楼市速递资讯
新房成交规模指标持续修复 保持止跌回稳积极势头
3月17日，国家统计局发布2025年1-2月宏观经济和房地产数据。房地产方面来看，国家统计局数据显示，2025年1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。20
核心8城前2月新房成交累计同比增3成左右 释放“小阳春”信号
当前市场仍处于“止跌回稳”阶段，在经历了去年四季度以来的修复，部分重点城市新房成交在2025年迎来“开门红”。据CRIC数据显示，2025年前2月，在百城新房成交规模基本与去年持平的背景下，16个重点一二线城市新房成交累计同比增长，释放“小阳春”信号。其中涨幅最高的是深圳，累计同比上涨117%；成都新房成交规模领先，前2月成交面积为226.13万平方米，同比涨幅在三成以上。整体来看，一线城市仍然保
大湾区楼市“冰火”倒逼龙湖变阵 华南战略调整合并区域公司
近日，龙湖集团宣布将广佛公司与深港公司合并为“龙湖集团华南公司”，并同步进行高管团队调整，引发行业关注。开年以来，房地产行业持续深度调整，继万科、碧桂园等房企收缩战线后，民营房企“优等生”龙湖集团也启动新一轮组织架构优化。从双平台到“直管+片区”模式此次调整后，新成立的华南公司下设莞惠、闽南、珠中江、海湛四大片区，深圳、香港、广州、佛山等核心城市由集团总部直管。此前，龙湖在华南地区分设广佛、深港两
两部门联合发文！明确专项债用于土地储备的多项细则
3月11日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》（自然资发[2025]45号，以下简称《通知》），从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个方面进行了详细说明，更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳。本次《通知》主要强调几个方面：一是申请专项债的项目须纳入土地储备计划，
全国法拍房供应“收缩 成交回暖
3月11日，据据克而瑞研究中心消息，2025年2月，全国法拍房市场呈现“供应回落、成交回暖、信心修复”的特征。首先来看挂拍规模，受季节性因素影响，2月典型城市新增挂拍2.6万套，环比继续回落7%，同比微降2%；起拍总价227亿元，环比下降13%。其中，重庆、成都两个城市新增挂拍套数均超过1000套，分别为1080套、1014套，郑州以892套排在第三。前三名城市合计供应2986套，占全国供应总量的
需求侧刚性和改善同时释放 供给侧保障、优化齐发力
3月10日，据克尔瑞研究中心消息，十四届全国人大三次会议民生主题记者会于9日召开，会上住房和城乡建设部部长倪虹就住房相关问题回答中外记者提问。从住建部的发声来看，重点做好四件事的核心其实还是在供求两端。需求端：调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善需求首先，从政策“组合拳”来看，四个取消和四个降低分别为：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金
28城3月供应环比倍增 京广深杭等集中放量
3月7日，据CRIC调研，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积721万平方米，环比倍增166%，同比下降36%，受1-2月基数较低影响，一季度累计同比下降28%。分能级来看，一线城市推盘积极性依然较高，3月预计供应170万平方米，环比上涨222%，同比下跌50%。北上广深中仅上海供应略显疲软，预计供应约6万平方米，环比下降72%，同比下降95%，北京供应量最高，预计约73万平方米，环比增加1
竞争持续加剧！从两会看代建企业发展机遇
3月6日，中指研究院最新发布《从两会看代建企业发展机遇》。第十四届全国人民代表大会第三次会议于5日召开，国务院总理李强作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述了2025经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务，其中房地产相关内容重点提及持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房
适时降准降息 更大力度促进楼市股市健康发展
3月6日，据克尔瑞研究中心消息，政府工作报告指出，实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。“适度宽松的货币政策”和“适时降准降息”曾在2024年12月11日-12日中央经济工作会议上便已提及。此次再次提出，意味着在20
2025政府工作报告全文发布 楼市政策的七大看点
3月5日，中指研究院最新发布《2025政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点!》。内容看点：宏观环境：经济增长目标定在5.0%左右，有利于稳定市场预期；赤字率提升、地方政府专项债额度增加等，意味着财政政策将明显发力。楼市定调：“稳住楼市”写入政府工作报告，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”目标不变；促需求：因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；优供
“去库存”显成效 50个重点城市库存同比下降11%
