新闻资讯资讯
房地产行业向高质量发展转型 城市更新成核心抓手
1月26日，克而瑞发文称，当前我国房地产行业正从规模扩张向提质增效转变，城镇化发展进入存量时代。近期中央系列部署明确，以城市更新构建房地产发展新模式，推动行业迈向高质量征程。文章认为，我国政策体系持续完善，“人房地钱”联动机制优化供需结构。面对城镇化率达67%、住房需求转向改善为主的趋势，2025年多地供给侧优化政策频出。融资端专项债与“白名单”提供坚实支撑，全年专项债限额增幅创近年新高，“白名单
万科首笔债券展期通过 灵活方案与增信担保获债权人支持
万科债券展期议案昨日获得通过。议案提供了多种方案满足了不同债券持有人诉求。如固定兑付安排，实施不超过10万元的兑付，满足了众多小额债券持有人回收流动性的诉求。另外，回售部分债券本金的 40%于2026年 1月30日兑付，剩余60%展期1年，提供资金及时进行部分兑付，也能满足债券持有人回收流动性的诉求。既有现金兑付又有增信担保，措施切实可行，体现出了诚意。如用现金2026年1月30日对回售部分债券本
去年土地市场成交量收缩 年末集中出让特征显著
1月21日，据克而瑞数据显示，2025年土地市场延续缩量态势，全年成交建筑面积10.9亿平方米，同比下降11%。年末集中出让成为市场突出特征，12月单月成交建筑面积3.1亿平方米，占全年总量的29%。从月度走势看，11月土地供应进入高峰，全国300城经营性用地供应建筑面积达3.3亿平方米，北京、广州、深圳等一线城市有宅地挂牌。二线城市多宗地块集中推出，但单宗地块出让底价均控制在20亿元以内，以降低
三场发布会召开，利好消息不断落地
1月20日，国新办举行两场新闻发布会，一是请国家发展改革委副主任王昌林介绍落实中央经济工作会议精神，推动“十五五”实现良好开局有关情况；二是请财政部副部长廖岷介绍发挥积极财政政策作用，推动经济社会高质量发展有关情况。除此之外，自然资源部召开例行新闻发布会，发布解读《自然资源部住房和城乡建设部关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。同一天，三个部门召开三场新闻发布会，财政部等多部门推出财政金融促
去年全国商品房销售下滑 部分城市新房价格显现企稳信号
1月20日，据国家统计局数据显示，2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。其中住宅销售面积与销售额分别下降9.2%和13.0%。尽管全年累计成交受上年高基数影响下行，但从单月看，销售降幅呈现边际收窄态势。库存方面出现积极变化。2025年12月末商品房待售面积较11月仅季节性上升1.8%，升幅为近四年来最小，反映“控增量、去库存”取
2025年中国经济增长5.0% 房地产行业显现止跌回稳迹象
1月19日，国家统计局发布2025年宏观经济数据。初步核算，全年国内生产总值（GDP）首次突破140万亿元，达到1401879亿元，按不变价格计算同比增长5.0%，圆满实现年度目标。分产业看，第一、二、三产业增加值分别增长3.9%、4.5%和5.4%。“十四五”期间，我国经济总量连续跨越110万亿、120万亿、130万亿和140万亿元台阶，彰显强大韧性和高质量发展成色。克而瑞认为，房地产行业受基数
“十四五”城市更新发展总结与“十五五”展望
中指研究院最新发布《“十四五”城市更新发展总结与“十五五”展望》，全文一万五千余字，从政策脉络、各阶段发展特征、资金模式等方面，总结“十四五”成就，展望“十五五”发展趋势。2019年底，中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”。2020年，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出实施
2025年销售8.4万亿收官！2026楼市能稳住吗？
1月19日，中指研究院最新发布专题《2025年销售8.4万亿收官！2026楼市能稳住吗？》。2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12.6%，反映出需求修复仍需时间。投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%，显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一
房企战略深度调整：布局收缩聚焦高能级城市 管理架构趋向扁平化
1月19日，据克而瑞数据显示，2025年千亿阵营房企仅余10家，百亿房企数量从2020年的173家大幅缩减至65家，标志着行业已告别规模扩张阶段，进入新发展模式。当前，房企战略呈现两大主流路径：一是聚焦高能级城市的全国性布局，二是围绕结构性机会的城市深耕。无论全国型还是区域型企业，均需重塑战略定位、管理模式与运营体系，并在非核心城市审慎挖掘点状机遇。近年来，房企城市布局呈现显著收缩态势。典型企业拿
中指快评|央行重磅发声，降息落地
国务院新闻办公室于2026年1月15日举行新闻发布会，请中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜，国家外汇局新闻发言人、副局长李斌，中国人民银行货币政策司司长谢光启，中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长闫先东，国家外汇局资本项目管理司司长肖胜介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效，并答记者问，与房地产相关的内容如下：央行：根据当前经济金融形势需要，人民银行将先行推出两方面政策措施。一方面是下调各类
