行业观察资讯
公积金政策超360条 同比大幅提升
根据中指不完全统计，2026年以来各地出台超680条政策，其中，7月政策保持较高频次，共出台政策超100条。今年1-7月各地出台公积金政策超360条，与去年同期相比，今年以来公积金政策出台频次大幅提升，调整主要集中于提高公积金贷款额度上限、扩宽公积金提取使用范围、优化灵活就业缴存政策和异地就业人员公积金使用政策等方向。今年以来，多个核心城市先后调整公积金政策，对于市场活跃度也起到了积极的带动效果，
上半年土地市场点状高热分化加剧 下半年仍待销售回暖修复信心
7月17日，中指研究院最新发布《2026年上半年土地市场总结与展望》。上半年，土地市场延续“缩量提质”特征，300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21%、24%，土地出让金下降31%。5月以来，随着核心城市优质地块供应节奏加快，土地出让金同比降幅有所收窄。6月深圳、杭州等城市优质地块拍出较高溢价水平，带动300城单月溢价率升至16%。房企拿地进一步向核心城市聚集，上半年宅地出让金TOP20城市
6月50城住宅租金环比转涨 北上深涨幅扩大
6月，随着高校毕业季启动，全国住房租赁市场需求加速释放，50城住宅平均租金在连续两月小幅调整后止跌转涨。市场修复态势进一步明确，北京、上海、深圳、天津等核心城市租金环比涨幅进一步扩大，50城中租金环比上涨城市数量也明显增多，短期住房租赁市场进入传统旺季。1、6月50城住宅租金环比止跌转涨，整体表现好于过去两年同期水平根据中指院50城住宅租赁价格指数显示，6月，50城住宅平均租金为33.97元/平方
上半年房地产市场筑底分化 核心城市二手房成交创近五年新高
中指研究院7月1日发布上半年房地产市场形势与趋势展望报告。报告显示，上半年房地产市场整体处于筑底过程，核心城市二手房市场保持活跃，新房价格延续结构性上涨，但市场修复仍呈分化特征。政策端持续加力。 中央层面，城市更新支持力度加大，中央预算内投资专项增至970亿元，超长期特别国债增至1600亿元；住建部发布住房公积金管理条例修订征求意见稿，扩大缴存覆盖面并推动异地互认互贷。地方层面，上半年各省市出台政
40城新房成交环比止跌回升 核心一二线城市领涨
6月30日，据克而瑞地产研究监测数据，2026年第25周（6月22日—28日），全国40个重点城市新建商品住宅成交面积为249万平方米，环比增长17%，但同比跌幅扩大至36%。分能级看，一线城市表现相对稳健。本周一线城市新房成交环比上升16%，同比下降33%，但仍较年内周均水平高出17%；6月前四周累计成交量同比下降11%。二线城市环比增长19%，同比则下降44%；三四线城市环比上升14%，同比下
房企债务到期高峰逐步消退 融资环境改善助力风险缓释
当前，随着融资协调机制的常态化推进及项目贷款接续政策的落地，房地产企业面临的资金周转与偿债压力正得到有效缓解。业内人士指出，这一系列政策“组合拳”为项目提供了更为宽松的还贷缓冲期，不仅有助于支持项目顺利建成交付，更在稳定市场预期、提振各方主体信心方面发挥了关键作用。从债务到期情况来看，房地产行业偿债高峰正逐步消退。相关数据显示，2025年房企债券到期规模曾高达4540亿元，而2026年整体债务到期
人口流向重构楼市格局 贵阳、长沙等强省会战略成效显著
6月25日，据中指研究院统计数据显示，在人口总量小幅回落的背景下，我国城市间的人口竞争已从“规模扩张”转向“结构优化”。报告数据显示，区域人口流动分化显著。在2025年常住人口增量前十的城市中，珠三角地区独占六席，展现出强大的产业与人口吸附力。深圳以25.90万人的增量位居榜首，东莞（22.96万）、广州（12.30万）、佛山（10.13万）等紧随其后，广东省全年人口增量达79万，位居全国首位。与
6月核心城市楼市运行平稳 二手房成交同比增逾一成