3月4日，据CRIC监测，2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米，环比降1%，同比降11%；按12个月测算去化周期，2025年12月末达21.53个月，环比持平上月。从趋势来看，2014年至今，消化周期最高点为2024年中下旬，按12个月测算去化周期，2024年9月为最高点，达24.05个月。2024年9月26日，中央政治局会议首提“止跌回稳”，此后在一系列政策推动下，2
5家央企拿地金额超百亿 中小房企“捡漏”难度较大
3月3日，据CRIC数据显示，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企。其中，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。从同比增速来看，上述5家央企拿地金额均出现大幅增长。其中中国金茂涨幅最为明显，前2月拿地金额达到188.5亿元，排名第二位。另外，中海地产涨幅也比较靠前。在止跌回稳过程中，央企投资提前“抢跑”，聚焦
TOP100房企销售额1-2月同比降幅收窄10.6个百分点
3月1日，中指研究院最新发布《2025年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》。TOP100房企销售额1-2月同比降幅收窄10.6个百分点，2月销售额同比增长17.3%，百亿以上销售额企业12家；多地推出房交会、好房节，为房市注入新活力；市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。2025年1-2月，TOP100房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。2
溢价率再创新高 多宗地块刷新地价纪录
2月28日，据克尔瑞研究中心消息，截至2月5日平均溢价率13.4%，较上月增加了4.7个百分点，再创新高。上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%。成交总价TOP10地块中有6宗地块溢价率超过20%，其中杭州城东新城安琪儿的46号地块，更是拍出了72.5%的溢价率。2025年1、2月份大量高总价地块的高溢价成交，为行业筑底企稳开
一线城市个人房源租金回调上涨 上海环比涨幅领先
2月27日，据克尔瑞研究中心消息，在经历了持续半年多的下降后，1月55城个人房源租金迎来回调，环比上涨0.85%，但较2024年1月租金下跌幅度仍在5%左右。55个城市个人房源租金坪效变化中，环比约34城上涨、21城下滑，整体降幅可控，均在2%以内。同比变化中，约48个城市下降、7个城市上涨，其中杭州降幅最大，达14.7%，武汉、南京等地因挂牌房源位处核心区域因素，挂牌租金同比结构性上涨，其中武汉
退地政策旨在盘活存量闲置土地 缓解企业资金压力
2月26日，据中指研究院梳理房企退地案例，一方面，部分房企通过退地缓解债务、现金流紧张的压力；另一方面，改善土储结构，实现置换闲置土地、盘活存量土地。2024年11月7日，自然资源部发布收购存量闲置土地的相关通知指出，积极运用地方政府专项债券资金，加大收回收购存量闲置土地力度。明确了收地范围，除企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地外的其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程
土地专项债加速落地！广东省率先发行307亿收购存量土地
2月23日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期～九期），本次发行总额307.1859亿元，全部用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省19个城市，86个项目。综合分析，本次广东省发行的专项债及相关项目呈现以下几个特点：第一，债券发行速度快。根据中指监测，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置土地的时间集中
中央一号文件规定不允许城镇居民到农村购买农房及宅基地
2月23日，《中共中央 国务院关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》发布。意见指出，管好用好农村资源资产，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。此外，因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务，持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理，推进
金融监管总局：用好“白名单”机制，打好房地产融资工具组合拳
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均与前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2024年10月起，1年期及5年期以上LPR分别调整为3.1%和3.6%后，至此已连续4个月维持不变。2024年全年，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降了35个基点和60个
土拍溢价率创近三年新高 市场整体依然以底价成交为主
