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多措并举，保交楼取得显著成效
2024年1月，住建部、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制，即项目融资“白名单”，支持保交房工作，根据金融监管总局最新披露数据，截至九月底，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，较5月初的数据进一步增加（“白名单”支持了1600多万套住宅的建设和交付）。项目融资“白名单”是支持项目建设和交付的重点举措，未来在保交房方面仍将发挥重要作用。今年以来保交楼工作整体平稳推进，
2025年前三季度商品房代建渗透率升至7.23% 二线城市成主战场
11月4日，据克而瑞最新数据，2025年前三季度商品房代建渗透率升至7.23% 二线城市已经成为主战场。数据显示，代建模式在商品房项目中的渗透率持续攀升。2025年前三季度，重点监测城市新建商品房项目中采用代建模式的比例达到7.23%，较2024年全年水平有所提高，并创下历史新高。分季度看，渗透率走势波动加大，呈现集中入市特点。其中，一季度渗透率为5%，二季度显著跃升至8.7%，创单季度新高，三季
前10月TOP100房企销售总额降幅扩大 拿地总额同比增长26.4%
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年11月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年10月房企经营业绩进行解读。2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致降
近期楼市政策与市场回顾及“十五五”趋势展望
中指研究院高级分析师孟新增先生在2025年11月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面：（1）四中全会：强调“十五五”时期重要地位，明确坚持以经济建设为中心（延续二十大提法），对外部环境的判断更加复杂严峻，房地产内容放在加大保障和改善民生力度中；增加对短期形势判断，强调坚决实现全年经济
云南俊发集团债务重组不断推进 外资与龙头房企参与盘活
近日，云南房地产市场迎来新变局。随着债务重组工作不断推进，俊发已逐渐丧失项目主导权，本土房企影响力进一步被削弱。10月，陷入债务危机的云南俊发集团与日资欧力士集团、龙湖集团及东方资产正式签署合作协议，四方将共同推动俊发旗下44个项目的盘活工作，其中超八成项目位于昆明，涉及资金规模达5亿美元。此次重组标志着云南本土房企格局生变，外资与全国性企业成为关键操盘方。俊发集团的债务问题始于其核心项目——20
调查显示居民看涨比例仍低于10%房价预期持续低迷
近日，据2025年第三季度中国人民银行城镇储户问卷调查显示，对下季房价预期“上涨”的居民占比为9.1%，虽较第二季度的8.9%微升，但仍低于10%，且已连续两个季度处于这一低位。与此同时，预期房价“下降”的居民比例由第二季度的21.7%升至23.5%，显示市场悲观情绪仍在蔓延。此次调查覆盖全国50个城市的2万名储户。数据显示，当前居民对房价的上涨预期已降至2019年有统计以来的最低水平。尽管本季度
万科再获深铁集团220亿元股东借款支持
11月2日，万科企业股份有限公司宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。根据协议，深铁集团将向万科提供额度不超过220亿元的股东借款，专项用于偿还万科在公开市场发行的债券本息及经出借方同意的指定借款利息。协议约定，借款期限覆盖2025年以来至公司2025年度股东会召开日。此次额度包括协议生效前已实际发生但未提供担保的信用借款。截至目前，深铁集团已提供无抵/质
10月百城新房价格环比微涨0.28% 二手房价格全线下跌
11月1日，中指研究院最新发布中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米，环比上涨0.28%。从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，60个城市环比下跌，7个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.67%。全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.10个百分点
2025年1-10月中国房企业销售业绩排行榜出炉
11月1日，中指研究院最新发布2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜，10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%。业绩：TOP100房企销售额1-10月同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场
2025年1-10月全国房企拿地TOP100排行榜出炉
11月1日，中指研究院最新发布2025年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。重点房企拿地总额同比增长26.4%2025年1-10月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势，但增幅较1-9月大幅收窄，主要是由于9月多宗大规模收并购地块，致增速较高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，比如浙江、四川的多家民营房企
