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中指快评|经济主题记者会：财政政策力度给足
3月6日，十四届全国人大四次会议经济主题记者会召开，国家发展和改革委员会主任郑栅洁、财政部部长蓝佛安、商务部部长王文涛、中国人民银行行长潘功胜、中国证券监督管理委员会主席吴清就发展改革、财政预算、商务、金融证券等相关问题回答中外记者提问。1、财政政策：力度给足，2026年政策有望提前发力，住房保障支出或增加【中指解读】2026年财政政策坚持更加积极取向，本次蓝部长指出今年财政政策力度给足，财政支出
物业行业跻身民生中枢 参与国家民生战略
3月6日，据克而瑞梳理对比近四年政府工作报告相关表述，物业行业在2026年首次被单独、系统性部署，迎来发展定位的根本性转折。报告明确要求“实施物业服务质量提升行动”，并将其与“好房子”建设深度绑定，标志着该行业从过去的“社区配套服务商”，正式升级为参与国家民生战略的“核心载体”。政策演变轨迹清晰显示，物业行业在顶层设计中的能级正持续提升。2023年政策表述尚处缺位状态，至2024年仅作为社区服务的
物业行业定位实现历史性跨越 政府工作报告首提“质量提升行动”
3月6日，正在审议的2026年政府工作报告，对物业管理作出了系统性部署，标志着该行业在国家治理体系中的定位发生根本性转变。据了解，报告不仅首次明确要求“实施物业服务质量提升行动”，更将其纳入“好房子”建设体系，与践行新时代“枫桥经验”、筑牢城市安全底线共同构成行业发展的四大核心命题。此次政策表述意味着，物业管理已从过去的房地产“配套服务”角色，跃升为参与基层社会治理、守护城市运行安全、创造美好居住
4.4万亿专项债锚定居住消费信心 两会部署勾勒房地产发展新图景
3月6日，正值全国两会，2026年政府工作报告对房地产领域的部署引发市场高度关注。其中，4.4万亿元地方政府专项债券的安排成为稳定居住消费信心的关键财政基石。报告明确，这笔资金将重点支持重大项目建设，并特别包含房地产相关的民生工程，同时严禁用于除保障性住房、土地储备以外的商业开发领域。这一精准的“财政锚”旨在通过保障性住房建设、危旧房改造及存量土地盘活，直接惠及民生，并间接为市场注入稳定预期。报告
龙湖天境|再夺销量双料周冠军！昆明楼市已迎来2026年的第一波热潮
春节假期一结束，昆明楼市已迎来2026年的第一波热潮。备受关注的主城新规红盘龙湖天境，在2月交出劲销1.05亿的亮眼成绩单，3月开始第一周再夺商品住宅销售金额与面积双榜首（数据来源:克而瑞），以实力印证其作为“主城核芯资产”的硬通货属性，领跑春节热潮。 热销并非偶然，而是其构建的“无短板”全能配套生活体系的必然结果。核芯地段、全维配套、100%得房率新规产品及服务，在不确定中，为客户提供
两会定调！2026如何稳楼市？
今年两会政府工作报告对房地产的表述与中央经济工作会议总体路径保持一致，与2025年政府工作报告相比，更加强化保障和改善民生，强调住房政策和人口生育政策的结合，进一步兼顾短期稳市场和中长期制度建设，强化统筹增量和存量，统筹防风险和促发展，房地产相关提法的变化和特点主要体现在以下几个方面：1、房地产内容放在两项重点任务中，强调住房在保障和改善民生中的作用本次政府工作报告中房地产主要内容放置在“更大力度
多地2026年供地计划“减量提质” 住宅用地供应持续缩减促市场平稳
3月5日，据克而瑞不完全统计，已有30个城市正式发布计划，其中以县域单元为主，地级市及以上高能级城市较少，北京是目前唯一发布完整计划的一线城市。从已披露计划看，各地严格遵循“控增量、去库存”导向，实施精细化、差异化供给。多数城市选择单独公布住宅用地供应计划，旨在稳定市场预期。作为一线城市风向标，北京2026年住宅用地计划供应规模较2025年下降21%，已连续第四年缩减。结合其销售数据，新增供地规模
前两月百强房企拿地额950.4亿元降逾五成
