深度专题资讯
2025年1-7月全国新建商品房销售面积同比下降4.0%
8月15日，国家统计局发布《2025年1-7月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降4.0%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-6月略有扩大，新开工降幅继续收窄。需求方面，1-7月全国新建商品房销售面积5.16亿平米，同比下降4.0%；供应方面，新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大；资金来源方面，1-7月，房企到位资金5.73万亿元，同比下降7.5%。政策
家居家装纳入消费贷贴息范围！三部门联合发文撬动居民消费升级
8月12日，据财政部官网消息，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》(以下简称《方案》)，家居家装将纳入消费贷贴息范围，以家庭为单位在单家金融机构可享最高30万元消费额的贴息。23家金融机构参与 重点支持家居家装汽车消费《方案》明确2025年9月1日至2026年8月31日期间，居民通过23家指定金融机构（含6大国有银行、12家股份制银行及5家消费金融公司）申
二手房市场大分化 一线降温VS三四线回暖
8月8日，据克而瑞研究数据显示，7月全国二手房市场分化格局加剧，核心城市与低能级市场走势形成鲜明对比。克而瑞数据显示，重点30城二手房成交1839万平方米，同环比双降6%、5%。其中北上广深4城环比跌8%，同比降9%。上海成交量150万平方米同环比双降，连续四个月回落，且价格由外环向内补跌。但深圳成交同环比均涨3%，成一线唯一亮点。与之相反，重点三四线城市呈现企稳信号。6个样本城市成交198万平方
北大教授常鹏翱：首部住房租赁条例终结“野蛮生长”，租购同权迈关键一步
8月5日，《中国建设报》刊发北京大学法学院教授常鹏翱署名文章《〈住房租赁条例〉的时代意义》，认为首部住房租赁条例终结"野蛮生长"，租购同权迈出了关键一步。国务院颁布的《住房租赁条例》将于9月15日正式实施。作为我国首部住房租赁专项行政法规，常鹏翱指出，其以法治刚性终结市场无序扩张，通过平衡租赁双方权益、强化监管、激活供给，为构建租购并举的住房制度奠定基石，标志着住房租赁从&qu
昆明龙湖·天境|现象级红盘 断层式领跑
7月29日，在2025年上半年昆明商品住宅成交同比下跌9.66%的市场环境下，龙湖·天境示范区开放首周即以“现象级热度”实现断层式领跑。数据显示，同期昆明高端项目单日来访量普遍维持在30-50组，而龙湖·天境日均到访量突破200组，相当于昆明头部红盘周来访总量的3倍以上。尽管当前楼市处于深度调整期，但核心区域的高端改善盘仍受市场热捧。龙湖·天境凭借人民路中轴核心地段的稀缺价值与顶配产品力，精准击中
人民路中轴新地标！昆明龙湖·天境示范区7月19日耀世启幕
昆明“主城回归”战略加速推进，人民路黄金中轴价值再升级。7月19日，龙湖・天境艺术示范区即将盛大启幕，以“城市奢岛度假”为核心理念，为昆明塔尖人群打造一场未来生活的沉浸式预演。自亮相以来，项目热度持续攀升，高净值客户预约量屡创新高，成为昆明高端人居市场的现象级焦点。黄金中轴上的稀贵地段龙湖・天境占据人民路黄金中轴核心地段，坐拥地铁3号线西苑站“出站即归家”的便捷交通。周边顺城、王府井、恒隆等商业综
谁将刷新昆明顶豪想象？5月28日共鉴北纬25°的龙湖答案
与伟大同行，中国豪宅进程的龙湖刻度。当世界阅读中国豪宅的编年史，总能在每个时代的扉页看见龙湖的印记。正如北岛所言“我的肩上是风，风上是闪耀的群星”，龙湖32载精研高端人居，从御湖境以“世界臻萃于此境”布局全国17城，创下300亿的销售传奇；到云河颂以“不仅精工 更是艺术”颂极城市、天地与山川…龙湖以熠熠群星，闪耀中国豪宅史。探索没有止境，只会炉火纯青。当御湖境、云河颂等奠定中国豪宅坐标系，龙湖做高
现象级热势！昆明龙湖峯萃城市展厅首映 一城塔尖共鉴
时间从不辜负伟大的作品，数字终将镌刻传奇的序章。5月16日，昆明顶豪史册定格于此——龙湖·峯萃「北纬25°世界文明生活馆」展厅盛大启幕，24小时单展厅认筹破百组、到访量超千组、全网曝光量破300万次，抖音热搜霸榜、小红书刷屏热议，一场塔尖圈层的「文明收藏运动」席卷春城。每一组认筹数字背后，皆是昆明塔尖圈层的共识：真正的传世作品，从不是商品，而是留给时代的藏品。传世基因：传世从不论地段 只选择时代坐
重磅利好！降准降息同步落地
5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。央行降准降息终落地，力度超预期此前中央和监管部门已经多次提出将适时降准降息，4月以来美国落地关税政策，加大了我国外贸压力。为了应对外部冲击，落实4.25中央政治局会议精神，央行加大宏观调控强度，本次发布会上推出一揽子货币政策措施，主要
城投代建市场迎变局 拿地缩量倒逼竞争加剧
