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近期楼市政策效果分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在10月7日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政策效果分析与房地产市场趋势展望做出分享：近期房地产政策核心要点适时调整优化房地产政策：全面执行首套住房“认房不认贷”政策，全国基本已执行；明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点（过去+60bp）；降低存量首套房贷利率；优化限购政策。地方：7月以来，
多家银行统一调整房贷利率 200万房贷将少27万
9月中上旬，多家银行发布存量房贷利率调整规则，针对原购房时按首套执行的贷款，各银行普遍在9月25日统一调整房贷利率。本次存量首套房贷利率下调，更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，购房者购房时房贷利率有些甚至在6%以上。简单测算，假设购房者存量房贷剩余200万，还有25年还款期，若本次房贷利率下调80个基点，则购房成本将减少27万元，每月还款
9月各地楼市政策一览 四十余城落实首套房“认房不认贷”
9月25日早间，中指研究院发布9月政策形势总结。包括多家银行进行存量个人住房贷款利率调整、多城取消限购限售，已有四十余城落实首套房“认房不认贷”等。9月，多家银行相继发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。证监会强调要坚定对防范化解房地产风险的信心，随着“城中村”改造、“平急两用”、保障房统筹建设方面政策措施的实施，相信会促进房地产市场平稳回升。央行决
9月土地整体供求同比走低 成交量价齐跌
9月25日早间，中指研究院发布9月楼市成交情况。数据显示，土地方面，9月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。同时，出让金总额同比降近八成，广州揽金逾204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十一席。（2023年9月全国300城市土地市场情况）
9月楼市交易整体下降 一线城市小幅上涨 二三线跌幅扩大
9月25日早间，中指研究院发布9月楼市成交情况。根据数据显示，9月成交量整体同环比均下降，同比降幅显著。其中，一线成交面积环比小幅上涨4.17%；二线整体环比下降5.20%。9月，一线城市成交面积整体同比持续下降，降幅为38.32%；但环比小幅回升，环比小幅上涨4.17%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为26.9%；广州环比涨幅次之，为15.0%；上海、深圳则环比仍持续下降，跌幅分别为6.1%
今日起银行下调住房贷款利率 涉及首套及二套转首套
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，今日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据了解，此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 目前多家银行在手机银行上线了“存
新政后市场活跃度小幅回升 重点50城新房销售增超15%
8月以来，监管部门密集出台政策利好，核心城市率先反馈，到访量及成交出现不同程度回升。从销售市场来看，根据中指监测，新政后，核心城市市场活跃度小幅回升。9月第三周（9.11-9.17），重点50城新房销售面积环比增长超15%，但绝对规模仍为2023年以来周度销售面积低位。其中，北京、上海、广州、深圳商品住宅销售套数环比分别增长22.6%、8.0%、33.5%、26.4%。（2022年以来重点50城商
楼市新政后央国企仍为拿地主力 月度拿地金额占比普遍五成以上
8月以来，监管部门密集出台政策利好，根据中指监测，新政后，央国企仍为拿地主力，月度拿地金额占比普遍在五成以上。（2023年以来22城住宅用地月度不同企业类型拿地金额占比走势）根据中指数据，截至9月20日，22城央国企拿地金额占比为56%，较2022年全年提升19个百分点，地方国资仅为12%，较2022年全年下降30个百分点。9月截至9月20日，央国企拿地金额占比64.1%，处今年以来较高位。当前房
中指研究院发布2023中国城市开发投资吸引力排行榜
近日，中指研究院对发布2023中国城市开发投资吸引力排行榜。榜单显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十。（2023房地产开发投资吸引力TOP50城市）
首例！雄安新区取消商品住房预售
近日，据雄安新区住房管理中心，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售。该举措实现了“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。此外，在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。据了解，雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目