3月3日，据中指研究院监测，今年前两个月，TOP100企业权益拿地总额为950.4亿元，同比下降52.4%。市场分析认为，受春节假期及去年同期基数较高等因素影响，房企拿地规模同比尚未出现明显改善。然而，土地市场热度呈现分化，2月全国300城住宅用地平均溢价率升至11%，较前期显著上升。部分核心城市优质地块竞争激烈，2月25日，广州一宗住宅用地经过9小时、243轮竞价后成交，溢价率达26.6%，创下
前两月房企拿地规模收缩 核心区优质地块热度攀升
3月3日，据克而瑞行业监测数据显示，2026年2月，全国土地市场成交规模仍处于季节性低位，但市场热度出现明显回升信号。当月，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为2157万平方米，成交金额为724亿元，同比分别下降21%和29%。然而，平均溢价率时隔9个月再度回升至9%以上，显示市场参与积极性增强。供应方面，2月土地供应建筑面积为3202万平方米，同比减少18.5%，多数城市尚未正式发布全年供地计划。
中指快评：标杆企业持续领跑 政策落地蓄势小阳春
2026年1-2月，上海新房市场处于传统销售淡季，叠加春节长假影响，整体成交规模有所回落。1-2月商品住宅成交面积42.9万㎡，其中2月单月成交13.8万㎡。但值得关注的是，2月以来多项利好政策集中落地，市场信心正在逐步修复，购房者入市意愿有所增强。从成交结构看，“好地段+好房子”项目持续领跑，外环外项目去化压力仍存，结构性分化特征持续深化。头部房企格局稳固，优质项目韧性凸显2026年1-2月，上
1-2月百强房企民企数量增加 央国企与民营各占“半壁江山”
中指研究院研究主管王琳女士在2026年3月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-2月房企经营业绩进行解读。多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。多家房企紧抓春节及政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。2026年1-2月，销售额TOP100房企中，近20%房企实现销售同比增长，中建壹品、兴耀房产等企业增速超100%。这些房企持
开年房企销售业绩显现韧性 核心城市或将迎小阳春行情
3月2日，据中指院数据显示，2026年1-2月，尽管受到春节假期影响，但部分房地产企业凭借“好产品”策略，销售业绩表现突出。从企业构成看，销售额前100位的企业中，央国企、地方国资企业与民营房企基本各占半壁江山，其中滨江、龙湖等一批民营房企经营保持相对稳健。产品力成为关键竞争因素。多家房企聚焦“好房子”建设，推动销售增长。例如，中国金茂凭借在上海、西安等多个核心城市的项目，跻身销售额前十行列；中建
房地产市场低位运行中显现企稳信号 9家房企增幅超过100%
3月2日，据克而瑞最新统计显示，2月份虽受春节假期因素影响，但多项数据显示市场已释放出积极企稳信号。数据显示，1至2月重点15城二手房累计成交量同比增长2%；三四线城市新房成交显现企稳势头，2月单月同比小幅上升2%。房企端业绩同样出现亮点，在整体业绩筑底的背景下，监测的典型房企中有29家在前两个月实现累计销售业绩同比增长，其中9家企业同比增幅超过100%。行业头部格局保持稳定，经营韧性持续凸显。今
报告显示碧桂园服务核心盈利稳健 拟高派息并承诺未来回报
近日，碧桂园服务控股有限公司发布2025年度业绩预告。公司预计全年营业收入实现482亿元至485亿元，同比增长约10%，业务规模保持稳定增长。受对满国环境集团相关资产计提商誉减值约9.69亿元，以及主动清理长账龄应收账款等因素影响，报告期内归母净利润预计降至5亿元至7亿元。但若剔除上述减值等非经常性影响，公司核心净利润预计仍达到24亿元至27亿元，主营业务盈利能力保持稳健。财务状况方面，公司现金流
政策“三箭齐发”稳市场 房地产发展新模式框架明晰
2月28日，克而瑞发文认为，当前从中央顶层设计到地方因城施策，稳定房地产市场的政策主线清晰坚定，为行业企稳预期注入信心。据了解，2025年底召开的中央政治局会议虽未直接提及“房地产”，但其部署精准契合行业转型所需。会议提出“持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量”，这与2025年底中央经济工作会议“控增量、去库存、优供给”的要求一脉相承，为行业发展新模式搭建起核心框架。分析指出，城市更新与“好
