楼市速递资讯
优质地块供应加速 房企拿地聚焦确定性
2月11日，据中指研究院监测数据显示，1月部分房企已率先行动，越秀地产、华润置地全口径拿地金额位居前列。与此同时，民企投资积极性有所显现，在杭州、上海等城市土拍中参与竞得地块。当前，房企拿地逻辑发生显著变化，策略由以往“唯地段论”转向“综合价值评估”。项目去化确定性与产品可控性成为核心考量，企业更加聚焦配套成熟、风险较低的优质地块。供应端方面，重点城市供地节奏平稳，普遍遵循“少而精”基调。上海、北
头部房企启动新一轮组织架构调整 扁平化管控成主流方向
2月10日，据克而瑞统计，2026年开年，多家头部房企启动新一轮组织架构调整，持续推动管理架构向扁平化、精细化方向转变。数据显示，自2025年1月至2026年2月上旬，重点监测的65家房企中已有21家累计实施31次架构调整。本轮调整以打破传统“总部—区域—城市”三级管控模式为核心，转向集团直管城市或项目的两级管理体系，旨在提升运营效率、强化业务管控。今年以来，保利发展于1月完成总部与区域双层架构优
超七成A股房企业绩预亏 行业年度亏损额超两千亿元
2月9日，据克而瑞统计显示，截至目前已有72家A股上市房企披露2025年度业绩预告，其中53家预计出现亏损，占比超过73%，行业整体盈利状况依然严峻。初步测算，这些企业归母净利润总亏损额预计达1471亿元，扣除非经常性损益后的净亏损更将超过2089亿元。业绩下滑普遍归因于行业深度调整。超八成房企表示，受市场下行影响，项目结转利润显著减少；同时，近八成企业计提了资产减值准备。此外，投资收益下降、利息
2026年1月长租公寓规模持平 地方国企占比提升至24%
2月6日，城楼网财经新媒体从中指研究院获悉，2026年1月中国住房租赁市场格局保持稳定，行业结构正经历微妙调整。TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达142.5万间，与2025年末基本持平。同期，累计管理房源量为202.7万间，较2025年末减少0.6万间。市场在总量稳定的背景下，内部结构发生明显变化。少数民营长租企业在部分城市集中关停了一些项目，导致其开业规模有所收缩。与之形成对比的是，地
新房回暖二手房全跌 2026年1月百城房价现分化格局
近日，中指研究院最新发布2026年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示，1月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；二手住宅环比下跌0.85%，同比下跌8.67%；50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.45%，同比下跌3.67%。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，72个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.52%。全国
2025年地方经济“成绩单”公布 万亿城市版图加速扩容
截至1月29日，全国31个省份2025年GDP数据已全部公布。广东、江苏两省经济规模双双突破14万亿元；山东省GDP站上10万亿元台阶，成为北方首个跻身“10万亿俱乐部”的省份。长三角三省一市GDP总量接近35万亿元，约占全国四分之一，且增速均高于全国水平。克而瑞研究认为，我国城市经济能级持续提升。随着温州、大连先后宣布GDP突破万亿元，我国万亿GDP城市已增至29个。温州成为浙江省内继杭州、宁波
多家房企“取消上报三道红线” 新融资模式正在形成
据相关消息，房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。自2020年8月开始，监管部门要求部分房企定期上报“三条红线”指标，其目的是限制房企有息负债规模增长、限制房企规模激进扩张。第一，政策目标已经实现，当前环境下继续实施已无实际意义。房地产市场经历了4年的深度调整，房企经营思路发生了根本性转变，我国房地产在构建新发展模式，房企已经摒弃了负债驱动的规模增长发展模式，普遍不再把规模作为最重要的目
1月29日13城43宗地块挂牌截止 其中涉宅用地28宗
1月28日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2026年1月29日13城43宗地块挂牌截止，其中涉宅用地28宗。
2025年房地产代建企业布局城市超160个 竞争加剧管理费率下降
1月27日，中指研究院最新发布专题《2025年房地产代建企业布局城市已超160个》。一、房地产代建经营现状分析1.竞争格局头部代建企业新签约规模化建筑面积占比有所下降，中部企业加速发力。根据《2025年中国房地产代建企业排行榜》显示，新签约规划建筑面积TOP5企业占比41%，较2024年同期下降2个百分点；TOP6-15企业占比40%，较2024年上升3个百分点。头部企业新签约规模集中度出现下降，
房地产政策双轮驱动促转型 融资与供给协同发力稳市场
1月26日，克而瑞研究发文探讨地产行业发展。该机构认为，我国房地产行业正深化从“规模扩张”向“高质量发展”的战略转型。随着城镇化进入稳定发展期，政策重心已转向建立“人、房、地、钱”要素联动机制，通过融资精准纾困与供给结构优化双轮驱动，促进市场平稳健康发展。在融资端，专项债与“白名单”机制形成关键支撑。2025年地方政府专项债限额增至4.4万亿元，增幅为近六年最高，重点投向土地收储、存量房收购等领域
