9月22日，据中指研究院最新数据显示，2026年8月楼市进入传统淡季，市场呈现“新房价格结构性上涨、二手房价格继续下探、租赁租金窄幅波动”的分化格局。
二手房端，百城二手住宅均价12527元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；100城中仅7城环比上涨，93城环比下跌。分梯队看，一线、二线、三四线环比分别下跌0.35%、0.54%、0.41%。
其中一线、二线跌幅较上月分别扩大0.10和0.09个百分点，三四线跌幅收窄0.07个百分点；同比方面，一线跌6.43%、二线跌7.56%、三四线跌6.86%，二手房“以价换量”特征依然明显。
新房端，受上海、杭州、成都、天津等城市优质楼盘入市带动，百城新建住宅均价17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%，价格走势由高端、核心板块项目结构拉动明显。
租赁端，8月住房租赁需求释放节奏放缓，50城住宅平均租金34.02元/平方米/月，环比仅涨0.03%，同比下跌2.45%，租金端仍未走出调整区间。
整体来看，8月市场“成交淡、价格分、产品分层”的态势清晰：二手房继续探底，新房靠好地段好产品托价，租赁市场低位企稳。随着“金九银十”到来，核心城市优质项目仍是支撑新房价格的主力，而二手房企稳仍要看挂牌去化与置换链条疏通。