4月30日，据克而瑞最新研究显示，2021年以来城投公司作为地方土地市场“托底主力”，积累了大量未开发地块，曾为代建企业创造重要业务增量。但随着城投拿地规模持续萎缩、开工率低迷，叠加闲置土地收储政策推进，代建行业正面临新一轮洗牌。城投拿地规模“断崖式”下滑，代建增量空间承压数据显示，2023年30个重点城市城投拿地建面仅1.23亿平方米，同比骤降30%；2024年同比再降13%，较2022年高点缩
二套转首套 可享个税扣除！国税总局明确房贷利息抵扣细则，政策协同效应显现
近日，国家税务总局通过12366纳税服务平台以热点问题答复形式明确，符合条件的"二套转首套"购房者可享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除。这一政策是对此前"认房不认贷"、存量房贷利率下调等房地产金融政策的配套补充，进一步降低购房者负担，释放政策协同效应。政策要点：四类情形明确抵扣规则根据国税总局答复，住房贷款利息专项附加扣除的执行细则主要包括以下四类情形：
前4月宅地溢价率升至20%，300城土地出让金同比增超两成
4月28日，据中指研究院最新数据显示，今年1-4月，22个重点城市住宅用地平均溢价率已攀升至20%左右，较2024年同期的5%-10%实现显著跃升。显然，随着房地产市场政策环境持续优化，2025年土地市场迎来"开门红"。尤其是在核心城市优质地块带动下，全国土地市场呈现量价齐升态势——截至4月22日，全国300城住宅用地出让金总额同比大幅增长20.1%。政策松绑激活市场动能自20
楼市观察｜从政治局会议表述看房地产政策调整与市场稳定路径
4月28日，克而瑞研究发布文章梳理了2023年至今中共中央政治局会议有关房地产政策的表述。早在三天前，也就是4月25日，中共中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作。关于房地产的表述又有了新的变化，具体来看：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。进一步拆解来看，政治局会议释放
度假区的城市艺术空间！龙湖揽境定制，超越豪宅奢享
4月26日，龙湖·揽境 【城市度假艺术空间】全新启幕，再度印证了龙湖对豪宅业主需求的深刻洞察与超越期待的标准。结合空间功能升级，以【揽境CLUB奢享life+】生活理念，深研塔尖圈层需求，将奢享融入日常肌理，让豪宅服务与业主需求同步生长。（意境创想图）超越兑现 塔尖生活life+——8大高定艺术空间 全新升级龙湖·揽境【城市度假艺术空间】并非简单的空间改变，而是基于对业主需求的精准洞察与
【预告】4月25日17城36宗地块挂牌截止，其中涉宅用地18宗
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年4月25日17城36宗地块挂牌截止，其中涉宅用地18宗。土拍情况详见下表。
4月上半月成交环比回落，一线城市同比领涨
4月24日，据CRIC数据，4月上半月我国重点26城新房成交面积317.17万平方米，环比下降14%，同比持平。分能级看，一线城市同比大增32%，受益于政策刺激下需求释放及低基数效应；二线及三四线城市同比仍降10%、8%，复苏动能待传导。同期重点30城开盘去化率34%，较3月下降10个百分点，但较去年同期提升10个百分点。城市表现呈三级分化：高热型：北京、上海等核心城市去化率波动加剧，依赖优质新盘
中指研究院发布《2025一季度中国住房租赁市场总结》，详情请查阅链接。
【50城住宅租赁价格指数】2025年一季度，重点城市住宅平均租金累计小幅下跌。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。分月度来看，1月临近春节，外来务工人员集中返乡，重点城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春节假期后“返城潮”带动下，重点城市住房租赁需求明显增加，普通住宅平均租金止跌企稳，环比微涨0.01%；3月，重点城市租房需求在阶
溢价率20.87%，中海宏洋4.17亿元斩获一宗绍兴越城区宅地
中指研究院讯：4月23日，绍兴市越城区成交一宗涉宅地块，经过73轮竞价，由绍兴中海海富置业有限公司(中海宏洋)以总价4.17亿元竞得，成交楼面价9844元/㎡，溢价率20.87%。越城区Y1-ZX-37CZ单元04-02、04-04地块（平江路东侧地块），规划性质为住宅用地，建设用地面积32104㎡，规划建筑面积42361㎡，容积率1.32，建筑限高36m，沿平江路侧住宅建筑高度不低于24m，地块
2025年房企债务重组进入关键阶段 多家头部企业取得突破性进展
4月22日，根据克而瑞研究中心数据显示，2025年一季度以来，中国房地产行业债务重组工作取得显著进展。据最新统计数据显示，包括碧桂园、远洋集团、世茂集团等在内的十余家头部房企密集披露债务重组最新动态，标志着行业风险化解进入实质性操作阶段。重点企业重组取得突破碧桂园公告显示，公司已与专案小组就重组建议达成主要条款，目前已有29.9%债权人签署支持协议。远洋集团境外债务重组各项条件均已达成，涉及7只公
融创近百亿美元境外债转股方案落地 成首家"零境外债"大型房企标杆