抽样分析｜上月楼市成交面积段中120-144平占比大幅提升
9月20日，中指研究院发布8月住宅产品月报。报告显示，上月楼市成交面积段中120-144平占比大幅提升。从成交套数占比变化上看，与2022年1-8月相比，2023年1-8月30个代表城市中，16个城市90平以下产品成交套数占比下降；17个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市为13个；在120平以上改善面积段中，22个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。（2023年1-8
9月已有11城全面取消限购 核心城市政策仍有优化空间
今日无锡、武汉最新发布消息取消限购，根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。从政策效果上看，新房成交方面，根据中指数据，上周（9.11-9.17），重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0
上半年物管行业头部效应显著 收入规模持续攀升
9月19日，诸葛数据研究中心发布2023上半年上市物企经营指标排行榜。根据诸葛数据研究中心选取的58家重点物企，2023上半年总营业收入1337.4亿元，同比上涨8.9%。其中，TOP10企业总收入为909.7亿元，同比上涨11%，赶超整体同比增速水平，同时，TOP10企业收入占58家物企的比重为68%，较去年同期上升1.3个百分点；TOP20企业占58家物企总收入的比重为82.6%，较去年同期上
碧桂园债券展期方案已通过 9只境内债券全部成功展期
9月19日早间，据财联社报道，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过。也就是说，碧桂园旗下9只计划展期的境内债已全部展期成功。据了解，碧桂园境内已展9只期债券分别为：16碧园05、21碧地03、20碧地03、19碧地03、21碧地04、21碧地01、21碧地02、16腾越02、20碧地04。
中国房地产品牌传播到了渠道矩阵传播时代
9月19日，中指研究院发布关于中国房地产品牌传播近二十年变化历程的研讨文章，引发业界广泛关注。文章认为，中国房地产企业品牌传播紧跟技术与传播潮流，传播渠道从纸媒电视、个人电脑、移动互联网走向矩阵传播时代，传播过程从单向信息传递转向多维度场景打造。（房地产品牌传播渠道变化历程）在纸媒电视时代，传播渠道具有权威性，品牌企业传播以内容专业性取胜，传播过程为面对购房者的单向传播。品牌企业在地方机关报、都市
上周一线城市楼市成交涨8.88%二线涨10%三四线涨10.12%
9月18日，中指研究院发布楼市整体情况，其环比上涨9.81%，同比持续下跌。各线城市环比均上升。其中，一线城市整体成交面积环比上涨8.88%，深圳和广州涨幅显著，二线城市整体环比上涨10%，三四线城市整体环比上涨10.12%。上周，一线城市成交面积整体环比上涨8.88%，同比下降40.84%。分城市来看，北京、深圳、广州成交面积环比均上涨，其中深圳环比涨幅最大（32.49%）；广州和北京次之，环比
房地产税立法暂缓 或进一步降低居民税收负担
日前，《十四届全国人大常委会立法规划》（下称《规划》）对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受证券时报记者采访时指出，《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法，相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任
中建三局城投公司荣获2023中国房地产产品力优秀品牌
9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。会上，中建三局城市投资运营公司荣获“2023中国房地产产品力优秀品牌”，中建·太泽之星项目（苏州）荣获“2023中国房地产项目品牌价值TOP10—精品项目”。该奖项为“中国
解读｜新政后购房信心改善明显 全国置业意愿提升15个百分点
8月，多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态和落地具体举措，释放积极信号，各地政策出台频次有所加快，政策支持力度有所加强，但居民购房信心仍较不足，市场延续低迷态势。1-8月，全国商品房销售面积、销售金额同比降幅均进一步增大，单月降幅均连续3个月超10%，8月降幅略有收窄，数据边际改善。区域来看，1-8月，各区域商品房销售面积同比均下降，其中，中
中海保利万科稳居领导品牌 专业领先品牌价值波动较小
9月14日，中指研究院发布中国房地产品牌价值研究二十年总结，中海、保利、万科稳居领导品牌，其专业领先品牌价值波动较小。从整体来看，领导公司品牌价值增长领跑全行业，2004-2023年品牌价值均值增长48.9倍，复合增长率达22.9%。在经营业绩方面，领导公司品牌销售额均值增长63.3倍，净利润均值增长28.6倍，均高于全国品牌企业。领导公司品牌企业把握市场发展方向，全国化布局较早，不断创新产品体系
中国房地产价值报告出炉 万科泊寓荣获住房租赁第一品牌
9月14日，“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。会上发布了《2023中国房地产品牌价值研究报告》，对中国房地产品牌企业的品牌价值增长规律进行全方位解析。同时，报告公布了《2023中国房地产公司品牌价值TOP30》《2023中国住房租赁领先品牌》等榜单。其中，2023中国房地产公司品牌价值TOP30榜单中，金地、中国金茂和首开位列前三；2023