6月22日，据中指研究院监测显示，当前核心城市房地产市场运行整体平稳，二手房成交同比延续增长态势，土地市场呈缩量分化格局。据中指研究院监测，6月前20日，20城二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%，其中上海、苏州同比增幅超20%，深圳、宁波超10%；北京、上海等地二手房挂牌量较前期高点回落约两成，市场预期从“集中抛售”回归理性，“挂牌收缩+成交放量”推动市场向供需再平衡过渡，价格端同步改善。
前5月商品房销售额降幅继续收窄，但投资开工降幅扩大
6月17日，据中指研究院最新监测显示，我国房地产市场仍在“销售边际修复、前端投资偏弱”的分化通道里运行。数据显示，2026年1-5月，全国新建商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%，降幅较1-4月略扩0.6个百分点；同期销售额2.94万亿元，同比下降13.5%，降幅较前值收窄1.1个百分点，表明价格端让利与核心城市需求支撑对回款形成一定托底。中指院认为，供给端仍偏审慎。房地产开发投资额
2026中国城市房地产投资前景排行榜发布 哪些城市更有潜力？
近日，克而瑞深度咨询发布《2026年中国城市房地产投资前景排行榜》，对全国297个地级及以上城市的投资前景进行了量化测算。研究显示，在行业筑底修复的背景下，城市间分化加剧，人口净流入、库存合理且配套完善的区域展现出更强的市场韧性。榜单显示，2026年投资前景排名前三位均被一线城市占据，其中上海蝉联榜首，深圳、北京分列二、三位。二线城市中，杭州、成都、武汉、天津、西安等城市凭借良好的产业基础和人口吸
“小而美”供地放量，民企机会来了？
近年来，核心城市住宅用地供应结构持续调整。北京、上海、深圳、杭州、南京等城市，核心区位、体量可控、总价适中的“小而美”住宅用地供应比例有所增加。以上海第四批次供地为例，5宗涉宅用地中4宗具备“小而美”特征，反映出当前核心城市土地供应正由规模化开发转向更强调精准供给与市场适配。其背后并非短期市场波动，而是政策约束、城市更新规律与房企策略转向共同作用的结果。1、严控增量与存量更新：核心城市供地为何转向
量价齐升态势确立 中国楼市步入温和复苏新周期
5月11日，据易居研究院监测数据显示，2026年5月以来，全国房地产市场结构性回暖特征进一步明朗。本轮复苏以一二线核心城市为主导，在交易规模、增长质量及持续性方面均展现出超预期韧性，标志着我国楼市正由“点状回暖”稳步转向“全面性回暖”。监测数据显示，刚刚过去的“五一”假期（5月1日—5日），全国重点城市二手住宅成交量同比增速超过20%，部分城市增速甚至突破50%。进入4月，核心城市交易热度率先迈入
一季度土地出让收入降幅收窄 市场企稳基础持续夯实
5月9日，据财政部最新公布数据显示，2026年一季度全国国有土地使用权出让收入完成5176亿元，同比下降24.4%。虽然降幅较上年同期有所扩大，但较去年全年降幅已明显收窄，土地市场呈现边际改善迹象。据易居研究院分析，一季度数据的波动主要受入库滞后性及去年同期基数较高等因素影响。实际上，今年以来重点城市土地交易质量显著提升，核心一二线城市优质宅地频频引发市场关注，有效发挥了托底作用。当前土地市场正加
1-4月民营房企拿地榜单：滨江、德瑞等深耕本土 长三角成绝对高地
4月30日，据亿翰智库最新发布的《2026年1-4月中国民营房企拿地排行榜》显示，在行业调整期，民营房企拿地策略更趋谨慎与聚焦，资金普遍向熟悉的深耕区域及核心城市优质地块集中。从拿地金额来看，TOP30门槛显著提升，头部效应依旧。滨江集团以23.09亿元的权益拿地金额拔得头筹，德瑞地产、邦泰集团分别以15.73亿元和14.39亿元位列前三。榜单显示，TOP5门槛达到12.90亿元，TOP10门槛为
存量土地盘活进入实操阶段 “划拨转出让”改革深化落地
4月28日，易居研究院发布专题讨论划拨转出让，认为这是我国土地要素市场化改革的关键突破。据统计，2026年以来，多地“划拨转出让”案例与政策文件密集出台，标志着我国土地要素市场化改革在存量盘活领域取得关键突破，土地利用模式正从增量扩张向存量优化深刻转型。所谓“划拨转出让”，是指将原本通过行政命令无偿或低偿取得的划拨建设用地使用权，经批准转变为有偿、有年限的出让土地使用权，实质是将土地从“专用通道”
