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代建第一股持续引领行业发展 绿城管理荣获年度影响力TOP1
8月15日，据绿城管理宣传海报消息，其荣获年度影响力代建管理企业TOP1，持续引领行业发展。据了解，绿城管理控股有限公司及其附属公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。其秉持“品质、信任、效益、分享
全国超20城按区进行住房套数认定 将认贷范围收窄至购房所在区
根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。此前在去年重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控，今年以来，城市范围进一步扩大，广州、杭州、成都等地均可按区认定购房套数。当前部分城市首套、二套的首付比例和房贷利率仍有较大差距，多数城市首套首付比例为15%，二套房首付比例为25%，首付比例相差10%，部分城市首套房贷利率在3%左右，二套房贷利
“限墅令”取消还有多远？
近年来，我国房地产市场经历了多重政策的调整与变革，早在1994年，我国就出台规定限制供应别墅用地；2016年，国土资源部再次强调“限墅令”，“限墅”政策升级，2021年，自然资源部明确限定住宅用地容积率不得低于1.0。而在2023年9月，据报道自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文，其中包含建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。从政策端来看，近两年中央关于支持改善性住房需求方面力度加大，市场限
碧桂园服务发布内幕消息盈利警告公告
8月14日，据中指研究院消息，碧桂园服务发布内幕消息盈利警告公告。公告显示，截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核综合收入预计在209亿元至212亿元之间，未经审核期内净利润预计在14.7亿元至16.5亿元之间，归属于公司股东的净利润预计在13.6亿元至15.5亿元之间。
最新！2024年7月十大城市二手房房价地图出炉
8月14日，中指研究院发布《2024年7月十大城市二手房房价地图》，十大城市二手房价格整体环比跌幅扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点；同比下跌6.58%，跌幅较6月扩大0.33个百分点。（2024年7月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比）7月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，跌幅较6月扩大0.13个百分
重大事件梳理！典型代建企业7月新签代建项目汇总
8月13日，中指研究院发布7月代建月报。报告显示，7月，金地管理、蓝城控股、绿城管理、华润置地等多企业新签约多个代建项目。（2024年7月典型代建企业新签项目）其中，合生创展上半年合约销售额88.5亿元，代建销售额20亿元。7月5日，合生创展集团有限公司发布公告，截至2024年6月30日止6个月，合生创展及其合营公司及联营公司以“合生”品牌代建管理的代建管理物业总合约销售面积为约28702平方米，
中国铁建深耕布局城市建立发展新格局
8月13日，据中指研究院消息，中国铁建地产专注于房地产投资与开发，始终秉承“诚信创新永恒 精品人品同在”的企业价值观，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”，以“美好生活建造者”为品牌定位，上下一心，团结一致，科学经营，实现了跨越式发展。2023年，中国铁建地产将以住宅为主的房地产开发业务整合为北方、华东、华南、西南、华中、中南和东北七大区域公司和贵州大型项目公司;围绕专业能力提升和业务模式创新
昆明锦粼天曜|当我们在追逐鼎豪时，鼎豪在追逐什么？
在时间的历史性下，建筑或淘汰或流传，但一座城市的“鼎豪”永远是寥若晨星，跨越时间的存在。当下时代，快是竞争优势，而改善的鼎豪却是反逻辑的。产品一旦走向更高，都是经典的、流传的、情怀的。纵观昆明鼎豪缺，也不缺最近几年，昆明的豪宅辈出，但能被称为鼎豪的却极少。有的项目地段和景观资源到位了，但产品的规划和尺度的呈现却也差点意思；有的户型和服务做的不错，但刚需和首改的户型面积段掺杂，圈层和鼎豪的定义反而不
多地取消限价，为企业建设“好房子”提供支持
近年来，中央及各部委多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，限价政策在过去市场热度较高阶段对稳地价、稳房价起到了重要作用。根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。2021年下半年以来，随着房地产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步突显。价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度，也无法反映市场真实情况，违背了政策初衷；限制价格下
上周40城土地出让金130亿元 上海收金逾115亿领衔
8月12日，据中指研究院消息，上周40城土地出让金130亿元，上海收金逾115亿领衔。数据显示，上周40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。上海收金逾115亿领衔，泉州居第二位达27.8亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。（出让金TOP10）