房地产行业向高质量发展转型 城市更新成核心抓手
1月26日，克而瑞发文称，当前我国房地产行业正从规模扩张向提质增效转变，城镇化发展进入存量时代。近期中央系列部署明确，以城市更新构建房地产发展新模式，推动行业迈向高质量征程。文章认为，我国政策体系持续完善，“人房地钱”联动机制优化供需结构。面对城镇化率达67%、住房需求转向改善为主的趋势，2025年多地供给侧优化政策频出。融资端专项债与“白名单”提供坚实支撑，全年专项债限额增幅创近年新高，“白名单
万科首笔债券展期通过 灵活方案与增信担保获债权人支持
万科债券展期议案昨日获得通过。议案提供了多种方案满足了不同债券持有人诉求。如固定兑付安排，实施不超过10万元的兑付，满足了众多小额债券持有人回收流动性的诉求。另外，回售部分债券本金的 40%于2026年 1月30日兑付，剩余60%展期1年，提供资金及时进行部分兑付，也能满足债券持有人回收流动性的诉求。既有现金兑付又有增信担保，措施切实可行，体现出了诚意。如用现金2026年1月30日对回售部分债券本
三场发布会召开，利好消息不断落地
1月20日，国新办举行两场新闻发布会，一是请国家发展改革委副主任王昌林介绍落实中央经济工作会议精神，推动“十五五”实现良好开局有关情况；二是请财政部副部长廖岷介绍发挥积极财政政策作用，推动经济社会高质量发展有关情况。除此之外，自然资源部召开例行新闻发布会，发布解读《自然资源部住房和城乡建设部关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。同一天，三个部门召开三场新闻发布会，财政部等多部门推出财政金融促
“十四五”城市更新发展总结与“十五五”展望
中指研究院最新发布《“十四五”城市更新发展总结与“十五五”展望》，全文一万五千余字，从政策脉络、各阶段发展特征、资金模式等方面，总结“十四五”成就，展望“十五五”发展趋势。2019年底，中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”。2020年，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出实施
房企战略深度调整：布局收缩聚焦高能级城市 管理架构趋向扁平化
1月19日，据克而瑞数据显示，2025年千亿阵营房企仅余10家，百亿房企数量从2020年的173家大幅缩减至65家，标志着行业已告别规模扩张阶段，进入新发展模式。当前，房企战略呈现两大主流路径：一是聚焦高能级城市的全国性布局，二是围绕结构性机会的城市深耕。无论全国型还是区域型企业，均需重塑战略定位、管理模式与运营体系，并在非核心城市审慎挖掘点状机遇。近年来，房企城市布局呈现显著收缩态势。典型企业拿
中指快评|央行重磅发声，降息落地
国务院新闻办公室于2026年1月15日举行新闻发布会，请中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜，国家外汇局新闻发言人、副局长李斌，中国人民银行货币政策司司长谢光启，中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长闫先东，国家外汇局资本项目管理司司长肖胜介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效，并答记者问，与房地产相关的内容如下：央行：根据当前经济金融形势需要，人民银行将先行推出两方面政策措施。一方面是下调各类
中指快评｜三部门发文，换房退个税政策延期
1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出
机构：房地产城市分级调整 五城列一线深圳未在其列
1月14日，据克而瑞消息，在近期举行的“丁祖昱评楼市2026年度发布会”上，发布方根据房地产市场容量对国内城市进行了重新分级。上海、北京、杭州、成都和广州被划分为一线城市，二线城市、三线城市则分别有10个和45个。此前常被列为一线城市的深圳未出现在此次一线城市名单中。此次分级主要依据三个关键指标：一二手住房成交面积、一二手住房成交金额、人均一二手购房面积。一线城市标准设定为：一二手成交面积高于20
调查显示居民购房信心延续改善 但需求释放缓慢观望仍浓
中指研究院近日发布《2025年12月居民置业意愿调查报告》。报告显示，尽管在近期一系列政策利好的带动下，居民购房意愿延续了改善趋势，但市场观望情绪依然浓厚，需求释放速度明显放缓。受访者集中在主力购房人群样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年龄约为27-41岁，是目前购房、置换需求的主力军。样本
房企如何“押注确定性”？四大特征解码土地市场新常态
1月9日，中指研究院最新发布《房企如何“押注确定性”？四大特征解码土地市场新常态》。2025年，土地市场在整体缩量与结构分化中收官。根据中指数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。市场分化明显。年末，南京一宗核心地块以超过4.5万元/平方米的价格成交，刷新了全市维持十年的单价纪录。类似情景在北京、上海、杭州等核心城市也
2025年代建榜单出炉 绿城管理新增、销售、交付三冠王