央行下调商业用房贷款首付比例至30%
1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上宣布两项货币政策调整。其中，为促进房地产市场平稳健康发展，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%。与此同时，人民银行宣布下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。调整后，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率相应同步调整。央行表示，此举旨在完善结构性货币政策工具箱，进一步加大金融对经
超3000亿元专项债发力收储闲置土地 2025年收储闲置土地超5500宗
1月15日，中指研究院最新发布专题《年度盘点丨超3000亿元，专项债收地发力！》。报告显示，2025年，收回收购存量闲置土地是中央及地方改善市场供求关系的重要举措，随着配套政策不断完善，专项债收回收购存量闲置土地工作也不断取得新的进展，根据中指监测，截至12月末，全国各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地的数量已超5500宗，拟收储用地面积近3亿平方米，其中多省市已发行相应专项债券合计超300
中指快评｜三部门发文，换房退个税政策延期
1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出
2025年房企交付榜公布 碧桂园、中海、保利位居前三
中指研究院昨日发布的2025年中国房地产企业交付规模排行榜显示，碧桂园、中海地产、保利发展位列全年交付规模前三甲，交付套数分别为17万套、13.32万套和13万套。2025年，共计5家企业交付套数超过10万套，10家企业交付超5万套，34家企业交付超万套。TOP10房企交付总量为99.68万套，较2024年下降36%，反映出随着保交付任务逐步完成及销售规模持续收缩，行业整体交付量呈现下滑趋势。随着
机构：房地产城市分级调整 五城列一线深圳未在其列
1月14日，据克而瑞消息，在近期举行的“丁祖昱评楼市2026年度发布会”上，发布方根据房地产市场容量对国内城市进行了重新分级。上海、北京、杭州、成都和广州被划分为一线城市，二线城市、三线城市则分别有10个和45个。此前常被列为一线城市的深圳未出现在此次一线城市名单中。此次分级主要依据三个关键指标：一二手住房成交面积、一二手住房成交金额、人均一二手购房面积。一线城市标准设定为：一二手成交面积高于20
越贵越抢手？揭秘2025百亿楼盘热销逻辑
近日，中指研究院发布专题报告《越贵越抢手？揭秘2025百亿楼盘热销逻辑》指出，在房地产市场整体调整的背景下，顶豪市场却呈现显著韧性，其中上海表现尤为突出，在2025年全国7个成交额超百亿的楼盘中独占5席。格局之变：谁在定义2025年的顶豪市场？1、城市格局：一线城市绝对主导，上海继续领跑。2025年重点城市成交金额TOP30项目中，北上广深包揽26席。其中，上海独占13席，数量是北京、深圳、广州之
调查显示居民购房信心延续改善 但需求释放缓慢观望仍浓
中指研究院近日发布《2025年12月居民置业意愿调查报告》。报告显示，尽管在近期一系列政策利好的带动下，居民购房意愿延续了改善趋势，但市场观望情绪依然浓厚，需求释放速度明显放缓。受访者集中在主力购房人群样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年龄约为27-41岁，是目前购房、置换需求的主力军。样本
房企如何“押注确定性”？四大特征解码土地市场新常态
1月9日，中指研究院最新发布《房企如何“押注确定性”？四大特征解码土地市场新常态》。2025年，土地市场在整体缩量与结构分化中收官。根据中指数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。市场分化明显。年末，南京一宗核心地块以超过4.5万元/平方米的价格成交，刷新了全市维持十年的单价纪录。类似情景在北京、上海、杭州等核心城市也
万科高端旅居首作三亚嘉澜地将于西安举办产品首发见面会
近日，万科三亚旅居新作——万科·三亚嘉澜地，公布其将于1月17日，与西安进行首发推介亮相。据了解，万科·三亚嘉澜地项目，定位“万科2026高端旅居系列1号作品”。项目位于三亚城心，以三亚首发全景舱为核心价值，为资深旅居客打造高端旅居度假产品，产品整体建面约132-240㎡。本次产品首发见面会，计划于2026年1月17日（周六）16:00，在西安市雁塔区W酒店1楼风尚厅举行。活动面向受邀客户定向开放
2025年代建榜单出炉 绿城管理新增、销售、交付三冠王
1月7日，中指研究院最新发布《2025年中国房地产代建企业排行榜》。榜单显示，2025年，绿城管理以3535万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1629万平方米和1595万平方米，位列二、三位，处于领先地位。新增规模分析当前，随着代建竞争日趋激烈，房地产代建企业持续提升自身能力，除持续“卷”产品外，一方面，不断深耕重点区域和细分市场，针对政府平台、金融机构、
龙湖集团多元化业务构筑韧性 第二增长曲线支撑盈利基本盘