远洋：债票息均展期成功 未现公开市场违约 交付位列TOP10
9月15日，远洋集团发布了内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组，通过主动、积极的债务管理，应对当前行业的流动性挑战。对于远洋来说，公司基本面正常、发展目标明确，接下来将在两大股东的坚定支持下，全力推进公司可持续经营。近两年来，在去杠杆化、去金融化的趋势下，房地产行业发生重大变化。今年7月，中央政治局做出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的重大判断，为行业的健康发展指明了方向，房地
市场影响几何？央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点
9月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，不含已执行5%存款准备金率的金融机构。本次为年内第二次降准，存款准备金率下调幅度与3月一致，下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。针对本次降准的目的，央行明确指出“当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善”“为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕”；同时央行也强调“精准有力实施好稳健货币政策，……更好地
蝉联行业第一！中海地产第二十次荣膺中国房地产领导品牌
9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在京举办，中海企业集团助理总裁付熙嵬出席活动。中海地产第二十次荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值蝉联行业第一，达1400亿元， 并获“2023中国房地产产品力优秀品牌"、“2023中国房地产顾客满意度领先品牌"
“认房不认贷”政策效果如何？最新数据来了！
8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。一系列政策密集出台后，对房地产市场情绪带动明显，中指研究院市场研究总监陈文静从新政后置业意愿、交易量价、土地市场的变化情况对市场进行分析和研判。根据中指研究院监测数据，9月1日-11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条
行业研判｜楼市刺激复刻上一轮牛市 或将重演2015年行情
9月13日，XIN号发布楼市研判观点，认为2023年全国性大规模放宽政策，楼市或重演2015年，并从背景、举措和结果三个维度、5个方面举行了对比。2023年，楼市开启调控松绑模式，全面降低首付比例、放松限购限贷下调贷款利率、发放购房补贴、降低公积金首付标准等，楼市放松力度堪比2015年去库存下的降首付、降准、降息等，多方因素促成楼市牛市。
长线观察|近五年8月各线城市商办用地成交规划建筑面积变化
9月12日，中指研究院发布商业地产月报。报告显示，各线城市商办用地成交规划建筑面积同比均缩量，三四线城市降幅最大。（2018年-2023年8月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势）推出及成交面积：2023年1-8月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积为341万平方米、364万平方米，同比分别增长2.6%、下降7.5%；二线城市商办用地推出及成交面积分别为2899万平方米、2309万平
住建部发布装配式建筑工程投资估算指标11月1日起实施
近日，住房和城乡建设部组织发布关于印发《装配式建筑工程投资估算指标》的通知，推进装配式建筑发展，满足装配式建筑投资估算需要。据悉，该通知自2023年11月1日起实施。附：住房和城乡建设部关于印发《装配式建筑工程投资估算指标》的通知。点击装配式建筑工程投资估算指标。
8月300城商办用地成交楼面均价每平2428元同比涨24.3%
9月12日，中指研究院发布商业地产月报。报告显示，2023年1-8月，全国300城商办用地推出与成交规划建筑面积同比分别下降24.6%、27.8%。（2021年8月-2023年8月全国300城商办用地推出及成交情况）2023年8月：全国300城商办用地共推出1200万平方米，同比下降30.0%，成交1007万平方米，同比下降36.2%。2023年1-8月：全国300城商办用地共推出7361万平方米
8月住房租赁市场融资情况一览 机构加强信贷投放支持发展
近日，中指研究院发布8月住房租赁市场融资情况，机构加强信贷投放支持发展。（8月住房租赁市场融资情况）表格显示，8月，宝龙实业、中海住房租赁专项公司债先后付息，其中宝龙实业2020年10亿元住房租赁专项公司债券（第二期）票面利率保持6.5%不变；中海2020年20亿元住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）票面利率为3.2%。同时，商业金融机构继续加强信贷投放支持住房租赁行业发展。大汉城建成功获得建