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万科经营性现金流连续14年为正 前三季度营收2903.1亿
10月27日，万科发布2023年三季报，其实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。在行业波动之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正，且今年1-9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。万科开发业务实现销售金额2806.1亿元，保持行业头部梯队。同时，万科投资质量进一步提升，聚焦一二线城市获取总地价794亿的37个新项目。万科经营服务业务
中指快评|国务院印发保障性住房指导意见对房地产有哪些影响？
8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称“文件”）。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。近期，该文件已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。文件
取消地价上限 大型头部房企重获拿地主动权
近日，据媒体消息，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。其实，限地价的出台背景是基于地王频出，土拍市场过热，房价飙升等，然而，今年以来土地市场继续低温运行，土地收入持续下降，房价上涨动力不足，房企拿地积极性不高，鉴于这种情况，限地价似乎已经并不符合市场形势。因此取消地价上限，让土地重新回归市场定价，也是顺应市场
数据|近一年居民房价预期变化 房价短期承压致观望情绪浓
10月27日，中指研究院发布近一年以来居民房价预期变化，房价短期承压导致购房者观望情绪较重。根据中指针对全国范围的调查数据，2023年9月，认为房价下跌的受访者占比达到40%，占比有所上升。聚焦一线城市，由于一线城市购房者很大比例来自于换房置业，“认房不认贷”政策落地后加快了换房需求释放，进而带动一线城市二手房挂牌量明显增加，在供应增加背景下，一线各城市二手房价格短期均处在下跌通道。无论是刚需还是
中指快评|土拍收入下降明显 预计全年土地市场整体仍低温运行
2021年下半年以来，全国土地市场持续低温运行。根据中指研究院数据显示，2023年1-9月，全国300城住宅用地推出、成交规模和土地出让金累计同比分别下降34.4%、33.4%和26.4%，三季度降幅较二季度分别扩大18.4、1.3个和11.4个百分点。从财政部公布数据来看，近两年土地出让收入下降亦较为明显。究其原因，第一，近两年房地产市场深度调整，今年以来调整态势延续，销售市场低迷导致企业拿地意
房产行业竞争格局重大变化 民营房企收缩 央国企势头迅猛
近年来，房地产行业竞争格局发生重大变化，央国企发展势头良好，民营房企经营收缩。行业进入深度调整期，部分民营房企出现债务违约，企业经营受到较大影响。据中指院数据统计，截至2023年上半年，中国房地产企业top100里，央国企及混合制房地产企业市场份额已经上升到65.9%，民营房企则下滑到34.1%。（2021年-2023年上半年TOP100企业中不同性质企业数量及销售额占比）在销售端，央国企市场份额
本周重庆成都等10城共推17宗商办用地 面积环比增696%
10月23日早间，中指研究院发布本周商办土地市场情况，数据显示，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、福州、成都、上海、济南、长沙、杭州、西安、天津、郑州等10个城市共推出17宗商办用地，推出商办建设用地面积47万㎡，环比上月增加696%。（20个重点城市商办土地市场监测）成交方面，20城中西安、南昌、重庆、济南、长沙、成都、武汉、杭州、广州、苏州、郑州等11个城市共成交14宗
截至19日收盘6家物业服务企业总市值超过百亿港元
10月19日，中指研究院发布上市物业服务企业资本市场动态，港股60家物业上市企业平均市值为40.24亿港元。截至10月19日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为666.49亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为249.25亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为229.33亿港元。从市盈率来看，港股60家物业
资金分析！前三季度房企到位资金同比降幅扩至13.5%
10月18日，中指研究院发布开发经营数据解读。数据显示，前三季度房企到位资金同比降幅扩大至13.5%，其中定金及预收款同比降幅较1-8月扩大2.3个百分点。（2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年前三季度各项资金来源同比增速对比）具体来看，房地产开发企业到位资金：2023年前三季度，房地产开发企业到位资金为9.8万亿元，同比下降13.5%。国内贷款：2023年前三季度，国内贷款为1.2
前三季度全国商品房销售面积同比降7.5% 单月指标边际改善
