行业观察资讯
西安发布580套保障性租赁房源 已开始分配 附报名指南
6月18日，据西安市住房和城乡建设局官网消息，西安配售型保障房即将开始意向登记，今天开始报名，涉及希望里·启航和希望里·鹿鸣2个保障房小区、共580套房源。《关于希望里·启航、希望里·鹿鸣保障性租赁住房房源发布的通告》根据《西安市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》《西安市住房保障工作领导小组办公室关于做好应届毕业生申请保障性租赁住房“
上市物企上周表现如何？66家物业企业中28家股价上涨
6月17日，据克尔瑞物管官微消息，上周物业管理板块整体平均跌幅-0.01%，已上市66家物业企业中28家股价上涨，占42.42%，其中特发服务最高，为0.40%。
6月14日21城46宗地块挂牌截止 武汉5宗西安1宗
6月13日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，6月14日21城46宗地块挂牌截止，涉宅用地22宗。其中，武汉市4宗商业/办公用地，1宗住宅用地，西安市1宗商业/办公用地。
年中宠粉季！西安绿城·春鸣里到访签到抽取标准车位20年使用权
近日，西安绿城·春鸣里推出年中宠粉季活动，到访签到领奖券，即有机会抽取标准车位20年使用权。据了解，春鸣里项目在占地约95亩的城市热土之上，擘画起建面约113-195㎡全新品四代住宅，8栋小高层、9栋高层低容低密的建筑配比，将更多的土地让位给自然。园区内，超5万方的“蝶翼谧境，馥香造园”主题园林呈现步移景异、春意盎然的景观氛围，搭配多主题宅间运动花园以及架空层，满足全龄段业主休闲需求。产品设计上，
5月住房租赁企业开业TOP30入榜门槛提升至11370间
6月12日，中指研究院发布2024年5月中国住房租赁企业开业规模榜TOP30。据中指研究院统计，2024年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，较4月增加约1.1万间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.5万间，较4月增加约0.4万间，占TOP30总规模比重为46.0%，较4月小幅下降0.10个百分点。2024年5月，开业规模TOP30入榜门槛提升至11370间。
西安龙湖青云阙昱府会所焕新登场 捅破高新CID美学天花板
时代的发展，总是带动着人居诉求的改变，关于美好生活的定义，也有着不同的答案。近期，龙湖青云阙昱府以青岚CLUB升级展现的奢境生活，给出了完美的答案。青云阙昱府青岚CLUB升级后刚一亮相，直接轰动市场。启幕剪彩仪式上，还迎来了政企界重量级嘉宾到场，这也是高新史上从未有过的盛况。青岚CLUB大手笔升级，起笔世界先锋审美，取意五千年东方图腾，结合空间、色彩、匠造、艺术四大人居理念，从审美到空间，从材质到
碧桂园控股清盘呈请聆讯已延期至7月29日
6月12日，据碧桂园地产集团有限公司公告，该公司控股股东碧桂园控股有限公司于2024年2月28日、2024年3月4日、2024年5月17日陆续披露了关于碧桂园控股清盘呈请事项的公告。2024年6月5日，高等法院颁令将呈请聆讯进一步延期至2024年7月29日。据了解，上述债务的债权人是从事制造及销售覆铜面板业务的建滔集团。2023年10月，建滔集团公告，碧桂园未能根据融资协议偿还建滔集团15.98亿
保利·未央璞悦 | 造园，亦是造生活
宋代作为中国美学巅峰，在国潮盛行的当下，让我们无限向往，宋人的庭院和园林，如宋画所绘，长桥卧波，烟水妙妙，高合筑亭，可以揽胜。保利·未央璞悦，及取宋韵美学，借山水之蕴，取诗意之境，打造约6000平实景园林，约720平水域方池。时空交错的叙事结构，宛若入传世长卷，隐逸雅致，重构宋韵园林之美。如此胜景，让人不由联想。假如宋代名士苏东坡身在璞悦，是否会长叹【长安亦有江南意】。接下来，让我们跟随苏轼的脚步
长租公寓兼顾规模与效率 产品体系满足多层次需求
6月7日，中指研究院研究发文称，目前我国长租公寓兼顾规模与效率，产品体系满足多层次需求。代表房企长租公寓业务经营规模稳步提升，营业收入稳定增长。从开业规模看，万科泊寓与龙湖冠寓2019年至2023年年复合增长率均超过13%。截至2023年底，万科泊寓万间累计开业18.01万间，布局全国31个城市；龙湖冠寓已开业12.3万间，整体出租率超过95%。从营业收入看，2019年至2023年之间万科泊寓与龙
西安龙湖砚熙台|一周年进阶！城央改善的完美答卷
每一部经典的诞生都浸透着时代的远见与锋芒。时间如阶，拾级而上。回望过去一年，示范区开放吸引超万人到访，再现千人摇抢房热潮；首开劲销约8亿，当之无愧霸榜城央；再说到最近的5月，楼市新政频发，龙湖砚熙台售楼部人潮络绎不绝，超额完成销售任务，甚至吸引了央视的实地走访，龙湖砚熙台用实力证明了究竟什么样的产品能穿越周期，并始终保持向上。实力一周年 大城超配生活对于人居的打造，你可以永远保持对龙湖的至高想象。
2024年5月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50公布