1月7日，中指研究院最新发布《2025年中国房地产代建企业排行榜》。榜单显示，2025年，绿城管理以3535万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1629万平方米和1595万平方米，位列二、三位，处于领先地位。新增规模分析当前，随着代建竞争日趋激烈，房地产代建企业持续提升自身能力，除持续“卷”产品外，一方面，不断深耕重点区域和细分市场，针对政府平台、金融机构、
龙湖集团多元化业务构筑韧性 第二增长曲线支撑盈利基本盘
在房地产行业深度调整的背景下，2025年房企成绩单备受关注。作为TOP15房企中仅存的两家民营房企之一，龙湖集团展现出不同于传统开发模式的生存韧性。尽管2025年其全口径销售额降至630.5亿元，为2017年以来首次跌破千亿，且在开发业务出现亏损，但集团仍实现整体盈利。多元化经营性业务的强劲增长，成为其抵御周期波动的关键稳定器。面对行业偿债高峰，龙湖凭借前瞻性的债务管理维持了财务安全。2025年上
龙湖集团如期完成10亿元债券兑付 境内信用债余额降至约34亿元
1月5日，据财联社消息，龙湖集团已于2026年1月5日如期完成“21龙湖02”公司债券的本金兑付及利息支付，涉及总金额约10.38亿元。此次兑付行动再次向市场传递出其稳健的财务信用。据了解，“21龙湖02”债券发行总额为10亿元，票面利率4.4%。本次兑付包含行权到期本金9.94亿元及相关利息0.44亿元，其原定回售资金兑付日为2026年1月7日。完成此次兑付后，龙湖集团存续的境内信用债余额大幅减
物业增值业务转型深化 2026年聚焦专业深耕与合规运营
1月4日电，克而瑞物管发布分析报告，展望2026年物业增值业务发展，指出在政策引导与行业内生驱动下，物业企业正经历从粗放扩张向专业化、品质化服务深耕的关键转型。文章指出，2025年全国住房城乡建设工作会议明确要求提升物业服务质量、探索“物业服务+生活服务”模式，为行业发展锚定民生与服务本质。在此背景下，物业多种经营业务呈现五大关键趋势。一是业务战略从“全面试水”转向“专业深耕”。部分头部企业将成熟
年末再放利好，个人销售住房增值税征收率下调
12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人销售住房增值税征收进一步进行明确，购买不足2年的住房对外销售征收率下调至3%，满2年免征增值税，有助于降低交易成本。本次政策将个人购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，大幅降低了二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度，但同时也将导致市场供应量加大。以住房成交价500万元为例，
新型城镇化进入提质阶段 将重塑房地产需求支撑
12月30日，据克而瑞数据显示，我国城镇化进程正迈入从“高速增长”向“提质深化”转变的新阶段。国务院报告显示，全国常住人口城镇化率已从2019年的62.7%提升至2024年的67%。根据国家新型城镇化规划，未来几年将推动该比率向70%迈进。回顾过去，快速城镇化是房地产业蓬勃发展的重要驱动力。自2000年至2024年，城镇化率累计提升31个百分点，对应约4.8亿城镇人口增量，推动全国城镇人均住房面积
2025年房地产开发投资降17% 行业现金流有望转正
12月29日，据克而瑞数据显示，2025年我国房地产开发投资规模呈加速下行态势，全年同比下降17%，降幅较上年进一步扩大。这主要源于新开工规模持续收缩及在建项目加速出清，成为行业摆脱旧库存、迈向新阶段的信号。月度数据显示，投资累计降幅逐月扩大，其走势介于销售与新开工降幅之间。更具标志性的是投资销售比的变化：2024年开发投资额约为销售金额的103.6%，出现“负现金流”；进入2025年下半年，随着
极致刚需房源在二手房成交中占比显著增长，已成市场交易主流
近日，住房和城乡建设部在工作会议中指出，应充分认识二手房交易占比上升将成为未来一段时期的趋势，并强调需将新房与二手房市场视作整体看待。市场表现印证了这一导向，2025年11月，全国30个重点城市二手房成交面积达1704万平方米，环比增长14%，带动一二手住宅总成交面积环比微增1%。当前二手房市场回暖主要由“以价换量”驱动，成交结构呈现低价房源占比持续提升的特点。数据显示，北京、上海、深圳、杭州等重
房地产企业30年变迁：谁主沉浮？
中国房地产指数系统，在1995年创立，至今30年，见证了房地产行业跌宕起伏。30年，我国房地产企业发展经历了本地起步、竞速扩张、冲高回落，当前在风险化解中探索新模式。第一个十年（1995-2004）：房地产企业本地起步，营收规模快速增长，盈利能力和负债水平较低，顺应市场化民企力量崛起。第二个十年（2005-2014）：房地产企业竞速扩张，规模快速增长，负债率明显上升，房企密集上市，2014年上市房
全国住房城乡建设工作会议：着力稳定房地产市场 加快构建发展新模式
2026年全国住房城乡建设工作会议日前在北京召开。会议部署了明年四项重点工作，其中“着力稳定房地产市场”被置于突出位置。会议明确，将因城施策控增量、去库存、优供给，支持城市政府用足用好调控自主权，调整优化房地产政策，满足居民刚性和改善性住房需求。同时，通过盘活存量用地、收购存量商品房用作保障性住房等多种方式，努力推动房地产市场平稳运行。在构建房地产发展新模式方面，会议提出将有序搭建基础性制度，包括