住房政策迎来系统突破 多部门联合推动青年发展型城市建设
近日，共青团中央、国家发改委、住建部等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》，推出18项具体举措，标志着相关政策从地方试点转向全国系统性推进，其中住房领域的支持力度备受关注。此次政策在供给侧明确提出，将在青年就业集中区、轨道交通沿线等地，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，并推动城市中心存量低效用地再开发。与过往政策相比，本次更强调规划指标激励，探索对符合青年
金地集团业绩深度调整 轻资产业务韧性凸显
4月22日，克而瑞地产研究发布分析显示，2025年，金地集团主营业务在行业调整期中深度承压，但以物业服务、代建为代表的轻资产板块显现出增长韧性，为企业转型提供了关键支撑。数据显示，2025年，金地集团实现合约销售额300.2亿元，同比下降56.2%；营业收入358.6亿元，同比下滑52%。受结转规模下降及计提资产减值等因素影响，公司净利润出现较大额度亏损。债务结构方面，截至报告期末，总有息负债规模
2026年一季度房地产数据解读：销售降幅收窄，市场仍在筑底
4月16日，国家统计局发布一季度宏观经济数据。初步核算，一季度国内生产总值33.4万亿元，同比增长5.0%，比上年四季度加快0.5个百分点，国民经济实现良好开局。消费稳步恢复，社会消费品零售总额12.8万亿元，同比增长2.4%；投资由降转增，固定资产投资同比增长1.7%，其中基础设施投资增长8.9%、制造业投资增长4.1%。出口表现亮眼，出口同比增长11.9%。同时物价温和回升，一季度CPI同比上
媒体聚焦保利物业基层治理创新 “团购物业”模式破解老旧小区管理难题
近期，一种源自上海基层的物业管理创新模式受到从中央到地方媒体的持续关注。2025年12月，保利物业在上海市杨浦区定海路街道创新推出“团购物业”模式，通过将辖区内12个分散、小型的“老、小、散”小区整合打包，变“零星订单”为“规模订单”，成功引入专业物业服务，推动服务从“兜底型”向“规范型”升级。这一实践引发了包括新华社、人民网、光明日报、中讯社在内的多家央媒及国际媒体的集中报道与解读。媒体分析指出
城市更新加速推进！两部委联合印发可复制经验做法清单
近日，住房城乡建设部办公厅、自然资源部办公厅联合印发《完善城市更新工程项目建设实施管理机制可复制经验做法清单》，供各地学习借鉴，以持续推进城市更新工作。据悉，该《清单》系统总结了各地在实践中的有效做法，共归纳为4个主要方面、7项关键举措，收录了来自北京、江苏、重庆等地的30个具体经验。其中，在加强项目前期策划、完善政策标准规范、分类优化项目审批流程以及拓展“高效办成一件事”应用场景等方面，形成了系
多地密集优化公积金政策 助力稳楼市惠民生
4月9日，据中指研究院监测数据显示，2026年以来各地已累计出台房地产相关政策约160条，其中公积金政策超过60条，优化频次居各类政策之首。近期，全国多地持续优化住房公积金政策，成为支持住房消费、盘活存量资金的重要举措。统计显示，政策优化主要围绕提升贷款额度、拓宽使用范围、推进“商转公”等多个维度展开。2025年以来，上海、杭州、深圳等多个重点城市大幅上调了公积金贷款最高额度，并针对多子女家庭、引
3月楼市成交环比倍增 房地产市场呈趋势性回暖
4月8日，据克而瑞监测数据显示，3月重点城市房地产市场“小阳春”如期而至，二手房市场修复显著。克而瑞数据显示，当月全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比大幅增长117%，同比亦增长6%。值得注意的是，若剔除2月春节因素，重点城市二手房成交规模已实现连续四个月增长，并创下近一年来新高。一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。市场表现显示，当前二手房成交是带动楼市止跌回稳的