在房地产行业深度调整的背景下，2025年房企成绩单备受关注。作为TOP15房企中仅存的两家民营房企之一，龙湖集团展现出不同于传统开发模式的生存韧性。尽管2025年其全口径销售额降至630.5亿元，为2017年以来首次跌破千亿，且在开发业务出现亏损，但集团仍实现整体盈利。多元化经营性业务的强劲增长，成为其抵御周期波动的关键稳定器。面对行业偿债高峰，龙湖凭借前瞻性的债务管理维持了财务安全。2025年上
龙湖集团如期完成10亿元债券兑付 境内信用债余额降至约34亿元
1月5日，据财联社消息，龙湖集团已于2026年1月5日如期完成“21龙湖02”公司债券的本金兑付及利息支付，涉及总金额约10.38亿元。此次兑付行动再次向市场传递出其稳健的财务信用。据了解，“21龙湖02”债券发行总额为10亿元，票面利率4.4%。本次兑付包含行权到期本金9.94亿元及相关利息0.44亿元，其原定回售资金兑付日为2026年1月7日。完成此次兑付后，龙湖集团存续的境内信用债余额大幅减
《求是》开年刊文“稳预期”信号拉满，1月楼市开门红可期？
2026年1月1日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。文章在新年首日推出，信号意义明确，预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。文章强调要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳地产的紧迫性与政策决心。政策方向与中央经济工作会议一脉相承，强调“要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为
2026年中国房地产展望：市场分化延续、政策助力筑底
近日，中指研究院最新发布《2026年中国房地产市场展望》（全年数据版）。（1）市场供求：2025年，重点城市新房销售整体仍处调整阶段，一季度市场延续修复态势，二季度以来市场动能有所转弱，四季度在房企促销与改善项目入市带动下，核心城市仍保持一定成交规模，但由于上年同期基数较高，同比回落较明显。随着开工及上市规模持续缩量，上半年重点城市新房可售库存持续回落，但下半年下降趋势放缓，出清周期有所延长。二手
2025年百城房价分化加剧：新房微涨2.58%，二手房跌8.36%
近日，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年12月）》。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:12月百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌8.36%。新房方面，12月，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善项目入市，带动百城新房价格环比结构
物业增值业务转型深化 2026年聚焦专业深耕与合规运营
1月4日电，克而瑞物管发布分析报告，展望2026年物业增值业务发展，指出在政策引导与行业内生驱动下，物业企业正经历从粗放扩张向专业化、品质化服务深耕的关键转型。文章指出，2025年全国住房城乡建设工作会议明确要求提升物业服务质量、探索“物业服务+生活服务”模式，为行业发展锚定民生与服务本质。在此背景下，物业多种经营业务呈现五大关键趋势。一是业务战略从“全面试水”转向“专业深耕”。部分头部企业将成熟
《求是》发文稳预期 房地产行业底部夯实迎新机
2026年首日，《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，成为今年关键政策风向标。文章指出，我国房地产行业在国民经济中的基础地位没有改变，未来发展潜力依然广阔，当前市场调整是供需关系转变中的正常过程，需多措并举稳定和改善预期。文章分析，房地产市场正经历从大规模增量扩张向存量提质增效的深度转型。传统“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，住房需求从“有没有”转向“好不好”，结构性
房地产市场深度调整 企业债务风险化解与新发展模式探索并举
近年来，中国房地产市场经历深度调整，部分房企债务违约，行业进入优胜劣汰阶段，企业在化解风险的同时，正积极探索向新发展模式转型。中指研究院指出，过去行业普遍采用的“高周转”模式高度依赖“高杠杆、高负债”，致使财务风险不断积累。2020年下半年起，随着“三线四档”等金融审慎管理政策落地，叠加市场销售自2021年下半年持续下行，房企经营性及融资性现金流双双受限，流动性压力骤增。2022年，新增债务违约企
十年间中国房地产企业格局重塑 央国企成市场主导力量
12月31日，据中指研究院最新数据显示，过去十年，中国房地产行业经历了企业规模剧烈变迁与市场格局深度重塑。百亿、千亿级房企数量在快速扩容后显著收缩，央国企凭借综合优势重获市场主导地位。2015年至2020年，在市场高峰期，房企规模竞赛白热化。销售额千亿级房企从7家迅猛增长至42家，百亿级企业由104家增至167家，均达历史峰值，行业头部企业规模相继突破五千亿大关。然而，2021年以来，随着市场进入
从规模冲顶到超六成企业陷亏损 中国房地产十年大洗牌
12月31日，据中指研究院发布的专题研究显示，过去十年间，中国房地产行业经历了从规模高速扩张到深度调整的转变，企业营收冲高回落，行业亏损面显著扩大。统计数据显示，2015年至2020年，房地产市场高位运行，房企普遍采用下沉三四线城市与“高周转、高杠杆、高负债”的发展模式，推动经营规模快速攀升。期间，百强房企销售额均值较2015年增长2.7倍，代表企业营收规模同步连续上行。2021年下半年起，行业态