6月5日，据中指物业研究官微消息，中指研究院通过对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测，针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，并发布“2024年5月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”榜单。数据显示，2024年5月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计8701万平方米，均值为174万平方米。其中排名前两位的企业分别为上海永升物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有
新发展模式探究：看优秀房企都是怎么做的
6月4日，中指研究院最新发布《新发展模式探究：看优秀房企都是怎么做的》专题。探索新发展模式，代表房企总体上均采取“开发+经营”为模式的轻重并举发展策略。在具体表述时，代表房企往往采用“住宅开发/重资产+X”的方式，其中X代表运营与服务类业务，包含购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等业务领域。代表房企能够较早地在开发业务之外拓展运营与服务类业务，一方面得益于自身的资源优势，另一
2024年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜公布
5月31日，中指研究院发布2024年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。2024年1-5月，TOP100企业拿地总额3146亿元，同比下降，相较1-4月降幅进一步扩大。4月底，自然资源部办公厅发布文件，要求城市供地需与去化周期衔接，供地量减少导致1-5月房企拿地同比下降。从新增货值来看，中建壹品、建发房产和华润置地位列前三。2024年1-5月，中建壹品以470亿元新增货值占据榜单第一，建
年中大促！西安龙湖66天街欢抢节正式拉开帷幕
5月31日，第7届“66天街欢抢节”正式拉开帷幕。据了解，本届“66天街欢抢节”覆盖龙湖商业旗下16城63个商场，无需早鸟团券，全场商品将以直接打折的方式，在5月31日-6月2日为期3天的活动期内集中释放。据悉，“66天街欢抢节”是龙湖商业四大原创营销IP之一，也是年度规模最大的营销类IP活动。今年的欢抢节以“直折+独家”为核心内容，取消团券，无需千算万算，活动时间也缩短至3天，让熟悉的大促回归最
南三环标杆著作首发在即，这个全能好盘不容错过
在城市化的进程中，为追求效率，建筑的高速崛起，形成了一种流水线型的生产过程，千篇一律的住宅也失去了内在的“灵性”。龙湖·君成序却敢于做破局者，汲取西安的地域文化，融贯东西方建筑的审美，为城南打造出一个富有文化底蕴的艺术奢宅，引来众多大v的探访与全城置业者的光顾。接下来深入走进这个品质红盘，感受君成序的那一份隐奢气质。东方礼序 高规格园林君成序为区域内罕见的内外双园奢宅，项目纵享约80亩公园前场，以
房地产融资协调机制取得明显成效
5月29日，据中指研究院消息，目前，房地产融资协调机制取得明显成效。自今年1月份，住建部、银保监会等联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，通过房地产项目“白名单”措施对房地产进行融资支持。截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。未来将继续加强建立完善城市融资协调机制
部分核心城市市场活跃度回升 政策效果初显
5月28日，据中指研究院数据，部分核心城市市场活跃度回升，政策效果初显。（重点城市近期新房市场表现）从重点城市市场走势来看，多个核心城市在优化政策后项目来访、认购均有回升，部分城市新房、二手房成交数据好转，具体来看：北京：4.30增加五环外购房指标后，五环外项目到访量、活跃度提升，但政策效果尚未在成交数据中明显体现，新政后（5.1-5.26）新房日均成交面积较4月及去年同期均有下降，新房市场表现较
西安华润世园润府新品在售 为灞岸再著人居新章
近日，西安华润世园润府新品在售，包括建面约123—143㎡园璟平层、建面约168-225㎡LDK一体化设计的湖居上院及建面约233-266㎡湖屿叠院产品。据了解，西安华润世园润府南临灞河，紧依世博园生态公园，周边被丰沛水系湿地景观环抱，项目沿水岸线依次铺陈。在产品规划上，依托2.0容积率，将土地让渡于自然。该项目结合世园自然水系景观，秉承现代主义美学理念，规划“一环、两轴、五园”的“都市岛岸屿林”
出险房企持续出售项目 4月并购活动热度仍较低迷
5月22日，根据中指研究院监测，2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，7笔交易披露交易金额，总交易规模约80.8亿元，环比增加54.5%，平均单笔交易规模11.5亿元，环比增加76.6。从并购交易数量来看，2024年4月并购活动热度仍比较低迷。从交易标的业务类型看，2024年4月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股
如何消化存量房产？中央有了最新表态！