2026年城市更新全面提速：千亿投资驱动存量提质与稳市新引擎
4月2日，据克而瑞研究监测，2026年伊始，城市更新行动在全国范围内按下“加速键”。克而瑞称，北京、重庆、武汉、广州等多个重点城市已相继公布年度城市更新实施计划项目清单，总投资规模可观，标志着城市更新已进入大规模、实质性推进阶段。具体来看，北京首批清单涵盖1321个项目，年度计划投资约1049.5亿元；重庆发布首批机会清单涉及207个项目，总投资近1200亿元；武汉宣布首批投资达1308亿元，计划
一季度TOP100房企销售额降幅收窄 市场分化中显现韧性
4月1日，据中指研究院发布的《2026年1-3月中国房企销售业绩解析》显示，今年一季度，中国房地产销售市场虽整体承压，但降幅有所收窄，部分核心城市显现回暖迹象，市场分化特征显著。报告数据显示，2026年1-3月，TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1-2月收窄3.7个百分点。其中，3月单月，部分央企国企及区域深耕型民企通过推出高性价比或高品质项目，实现了销售业绩的同比增长。市场结
财政部税收新规落地 物业行业现金流与合规管理面临重构
3月25日，据财政部官网消息，财政部第13号公告涉及的增值税进项抵扣规则已正式实施。据了解，新规对物业服务行业的税务处理，特别是收款与纳税义务的认定，提出了更严格的要求，将对行业现金流管理与运营模式产生深远影响。根据新政核心规则，物业企业的增值税纳税义务发生时间，以“开票日、合同约定付款日、首次服务开始日”三者孰先为准。这意味着，一旦触发任一条件，企业必须就对应款项全额申报纳税，传统的预收物业费分
精装房市场结构性分化 中海精装率最高 建发房源最多
3月23日，据中指研究院监测数据，2026年1-2月我国精装修住房市场开盘规模同比显著收缩，但市场内部呈现结构性分化。监测数据显示，今年前两个月，重点城市精装修楼盘开盘数量为89个，同比下降28.2%；精装修房源共计4.5万套，同比大幅下降39.4%。其中，受春节假期等因素影响，2月单月精装房源套数同比下降近60%，环比亦下降明显。同期，市场平均精装率为19.35%，较去年同期下降1.21个百分点
头部房企排名大洗牌 行业集中度提升与区域格局生变
近日，《2026房地产开发企业综合实力TOP500研究报告》发布。报告显示，华润置地、保利发展、中海占据榜单前三位，其中华润置地名次升至第一。头部房企排名变动明显，TOP10企业变动率达20%。从区域分布看，华东地区房企占比最高，为39.0%；华南地区占比23.0%，位列第二。西部地区占比为9.2%，较上年提升2.2个百分点，增幅最为显著，其中四川、重庆两地房企数量居前。研究报告指出，2025年全
城楼财经&中指解读｜土地新规落地，对房地产有哪些影响？
3月16日，自然资源部召开3月份例行新闻发布会，主要介绍并解读《自然资源部 国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）精神，并回答记者问。38号文中，市场最关注的两点是：①要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。②新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。【中
70城房价环比降幅收窄 一线城市新房价格止跌
3月16日，据国家统计局数据显示，2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅整体继续收窄，同比仍呈下降态势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，呈现企稳迹象。分城市等级看，一线城市新房市场表现相对稳定。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由降转平。其中，北京和上海环比均上涨0.2%，广州价格持平，深圳下降0.3%，降幅有限。二线和三线城市新建商品住宅