2025年1月，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”。如北京，1月2日北京海淀朱房29号和30号地块同日开拍，均为竞拍不限价、无指导价且价高者得。29号地块经过170轮报价，最终被华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交总价91.52亿元，溢价率17.33%，平均楼板价约8.9万元/平方米。30号地块竞争更为激烈，经过247轮报价后，由厦门建发以90.4亿元摘得，溢价率25%，平均楼板价9.5
金科服务1.078亿股股权月底将拍卖 起拍价11亿元
2月19日，据金科服务近日公告称，公司主要股东金科地产实益拥有的约1.078亿股公司股份，将于2月28日至3月1日在重庆市第五中级人民法院的监督下进行公开拍卖。据了解，此次拍卖是为了清偿金科地产所欠Broad Gongga Investment Pte. Ltd.（以下简称Broad Gongga）的债务，而Broad Gongga正是博裕资本旗下投资公司。据悉，此次拍卖的起拍价为每股10.21元
多地出台住房公积金优化调整政策
2月17日，据中指研究院不完全统计，2024年全年，全国陆续发布公积金优化政策超430条，2025年以来，全国出台公积金优化政策超20条。整体来看，公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。自2024年926政策落地之后，公积金政策优化力度出现较明显提升，2025年全国住建工作会议中也指出“有效发
2月17日12城65宗地块挂牌截止 其中涉宅用地31宗
2月14日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年2月17日12城65宗地块挂牌截止，其中涉宅用地31宗。
地方拟收储超160宗地 总价超350亿元
2月13日，据中指监测，2024年底地方政府积极摸底存量闲置土地规模，部分地区发布了公开征集收回收购存量闲置土地的公告，2025年1月，湖州以7.81亿元收回金茂4宗地块，计划申请专项债支付补偿资金。另外，广东省制定了《关于土地储备领域申报地方政府专项债券工作指引（试行）》，推动省内各地区加速收购存量闲置土地，根据监测，今年以来，广东省内多个地区（不局限在城市层面，下辖区、市、县各自均有发布）自然
保利发展2.95亿补仓佛山南海 成交楼面价8800元/㎡
2月12日，佛山成功出让一宗南海区狮山商圈涉宅用地。该地块编号TD2025(NH)WG0007，位于佛山市南海区狮山镇博爱路北侧地段，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，土地出让面积27954.45㎡，规划建筑面积33545.34㎡（兼容用地类型计容建筑面积不超过10%），容积率仅1.2，起拍价为2.952亿元，起拍楼面价8800元/㎡。该地块最终由佛山市南海区保狮置业有限
2025中国物业服务百强企业研究全面启动
2月11日，据中指研究院消息，2025中国物业服务百强企业研究全面启动。2024年，物业管理行业负重前行。在宏观经济持续承压的背景下，行业物业费降价潮风波兴起，质价不符现象仍然存在，物业费收缴难度增加，优质项目拓展内卷严重，增值服务潜力尚未释放。对物业服务企业而言，在存量市场下，企业间竞争加剧，市场拓展难度加大，业务发展遭遇瓶颈，系列发展问题摆在面前。不少企业开始转变发展战略，由追求“规模”到追求
香港恒生指数涨908.43点 上周物业服务企业23家股价上涨
2月10日，据中指物业研究消息，上周香港恒生指数涨908.43点，物业服务企业共有23家股价出现上涨。其中，鲁商服务上涨12.07%，位列上周港股涨幅第一，宋都服务本周收获10.59%涨幅，位列上周港股涨幅第二位。
万物云与深圳大学成立AIoT联合实验室
1月16日，由万物云与深圳大学共建的人工智能物联网（AIoT）联合实验室（以下简称“联合实验室”）在深圳揭牌成立。深圳大学党委书记李清泉院士、万物云董事长朱保全博士、联合实验室主任万物云首席科学家丁险峰博士与深大朱家松教授、深大科学技术发展研究院院长崔宏志教授、万物云空间研究院院长袁戟博士等领导一同参加了实验室揭牌仪式。据了解，万物云与深圳大学从2024年6月起即经过多轮磋商，双方对在AIoT领域
12月十大城市二手房价格整体环比仍下跌 仅成都、深圳保持上涨
1月16日，中指研究院最新发布2024年12月十大城市二手房房价地图。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.53%，跌幅较上月小幅收窄；同比下跌7.26%。12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.19%，跌幅较上月持平；同比下跌6.75%，跌幅较上月收窄0.40个百分点。各城市来看，环比方面，12月成都和深圳二手住宅价格分别上涨0.10%、0.05%，均
2024年中国房地产企业交付规模排行榜出炉 8家企业交付套数超十万套
1月14日，中指研究院发布2024年中国房地产企业交付规模排行榜，碧桂园、中海、融创分别以380000、182703、170100套位居榜单前三。数据显示，2024年，8家企业交付套数超十万套，14家企业交付套数超五万套。其中，保利发展以“保式交付”为美好生活提供理想载体，持续完善多维度竣工、交付风险防范机制，以节点前置、业主开放、强化监督等方式全力保障高品质交付，2024年推动高品质交付16.5