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房地产行业加快转型 迈向高质量发展新阶段
近日，住建部在署名文章中明确推动房地产高质量发展的六大重点任务，包括建立住房保障轮候库、推进商品房现房销售等制度。随后，各地规划建议均围绕相关部署展开，标志着行业正从高周转、高负债的规模扩张模式，全面转向高质量发展轨道。城楼网联合创始人兼总经理张朝珍认为，未来五年，城市更新、老旧小区改造、存量资产盘活将成为企业竞争的核心领域，行业核心竞争力将重新定义为运营、服务和资源整合能力。随着住房进一步纳入“
年末房企投资审慎 聚焦优质地块蓄力来年
12月8日，据克而瑞监测显示，临近年末，全国房企投资策略趋于理性，普遍以销售回款为优先，在土地市场呈“蛰伏”态势。监测数据显示，11月重点30家房企全口径投资金额约234亿元，拿地面积131万平方米，新增土储企业仅12家。其中，中海地产、绿城中国、中国金茂拿地金额均超30亿元，另有3家民企战略性补仓。从数据上来看，四季度以来销售持续筑底，企业拿地意愿谨慎，投资高度集中于一二线城市优质地块，以保障回
房企经营策略转向明显 15家销售环比增幅超过30%
12月8日，据克而瑞监测数据显示，随着2025年进入收官阶段，房企经营策略呈现明显转向。行业整体表现出“销售端发力冲刺、投资端蛰伏蓄力”的双重特征。从克而瑞数据分析来看，房企普遍将重心向项目开发与销售倾斜，以冲刺全年业绩、加速资金回笼。而在投资拓展方面则趋于审慎，为未来市场积蓄力量。当前市场仍处筑底阶段，但结构性复苏已悄然启动。重仓一二线城市的房企，因需求相对稳定，有望率先走向平稳。从销售表现看，
新城控股拟发行20亿元中期票据 “借新还旧”
12月5日，据新城控股消息，其计划在银行间市场发行20亿元中期票据，募集资金将用于偿还到期债务。据悉，本期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。此次发行是房企运用市场融资工具优化债务结构的举措。通过“借新还旧”方式，企业可平滑偿债现金流，维持财务稳健。中债增进提供担保，有助于增强债券信用资质，降低发行成本，反映市场专业机构对主体资信的认可。近期，部分稳健型房企
住建部：严格执行建筑质量安全“一票否决”
近日，住房城乡建设部建筑市场监管司发布《关于进一步完善建筑市场监管机制 持续优化建筑市场环境的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。意见稿聚焦压实各方主体责任，着力健全建筑市场管理体系。意见稿明确，要落实建设单位质量安全首要责任，严格执行基本建设程序与发包制度，全面履行项目管理职责，夯实项目法人责任制。同时，工程勘察、设计、施工、监理等单位主体责任也将进一步压实，推动完善质量安全管理体系，健全
李强强调城市更新要与稳楼市相结合 扎实推进好房子建设
近日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强主持学习并强调，要深入贯彻落实党中央决策部署，坚持以人为本提高城镇化质量水平，充分释放城乡融合发展的内需潜力。李强指出，新型城镇化是扩大内需、促进产业升级的重要载体。当前城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段，需深刻把握其阶段性特征，增强工作针对性。他强调，新型城镇化是
碧桂园债务重组获批
碧桂园债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段。2025年9月，碧桂园完成境内债重组。此次香港高等法院批准碧桂园的境外债务重组计划，从法理角度来说，碧桂园境外债重组完成。境内债、境外债均重组完成，标志着碧桂园债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段，增强了购房者、上下游供应商及金融机构对碧桂园的信心，有助于快速恢复正常经营。从财务角度来说，碧桂园短期偿债压力骤减，显著改善资产负债表。一是，
李强再提稳楼市，这次有什么不一样？
