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民营房企深耕高能级城市谋突围
12月15日，据克而瑞监测数据显示，近年来，百强房企中民营企业数量有所减少，在各梯队中占比下降。数据显示，在行业调整、资本更倾向于国央企的背景下，部分民营房企通过聚焦核心区域、发挥本土优势，实现了稳健经营。销售数据显示，今年1-11月仍有少数民营房企销售额实现同比显著增长。土地储备是发展的关键。一些未出险的规模民企仍保有较充足的可售资源，并在核心城市审慎纳储。例如，滨江集团持续深耕杭州市场，龙湖集
2025年住房租赁市场承压运行 长期投资回报呈现改善迹象
12月12日，据中指研究院数据显示，2025年1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.04%，跌幅较去年同期有所扩大。11月单月租金环比下降0.60%，同比下跌3.57%。市场整体呈现持续下行态势。分城市看，各线城市租金普跌，但一线城市跌幅相对较小，累计下跌2.06%。二线城市跌幅较为明显，达3.66%。在50个重点城市中，仅乌鲁木齐租金累计微涨0.76%，其余49城均出现下跌。值得注意
高质量城市更新与要素改革双轮驱动 支撑房地产发展新模式
近日举行的中央经济工作会议对城市更新的表述由“大力实施”升级为“高质量推进”，其战略地位显著提升，成为稳定房地产市场与构建行业新发展模式的关键引擎。会议明确，高质量推进城市更新有助于精准匹配市场需求，通过盘活存量、优化供给，在化解部分区域库存压力的同时，满足居民改善性住房需求，是稳定市场的重要抓手。同时，城市更新推动行业发展重心从“规模建设”转向“空间运营”与“品质提升”，为“好房子”建设提供核心
购房贴息政策效应显现 多城市场活跃度提升
近期，多地推出的购房贷款贴息政策受到市场关注。据悉，自2023年末以来，南京、武汉、杭州临平等多个城市或区域相继探索实施贷款贴息补贴，对短期房地产市场产生了积极带动。政策落地后，市场活跃度呈现回升态势。例如，南京雨花台区2024年6月政策出台后，次月新房成交套数环比增长17.5%；武汉在9月末落地贴息政策后，10月新房成交套数环比亦增长18.7%。国际上，通过信贷支持降低购房成本是常见举措。中国香
50城法拍住宅数据曝光！前11月成交10.2万套
12月10日，据中指研究院最新数据显示，2025年1至11月，全国住宅类法拍房市场表现整体稳健，共成交10.2万套，同比小幅下降2.4%。同期，市场挂拍房源29.4万套，同比下降9.9%。分城市能级看，一线城市法拍住宅价格展现出较强韧性。前11个月，一线城市共成交法拍住宅6345套，成交总金额达328.1亿元，成交均价为36318元/平方米，显著高于全国平均水平。以北京为例，其清仓率达到42.1%
重磅！2025年前11月全国法拍房市场呈量价双降态势
12月10日，据中指研究院最新数据显示，2025年1-11月，全国法拍房市场呈现“量价双降”格局。各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；成交15.2万套，同比下降3.5%；总成交金额2253.9亿元，同比降幅达23.9%。从成交结构看，住宅类法拍房成交金额1200.9亿元，占比超五成，是市场绝对主力。二拍已成为主要成交渠道，成交套数占比达47%，高于一拍和变卖阶段。成交均价为4635
2025年二十城物业服务价格指数微降 行业面临“增收不增利”困境
12月9日，中指研究院最新发布《2025年中国物业服务价格指数研究报告》。指数方面，2025年12月，二十城物业服务价格综合指数为1073.24，同比下跌0.20%，环比下跌0.07%。同比来看，二十城中，南昌、青岛、武汉等10个城市物业服务价格指数下跌，下跌城市数量较去年同期持平；北京、长沙、成都等7个城市物业服务价格指数与去年同期持平；杭州、无锡、苏州3个城市物业服务价格指数同比均上涨。具体来
重磅会议定调，楼市有哪些关注点？
12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2026年经济工作，审议《中国共产党领导全面依法治国工作条例》。会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下：宏观政策整体延续此前基调，强调要加大逆周期和跨周期调节力度本次中央政治局会议为明年宏观政策定调，会议明确提出“实施更加积极有为的宏观政策”，对财政和货币政策的表述也延续“更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，整体基调与2025年宏观定调一致
2025年11月物业服务企业新增合约面积TOP50发布 头部企业规模持续扩张
12月9日，克而瑞物管发布2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单。数据显示，当月TOP50企业合计新增合约面积约5216万平方米，其中第三方市场拓展规模达4735万平方米，行业头部企业规模持续扩张。从拓展结构看，11月第三方拓展规模前三的业态分别为住宅、学校与办公。企业整体拓展热度环比有所回落，但全委项目拓展数量微升至496个。在城市服务领域，碧桂园服务凭借福鼎市城区环卫一体化
政治局会议部署明年经济工作 房地产政策思路持续深化融入整体发展
中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2026年经济工作。与今年4月、7月会议相比，此次会议未在通稿中直接提及房地产市场，政策表述呈现进一步融入宏观整体框架的趋势。回顾年内表述，4月会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，7月则强调落实好中央城市工作会议精神，推动城市更新。此次会议虽未单列，但明确要求坚持“稳中求进、提质增效”，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，持续防范化解重点领
