深度专题资讯
38号文件加速影响房地产市场 两大举措引发市场高度关注
近日，自然资源部召开新闻发布会，解读《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）精神。文件明确了两项关键举措，引发市场高度关注。文件指出，要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。同时，新增建设用地将优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。自然资源部在发布会上强调，这并不意味着不供应房地
双料冠军！龙湖天境点燃昆明3月“小阳春”
进入3月，在核心区位改善楼盘的带动下，昆明楼市成交量价齐升（数据来源：克而瑞）。其中，位于人民路中轴的龙湖天境表现尤为突出，不仅在上周登顶昆明楼市住宅商品房销量双榜首（数据来源:克而瑞），本周更是实现单日成交8套，以强劲的市场表现，印证了市场信心的回归与高品质改善需求的集中释放。龙湖天境的热销轨迹，清晰地勾勒出当前楼市的购房逻辑：在政策与市场双重暖风下，购房者愈发理性，对资产的价值判断回归核心——
2026年1-2月全国新房销售9293万平米，小阳春还会来吗
中指研究院最新发布开发经营业绩解读专题《2026年1-2月全国新房销售9293万平米，小阳春还会来吗》，具体内容如下：3月16日，国家统计局发布《2026年1-2月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，今年前两月，全国新建商品房销售面积为9293万平米，同比下降13.5%，销售额8186亿元，同比下降20.2%，年初新房销售规模延续回落态势。3月5日，两会《政府工作报告》已明确“着力稳定房地产市场
中国金茂：每一站，都算“树”，73座能源站绘就城市绿色底色
中国金茂坚持以绿色发展理念赋能城市未来，其智慧能源布局已结出丰硕成果。截至目前，公司已在全国投资、建设并运营了73个城市、区域及项目级能源站，实现了100%的清洁能源利用率。预计每年可减少碳排放约18万吨，相当于植树1004万棵，为城市低碳转型提供了坚实的创新实践样本。这些分散于各地的能源站，如同一棵棵扎根城市的“绿树”，持续贡献着生态效益。长沙梅溪湖项目利用冷热电三联供等技术，年减排二氧化碳近2
物业行业跻身民生中枢 参与国家民生战略
3月6日，据克而瑞梳理对比近四年政府工作报告相关表述，物业行业在2026年首次被单独、系统性部署，迎来发展定位的根本性转折。报告明确要求“实施物业服务质量提升行动”，并将其与“好房子”建设深度绑定，标志着该行业从过去的“社区配套服务商”，正式升级为参与国家民生战略的“核心载体”。政策演变轨迹清晰显示，物业行业在顶层设计中的能级正持续提升。2023年政策表述尚处缺位状态，至2024年仅作为社区服务的
物业行业定位实现历史性跨越 政府工作报告首提“质量提升行动”
3月6日，正在审议的2026年政府工作报告，对物业管理作出了系统性部署，标志着该行业在国家治理体系中的定位发生根本性转变。据了解，报告不仅首次明确要求“实施物业服务质量提升行动”，更将其纳入“好房子”建设体系，与践行新时代“枫桥经验”、筑牢城市安全底线共同构成行业发展的四大核心命题。此次政策表述意味着，物业管理已从过去的房地产“配套服务”角色，跃升为参与基层社会治理、守护城市运行安全、创造美好居住
4.4万亿专项债锚定居住消费信心 两会部署勾勒房地产发展新图景
3月6日，正值全国两会，2026年政府工作报告对房地产领域的部署引发市场高度关注。其中，4.4万亿元地方政府专项债券的安排成为稳定居住消费信心的关键财政基石。报告明确，这笔资金将重点支持重大项目建设，并特别包含房地产相关的民生工程，同时严禁用于除保障性住房、土地储备以外的商业开发领域。这一精准的“财政锚”旨在通过保障性住房建设、危旧房改造及存量土地盘活，直接惠及民生，并间接为市场注入稳定预期。报告
报告显示碧桂园服务核心盈利稳健 拟高派息并承诺未来回报
近日，碧桂园服务控股有限公司发布2025年度业绩预告。公司预计全年营业收入实现482亿元至485亿元，同比增长约10%，业务规模保持稳定增长。受对满国环境集团相关资产计提商誉减值约9.69亿元，以及主动清理长账龄应收账款等因素影响，报告期内归母净利润预计降至5亿元至7亿元。但若剔除上述减值等非经常性影响，公司核心净利润预计仍达到24亿元至27亿元，主营业务盈利能力保持稳健。财务状况方面，公司现金流
百强房企销售筑底开局 政策多维度发力稳市场
2月25日，据克而瑞数据显示，2026年开年，房地产市场在复杂态势中显现结构性特征。 其中，1月TOP100房企实现销售操盘金额1654.5亿元。具体来看，房地产行业集中度门槛较去年同期有所降低，且有7家新面孔首次跻身百强榜单，其中4家为中小民营房企，中信城开更是直接进入前三十，显示部分企业于市场调整期中韧性显现。据统计显示，房地产企业数据表现呈现分化。当月百强房企中，业绩实现同比增长的企业有32
2026年开年房地产市场平稳开局 百强房企销售1654.5亿元
2月11日，据克而瑞研究中心数据显示，2026年1月百强房企实现销售操盘金额1654.5亿元。受传统淡季影响，新房市场表现清淡，但重点城市二手房成交率先回暖，市场显现企稳迹象。从企业表现看，头部房企格局保持稳定。在克而瑞发布的操盘榜上，保利发展以144.0亿元销售额和70.1万平方米销售面积双双位居榜首。同时，在反映企业整体销售的全口径金额榜中，保利发展亦以156.0亿元位列第一。市场分化持续，百
政策密集“稳预期”促市场筑底 高端项目与二手房回暖释放积极信号