9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州放松限购政策，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现，但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升，政策效果不明显。1-9月，全国房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月单月同比降幅均有所收窄。区域来看，1-9月，各区域商品房销售面积、销
取消地价上限对土地及房地产市场影响几何？
9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。根据中指研究院监测，近期已有成都、济南、合肥等地相继落实“取消土地限价”，如9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。10月9日，济南市自然资源与规划局发布公告，对即将竞拍的济自然规划告字(2023)
上周一线楼市成交环比涨355%二线涨193%三四线涨34%
10月16日早间，中指研究院发布上周楼市成交情况。数据显示，一线城市整体成交面积环比上涨355.54%，二三四线城市：二线城市整体环比上涨193.07%；三四线城市整体环比上涨34.23%。上周，受国庆假期结束影响，一线城市成交面积整体环比上涨355.54%，同比下降7.00%。分城市来看，北京、深圳、上海、广州成交面积环比均上涨超200%，其中北京环比涨幅最大达1339.0%，受国庆假期影响最大
速览|9月地方住房租赁市场指导与支持政策梳理
10月13日早间，中指研究院发布9月住房租赁市场月报。报告列出了2023年9月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策，并高度重视培育和发展住房租赁市场，强化政策支持与租金监管。具体来看，政策培育方面，广东省、天津、青岛、广州、成都、中山、西宁等地均提出将大力培育发展住房租赁市场，并肯定了发展住房租赁市场在扩内需、稳固房地产市场保障体系中的重要地位。政策要点聚焦加大保障性租赁住房供给、多渠道筹集保障性
9月22城集中供地共成交129宗
10月13日早间，中指研究院发布9月租赁市场月报。报告显示，9月22城集中供地共成交129宗，杭州成交规模居首。2023年9月，集中供地22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约1015万平方米。具体城市来看，杭州成交规模约150万平方米，列居22城首位；武汉、广州成交规模亦在100万平方米之上；南京、重庆、宁波、无锡、天津、长沙、北京成交规模在50-100万平方米之间；福州、青岛、苏州、合
物业满意度普查十大指标得分情况及减分原因分析
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。据中指研究院对行业客户满意度的调研和监测情况，并发布物业行业满意度普查十大指标得分情况及减分原因表。从各细项内容来看，业主对客服中心和物业服务人员等以抽象“人”为主的项目满意度评价较高，而对车辆管理和装修管理的等以具体“事”为主的项目满意度评价较低。（满意度普查十大指标得分情况及减分原因）近年来，物业企业持续强化对员工的招聘、
资本市场表现分化明显 国资物业企业更受青睐
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。报告显示，资本市场表现分化明显，国资物业企业更受青睐。具体来看，2023年前三季度，港股物业板块总市值下跌约32%，其中国央企总市值涨跌幅均值为-19.9%，民营企业为-35.2%；市盈率方面，截止2023年9月30日，港股物业服务板块的平均市盈率为8.90倍，国资企业为11.71倍，民营企业为8.43倍。从单个企业维度来看，
央国物业企业的利润表现一枝独秀 同比增26.84%
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。报告显示，央国物业企业的利润表现一枝独秀，同比增26.84%。具体来看，2023年上半年，中央国有企业的利润表现一枝独秀，港股上市的中央国有物业企业毛利润均值达到12.95亿元，同比增长约为26.84%，净利润均值为7.46亿元，同比增长约为33.67%。地方国企表现优于民企，毛利润均值约2.22亿元，同比增长7.51%，净利
上半年港股上市物业营收均值22.3亿元 同比增速9.91%明显回落
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。报告显示，上半年港股上市物业营收均值22.3亿元，同比增速9.91%明显回落。整体来看，上市物业企业营收均值仍在提升，但整体增速不断下滑。截止2023年9月30日，港股60家上市物业企业中，除了力高健康生活、佳源服务和鑫苑服务3家延迟发布半年报，其它企业均已公布了最新的经营数据。根据港股57家上市企业的数据来看，2023年上半
南宁9月楼市成交量持续减少 成交面积处低位
10月11日早间，中指研究院发布2023年1-9月广西&南宁房地产企业销售业绩TOP10。数据显示，南宁9月楼市成交量持续减少，成交面积处低位。根据中指院监测，2023年9月南宁主城区商品房成交33.9万㎡，同环比均出现下降，环比下降14.8%，同比下降59.3%。土地市场方面，2023年9月南宁主城区成交4宗商品房用地。（1-9月广西房企销售业绩排行榜）2023年1-9月，广西房企TOP
房企融资渠道大幅下降 信用债发行量腰斩
10月11日早间，中指研究院发布9月融资结构情况，其各渠道均大幅下降，信用债发行量腰斩。从融资结构来看，9月信用债规模占比51.2%，海外债占比2.6%，信托占比1.8%，ABS融资占比44.4%。具体来看，9月，房地产行业信用债融资179.0亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%；海外债发行金额9.0亿元，环比下降63.5%；信托融资6.2亿元，同比下降89.1%，环比下降53.2%；