万科明确债券回兑安排有力回击市场传言
近日，面对近期市场波动，万科A通过明确债券回售安排，向市场传递了清晰信号。该公司针对“21万科02”债券发布公告，明确投资者可在2026年1月22日按100元面值进行回售。目前，该债券市价约21.71元，此举被市场视为对其偿付能力的强烈信心宣示。此前，市场曾出现针对万科债券的做空操作及相关传言，导致其部分债券价格短期内出现大幅下跌，并引发股价波动。万科此次行动旨在回应市场疑虑，稳定投资者预期。根据
房地产行业加快转型 迈向高质量发展新阶段
近日，住建部在署名文章中明确推动房地产高质量发展的六大重点任务，包括建立住房保障轮候库、推进商品房现房销售等制度。随后，各地规划建议均围绕相关部署展开，标志着行业正从高周转、高负债的规模扩张模式，全面转向高质量发展轨道。城楼网联合创始人兼总经理张朝珍认为，未来五年，城市更新、老旧小区改造、存量资产盘活将成为企业竞争的核心领域，行业核心竞争力将重新定义为运营、服务和资源整合能力。随着住房进一步纳入“
年末房企投资审慎 聚焦优质地块蓄力来年
12月8日，据克而瑞监测显示，临近年末，全国房企投资策略趋于理性，普遍以销售回款为优先，在土地市场呈“蛰伏”态势。监测数据显示，11月重点30家房企全口径投资金额约234亿元，拿地面积131万平方米，新增土储企业仅12家。其中，中海地产、绿城中国、中国金茂拿地金额均超30亿元，另有3家民企战略性补仓。从数据上来看，四季度以来销售持续筑底，企业拿地意愿谨慎，投资高度集中于一二线城市优质地块，以保障回
房企经营策略转向明显 15家销售环比增幅超过30%
12月8日，据克而瑞监测数据显示，随着2025年进入收官阶段，房企经营策略呈现明显转向。行业整体表现出“销售端发力冲刺、投资端蛰伏蓄力”的双重特征。从克而瑞数据分析来看，房企普遍将重心向项目开发与销售倾斜，以冲刺全年业绩、加速资金回笼。而在投资拓展方面则趋于审慎，为未来市场积蓄力量。当前市场仍处筑底阶段，但结构性复苏已悄然启动。重仓一二线城市的房企，因需求相对稳定，有望率先走向平稳。从销售表现看，
新城控股拟发行20亿元中期票据 “借新还旧”
12月5日，据新城控股消息，其计划在银行间市场发行20亿元中期票据，募集资金将用于偿还到期债务。据悉，本期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。此次发行是房企运用市场融资工具优化债务结构的举措。通过“借新还旧”方式，企业可平滑偿债现金流，维持财务稳健。中债增进提供担保，有助于增强债券信用资质，降低发行成本，反映市场专业机构对主体资信的认可。近期，部分稳健型房企
住建部：严格执行建筑质量安全“一票否决”
近日，住房城乡建设部建筑市场监管司发布《关于进一步完善建筑市场监管机制 持续优化建筑市场环境的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。意见稿聚焦压实各方主体责任，着力健全建筑市场管理体系。意见稿明确，要落实建设单位质量安全首要责任，严格执行基本建设程序与发包制度，全面履行项目管理职责，夯实项目法人责任制。同时，工程勘察、设计、施工、监理等单位主体责任也将进一步压实，推动完善质量安全管理体系，健全
李强强调城市更新要与稳楼市相结合 扎实推进好房子建设
近日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强主持学习并强调，要深入贯彻落实党中央决策部署，坚持以人为本提高城镇化质量水平，充分释放城乡融合发展的内需潜力。李强指出，新型城镇化是扩大内需、促进产业升级的重要载体。当前城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段，需深刻把握其阶段性特征，增强工作针对性。他强调，新型城镇化是
碧桂园债务重组获批
碧桂园债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段。2025年9月，碧桂园完成境内债重组。此次香港高等法院批准碧桂园的境外债务重组计划，从法理角度来说，碧桂园境外债重组完成。境内债、境外债均重组完成，标志着碧桂园债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段，增强了购房者、上下游供应商及金融机构对碧桂园的信心，有助于快速恢复正常经营。从财务角度来说，碧桂园短期偿债压力骤减，显著改善资产负债表。一是，
李强再提稳楼市，这次有什么不一样？
12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强在会上再提稳楼市。中指解读“十五五”时期，新型城镇化发展空间仍然很大，预计未来五年我国住房市场空间仍在“十五五”规划建议明确指出要“深入推进以人为本的新型城镇化”，科学有序推进农业转移人口市民化，加快城市群一体化和都市圈同城化，优化城市规模结构，大力实施城市更新等均是重点方向
多地“十五五”规划聚焦房地产发展新模式 推动行业高质量转型
近期，北京、天津、河北、浙江等多省市陆续发布“十五五”规划建议，明确将加快构建房地产发展新模式作为重点工作推进。据克而瑞统计显示，各地规划内容整体与全国“十五五”建议保持一致，突出优化保障性住房供给，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并建立房屋全生命周期安全管理制度。围绕“市场+保障”双轨并行的发展思路，地方规划着力推动行业从规模扩张向质量提升转变，促进供需平衡与风险防控。河北、内蒙古、福建
