、广州三城同比均上涨，涨幅分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降。二线代表城市成交面积环比略降，同比亦下降，同比降幅为19.73%。各城市
昆明市第三中学度假学校正式揭牌 度假区首个K9校区落定
8月29日，昆明市第三中学度假学校正式揭牌！度假区首个小+初九年一贯制校区落定，滇池度假区实施教育优先发展战略实现又一重要举措。为什么滇池度假区现在开始卷学校了？豪宅，到底是否需要学校？2023年昆明楼市置业调查中发现，教育配套依旧是⼤多家庭的置业⾸要需求。为了孩⼦读书⽽买房，是许多家庭的置业动⼒和关键衡量要素。⽆论是⽼钱还是新钱，家⻓们依然砸下⼤量资源在孩⼦的教育。但是以往在昆明买房，好地段、好
世茂服务2024年上半年实现营收40.3亿元 净利润2.1亿元
8月30日，据世茂服务(873.HK)2024年上半年业绩报告显示，期内，公司营业收入40.3亿元，毛利润8.1亿元。净利润2.1亿元，较去年同期提高3.4%，实现逆势上涨。规模方面，报告期内世茂服务合约面积3.3亿平方米，在管面积2.5亿平方米，其中在管及合约面积来自独立第三方的面积占比分别为75.2%，77.2%，管理规模发展稳健，第三方项目占比高、组合价值高。此外，公司在管住宅项目中83.1
提质去库存，绿城库存规模同比减少近3成
8月30日，据中指研究院消息，在一系列优良的业绩数据之外，绿城库存规模同比减少近3成。2024年上半年，绿城中国的“去库存”表现更让人印象深刻，用两组数字来体现：一是，绿城中国去化住宅长库存、商办、车位等金额215亿元，占自投项目销售额的25.2%；第二，绿城累计土地储备总建筑面积从2023年中期的4455万㎡，缩减至2024年中的3193万㎡，不仅同比缩减3成，且库存结构中一二线城市占比提高至7
国务院新政助力物业服务企业开拓新蓝海 物业企业如何抓住政策红利？
近日，为优化和扩大服务供给，释放服务消费潜力，更好满足人民群众个性化、多样化、品质化服务消费需求，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》（以下简称“意见”），其中涉及6个方面共计20项内容，旨在以创新激发服务消费内生动能，培育服务消费新增长点，为经济高质量发展提供有力支撑，也为物业管理行业带来了新一轮的利好。挖掘基础型消费潜力与激发改善型消费活力政策原文家政服务消费。支持员工制家政企业发展