楼市速递资讯
2025年首拍开门红 杭州2宗宅地平均溢价率56.8%
1月14日，杭州2025年第一次土拍，共出让2宗宅地，总建筑面积10.75万方，总起价25.5亿元，2宗地块分别位于萧山北干西单元、世纪城南单元，共揽金约39.9亿元，平均溢价率56.8%。其中萧山北干西地块被滨江集团以27.98亿元摘得，溢价率61.91%；萧山世纪城南地块由浙江英冠以11.92亿元竞得，溢价率45.91%。本次土拍情况如下：萧山北干西地块宅地，该地块容积率2.0，建筑面积7.2
龙湖提前兑付两笔近40亿元公司债
1月13日，据财联社消息，龙湖已于近日将“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔公司债的兑付资金提前拨入偿债专户，合计39.775亿元人民币。其中，“22龙湖01”发行规模为20亿元，票面利息为3.49%，本次行权回售金额为17.881亿元，“20龙湖02”发行规模为23亿元，票面利息为4.2%，本次行权回售金额为21.894亿元。
2024年融资延续下降态势 9月以来有所回暖
1月9日，中指研究院最新发布《2024年融资盘点：延续下降态势，9月以来有所回暖》。2024年，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%。2021年下半年行业已经开始进入下行周期，融资规模大幅回落，2024年延续了下降态势，降幅较上年扩大。其中，信用债同比下降18.5%，海外债同比下降69.5%，ABS同比下降13.6%，海外债在低水平上继续下降，信用债成为融资绝对主力，ABS
1月9日17城22宗地块挂牌截止 其中涉宅用地14宗
1月8日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年1月9日17城22宗地块挂牌截止，其中涉宅用地14宗。
2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计76.8万套
1月7日，据中指法拍数据库监测，截止12月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计76.8万套，较2023年77.5万套同比减少约0.9%。累计成交拍品数量约17.6万套，总成交金额3308亿元；较2023年成交16.9万套增加约4.1%，2023年同期总成交金额3546.7亿元，同比减少约6.7%。2024年全年各类法拍房源按交易截止拍品数量清仓率为22.9%，成交均价4611元/㎡，
2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
1月6日，中指研究院发布2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜。2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，住房租赁市场仍处于调整阶段。据中指研究院统计，2024年12月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达125.6万间，较11月增加约3万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。
2024年重点100城新房销售面积降19%，二手房成交套数增7%
2025年1月3日，据中指研究院消息，重点城市方面，据初步统计，2024年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约19%，重点30城二手房成交套数同比增长约7%。全年来看，一季度100城新房销售面积同比下降45%，30城二手房同比下降21%。二季度在5.17利好政策带动下，新房销售面积同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%。三季度重点城市新房、二手房成交环比下降，直到9月底迎来大力度政策支
2024年12月百城新建住宅环比上涨0.37% 同比上涨2.68%
2025年1月2日，据中指研究院报道，2024年12月全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.68%。全国100个城市二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，已连跌32个月，跌幅较11月收窄0.04个百分点。从
一文读懂2025年房地产市场走势
2024年，我国房地产市场整体仍面临调整压力，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。在此背景下，9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，树立了明确的止跌回稳目标，标志着中央政策发生转向，随后多部委集中出台政策“组合拳”，地方积极落实相关政策。四季度以来，核心城市量价加快修复，房地产出现阶段性回稳。12月，中央经济工作会议再次强
改善需求仍是新房市场重要支撑，120平以上住宅成交占比上升
12月25日，据中指研究院消息，1-11月30个代表城市中有26个城市120平以上产品成交套数占比上升，改善需求仍是新房市场重要支撑。
12月25日40城156宗地块挂牌截止 其中涉宅用地99宗
12月24日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2024年12月25日40城156宗地块挂牌截止，其中涉宅用地99宗。
多地宣布将“取消公摊”或者“按照套内面积计算”
目前绝大多数城市在计算房价时采用建筑面积进行计算，楼梯、走廊、入户大堂等公共部分面积被计入公摊面积，一方面导致实际可使用的套内面积低于建筑面积，另一方面由于不同建筑类型的公共部分建筑标准差异，导致不同项目间得房率会有所不同，在同样的建筑面积下实际可使用的套内面积也会产生差异。因此采用套内面积计算的方式，能让房价更为直观的展现给购房者，一定程度减少信息不对称，增强市场透明度，打消购房者对于公摊的疑虑
2025年楼市定调！中央持续释放更加坚定稳楼市基调
12月19日，中指研究院发布中国房地产市场2024总结&2025展望。中指研究院称，12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望2025年，预计房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。促进需求方面，一是，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释
土拍预告|12月19日40城169宗地块挂牌截止，涉宅用地101宗
12月18日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2024年12月19日40城169宗地块挂牌截止，其中涉宅用地101宗。
法拍减少！1-11月全国挂拍法拍住宅28.9万套同比降7.2%
12月17日，中指研究院最新发布《中指法拍市场监测报告》。数据显示，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套，包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回，较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.