上周楼市整体环比下降 二线城市跌幅最大
8月12日，据中指研究院消息，上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。同时，各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为84.3%。其中，上周，一线城市成交面积整体环比下降37.1%，同比下降7.1%。分城市来看，北上广深4城市中，上海、深圳、广州3城市均环比下降，仅北京为环比增长，涨幅为18.5%；广州降幅最大，为56.9%。同比来看，整体
二手房对新房市场形成分流 新房市场短期或仍承压
8月12日，据中指研究院消息，二手房对新房市场形成分流，新房市场短期或仍承压。从重点城市成交来看，2024年1-7月，二手房市场表现普遍优于新房：上海、深圳、杭州、青岛二手房同比均增长，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累计降幅在一成左右，新房销售累计降幅均超三成。（重点城市2024年1-7月新房、二手房成交情况）当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强，分流了部分购房需求。
重点城市二手房市场延续“以价换量”态势 成交量维持一定规模
8月12日，据中指研究院消息，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模。根据中指数据，2024年1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，根据中指百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。（2024年7月全国15个重点城市
龙湖·山海原著|度假区终于上新了！心动山海空中院，奢享夏日丰盈
10年间龙湖与昆明这座城市共鸣热爱，不仅成为了昆明豪宅市场的风向标，在滇池度假区，更是凭借着难得的低密土地和原著系的墅级产品力，一次次书写热销奇绩，首开即罄，加推热销7亿，单日旅居度假客户成交2800万……难得度假区天赋自然，一城仰止龙湖·山海原著｜上宸。难得低密境 造极峯层空中生活场龙湖·山海原著｜上宸，约1.2的超低容积率，将城市的景观界面与居家的视野最大限度的进行匹配与融合；这一次更是打破空
7月住房租赁行业资产证券化稳步推进 信贷支持持续落地
8月8日，据中指研究院消息，7月住房租赁行业资产证券化稳步推进，信贷支持持续落地。7月2日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划成功设立，发行规模 11.7 亿元，产品期限为66年，30日专项计划正式挂牌上市。华发和上海地产的租赁住房ABS也有一定进展，其中华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目获上交所反馈，计划发行的总额达50亿元；国君-地产住发保障性租赁住房资产支持专项
7月50城住宅平均租金环比涨0.02%同比跌1.77%
8月8日，据中指研究院消息，7月50城住宅平均租金环比涨0.02%，同比跌1.77%。（2021年7月至2024年7月50城住宅平均租金及环比涨跌）2024年7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市普通住宅平均租金保持相对稳定。根据中指50城住宅租赁价格指数，7月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，涨幅较上月扩大0.01个百分点；同比下跌1.77%，跌幅较上月扩
7月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间
8月8日，中指研究院发布《2024年7月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间，较6月增加约1.4万间，开业规模TOP30入榜门槛提升至13198间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。联投新青年，方隅公寓近期多家门店开业，规
领先布局 48家上市物企社区增值服务营收331.2亿元
8月7日，据克尔瑞物管官微消息，物企在社区增值领域亦早有布局。数据显示，2023年，连续披露数据的48家上市物企社区增值服务营收总额331.2亿元，同比增长5.6%，占营收的比重为13.1%，同比下降0.2个百分点。而从更广阔的视角来看，随着消费者对个性化、便捷化服务需求的持续增长，社区增值服务仍然蕴藏着巨大的增长机遇和未开发的市场空间。此次政策进一步强化物企在布局社区养老、托育、餐饮、家政、房屋
《意见》升级 国务院定调发展“物业+生活服务”
日前，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》围绕挖掘基础型消费潜力、激发改善型消费活力、培育壮大新型消费、增强服务消费动能、优化服务消费环境、强化政策保障6个方面，提出了20项重点任务。在居住服务消费方面，《意见》明确表述：鼓励有条件的物业服务企业与养老、托育、餐饮、家政等企业开展合作，发展“物业服务+生活服务”模式。推广智能安防、智慧停车、智能门禁等新模式，
政策速览|最近一周房地产市场重点政策及事件有哪些？
8月5日，中指研究院发布7月29日至8月4日房地产市场重点政策及事件汇总。（7月29日至8月4日房地产市场重点政策及事件汇总）政治局会议：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。国务