中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年2月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面：开年《求是》刊发特约评论员文章，政策进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。另外，近期减税、结构性降息等政策先后落地；但为真正修复市场信心，亟待更大力度的实质性政策组合出台。地方层面：1月，各地保
央行下调商业用房贷款首付比例至30%
1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上宣布两项货币政策调整。其中，为促进房地产市场平稳健康发展，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%。与此同时，人民银行宣布下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。调整后，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率相应同步调整。央行表示，此举旨在完善结构性货币政策工具箱，进一步加大金融对经
《求是》开年刊文“稳预期”信号拉满，1月楼市开门红可期？
2026年1月1日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。文章在新年首日推出，信号意义明确，预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。文章强调要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳地产的紧迫性与政策决心。政策方向与中央经济工作会议一脉相承，强调“要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为
房地产市场深度调整 企业债务风险化解与新发展模式探索并举
近年来，中国房地产市场经历深度调整，部分房企债务违约，行业进入优胜劣汰阶段，企业在化解风险的同时，正积极探索向新发展模式转型。中指研究院指出，过去行业普遍采用的“高周转”模式高度依赖“高杠杆、高负债”，致使财务风险不断积累。2020年下半年起，随着“三线四档”等金融审慎管理政策落地，叠加市场销售自2021年下半年持续下行，房企经营性及融资性现金流双双受限，流动性压力骤增。2022年，新增债务违约企
住建部部署全面推广智能建造 助力建筑业高质量发展
近日，住房城乡建设部在湖北省武汉市召开全国智能建造工作会议，总结试点经验，部署下一步在更大范围推广应用智能建造，推动建筑业转型升级。会议指出，经过三年实践，智能建造试点工作取得积极成效，形成一系列技术创新成果和产业发展案例，推广智能建造已成为行业共识。会议强调，发展智能建造是当前建筑业转型发展的内在需要。会议要求各地进一步加强对建筑企业的指导和支持，帮助企业抓住机遇、做优做强，培育形成一批骨干企业
多城房价显现企稳迹象 房地产筑底信号渐明
12月17日，据国家统计局最新数据显示，11月房价止跌回升城市数量持续增加，房地产市场呈现筑底企稳态势。当月新建商品住宅价格环比上涨城市由10月的6个增至8个，房价止跌城市由6个增至11个，下跌城市减少5个至59个。其中，合肥、襄阳环比涨幅0.3%领跑，南京、贵阳上涨0.2%。上海新房价格环比同比均保持上涨，已连续76个月维持环比上涨或持平，价格波动持续位于0-1%的稳定区间。近期，包括上海、深圳
2025年11月物业服务企业新增合约面积TOP50发布 头部企业规模持续扩张
12月9日，克而瑞物管发布2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单。数据显示，当月TOP50企业合计新增合约面积约5216万平方米，其中第三方市场拓展规模达4735万平方米，行业头部企业规模持续扩张。从拓展结构看，11月第三方拓展规模前三的业态分别为住宅、学校与办公。企业整体拓展热度环比有所回落，但全委项目拓展数量微升至496个。在城市服务领域，碧桂园服务凭借福鼎市城区环卫一体化
李强再提稳楼市，这次有什么不一样？
12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强在会上再提稳楼市。中指解读“十五五”时期，新型城镇化发展空间仍然很大，预计未来五年我国住房市场空间仍在“十五五”规划建议明确指出要“深入推进以人为本的新型城镇化”，科学有序推进农业转移人口市民化，加快城市群一体化和都市圈同城化，优化城市规模结构，大力实施城市更新等均是重点方向
万科拟审议20亿元债券展期 偿债思路转向“市场化化解”
11月26日，万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有人会议公告，将于2025年12月10日，对本期债券展期相关事项进行审议，该债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿，年利率3%。点评：第一，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来说展期就不是违约，但是债券展期会对公司信用造成很大伤害，投资机构对公司偿债能力的信任度严重下降，不利于后期的融资。根据观察，近
核心城市成交规模仍在 2026楼市韧性中见转机
结合2025年以来的楼市成交数据及政策影响来看，当前楼市核心城市成交维持一定规模，根据中指数据，今年1-10月，重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。各线城市来看，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手房累计同比增长10%，深圳涨幅近20%；核心二线城市表现较好，成都前10月二手房成交累计同比增长12%。展望2026年，市场整体