广州2宗宅地收金10.62亿 中建国际和中建四局各摘一宗
12月16日，广州市成功出让2宗花都区宅地，2宗地块均为用于安置的商品住房用地，总建设用地面积95696.38㎡，总规划建筑面积266240㎡，起始总价10.62亿元。最终两地块分别由中建国际和中建四局底价竞得，共收金10.62亿元。花都区平步大道以南、平龙路以西CA0702066地块用地面积63303.80㎡（可建设用地面积54327.75㎡）， 规划建筑面积152117㎡，容积率2.80，起始
中央经济工作会议再划重点 持续用力充分释放住房需求潜力
12月11日-12日，中央经济工作会议在北京举行，中央经济工作会议再划重点，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放住房需求潜力。会议确定，明年要抓好以下重点任务：有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时要合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，并推
融创境内债务重组取得新进展 两只债券已通过重组表决
12月10日，融创宣布境内债务重组取得新进展，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已通过重组表决。近期融创对境内债进行重组，债务重组方案包括现金要约收购、股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。一是，现金要约收购方案，融创房地产拟使用现金，预计按照每张债券面值18%的价格发起现金要约购回，累计购回所使用的现金总金额预计不超过人民币8亿元。二是，股票及/或股票经济收益权兑付方案，融
广州土拍收金24.56亿 越秀、广州地铁集团各摘得一宗
12月10日，广州市再迎两宗住宅用地出让，分别位于越秀区和黄埔区，总建设用地面积55215.09㎡，总规划建筑面积127451㎡，起始总价24.56亿元。最终两地块分别由越秀和广州地铁集团底价竞得，共收金24.56亿元。越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，于9月份挂牌，经过几次延迟出让后于今日成交。该地块用地面积5733.76㎡（其中建设用地面积4800.09㎡）， 规划建筑面积18
上周300城住宅用地成交规划建面1606万平方米 土地出让金1062亿元
12月9日，据中指研究院消息，49周300城住宅用地成交规划建面1606万平方米，土地出让金1062亿元。推出方面，各类用地共推出3339万㎡，其中住宅用地推出1136万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出0万㎡，二线城市宅地推出641万㎡，三四线城市宅地推出495万㎡。成交方面，各类用地共成交3412万㎡，其中住宅用地成交1606万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交72万㎡，二线城市宅地成交约408万
11月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达122.6万间
12月6日，中指研究院发布2024年11月中国住房租赁企业规模排行榜。据中指研究院统计，2024年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达122.6万间，较10月增加约0.5万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。受榜单及统计口径变动影响，与10月相比，房企系开业规模增加2.1万间，酒店系增加0
房企融资规模连续三月小幅增长 单月债券融资482.7亿元
12月5日，中指研究院发布11月融资月报，报告显示，房企融资规模连续三月同比小幅增长。中指研究院监测，2024年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续三月为正，环比增长66.6%。此外，行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。