华润置地挂牌以9.7亿元转让西安商业物业公司全部股权
12月3日，据北京产权交易所信息，华润置地近期集中挂牌转让两处商业资产，其中包括贵阳万象汇项目公司100%股权，转让底价约11.08亿元。同步挂牌的还有其西安商业物业公司全部股权，底价约9.7亿元。挂牌信息显示，华润置地（贵阳）有限公司核心资产为已开业的贵阳万象汇，2025年前8个月实现净利润约1.17亿元，较2024年全年777.3万元显著提升。截至8月底，该公司总资产11.76亿元，净资产62
物企规模竞赛加剧 11月TOP50物企新增合约面积近5000万平米
12月3日，中指研究院最新发布《2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》。2025年11月，TOP50企业新增合约面积约4975万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为99万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、华润万象生活有限公司、世茂服务控股有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过340万平方米。2025年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计42
11月物企新增合约面积TOP50总量达4975万方 头部企业规模持续扩张
近日，中指研究院发布2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单。数据显示，当月TOP50企业新增合约面积合计约4975万平方米，均值为99万平方米，头部企业规模持续扩张。其中，碧桂园生活服务集团以400万平方米位列第一，华润万象生活、世茂服务控股分别以398万、344万平方米紧随其后。保利物业、永升物业、绿城服务分列第四至六位。统计显示，该榜单数据涵盖企业第三方市场拓展、并购及承接
2025年1-11月西安楼市韧性企稳 保利发展销售额居首
12月3日，据中指研究院监测数据显示，2025年1-11月，西安商品住宅市场在行业调整中呈现“提质缩量、韧性企稳”特征，成交面积与金额稳居全国重点城市前列。房企销售格局深度洗牌，国央企凭借资源优势占据主导，优质民企依托产品创新实现差异化突围。期内，西安房企商品房销售金额TOP30合计实现1072.26亿元，入榜门槛为8.0亿元。保利发展以120.7亿元位列销售额榜首，中铁建房地产、绿城中国分别以1
11月新增供应面积增长16% 楼市显现结构性企稳迹象
12月2日，据克而瑞11月楼市最新监测数据显示，我国重点城市新房市场供求关系持续改善，二手房成交亦呈现回暖态势，市场在调整中初现结构性企稳信号。新房供应端出现积极变化。30个重点城市11月新增供应面积环比增长16%，库存面积则环比微降1%，显示新增供应得到有效去化。平均开盘去化率回升至34%，环比提升3个百分点。从成交看，30城新房成交面积保持平稳，整体供求比上升至0.82，部分城市供求趋于均衡。
11月房企格局“阵营生变” 拿地市场现“国进民进”新动向
中指研究院研究主管陶淑茹女士在12月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年11月房企经营业绩进行解读。1-11月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营6家，较去年同期减少2家，销售额均值755.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期减少9家，销售额均
11月百城二手住宅价格延续调整态势
12月1日，中指研究院最新发布《11月百城二手住宅价格延续调整态势》。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大。新房方面，11月，市场供应整体仍在低位，上海、成都、
中国物协倡议规范物业项目交接 促行业高质量发展
11月28日，据中国物业管理协会消息，中国物协日前发布《关于规范物业管理项目交接行为的倡议书》，旨在解决物业交接中的不规范问题，推动行业健康有序发展。倡议书强调，物业管理是关乎群众利益的“民生大事”，但个别项目存在程序不规范、责任不落实等乱象，影响行业形象。倡议提出五方面要求：提高政治站位，深化对规范交接重要性的认识；坚守法治底线，依法依规履行交接责任，包括遵守《民法典》等法规，做好资料移交和设备
万科拟审议20亿元债券展期 偿债思路转向“市场化化解”
11月26日，万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有人会议公告，将于2025年12月10日，对本期债券展期相关事项进行审议，该债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿，年利率3%。点评：第一，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来说展期就不是违约，但是债券展期会对公司信用造成很大伤害，投资机构对公司偿债能力的信任度严重下降，不利于后期的融资。根据观察，近
未来五年房企发展路径分化 “轻重并举”与风险出清成关键
11月27日，据中指研究院最新研究显示，“十五五”时期房地产行业将呈现高质量发展特征，不同类型房企发展路径显著分化，主要呈现三条关键路径。中指研究院认为，正常经营企业重点实施“轻重并举”战略，聚焦“开发+经营”模式。2025年上半年，华润置地等头部企业非开发业务利润贡献已达六成，运营服务业务正成为盈利关键支撑。债务重组企业通过“债转股+资产抵债”等组合模式加速化债，并转向代建、物业管理等轻资产业务