12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强在会上再提稳楼市。中指解读“十五五”时期，新型城镇化发展空间仍然很大，预计未来五年我国住房市场空间仍在“十五五”规划建议明确指出要“深入推进以人为本的新型城镇化”，科学有序推进农业转移人口市民化，加快城市群一体化和都市圈同城化，优化城市规模结构，大力实施城市更新等均是重点方向
多地“十五五”规划聚焦房地产发展新模式 推动行业高质量转型
近期，北京、天津、河北、浙江等多省市陆续发布“十五五”规划建议，明确将加快构建房地产发展新模式作为重点工作推进。据克而瑞统计显示，各地规划内容整体与全国“十五五”建议保持一致，突出优化保障性住房供给，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并建立房屋全生命周期安全管理制度。围绕“市场+保障”双轨并行的发展思路，地方规划着力推动行业从规模扩张向质量提升转变，促进供需平衡与风险防控。河北、内蒙古、福建
云南保利雨林澜山商业配套再升级 品牌家居区将于2026年1月开业
12月3日，保利发展控股云南公司旗下项目——保利·雨林澜山发布喜报，宣布其商业区品牌家居组团已正式入驻，预计将于2026年1月中旬盛大开业。此举将显著提升社区生活便利性与品质，为业主打造一站式家居购物新体验。据悉，此次即将开业的品牌家居区位于雨林澜山商业区230栋，涵盖204至210号共计七间连铺。该区域的落成，将集家具一站购齐、丰富社区配套、便捷触手可及三大核心优势于一体，未来业主无需远行，在社
物企规模竞赛加剧 11月TOP50物企新增合约面积近5000万平米
12月3日，中指研究院最新发布《2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》。2025年11月，TOP50企业新增合约面积约4975万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为99万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、华润万象生活有限公司、世茂服务控股有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过340万平方米。2025年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计42
11月物企新增合约面积TOP50总量达4975万方 头部企业规模持续扩张
近日，中指研究院发布2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单。数据显示，当月TOP50企业新增合约面积合计约4975万平方米，均值为99万平方米，头部企业规模持续扩张。其中，碧桂园生活服务集团以400万平方米位列第一，华润万象生活、世茂服务控股分别以398万、344万平方米紧随其后。保利物业、永升物业、绿城服务分列第四至六位。统计显示，该榜单数据涵盖企业第三方市场拓展、并购及承接
峯上奢友季启幕：昆明首座保时捷城市会所落定
11月29日，龙湖·峯萃与保时捷中国车主俱乐部正式签约，标志着昆明首个保时捷城市会所重磅落地，这场跨界联名不仅是一场顶奢盛宴，更以“峯上奢友季”为契机，重塑昆明高端社交格局，在专属体验与圈层共鸣中，见证昆明高端社交新地标的诞生。一场顶奢盛宴，见证圈层共鸣昆明首座保时捷城市会所，为什么选择龙湖·峯萃？核心是“双向契合”的必然：一方面是审美底色的同频：龙湖・峯萃以超流体美学立面、世界奢石打造的空间质感
11月新增供应面积增长16% 楼市显现结构性企稳迹象
12月2日，据克而瑞11月楼市最新监测数据显示，我国重点城市新房市场供求关系持续改善，二手房成交亦呈现回暖态势，市场在调整中初现结构性企稳信号。新房供应端出现积极变化。30个重点城市11月新增供应面积环比增长16%，库存面积则环比微降1%，显示新增供应得到有效去化。平均开盘去化率回升至34%，环比提升3个百分点。从成交看，30城新房成交面积保持平稳，整体供求比上升至0.82，部分城市供求趋于均衡。
11月房企格局“阵营生变” 拿地市场现“国进民进”新动向