政策工具箱持续扩容 地方因城施策稳楼市
2月27日，据中指院统计显示，随着全国31个省市两会落幕，2026年各地房地产工作路线图清晰浮现。“稳定房地产市场”成为绝大多数省市的共同基调，并在中央精神指导下，结合本地实际细化政策工具，“因城施策”特征显著。从各省市政府工作报告看，“因城施策控增量、去库存、优供给”成为高频表述。在此原则下，各地政策工具箱呈现多样化特点：江苏、安徽、四川等多地明确提出深化住房公积金制度改革、推进住房“以旧换新”
多数省市下调2026年增长目标 稳定房地产市场成重点任务
2月27日，据中指院统计显示，全国多数省市在固定资产投资方面，同步下调了2026年增长目标。截至2月，全国31个省市两会已全部结束，各地对2026年房地产工作进行部署，“稳定房地产市场”成为普遍基调，相关工作主要围绕推动城市更新、建设“好房子”、盘活存量等方面展开，整体延续了2025年末中央经济工作会议的精神。与房地产工作部署相呼应的是，多个省市对2026年经济增长目标进行了务实调整。根据各省市政
调研机构称春节楼市现分化明显 新房市场创近年同期新低
2月27日，据普睿数智城市机构调研数据显示，春节期间（2月15日至23日），新房市场表现清淡，而二手房市场则显示出较强的韧性。根据普睿数智城市机构的监测，重点城市新房项目案场来访量与认购量同步大幅缩减。来访量环比普遍下降50%-70%，同比也下降约20%，创近年春节同期新低；认购量走势与之基本同步。市场分析认为，长假带来的出游返乡分流、当前市场预期稳定导致的购房者普遍观望，以及房企营销活动乏力难以
区域楼市观察｜长三角&珠三角篇
中指研究院最新发布《区域楼市观察｜长三角&珠三角篇》。上海：开年楼市政策加力，新春行情有望呈现“结构性回暖”。上海自去年8月25日楼市新政出台以来，相关政策效应持续显现，为市场需求释放提供支撑。2026年2月初，浦东新区、静安区、徐汇区三区正式试点启动二手房收购用于保障性租赁住房，此举有助于打通“以旧换新”的置换链条，进一步激活市场流动性。2月25日，上海发布楼市“沪七条”，住房限购再松绑
百强房企销售筑底开局 政策多维度发力稳市场
2月25日，据克而瑞数据显示，2026年开年，房地产市场在复杂态势中显现结构性特征。 其中，1月TOP100房企实现销售操盘金额1654.5亿元。具体来看，房地产行业集中度门槛较去年同期有所降低，且有7家新面孔首次跻身百强榜单，其中4家为中小民营房企，中信城开更是直接进入前三十，显示部分企业于市场调整期中韧性显现。据统计显示，房地产企业数据表现呈现分化。当月百强房企中，业绩实现同比增长的企业有32
2026年开年建筑行业现“退场潮”：81家企业集中破产清算 行业转型加速
2月25日，据法院文书网消息，仅1月份全国已有81家建筑企业进入破产清算程序，行业洗牌显著加剧。据了解，这次法院文书网披露的名单中，东部沿海传统基建大省成为“重灾区”，江苏省以22家企业位列首位，广东、浙江、上海三地合计退出企业占比超五成，安徽、湖北等中部省份亦有企业集中退出。从名单来看，破产清算企业中包括安徽同济建设集团等特级资质龙头企业，折射出行业困境的广度与深度。行业分析指出，此轮“退场潮”
春节假期楼市呈典型“假期模式” 核心城市蓄力“小阳春”
2月24日，据中指研究院发布的监测数据显示，2026年春节假期（2月15日至23日），全国楼市整体进入“假期模式”，重点城市新房成交量处于季节性低位，但市场分化明显，部分核心城市表现平稳，为节后市场复苏积蓄力量。春节期间，受居民返乡、出游及网签暂停等因素影响，市场成交淡季特征显著。重点监测的21个城市新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平。城市间冷热不均：上海在节前政
房地产行业释放六大筑底信号 2026年有望确认底部
