楼市速递资讯
TOP10洗牌八年：门槛腰斩、民企归零，房地产头部格局进入新周期
6月25日，据克而瑞监测报告称，过去八年，中国房地产头部阵营经历了一场剧烈洗牌。行业在规模缩量与主体换血的双重夹击下，正式迈入“央国主导、强恒强”的新阶段。监测数据显示，这八年变化首先体现在体量上。TOP10年度入围门槛从2018年的1610亿元降至2024年的687亿元，半年度门槛由732.7亿元下探至319.2亿元；TOP10合计销售额更是在2020年冲顶37042.6亿元后连年回落，2025
【中指快评】《求是》刊文提振消费，再提稳定房地产
整体来看，今年以来房地产市场仍处于筑底过程中，分化进一步加剧，核心城市市场出现回暖。本次《求是》刊文以更大力度提振消费，提出了多项政策着力点，其中着力稳定房地产市场是重要内容之一，预计未来稳楼市政策将继续落位，且进一步向稳定房价预期侧重，在此过程中，文章也提出要“加快制定并实施城乡居民增收计划”，有望进一步为住房消费夯实基础。围绕稳定市场总体目标，我们认为仍需要各方协同发力，政府部门利好政策能出尽
土地市场格局深度调整 民营房企活跃度回升
6月22日，据明源地产研究院最新统计，长期占据主导的城投公司拿地占比正大幅回落，而市场化民营房企的拿地积极性有所抬头，释放出土地市场逐步回归理性的积极信号。据克而瑞及华创证券数据显示，过去几年城投平台曾是土地成交的绝对主力，2024年其拿地建面占比一度高达64%。然而进入2026年，这一趋势发生明显逆转。今年1至5月，城投拿地在TOP100房企中的金额占比已降至25.5%，较往年高位大幅下降。随着
前5月楼市销售回暖库存去化 市场信心获得积极支撑
近日，国家统计局发布2026年1至5月全国房地产开发投资与销售数据。当前房地产市场总体呈现积极改善态势，需求端销售回暖趋势进一步显现，供给端库存去化进程加快。数据显示，市场供需关系正趋于平衡。在供给端，商品房待售面积连续三个月出现同比下跌，库存去化速度明显加快。在价格端，全国商品房销售均价为9376元/平方米，同比降幅已连续三个月呈收窄态势，房价进入筑底和调整过程，市场信心获得积极支撑。销售与新开
前5月城市别墅正成为高端市场新的增长极
6月18日，据克而瑞最新数据显示，2026年以来，全国豪宅市场成交规模持续走高，其中城市别墅正成为高端市场新的增长极，改写着传统豪宅的价值逻辑。数据显示，2026年1至5月，全国总价3000万元以上的高端住宅共成交1658套，同比增长15%。在这一波高端消费热潮中，别墅产品表现尤为抢眼，成交占比达到17%，较2025年提升了2个百分点。从城市维度来看，核心城市的高端市场分化加剧，部分二线城市异军突
2026年5月房企债券融资248亿，同比降33.6%
2026年5月房地产行业债券融资总额为248.2亿元，同比减少33.6%，环比减少59.6%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资120.4亿元，同比减少38.8%，环比减少67.9%，占比48.5%；海外债融资36.5亿元，占比14.7%，环比增加6.2%；ABS融资91.4亿元，同比减少48.4%，环比减少55.6%，占比36.8%。2026年1-5月房地产行业债券融资总额为2127.4亿元，
保利发展13.5亿元斩获广州白云区设计之都地块 溢价率23.9%
6月15日，广州市迎来年内第7宗宅地的竞拍，即广州市白云区黄边北路北侧AB2902026地块，共吸引了保利、越秀、国贸3家房企报名参拍。基本信息地块：白云区黄边北路北侧AB2902026地块；竞得方：保利发展；成交总价：13.5亿元；竞拍轮数：27轮；成交楼面价26925元/㎡；溢价率：23.9%；是广州年内第三宗溢价成交地块。地块详情AB2902026地块：R2二类居住用地，建设用地面积2004
百城住宅库存连续四年下降 市场供求关系逐步改善
6月15日，据易居研究院发布报告称，2022年4月至2026年4月，全国百城新建商品住宅库存面积呈现持续下降态势，去库存进程持续推进，市场供求矛盾明显缓解。报告显示，截至2026年4月，全国百城新建商品住宅库存面积为39151万平方米，已连续38个月同比下滑。数据显示，2022年4月库存水平为52297万平方米，随后逐年回落，2023年4月降至50790万平方米，2024年4月进一步回落至5002