万科郁亮：房地产行业有望逐步走出调整周期 迈向稳健发展
11月20日，万科集团执行副总裁郁亮在公司2025年第一次临时股东会上表示，随着政策持续落实、合理住房需求逐步释放，房地产行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段。郁亮指出，“十五五”规划建议明确了房地产在保障和改善民生方面的重要作用，并强调行业高质量发展目标。他认为，未来“好房子、好服务”将成为行业竞争力的基础，也是落实民生使命的关键。规划中提出的“优化保障性住房供给”“因城施策增加改善性住
前10月国有土地出让收入降7.4% 土地出让相关支出同步收缩
2025年1—10月，全国国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%。根据财政部11月17日公布的财政收支情况，该项收入占地方政府性基金预算本级收入的比重较大，其走势直接影响地方基金收入整体下降3.3%。在支出端，1—10月全国政府性基金预算支出80892亿元，同比增长15.4%，但国有土地使用权出让收入相关支出为33752亿元，同比下降6.5%，与土地收入走势基本一致。同期，全国一般
出险房企近2万亿债务进入安全期 加速房地产风险出清进程
截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期内公开债务偿还压力。这些企业总有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。出险房企化债规模约1.2万亿元 2万亿债务进入安全期根据统计，截至2025年10月，完成境内及境外债重组的
构建新发展模式，“十五五”期间房地产代建发展策略
10月28日，中指研究院最新发布《构建新发展模式，“十五五”期间房地产代建发展策略》。当前，房地产企业积极构建新发展模式，实施轻重并举战略，代建具有需求增长快、轻资产、高盈利、抗周期等良好特征，是当前房地产企业纷纷涉足的主要领域，迎来快速发展。房地产代建当前具有“战略化”、“品牌化”、“专业化”和“差异化”化特征。面向“十五五”，房地产代建企业要持续提升代建的战略高度，加强品牌建设，资源协同，并通
万科换帅：黄力平接任董事长，辛杰辞任
万科公告再次迎来高层变动，深铁系高管接掌，标志着这家房地产巨头在债务化解关键期保持稳定过渡。10月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司董事会于10月12日收到董事长辛杰的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞去公司非执行董事及董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。同时，万科董事会选举黄力平担任新一任董事长，任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满为止。公开资料显示，辛杰于2025
碧桂园服务回购35万股股份 耗资223.4万港元
10月11日，据公开信息，碧桂园服务（06098.HK）已于2025年10月10日斥资223.4万港元，回购公司股份35万股。此次回购的价格区间为每股6.37港元至6.4港元。公告显示，截至当日收盘，碧桂园服务股价报6.38港元，当日微跌0.31%。此次股份回购是碧桂园服务资本管理行动的一部分。公司管理层此前在股东大会上表示，回购策略将参考“细水长流”模式，并承诺即使股价上涨仍将继续推进回购，以强
前8月房产税收入同比增长11.5% 土地出让收入降幅收窄
9月17日，财政部公布2025年1~8月财政收支情况。2025年1-8月，全国一般公共预算收入148198亿元，同比增长0.3%，财政收入保持平稳。其中，税收收入121085亿元，同比微增0.02%；非税收入27113亿元，同比增长1.5%。从与房地产相关税收看，房产税收入3307亿元，同比增长11.5%；城镇土地使用税1704亿元，同比增长6.3%；土地增值税2967亿元，同比下降18.3%。政
上市物企中期业绩显示规模增长放缓 提质成发展关键
9月3日，据克而瑞物管数据显示，截至2025年上半年，除新城悦服务、瑞森生活服务中报延期外，63家上市物企中期业绩已全部发布。数据显示，行业管理规模增速普遍放缓，企业从追求规模扩张转向注重发展质量。在管面积方面，53家披露数据的上市物企总在管面积约77.9亿平方米，同比增长3.8%，增速较去年同期下滑5.3个百分点。头部企业持续退出低质低效项目，其中中海物业退盘面积达2680万平方米，永升服务、世
2025中国民企500强榜单发布 龙湖位列73居地产行业首位
8月28日，全国工商联在辽宁沈阳发布"2025中国民营企业500强"榜单。本次榜单显示，民营企业500强入围门槛大幅提升至270.23亿元，营业收入总额达43.05万亿元。值得关注的是，在房地产行业中，龙湖集团位列榜单第73位，位居房地产民营企业首位。这一排名反映了房地产企业在当前市场环境下的持续发展态势。整体来看，今年500强企业研发投入持续加大，研发费用总额达1.13万亿元
专项债同比激增487%！城中村改造加速重构城市空间价值
8月22日，据克而瑞最新统计数据显示，2025年前7月，全国城中村改造专项债发行规模达573亿元，较2024年同期大幅增长487%；保障房专项债融资253亿元，同比增长151%。二者共同拉动保障性安居工程专项债整体增长33%，为房地产市场止跌回稳注入强劲动力。据了解，中央城市工作会议、中央政治局会议及国务院第九次全体会议连续强调“城市高质量发展”，推动城中村与保障房建设成为新型城镇化的核心抓手。专