2月24日，据克而瑞研判报告称，2026年房地产行业底部确认将成为全年最核心判断。经历深度调整的房地产行业，已释放出六大筑底信号。研究认为，供给端呈现显著收缩与优化，“控增量、去库存”与“供应结构优化”共同构筑底部企稳基础。数据显示，新开工规模已连续四年低于销售规模，2025年住宅新开工面积仅为新房销售的67%，降至历史低位。从长期趋势看，房地产开发企业新开工面积自2015年以来总体呈波动下行态势
房地产行业风险化解提速 超万亿债务完成重组
2月12日，中指院发布研究报告称，随着融资支持政策持续发力，2025年房地产行业债务化解工作取得显著进展，整体融资成本明显下降，市场化重组与司法重整共同推进，加速了行业风险的出清进程。数据显示，2025年房地产行业债券平均发行利率为2.69%，同比下降0.26个百分点。其中，信用债、ABS平均利率分别为2.48%和2.76%，同比均有下降。融资成本的下行为企业减轻了财务负担。在债务重组方面，据中指
房地产融资市场呈现回暖迹象 债券与ABS成双引擎
2月12日，中指研究发布报告称，2025年我国房地产融资市场在政策持续发力下逐步企稳，债券融资规模同比回升，资产证券化（ABS）等工具占比显著提升，成为支撑行业流动性改善的重要力量。据中指研究院数据，2025年房地产企业债券融资总额达5967.2亿元，同比增长5.6%。其中，信用债融资规模为3428.7亿元，虽同比微降0.6%，仍以57.5%的占比稳居融资主力；ABS融资表现亮眼，规模达2377亿
一线城市租赁市场现分化格局 京沪深开年租金企稳回升
2月12日，据克而瑞最新数据显示，2026年开年，一线城市租赁市场显现韧性。今年1月，北京、上海、深圳的市场化房源套均租金实现同比、环比齐涨，市场出现回暖信号。回顾2025年，全国租赁市场仍处于调整通道。受二手房业主“以租代售”等因素影响，个人房源租金坪效持续下行，全年55城中近半数城市租金同环比齐降。但从一线城市内部看，分化态势明显。在个人房源方面，四大一线城市合计新增供应约141万套，占全国份
2026年开年房地产市场平稳开局 百强房企销售1654.5亿元
2月11日，据克而瑞研究中心数据显示，2026年1月百强房企实现销售操盘金额1654.5亿元。受传统淡季影响，新房市场表现清淡，但重点城市二手房成交率先回暖，市场显现企稳迹象。从企业表现看，头部房企格局保持稳定。在克而瑞发布的操盘榜上，保利发展以144.0亿元销售额和70.1万平方米销售面积双双位居榜首。同时，在反映企业整体销售的全口径金额榜中，保利发展亦以156.0亿元位列第一。市场分化持续，百
优质地块供应加速 房企拿地聚焦确定性
2月11日，据中指研究院监测数据显示，1月部分房企已率先行动，越秀地产、华润置地全口径拿地金额位居前列。与此同时，民企投资积极性有所显现，在杭州、上海等城市土拍中参与竞得地块。当前，房企拿地逻辑发生显著变化，策略由以往“唯地段论”转向“综合价值评估”。项目去化确定性与产品可控性成为核心考量，企业更加聚焦配套成熟、风险较低的优质地块。供应端方面，重点城市供地节奏平稳，普遍遵循“少而精”基调。上海、北
房企城市布局显著收缩 地产扩张时代彻底结束
2月10日，据克而瑞统计，近期多家头部房企密集调整组织架构，其背后反映出行业战略重心正发生深刻转变：全国性扩张告一段落，城市布局显著收缩，资源加速向核心城市聚集。此轮调整中，架构“扁平化”成为共同选择。2026年2月，中海地产宣布撤销四大区域公司，直接转向“总部-城市”两级管理。建发房产亦于同期撤销三大区域集群平台。稍早的1月，保利发展、华发股份等企业也完成了区域合并与片区重组。这一系列动作，旨在
头部房企启动新一轮组织架构调整 扁平化管控成主流方向
2月10日，据克而瑞统计，2026年开年，多家头部房企启动新一轮组织架构调整，持续推动管理架构向扁平化、精细化方向转变。数据显示，自2025年1月至2026年2月上旬，重点监测的65家房企中已有21家累计实施31次架构调整。本轮调整以打破传统“总部—区域—城市”三级管控模式为核心，转向集团直管城市或项目的两级管理体系，旨在提升运营效率、强化业务管控。今年以来，保利发展于1月完成总部与区域双层架构优