2500亿元资金支持！首部国家级城市更新专项规划落地
近日，国务院新闻办公室发布消息，我国首部国家级城市更新专项规划——《城市更新“十五五”规划》已正式印发。该规划明确了未来五年城市更新的目标指标、重点任务与重大工程，标志着城市更新战略正从顶层设计全面转入实质性落地阶段。显然，资金保障是此次规划落地的核心关切。会议明确了多元化的资金组合拳，预计涉及资金规模超2500亿元。具体来看：一是中央财政直接投资，2026年安排中央预算内投资970亿元，重点推动
存量土地盘活进入加速落地期 专项债收储规模逾8000亿元
6月12日，据中指研究院最新发布的报告梳理，在中央顶层设计与部委配套政策推动下，盘活存量土地已由制度框架走向规模化实操，成为促进土地节约集约利用、支撑城市更新的关键抓手。报告披露的不完全统计显示，截至5月末，全国各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地超6000宗，总面积超3.16亿平方米，对应金额超8000亿元；其中已发行及将发行专项债约3860亿元、占比47.8%。节奏上看，2026年以来此
中指研究院：保租房政策十年演进，四大阶段闭环渐成型
6月11日，中指研究院复盘中国保租房政策十年演进过程，认为我国租赁住房政策大致走过四个阶段，“租购并举”到存量盘活，“投融建管退”闭环渐成型。第一阶段，2015—2017年确立“租购并举”，通过规划纳管、允许商业用房改建为租赁住房、探索集体经营性建设用地建租赁住房等，打通房源筹措的合规通道。第二阶段，2018—2020年以财政奖补撬动重点城市供给，行业规范化提。第三阶段，2021—2023年完成保
前5月全国法拍市场成交回升，住宅成交占比过半
6月11日，据中指研究院法拍市场监测数据，2026年1—5月全国355城法拍市场成交整体回升。具体来看，各类房源累计挂拍约39.5万套，同比上涨19.6%；最终成交约8.4万套，同比增长26.6%；按交易截止拍品口径测算，清仓率21.2%，平均成交折价率（成交价/评估价）为73.2%；总成交金额约1243.9亿元，同比降14.1%，成交均价约5174元/平方米。分品类看，住宅仍为交易主力：期内住宅
5月全国土地成交量缩价升 核心城市优质地块受热捧
6月10日，据中指研究院土地市场统计月报显示，5月全国土地市场整体呈现“量缩价升”态势，核心城市优质地块成交热度不减，市场分化趋势延续。根据中指数据监测，2026年5月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积3232万平方米，同比下降24.0%；成交规划建筑面积1943万平方米，同比下降27.1%。尽管成交量下滑，但降幅较上月有所收窄。土地出让金方面，5月300城住宅用地出让金达966亿元，同比下
1-5月全国法拍市场交易回升 成交折价率73.2% 住宅占比超五成
6月10日，据中指研究院最新发布数据显示，2026年1至5月，全国法拍市场成交整体呈现回升态势。全国355个城市累计挂拍房源39.5万套，同比增加19.6%；最终成交8.4万套，同比增长26.6%；清仓率为21.2%，平均成交折价率为73.2%。在各类法拍资产中，住宅成为交易主力，成交占比超过五成。统计期内，住宅房源新上拍品达13.0万套，成交5.9万套，成交总金额约651亿元，占全部法拍成交金额
5月CPI同比上涨1.2% 物价总体保持平稳运行
6月10日，据国家统计局数据显示，2026年5月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.2%，涨幅温和，物价总体保持平稳运行态势。1至5月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.0%。从同比看，城市上涨1.3%，农村上涨1.1%；食品价格下降1.7%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨0.8%。同比变动呈现“食品降、非食品涨”的格局。食品中，受生猪产能恢复等因素影响