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。同日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，请住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。【中指点评】落实中央政治局会议部署，继续强调房地产重要性本次视频会议强调要“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”
房企布局养老仍处于试水阶段 商业闭环模式仍未走通
5月16日，据克而瑞物管官微消息，房企布局养老仍处于试水阶段，商业闭环模式仍未走通。房企作为入局康养的主要企业类型之一，截至2023年底涉房企业床位拥有量仅9.63万张，占比15.3%，市场容量远低于行业预期。涉房企业入局TOP10的企业仅1家（燕达集团1.5万张）。其中，超过1万张养老床位的企业有4家。聚焦典型房企来看，市场容量进一步压缩。据克而瑞康养不完全统计，截至2023年底入局康养的典型房
百强营收入均值15.5亿元同比增4.56% 央国企提速发展
5月15日，据中指研究院官微消息，2023年，百强企业营业收入均值为15.5亿元，同比增长4.56%，增速较上年下降6.06个百分点，首次低于10%。（2019-2023年百强企业营业收入均值与增速情况）TOP10企业营业收入均值为142.44亿元，同比增长为8.72%，较上年大幅下滑12.83个百分点。主要原因在于：一方面，百强企业主动放弃部分低质项目，优化在管项目组合，同时谨慎并购，导致在管面
缺乏收并购加持 物企合约在管比出现普遍下滑
5月13日，据克而瑞物管官微消息，缺乏收并购加持，物企合约在管比出现普遍下滑。2023年行业收并购持续降温，企业清退大量质量较低的项目，规模增长继续放缓。头部物企直拓势头依然强劲，其中保利物业全年新增合约面积最高，达到11686万平方米，碧桂园服务以8148万平方米的新增合约面积次之，雅生活服务以6720万平方米的面积居第三。整体行业来看，百强物企平均新增合约面积为1386万平方米，较2022年下
动态|4月主要住房租赁开发运营企业建设运营如何？
5月11日，据中指研究院官微消息，4月长租公寓项目开业入市延续较高热度。（2024年4月住房租赁开发运营企业建设运营动态）从运营主体来看，有招商伊敦、朗诗寓等全国布局的市场化长租公寓运营商，如上海壹间·汇青苑、江苏惠山高新区朗诗寓人才公寓先后上市；也有济南城建集团、南虹桥、上实集团等地方国企平台，如济南城市建设集团运营的济南起步区首个保租房项目——柏然美居崔寨店、南虹桥集团与上实集团共同开发的虹尚
一季度办公楼投资开工降幅均收窄 商业投资开工降幅均扩大
5月10日，中指研究院发布商业地产月报，报告显示，2024年一季度，办公楼投资、开工同比降幅均收窄，商业营业用房投资、开工同比降幅均扩大。（2021年3月-2024年3月办公楼及商业营业用房开发投资额同比变化）办公楼方面，2024年一季度，全国办公楼开发投资额为990亿元，同比下降0.4%，降幅较1-2月收窄2.8个百分点；新开工面积为546万平方米，同比下降10.9%，降幅较1-2月收窄1.3个
西安：全面取消住房限购措施
5月9日，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。二、结合不同区位、不同住房产品调
聚焦深耕注重安全！2024年优秀房企经营策略
5月8日，中指研究院发布优秀房企最新财报梳理，通过梳理优秀房企2023年财报相关内容发现，轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等经营方面的关键词。（2024年优秀房企经营策略）
政治局会议后一线城市因区、因需施策节奏加快
5月7日，据中指研究院官微消息，政治局会议后北京、深圳接连优化限购政策，一线城市因区、因需施策节奏加快。4.30中央政治局会议释放了更加积极的信号，预计房地产供需两端政策均将加快落地、落实。此次深圳政策充分体现了因区、因需施策的思路，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。随着政策效果逐渐显现，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，叠加去年同期交易高基数
物业企业不断追求服务条理化、精细化和差异化
5月6日，据中指研究院官微消息，物业企业在梳理服务内容时，应追求条理化、精细化和差异化，需充分考虑不同业态基于服务对象、服务内容、服务标准、服务方式等方面的显著差异，做到广泛性和特殊性的统一。特别是在非住宅业态领域，物业服务的内容和标准区别较大，企业应根据实际情况，详细梳理各业态的服务内容，挖掘各细分领域里的标杆项目案例。（非住宅业态物业服务差异情况）除了开展内部服务梳理，物业企业还应通过市场调研
克而瑞物业研究发布规划设计阶段地物协同的五大要点
4月29日，克而瑞物业研究发布规划设计阶段地物协同的五大要点，包括立面设计、出入口规划、地库设计、配套设施管网设计及配套用房规划。建筑立面设计协同要点：在建筑立面设计阶段，地产与物业需紧密结合，从美学、功能性、维护成本等多个维度进行协同决策。地产对建筑立面选材、线条工艺、色彩搭配等方面，确保设计既符合市场审美趋势，又能降低后期维护成本。物业应参与设计方案评审，对复杂构件充分讨论，简化后期清洁和维护