广州2宗宅地收金36.52亿 绿城落子海珠区
12月5日，广州市再迎两宗住宅用地出让，编号AH101303和BA0104082，分别位于海珠区与番禺区，总建设用地面积52183.84㎡，总规划建筑面积155588.1㎡，起始总价36.42亿元。最终绿城底价摘得海珠区地块，南通亚伦溢价摘下番禺区地块，两地块共收金36.52亿元。海珠区AH101303地块，位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东，用地性质为住宅用地，建设用地面积18545㎡， 规划
中交城投联合体以底价8.54亿元摘取广州黄埔地块
12月4日，据土地情报官微消息，中交城投联合体于2日以底价8.54亿元摘取广州黄埔地块。据了解，编号HPG-NG-06地块位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积56280㎡， 规划建筑面积126172㎡（不含中小学用地、服务设施用地），出让年限居住用地70年、其他用地50年，起始价8.55亿元， 起始楼面价6774元/㎡。最终由广东中交城市投资发展有
越秀19.01亿竞得广州海珠区东晓路东侧地块 楼面价32198元/㎡
12月3日，广州市再迎两宗住宅用地出让，编号AH0215007和2024NJY-9，分别位于海珠区与南沙区，总建设用地面积21333㎡，总规划建筑面积89550㎡，起始总价21.03亿元。海珠区东晓路东侧AH0215007地块，位于海珠区东晓路东侧、雅墩街北侧、建基路南侧，用地性质为住宅用地，建设用地面积11797㎡， 规划建筑面积59035㎡，容积率≤5.0，起始价19.01亿元， 起始楼面
1-11月TOP100房企销售额同比下降32.9% 降幅缩窄1.8个百分点
近日，中指研究院发布2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜。数据显示，1-11月TOP100房企销售额同比下降32.9%，降幅缩窄1.8个百分点，11月份同比减少9.46%。2024年1-11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股
广州法院对中国恒大及许家印采取限制消费措施
11月27日，据中国恒大在港交所于26日晚间发布公告称，广州市南沙区人民法院11月14日发出案号为（2024）粤0115执8571号的法院命令。根据该命令，由于中国恒大未能根据广州法院发出的执行通知书履行相关给付义务，广州法院对中国恒大及许家印采取限制消费措施，限制其在高消费领域的非生活或工作必需消费行为。此外，公告还显示，中国恒大公司股份自2024年1月29日上午10时18分起暂停买卖，并将继续
楼市成交整体上涨！40个大中城市住宅用地成交150万平
11月25日，据中指研究院消息，上周楼市整体同环比均上升，环比上升11.75%，同比上涨6.26%。此外，40个大中城市住宅用地成交150万平方米。一线城市成交面积整体环比上升12.33%，同比上升32.09%。分城市来看，上海、北京环比上升，其中上海环比涨幅最大，为50.1%；同比来看，除上海外，同比均上升，其中广深同比涨幅均超一倍，深圳涨幅最大，为2.28倍。二线代表城市整体成交面积环比上涨1
广东顺北集团以底价4.1亿元摘佛山顺德区中心地块
11月21日，佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块顺利成交，该地块用地面积49059㎡，建筑面积58871㎡，该地块起始价为4.1亿元，起始楼面价6964元/㎡，该地块由佛山顺北盈业房地产开发有限公司（广东顺北集团）底价竞得。出让文件显示，竞得人须于本宗地内配建计容建筑面积不少于15000㎡自持住宅物业，并符合以下要求:本项目内的自持住宅物业需自取得不动产权证(即房屋确权登记)
11月22日30城82宗地块挂牌截止 其中涉宅用地55宗
11月21日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，11月22日30城82宗地块挂牌截止，其中涉宅用地55宗。