超万亿元债务风险化解 21家出险房企步入“安全期”
10月31日，据中指研究院数据显示，截至目前，我国已有21家出险房企的债务重组或重整方案获得批准或已完成，化债总规模约达1.2万亿元人民币。此举将极大缓解相关企业的短期公开市场偿债压力。据统计，融创中国、富力地产、中国奥园等企业已完成境内及境外债务重组；佳兆业集团、绿地控股、碧桂园等企业的境外债重组方案也已获批。此外，包括金科股份在内的部分企业已通过司法重整程序完成深度调整。数据显示，这批企业涉及
万物云五项AI案例获评城市治理特色案例
近日，在上海举行的2025全球城市论坛上，万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）及其成员企业的五项人工智能应用案例，荣获中国“‘人工智能+’城市治理”特色案例奖。此次获奖案例来自万物云在武汉、厦门、珠海、成都及深圳等地的城市服务实践，展现了AI技术在破解“城市病”、提升治理效能方面的具体应用。例如，在武汉江汉区，通过“灵石全域智能运营”模式，实现了管理成本下降与服务满意度提升的双重目标；
出险房企近2万亿债务进入安全期 加速房地产风险出清进程
截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期内公开债务偿还压力。这些企业总有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。出险房企化债规模约1.2万亿元 2万亿债务进入安全期根据统计，截至2025年10月，完成境内及境外债重组的
万科物业AI客服落地近3800小区 大模型破解社区服务痛点
近日，万科物业基于大语言模型自主研发的AI智能客服“可可”实现全国规模化应用，目前已覆盖近3800个住宅小区，服务约600万户家庭。据了解，该系统以提升响应效率、优化服务流程为核心，有效应对物业服务中长期存在的“响应慢、办事繁”等难题。万科物业称该AI客服支持24小时在线响应，具备多地方言识别能力，能够快速理解老年人群等特殊需求。居民报事报修后，系统可在数秒内识别问题并自动生成工单，紧急诉求平均1
要素市场化改革深化 房地产供求加速迈向新平衡
近日，“十五五”规划建议明确提出，要加快完善要素市场化配置体制机制，促进各类要素资源高效配置，并推动房地产高质量发展。当前，“优化增量”与“盘活存量”正成为房地产市场供给端的核心思路。根据最新市场数据，商品住宅库存呈现稳步下降态势。截至2025年8月末，百城新建商品住宅库存量约为4.56亿平方米，同比下滑9%，狭义库存已进入下行通道。其中，部分热点城市如杭州、合肥、成都库存去化周期已低于一年，上海
未来五年房地产怎么干？细化方向来了！
“十五五”时期是基本实现社会主义现代化的关键时期，在基本实现社会主义现代化进程中具有承前启后的重要地位。党的二十届三中全会审议通过的《决定》明确提出“到二〇二九年中华人民共和国成立八十周年时，完成本决定提出的改革任务”，“十五五”时期是各项改革举措落地的关键时期，更多配套举措将取得实质性进展。对比“十四五”规划建议，“十五五”规划《建议》中对创新、保障、科技、高质量、风险等关键词的提法增加，关于“
“十五五”规划建议明确房地产高质量发展五大方向
近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中对推动房地产高质量发展作出系列部署，明确了未来五年的主要方向。《建议》将“推动房地产高质量发展”置于保障和改善民生、推进共同富裕的框架下，突出其民生属性。具体提出五大重点任务：一是加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；二是优化保障性住房供给，更好满足城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；三是因城施策
长三角前三季度GDP超25万亿元 房产成交优于百城平均水平
近日，长三角地区2025年前三季度经济“成绩单”悉数公布。数据显示，三省一市前三季度地区生产总值合计达25.18万亿元，占全国经济总量比重达24.8%，展现出区域经济“主引擎”的强劲动力。从经济总量看，江苏（102811亿元）、浙江（68495亿元）、上海（40721.17亿元，首次突破4万亿元大关）、安徽（39770亿元）共同构筑了雄厚基础。从发展速度看，各地增速均高于全国平均水平（5.2%），
胡润2025百富榜发布 房地产企业家财富缩水明显
10月28日，《2025衡昌烧坊·胡润百富榜》正式发布。71岁的农夫山泉创始人钟睒睒财富增长1900亿元，以5300亿元第四次成为中国首富，并刷新财富纪录。字节跳动创始人张一鸣、腾讯创始人马化腾分别以4700亿元和4650亿元位列第二、三位。榜单显示，今年上榜企业家中六成为新面孔，主要集中在工业产品、大健康与消费品行业。与此形成鲜明对比的是，房地产行业企业家占比持续收缩。2017至2018年，房地
构建新发展模式，“十五五”期间房地产代建发展策略
10月28日，中指研究院最新发布《构建新发展模式，“十五五”期间房地产代建发展策略》。当前，房地产企业积极构建新发展模式，实施轻重并举战略，代建具有需求增长快、轻资产、高盈利、抗周期等良好特征，是当前房地产企业纷纷涉足的主要领域，迎来快速发展。房地产代建当前具有“战略化”、“品牌化”、“专业化”和“差异化”化特征。面向“十五五”，房地产代建企业要持续提升代建的战略高度，加强品牌建设，资源协同，并通
央行重磅发声，一项利好政策即将落地