公积金重大变革！支持租房装修并放宽灵活就业人员限制
近日，住建部发布《住房公积金管理条例》修订征求意见稿，标志着我国住房公积金制度迎来关键性优化。6月9日，易居研究院对此解读指出，此次修订旨在通过多元发力赋能居民安居，是“十四五”收官之际住房制度改革的重要一环。此次改革呈现出三大核心转变。首先是用途范围的实质性拓宽。公积金的使用已从传统的“购房消费”工具，逐步扩展为覆盖居民“全生命周期”的住房支持体系。新草案不仅将“支付房租”列为首要提取情形，标志
核心城市领跑租赁市场复苏 北上深住宅租金连续三月上行
6月8日，据中指研究院最新监测数据显示，中国住宅租赁市场调整幅度持续收窄，城市分化格局进一步深化。数据显示，2026年5月，全国50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比微跌0.11%。尽管市场整体延续下行，但该跌幅较2024年、2025年同期显著收窄，处于近三年低位，显示市场进入调整后半程。从统计来看，租赁市场复苏呈现明显的结构性特征。一线城市凭借产业与人口优势率先企稳，5月租金环比上涨
财政部启动新一轮清查 聚焦存量资产盘活与债务化解
近日，财政部在专题学习会上明确提出，将紧盯存量资源盘活利用不力、化解地方政府债务不积极等问题，通过“条块结合、上下联动”的方式开展集中整治。这标志着新一轮旨在化解地方债务风险、提升国有资产效率的清查工作已全面启动。此次清查一大核心特征是范围显著扩大。除了传统的土地、商铺等有形资产外，本轮清查明确要求将森林、海域、无居民海岛、矿业权、湿地、水资源等7类全民所有自然资源纳入台账，并首次将参股的低效股权
我国消费市场规模首破50万亿 中西部增速领跑展现经济韧性
6月5日，据国家统计局数据显示，2025年我国社会消费品零售总额达到50.1万亿元，首次突破50万亿元大关，我国连续多年稳居全球第二大商品消费市场和第一大网络零售市场。从数据来看，我国消费市场展现出强大的抗风险能力与增长韧性。尽管面临复杂严峻的外部环境，2025年国内最终消费支出对经济增长的贡献率仍高达52%，较资本形成总额高出36.7个百分点，持续发挥经济增长主引擎作用。居民消费率由2020年的
中国城镇化率升至67.89% 城轨运营里程世界第一
6月4日，据国家统计局最新发布的“十四五”经济社会发展成就系列报告之六显示，我国新型城镇化建设深入推进，城市高质量发展取得显著成效。据统计，截至2025年末，全国常住人口城镇化率提升至67.89%，较2020年提高1.89个百分点。城镇常住人口增至95380万人，年均增加约1036万人。统计显示，2025年全国地级及以上城市市辖区地区生产总值预计约85.7万亿元，占全国GDP的61.1%。城市创新
指标落地！危旧房改造翻倍 老旧小区改造“换挡”
近期，国务院正式印发的《城市更新“十五五”规划》明确了2030年及2035年的阶段性目标，并首次在全国层面给出了“十五五”期间城市更新的具体量化指标。规划提出的主要指标呈现出明显的结构性调整特征。在备受关注的住房改造领域，未来五年计划实施城镇危旧房改造50万套/间，较“十四五”期间实现翻倍增长；而新开工改造城镇老旧小区的数量则大幅收缩，从“十四五”期间的24万套减少至11.5万套，降幅超过一半。此
首部城市更新专项五年规划印发 明确存量时代高质量发展路径
近日，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》引发市场广泛关注。作为我国首个全国性城市更新专项五年规划，该文件立足2030年阶段性目标与2035年远景目标，旨在构建新时期城市更新工作的顶层设计体系，被视为开启存量时代高质量发展新篇章的关键指引 。规划首次建立了全国统一的城市更新量化指标体系，涵盖产业赋能、民生提质等七大核心板块。在指标设置上呈现“一降三升一新增”的结构性特征：城镇危旧房改造数量下调，
前5月房企拿地金额同比降超四成 市场“点状高热”难掩整体谨慎
6月2日，据克而瑞（CRIC）最新统计数据显示，2026年前5个月，全国土地市场呈现出成交规模收缩与投资意愿低迷的态势，尽管局部核心城市土拍热度有所回升，但整体市场仍处在底部修复期。数据显示，2026年1-5月，100家典型房企拿地总量同比保持下降。其中，新增土储货值为5476.3亿元，同比下降41.7%；拿地金额2707.5亿元，同比下降43.9%；新增土储建面3288.7万平方米，同比下降24