中指研究院研究主管陶淑茹女士在12月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年11月房企经营业绩进行解读。1-11月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营6家，较去年同期减少2家，销售额均值755.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期减少9家，销售额均
实力答卷！龙湖青雲赋提前交付，实景诠释学府红盘真谛
时光淬炼，终成华章。历经两年多的匠心营造，学府红盘青雲赋不负众望，提前一个月迎来圆满交付，以实力兑现承诺，为昆明呈献一部关于品质、名校与圈层的时代作品。从一纸蓝图到实景大成，从理想构想到生活现场，龙湖·青雲赋用看得见的兑现力，为昆明重视教育的家庭开启了"出则本部名校，入则东方学府"的理想生活篇章。兑现力见真章：提前交付诠释红盘品质信用在当前市场环境下，“如期交付”已成为实力房企
11月百城二手住宅价格延续调整态势
12月1日，中指研究院最新发布《11月百城二手住宅价格延续调整态势》。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大。新房方面，11月，市场供应整体仍在低位，上海、成都、
中国物协倡议规范物业项目交接 促行业高质量发展
11月28日，据中国物业管理协会消息，中国物协日前发布《关于规范物业管理项目交接行为的倡议书》，旨在解决物业交接中的不规范问题，推动行业健康有序发展。倡议书强调，物业管理是关乎群众利益的“民生大事”，但个别项目存在程序不规范、责任不落实等乱象，影响行业形象。倡议提出五方面要求：提高政治站位，深化对规范交接重要性的认识；坚守法治底线，依法依规履行交接责任，包括遵守《民法典》等法规，做好资料移交和设备
万科拟审议20亿元债券展期 偿债思路转向“市场化化解”
11月26日，万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有人会议公告，将于2025年12月10日，对本期债券展期相关事项进行审议，该债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿，年利率3%。点评：第一，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来说展期就不是违约，但是债券展期会对公司信用造成很大伤害，投资机构对公司偿债能力的信任度严重下降，不利于后期的融资。根据观察，近
未来五年房企发展路径分化 “轻重并举”与风险出清成关键
11月27日，据中指研究院最新研究显示，“十五五”时期房地产行业将呈现高质量发展特征，不同类型房企发展路径显著分化，主要呈现三条关键路径。中指研究院认为，正常经营企业重点实施“轻重并举”战略，聚焦“开发+经营”模式。2025年上半年，华润置地等头部企业非开发业务利润贡献已达六成，运营服务业务正成为盈利关键支撑。债务重组企业通过“债转股+资产抵债”等组合模式加速化债，并转向代建、物业管理等轻资产业务
代建市场委托方结构生变 国资占比下降行业加速标准化
11月27日，据克而瑞监测数据显示，2025年前三季度，代建市场委托方结构出现新变化。尽管政府与国企项目仍是公开市场主力，但9月国资招投标项目占比显著降至70%，较前8个月平均水平下降近20个百分点。与此同时，私营企业及其他委托方占比小幅提升，后者主要包括社区委员会、村民合作社等主体，其项目体量普遍较小。值得注意的是，代建行业标准化建设在此期间取得重要进展。由绿城管理主编、多家头部代建企业参编的《
头部代建企业扩张势头强劲 行业迈向专业化能力竞争
11月27日，据克而瑞监测数据显示，2025年以来，国内头部代建企业展现出强烈的业务扩张意愿，新增签约规模显著提升，行业集中度持续走高。据CRIC数据，1-9月头部代建企业新增签约建面达15771万平方米，同比增长31%。已有6家企业年内新增代建规模突破1000万平方米，数量远超去年同期。其中，绿城管理新拓规模突破2700万平方米，约为第二名的两倍，龙头地位稳固。旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖
“十五五”物业服务标准化路线图明晰 聚焦品质、智能与绿色