全国商办用房开发投资额同比降15.1% 新开工面积同比降24.2%
10月10日，中指研究院发布商业地产月报。报告显示，2023年1-8月全国商办用房开发投资额同比下降15.1%，新开工面积同比下降24.2%，销售面积同比下降16.8%。（2018年-2023年1-8月全国办公楼及商业营业用房开发投资额、新开工面积、销售面积占比）供应端，全国商办用房开发投资额同比下降15.1%，新开工面积同比下降24.2%。2023年1-8月，全国商办用房开发投资额为8526亿元
1-9月中国房地产代建企业排行榜 绿城管理新签建筑规模第一
10月10日，中指研究院发布2023年1-9月中国房地产代建企业排行榜，绿城管理位列新签建筑规模第一。2023年1-9月，绿城管理以2671万平方米新签约规模位列第一，继续领跑行业。蓝城集团和绿城发展代建新签约面积分别为1495万平方米和846万平方米，位列二、三位，处于领先地位。金地管理和中原建业代建新签约规模均超过600万平方米。
14家上市物业企业上涨 华润中海碧桂园市值遥遥领先
10月9日，中指研究院发布上市物业服务企业资本市场动态。根据恒生指数，10月9日，收盘上涨31.42点，涨幅为0.18%，报收17517.40点。60家港股上市物业服务企业中14家上涨，润华服务涨幅12.64%，位列今日港股物业服务板块第一位。10月09日，港股60家物业上市企业平均市值为43.49亿港元。截至今日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值
十大城市二手房价环比全部下跌 整体房价环比跌幅收窄
10月9日，中指研究院发布2023年9月十大城市二手房最新房价地图。地图显示，十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅收窄。（2023年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比）（2020年7月至2023年9月十大城市二手住宅均价及环比变化）根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，前三季度累计下跌2.02%；9月，十
9月中国物业服务品牌传播TOP50 中海万物云领先
10月9日，中指研究院发布2023年9月中国物业服务企业品牌传播TOP50，其中2023年9月中国物业服务企业微信公众号TOP50榜单中，中海万物云领先。榜单显示，2023年9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约361.1万次，微信公众号阅读量均值约7.2万次。其中，公众号彩生活服务集团有限公司、中海物业公众号矩阵、保利物业公众号矩阵的阅读量超过分列前三位，均超过33万次。分层级来看，TOP1
七类康养服务统计对比 多维度养老加快补足供需缺口
10月8日早间，易居集团发布《突围2023丨养老篇：2023年是康养发展大年》一文。丁祖昱认为，2023年是未来十年康养产业发展的开启年，康养服务供给能力正加速提升，资源利用率进一步分化。其中包括护理型床位将迎来三倍增长；品质康养社区正加速扩容——以房企、险资为代表的品质康养社区正快速扩容2022年度同比上升27%；养老资源利用率破十年新低，入住率呈结构性特征：“一床难求&高空置率”现象并
六部门联合印发《城市标准化行动方案》夯实城市高质量发展
近日，国家标准化管理委员会、工业和信息化部、民政部、生态环境部、住房城乡建设部、应急管理部六部门联合印发《城市标准化行动方案》《行动方案》提出，到2027年，城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。城市全域标准化引领带动作用显著增强，与5个以上省份开展
投资性房地产正增长 央国企逆势扩表分别同比增长2.8%、3.4%
10月8日早间，中指研究院发布房地产市场中期业绩解读。2023年中，房地产上市公司总资产负增长，行业缩表速度加快。上市房企总资产均值为1884.8亿元，同比下降6.3%，降幅较上年末扩大。其中，销售、融资均受限，货币资金下滑。房地产上市公司货币资金均值为144.5亿元，同比下降9.4%。投资力度减弱，存货规模下滑。房地产上市公司全年投资力度偏冷，存货规模下降。上市房地产公司存货均值为963.7亿元
房地产上市公司营业收入规模小幅下降 净利润降幅扩大
10月8日早间，中指研究院发布房地产市场中期业绩解读。从经营业绩来看，在上年低基数下房地产上市公司营业收入规模呈小幅下降趋势，净利润降幅扩大。在地产行业探底以及保交楼政策出台的大背景下，房地产上市公司营业收入小幅下降。（房地产上市公司2020上半年-2023上半年营业收入均值、净利润均值及其增长率）2023上半年，剔除个别异常企业，上市房企的营业收入均值为137.3亿元，同比下降2.4%，其中，沪
1-9月房企销售额同比降10.3% 降幅扩大1.7个百分点
中指研究院企业研究主管陶淑茹女士在10月7日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年1-9月房企经营业绩及拿地进行解读。房企销售情况业绩表现：TOP100房企1-9月销售总额同比下降10.3%。2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%，环比增长24.8