政策助力房企存量资产盘活 市场仍面临去化周期长等挑战
5月28日，据中指研究院最新发布的研究报告显示，尽管国家及地方正密集出台政策“组合拳”支持房企盘活存量资产，但目前整体盘活节奏仍显缓慢，市场面临去化周期延长与库存高企的双重压力。报告指出，国家层面多次鼓励地方政府利用专项债券资金收回收购闲置土地及存量商品房，并降低保障性住房再贷款利率，以提供低成本资金支持。然而，在实际操作中，专项债收储力度仍需加大。数据显示，截至2026年6月底，各地拟发行的专项
房企债券融资规模明显回暖，融资利率继续下降
5月27日，据中指研究院发布4月房企融资数据显示，我国房企债券融资规模明显回暖，融资利率继续下降。2026年4月房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61.0%；海外债融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，
头部房企锚定四大路径加速构建全周期生活服务生态
5月22日，据克而瑞统计显示，2026上半年，各大房企正顺势响应国家战略，以产品升级、服务焕新、社群重构、空间创新四大路径，加速构建全周期生活服务生态。2026年，“好房子”正式被写入政府工作报告，明确以安全、舒适、绿色、智慧为核心导向，标志着中国房地产行业正式从“有没有”向“好不好”转变。立足政策导向与人居升级的双重背景，克而瑞深度咨询联合普睿地产研究指出，行业发展逻辑已彻底迭代，即从传统的规模
城市供地“小而美”趋势深化 改善型需求成市场主导力量
5月19日，据中指研究院最新发布的研究报告显示，在“缩量提质”政策导向下，我国城市供地结构持续优化，以改善型需求为导向的“小而美”优质宅地正成为市场主角。报告指出，随着自然资源部38号文等政策落地，核心城市新增建设用地严格约束，供地重心加速向高品质住房倾斜。2026年1-4月，22个重点城市推出的“小而美”宅地（规划建面≤5万㎡且起始价≤10亿元）占比已攀升至43%，较2022年实现翻番。与此同时
从核心数据看楼市行业：量价边际改善，市场筑底信号增强
5月19日，据国家统计局最新数据显示，2026年4月我国房地产市场核心指标持续改善，供需两端均呈现边际向好态势，行业筑底信号进一步增强。首先，市场交易活跃度有所提升。数据显示，4月新建商品房销售金额同比下降7.6%，降幅较3月大幅收窄5.7个百分点，且为近一年来首次回落至10%以内；销售面积同比下降9.5%，同样创下近一年来的最低降幅。1-4月累计数据进一步确认了筑底态势，商品房销售面积和销售额同
国家统计局：70城房价环比总体降幅收窄，市场呈现结构性企稳迹象
5月18日，据国家统计局今日发布的数据显示，2026年4月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动呈现出积极的边际改善信号。尽管整体下行趋势仍在延续，但主要城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比降幅均出现明显收窄，部分城市市场活跃度有所回升，显示出房地产调控政策持续发力下的阶段性企稳特征。数据显示，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅比上
2026年1-4月房地产数据解读：销售指标改善，降幅继续收窄
5月18日，国家统计局发布《2026年1-4月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，2026年1-4月销售指标降幅收窄，但投资与开工指标降幅有所扩大。销售方面，1-4月全国新建商品房销售面积为2.53亿平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点；销售额2.30万亿元，同比下降14.6%，降幅较1-3月收窄2.1个百分点，新房销售有所修复。投资开工方面，1-4月全国房地产开发投资