中指研究院9月1日发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年8月）》显示，8月全国房地产市场呈现“新房微涨、二手下跌、租赁持平偏强”的分化格局。
全国100个城市新建住宅平均价格为17255元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄；同比上涨2.04%。二手住宅平均价格为12527元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；同比下跌7.08%。50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比微涨0.03%，同比下跌2.45%。
从涨跌城市个数看，新建住宅24城环比上涨、68城下跌、8城持平；二手住宅仅7城环比上涨，93城下跌；租赁市场15城环比上涨，34城下跌。十大城市中，上海新房环比涨幅居首（0.53%），成都、杭州等跟进上涨；二手房方面上海环比由涨转跌（-0.03%），南京、武汉跌幅较大。
政策层面，8月28日多部委密集发文，标志房地产发展新模式进入制度加快落地阶段。国务院修改《住房公积金管理条例》；住建部、自然资源部、金融监管总局联合完善商品住房销售制度，有力有序推行现房销售；央行、金融监管总局改革优化房地产信贷管理；证监会推出资本市场支持新政。地方层面，北京放宽五环外限购社保年限，上海发布“沪八条”允许提取公积金付现房首付、外环外二套商贷首付降至15%，成都、西安等优化公积金政策，广东、重庆发行专项债收回收购闲置存量土地。
市场表现上，8月楼市进入淡季，部分重点城市优质楼盘入市带动新房价格结构性上涨，二手房成交量环比回落但同比保持增长。租赁需求释放放缓，上海、深圳、苏州等城租金延续涨势。展望“金九银十”，房企推盘预计保持规模，但购房意愿修复仍需时间，新房销售或延续筑底修复，二手房有望保持活跃，“以旧换新”政策或疏通置换链条，短期房价预计小幅波动。（中指研究院）