11月26日，据《中国物业管理》杂志刊文称，“十五五”期间，我国物业服务标准化建设将重点围绕服务质量提升、风险应急管理、智慧化融合、绿色可持续发展以及专业化服务拓展等方面系统推进，以标准化推动行业高质量转型升级。据中国物业管理协会标准化建设专业委员会称，在服务质量方面，标准化建设将聚焦人员素质、服务流程及客户反馈等核心环节，借助数字化手段实现服务全程可追溯、可评价。风险应急管理标准将强化自然灾害、
三冠王热销传奇！龙湖·峯萃以硬实力定义昆明鼎豪标杆
当昆明豪宅市场开启“产品内卷”，龙湖・峯萃用一组组滚烫的热销数据，给出了“叫好又叫座”的终极答案：7-11月昆明网签单价2万/㎡+项目：面积、成交金额、套数TOP1，持续霸榜城市高端住宅赛道。（数据来源：昆明克而瑞机构网签数据统计）这份三冠加冕的市场统治力，不仅印证了项目的客户认可度，更彰显其鼎豪产品力的绝对底气。龙湖・峯萃的热销，从来不是偶然，而是地段、产品、服务、圈层多维价值的必然共振。全维价
多地探索盘活存量房屋 明确四大实施方向
11月26日，中指研究院发文称，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，城市发展进入存量提质增效新阶段。近期，上海、广州、杭州、成都、佛山等地相继出台政策，明确盘活存量房屋资源的四大方向。一是转变房屋用途，释放存量潜力。杭州明确临时改变房屋用途细则，允许存量房屋临时用于支持产业或补齐民生短板；广州、成都支持将闲置商办物业改建为保障性租赁住房，增加保障性住房供给。二是支持功能兼容，扩展多元生态。上海
核心城市成交规模仍在 2026楼市韧性中见转机
结合2025年以来的楼市成交数据及政策影响来看，当前楼市核心城市成交维持一定规模，根据中指数据，今年1-10月，重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。各线城市来看，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手房累计同比增长10%，深圳涨幅近20%；核心二线城市表现较好，成都前10月二手房成交累计同比增长12%。展望2026年，市场整体
新青年成改善主力 住房需求转向“品质+情感”双驱动
11月25日，据克而额监测数据显示，当前我国房地产市场步入理性回调期，购房者决策更趋冷静。房企竞争核心已从规模扩张转向对客户需求的精准洞察与产品力的有效构建。市场主力客群呈现明显代际变迁。CRIC调研显示，30-40岁的新青年已成为改善型需求的主力群体。这一代消费者秉持“爱品质、求悦己、要个性”的居住理念，购房逻辑从“有房住”向“住得好”转变，高度重视情感归属与生活体验，追求更高“质价比”。然而当
改善型租赁需求升温 核心城市大面积户型走俏
11月25日，据克而瑞监测数据显示，在当前“租购并举”政策引导下，我国住房租赁市场正逐步由规模扩张转向质量提升。随着“以租代购”观念渐兴，满足居民品质居住需求的“改善型”租赁业态受到更多关注。市场数据显示，改善型租房需求持续释放。据CRIC统计，2025年10月，尽管整体租赁市场供应量与租金水平呈下行态势，但核心城市大面积产品需求逆势提升，带动套均总价显著上涨。面对需求变化，租赁产品与服务加速升级
多措并举稳市场 超210地今年出台近550条房地产调控政策
今年以来，各地因城施策稳定房地产市场，政策工具箱丰富多元。据中指研究院监测显示，2025年至今，全国已有超过210个地方出台房地产调控政策近550条，政策覆盖面广、精准性增强。在诸多举措中，供需两端协同发力特征显著。需求端支持力度加大，约30个城市优化或出台购房落户政策，进一步松绑限制；约100个市、区推出或加码购房补贴，如杭州发放消费券、合肥提供房屋总价比例补贴，有效降低居民购房成本。供给端改革
前10月一二手房成交止跌企稳 住房需求总量步入平台期
11月24日，据克而瑞最新监测数据显示，我国重点城市住房需求总量显现止跌企稳迹象。监测显示，2025年1至10月，全国30个重点城市新建商品住宅与二手住宅合计成交面积达2.74亿平方米，累计同比与2024年同期基本持平，表明市场总体需求规模趋于稳定。从长期趋势观察，市场正经历深刻的结构性转变。对比近五年数据，一二手房成交总量在2021年前10月达到约3.89亿平方米的高点后，于2022年回落至2.