10月27日，2025年金融街论坛年会上，央行行长潘功胜重磅发声，释放积极政策信号，涉及货币政策框架、房地产金融宏观审慎管理、个人征信修复等方面。本次在金融街论坛年会上，央行行长潘功胜提及多项政策，这些政策举措对于改善市场流动性和居民购房能力均将产生积极影响，有利于市场预期修复。明年初落地个人信用修复政策 有助于稳定市场预期我国征信系统会对企业和个人的金融违约行为进行记录，并供金融机构开展业务时进
房企加速转型代建赛道 “轻重并举”战略成行业新趋势
10月28日，据中指研究院数据显示，在房地产市场深度调整背景下，代建业务以其轻资产、高盈利和强抗周期特性，正成为房企转型的重要方向。目前，已有超百家企业涉足该领域，多家房企成立独立代建平台，推动业务向战略化、品牌化与专业化发展。中指研究院分析指出，由开发商向服务商转型是行业发展的必然路径。随着市场进入存量阶段，房企纷纷通过“轻重并举”策略拓展业务边界，代建、物业管理、商业运营等轻资产业务成为关键发
房地产市场延续低位运行 四季度复苏动能仍显不足
10月28日，据克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国商品住宅市场整体呈现需求疲软态势。据统计，114个重点城市新建住宅成交面积同比下滑8%，其中9月环比虽增10%，但同比仍下降7%，市场复苏基础尚不稳固。二手住宅市场同样承压，30个重点城市成交面积已连续六个月环比下降，多数城市出现同环比双跌。尽管北京、上海、深圳等一线城市在政策支持下市场热度有所延续，但增长动能逐步放缓，政策托底效应有限。从土
多地楼市改善型需求显现 中大户型产品成交占比持续提升
10月27日，据中指院最新数据显示，今年前三季度，全国30个重点城市商品住宅成交面积结构发生明显变化，改善型住房需求持续释放，中大户型产品市场占比显著提升。从成交套数结构看，与2024年同期相比，30个代表城市中，多数城市120平方米以上户型成交热度走高。具体而言，有20个城市120-144平方米面积段产品成交套数占比呈现增长，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度较为突出。与此同时，144平方
一线城市房票安置政策全面铺开 二三线或将持续跟进
10月27日，据克而瑞统计显示，自2022年下半年兴起并逐步深化，房票安置政策在2024年于高能级核心城市探索明显加速，至2025年已在京沪穗深四大一线城市全面铺开，成为当前激活房地产市场、定向消化库存的重要政策工具。广州作为首个“尝鲜”的一线城市，自2024年1月开出首张房票后，已在多区推进，成效显著。以黄埔区为例，上半年即通过房票推动认购商品房1489套，去化面积15万平方米，带动资金26亿元
“十五五”前瞻，四中全会释放房地产积极信号
全会明确提出了“十五五”时期经济社会发展的主要目标，提出高质量发展取得显著成效，人民生活品质不断提高等，均对房地产提出了更高要求。本次全会在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”中，明确提出要“推动房地产高质量发展”，相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面，也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确
租赁市场法治化迈入新阶段 首部国家级《住房租赁条例》正式施行
10月24日，中指研究院最新发布2025三季度中国住房租赁市场总结。2025年三季度，我国重点城市住房平均租金水平延续小幅调整态势，行业法治建设取得里程碑式进展。租金方面，年中毕业季效应持续性不足，三季度重点城市住宅租金整体延续小幅调整态势，其中一线城市表现相对稳健。政策方面，住房租赁领域首部国家级行政法规——《住房租赁条例》正式施行，行业法治环境迎来新突破；地方强化政策落实，以收储转租、完善监管
法拍房市场现结构性变化 二手房加速涌入促流转
10月23日，据克而瑞数据监测显示，近期法拍房市场出现显著结构性调整，大量普通二手房源加速涌入，成为盘活存量房产、提升流通效率的新渠道。据监测，前9月重点城市法拍房成交3.6万套，同比减少25%，但挂拍规模持续走高，7月、9月分别达4.4万套和4.2万套，创近一年新高。为加速去化，部分业主主动选择“法拍”途径，甚至出现“1元起拍”案例。此类房源产权清晰、无复杂纠纷，业主核心诉求在于“求快”。例如，
城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手 各项政策机制有望加快建立
10月23日，中指研究院最新发布专题《城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手，各项政策机制有望加快建立》。从投资规模来看，“十四五”期间城市更新完成投资约15万亿元，成为稳投资的重要力量。根据住建部披露数据，2021年全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元；2022年全国共实施6.5万个城市更新项目，总投资达5.8万亿元；2023年，全国实施各类城市更新项目约6.6万
百城二手住宅价格连续41个月下跌 9月市场量升价跌
10月22日，据中指研究院最新监测数据，2025年9月，全国100个城市二手住宅平均价格为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。至此，百城二手房价格已连续41个月环比下行。值得注意的是，尽管9月重点城市二手房交易活跃度有所回升，但在高位挂牌量压力下，价格仍持续承压。从季度表现看，三季度百城二手住宅价格累计下跌2.26%，较二季度跌幅扩大0.14个百分点；今年1—9月累计下跌