上周二线整体成交面积同环比均小幅上涨 三四线则同环比仍下降
8月5日，据中指研究院消息，上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨14.40%，二线整体同环比均小幅上涨，三四线则同环比仍下降。（二三线重点城市成交面积环比涨跌幅）分城市来看，除苏州外，其余城市环比均上涨，其中宁波涨幅最大，为34.75%；南宁、杭州次之，分别为27.42%和24.38%。同比来看，二线代表城市整体同比上涨9.09%，杭州、温州、青岛涨幅显著。三四线代表城市整体环比小幅下降，为10
一线城市上周整体成交面积同环比均上涨 广深环比涨幅最大
8月5日，据中指研究院消息，上周一线城市整体成交面积同环比均上涨，广深环比涨幅最大，深圳同比上涨显著。（一线城市成交面积同环比情况）上周，一线城市市场率先回暖，成交面积整体环比上涨21.42%，同比上涨20.35%。分城市来看，北上广深4城市同环比均出现不同幅度的上涨，节奏保持一致。其中，广州、深圳环比涨幅最大，均为35%左右；北京次之，上海涨幅最小，仅为9.0%。同比来看，整体亦出现上涨，深圳涨
10余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？
8月2日，据中指监测，目前已有10余城发布征集商品房用作保障性住房的公告，国企收储去库存进展如何？国企收储的最新进展7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。目前，“国企收储未售新房”是政策主力推动、去库存效果最为直接的一项措施。5.17新政以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房，据中指监测，10余城已发布征集商品房用作保
部分央国企销售表现韧性较强 民营房企市场份额或会再提升
近日，中指研究院发布《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》和《2024年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。从两份报告中可以看到，部分央国企销售表现韧性较强，如绿城中国（03900.HK），去年7月销售额排名第7，今年7月排名第3 ，排位明显上升。越秀地产(00123.HK)，去年7月销售额排名第13，今年7月排名第9 ，排位也提升了4名。保利置业（00
7月住宅用地成交总价TOP10出炉 入榜地块成交金额门槛为21亿元
8月2日，据中指研究院消息，从2024年7月住宅用地成交总价TOP10来看，7月入榜地块成交金额门槛为21亿元。入榜地块中，北京市西北旺一地块以总价89亿元位居榜首，该地块为北京海淀区总价最高的地块，值得一提的是，该地块属于二次出让，其第一次出让是在2016年，由万科竞得，万科此后退还了该地块。从城市来看，北京、上海均有3宗地块入榜，总成交金额分别为142.6亿元、75.4亿元；杭州、成都各有2宗
1-7月拿地央国企仍是主力 民企在重点深耕区域补充土储
8月2日，据中指研究院消息，2024年1-7月重点城市房地产企业拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，宁波江山万里置业、得力房产等区域性中小房企深耕重点城市增加土地储备。
1-7月长三角TOP10企业以拿地金额885.2亿元位居第一
8月2日，据中指研究院消息，2024年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首，增长较快，主要由于7月上海、杭州等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额809亿元，位列第二，主要是由于7月北京多宗土地进行拍卖，金额增长亦较快；中西部TOP10企业拿地金额373亿元，位列第三。
深入实施新型城镇化战略 未来五年将聚焦4项重大行动
7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》（以下简称《行动计划》），明确了深入实施以人为本的新型城镇化战略的总体要求，并提出4项重大行动、19项重点任务及有关政策举措，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力。贯彻落实三中全会精神，《行动计划》聚焦4项重大行动。本次从更高层级上对未来五年新型城镇化的发展进行了部署，从内容上看，《行动计划》也更加聚焦，提出实施新一轮农业转移人
五大方面解读2024年1-7月房企经营业绩
8月1日下午，中指研究院分析师杨骁先生在“2024年1-7月房企经营业绩解读”分享会中，从五大方面对企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。分阵营来看，2024年1-
1-7月TOP100房企销售总额23909.4亿元 超千亿房企6家
8月1日，中指研究院发布2024年1-7月中国房地产企业权益销售业绩TOP100。数据显示，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，累计同比降幅连续五个月收窄。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。其中，典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强劲。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同