融创中国昨日发布公告，其规模约95.5亿美元的境外债务重组取得突破性进展。目前已有持有13亿美元债务的初始债权人签署重组支持协议，另有超10亿美元债权人的签署程序正在进行中，合计支持债务占比达现有境外债总额26%。此次创新性方案将使融创成为业内首家基本清零境外债务的大型房企。创新方案实现多方共赢本次重组覆盖公开市场债券、私募贷款等全部境外债务类型，核心采用"全额债权转股权"模式
超100城推行房票安置 一线城市已全覆盖
根据中指研究院不完全统计，2024年以来，超100城（区）鼓励采用房票安置方式对拆迁安置户实施安置，今年以来，深圳、南京、青岛等城市相继探索、优化房票安置政策。目前一线城市均已跟进，预计各地也将加大房票安置的支持力度，加快城中村改造工作推进，为楼市释放更多住房需求，促进楼市“止跌回稳”。
分年拨付到位！中央财政再次对城市更新行动定额补助
4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。力争通过3年探索，城市地下管网等基础设施水平明
3月多个核心城市新房、二手房成交量延续修复态势
4月7日，据中指研究院最新发布专题消息，3月多个核心城市新房、二手房成交量延续修复态势，其中二手房成交量同比保持较高增速，市场仍是“以价换量”为主。今年春节后，在高品质项目供应增加及传统营销季带动下，核心城市新房、二手房成交量保持修复态势。清明小长假期间，多数城市项目延续节前促销方案和优惠活动，吸引购房者到场咨询及看房。一线城市春节后新房、二手房周度成交量均出现明显回升。新房方面，北京3月新建商品
恒基兆业地产创始人李兆基去世 曾连续三年登顶华人首富
3月17日，据恒基兆业地产官网发布消息称，恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于三月十七日黄昏，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。李兆基出殡仪式的举行日期，一切等家族安排妥当后，将会另行公布。据了解，李兆基，1928年2月20日出生于广东顺德大良，恒基兆业地产有限公司创办人，香港顺德联谊总会荣誉会长，世界顺德联谊总会名誉会长，恒基兆业地产集团原主席、总经理。其于19
对话龙湖龙智造：穿越周期，破局代建“红海”的三大密钥
2024年，代建行业迎来首次规模收缩，但龙湖龙智造却以“签约60个项目、委托方忠诚度98.3%”的成绩逆势突围。在竞争白热化的市场中，这家企业如何实现“高质量增长”？又如何以数字化与全业态优势重塑行业逻辑？作为中指研究院“代建企业高层访谈”专题的第二期对话对象，龙湖龙智造副总经理谭洁接受了专访。面对行业“红海竞争”，他给出了破局答案——“通过发挥高品质、数字化与全业态的优势，为客户兑现长期价值。”
2月百城新建住宅环比上涨0.11% 同比上涨2.73%
3月1日，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年2月）》。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2月，百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄，同比下跌7.26%；2月房价环比上涨的城市数量有3个，分别为成都、德州及嘉兴。新房方面，
二三线城市分化加剧 重点35城二手房成交比重达26%
2月21日，据克而瑞研究中心对重点35个城市2025年1月二手房市场成交数据显示，仅成都、上海、北京单月成交面积突破100万平方米。其中成都二手房成交面积168万平方米排重点35城第一，上海成交面积140万平方米排第二，北京第三，成交面积118万平方米。此外，成都、上海、北京三城总成交面积426万平方米，占重点35城比重高达26%。
面对市场环境变化，中国铁建地产何以筑牢千亿央企品牌力？
面对市场环境变化，中国铁建地产何以筑牢千亿央企品牌力？又如何精研品质产品力？这是摆在中国铁建地产面前的一道宏大命题。2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。会上，中国铁建地产凭借卓越表现荣膺“2024上海市房地产市场地位领先企业”荣誉。在不断变化的市场环境中
中共中央政治局会议释放积极信号 2025年政策将明显发力
通过本次政治局会议的相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议的部分政策基调，也将为2025年政策方向提供重要参考。针对宏观政策力度，本次政治局会议明确提到“实施更加积极有为的宏观政策”“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节”，“加强超常规逆周期调节”预示着宏观政策将明显发力稳经济，一方面，财政政策要更加积极，或意味着接下来财政支出力度将明显加大，赤字
11月26日21城56宗地块挂牌截止 其中涉宅用地37宗
11月25日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，11月26日21城56宗地块挂牌截止，其中涉宅用地37宗。