楼市速递资讯
“第四代住宅”概念兴起 多地调整计容规则
目前，各地兴起了“第四代住宅”的概念，又称为“立体生态住宅”或“城市森林花园住宅”，其主要特征是把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。为了发展“第四代住宅”，部分城市出台了相应的支持政策，其中包括对计容规则进行调整，比如：空中花园符合一定要求时，允许空中花园面积不计入容积率和产权面积。这些调整有利于减小公摊面积，提升得房率。目前各地政策只是针对部分规则进行了调整，尚不意味
“收储”新进展：60城表态支持，25城发布征集公告
8月21日，根据中指研究院统计，目前约60城表态支持国有企业收购存量房用作保障房，其中超25城发布征集公告，深圳、长沙、重庆等一二线城市也已跟进。整体来看，各地征集公告中对收购价格、收购项目的面积有一定要求，如收购房源面积多小于120平米（部分城市要求小于70或65平米），预计后续更多城市将跟进发布征集公告。国企收储未售新房将对市场产生多方面影响：第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群
保利发行95亿可转换债：将优化资产负债结构 增强抗风险能力
8月20日，据保利发展公告显示，其向特定对象发行可转换债券募资总额95亿，用于北京、上海、佛山、大连等城市的15个房地产项目的开发建设及补充流动资金。影响：第一，财务方面，将优化公司资产负债结构，增强抗风险能力。如果债券持有人完成转股，公司的净资产将有所增加，资产负债率将有所下降，公司的资本实力将进一步提升，偿债风险也随之降低。另外，随着募集资金的到位及使用效益的释放，未来经营活动现金流入也将有所
各线城市整体环比微涨，二线城市涨幅较为明显
8月19日，据中指研究院数据显示，上周楼市交易各线城市整体环比微涨，二线城市涨幅较为明显。上周，一线城市成交面积整体环比下降6.3%，同比上涨9.4%。分城市来看，北上广深4城市中，上海、深圳、广州3城市均环比增长，广州涨幅最大，为26.7%，仅北京为环比下降，降幅为44%。同比来看，整体同比增长，深圳涨幅最大，为58.8%，北京同比下降7.1%。二线代表城市整体成交面积环比上涨8.30%。分城市
政策速览|2024年7月中央及地方层面涉及房地产企业融资政策
8月16日，中指研究院发布2024年7月中央及地方层面涉及房地产企业融资政策。中央层面，7月21日，“二十届三中全会”《决定》指出，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。7月30日，中共中央政治局召开会议，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。本次《决定》强调“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，或意味着未来预售制改革进程将加快，取消预售制或是大势所趋。房地产
龙湖放“大招”，实力霸榜昆明
据昆明房协发布的数据，今年1至6月，昆明商品住宅成交面积集中在100-120㎡、120-140㎡，成交占比呈上涨趋势。主力销售户型面积已经由100-120㎡增长至120-140㎡，市场结构不断向改善需求倾斜。波动的市场之下，也是良币驱逐劣币的过程。唯有品质、地段、产品力、服务力、未来价值潜力等综合素质方面都十分耐打，才是品质改善购房者的最优解。当潮水退去，真正值得入手的品质盘正在加速浮现。纵观近年
中国铁建深耕布局城市建立发展新格局
8月13日，据中指研究院消息，中国铁建地产专注于房地产投资与开发，始终秉承“诚信创新永恒 精品人品同在”的企业价值观，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”，以“美好生活建造者”为品牌定位，上下一心，团结一致，科学经营，实现了跨越式发展。2023年，中国铁建地产将以住宅为主的房地产开发业务整合为北方、华东、华南、西南、华中、中南和东北七大区域公司和贵州大型项目公司;围绕专业能力提升和业务模式创新
多地取消限价，为企业建设“好房子”提供支持
近年来，中央及各部委多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，限价政策在过去市场热度较高阶段对稳地价、稳房价起到了重要作用。根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。2021年下半年以来，随着房地产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步突显。价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度，也无法反映市场真实情况，违背了政策初衷；限制价格下
重点城市二手房市场延续“以价换量”态势 成交量维持一定规模
8月12日，据中指研究院消息，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模。根据中指数据，2024年1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，根据中指百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。（2024年7月全国15个重点城市
龙湖·山海原著|度假区终于上新了！心动山海空中院，奢享夏日丰盈
10年间龙湖与昆明这座城市共鸣热爱，不仅成为了昆明豪宅市场的风向标，在滇池度假区，更是凭借着难得的低密土地和原著系的墅级产品力，一次次书写热销奇绩，首开即罄，加推热销7亿，单日旅居度假客户成交2800万……难得度假区天赋自然，一城仰止龙湖·山海原著｜上宸。难得低密境 造极峯层空中生活场龙湖·山海原著｜上宸，约1.2的超低容积率，将城市的景观界面与居家的视野最大限度的进行匹配与融合；这一次更是打破空
7月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间
8月8日，中指研究院发布《2024年7月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间，较6月增加约1.4万间，开业规模TOP30入榜门槛提升至13198间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。联投新青年，方隅公寓近期多家门店开业，规
领先布局 48家上市物企社区增值服务营收331.2亿元
8月7日，据克尔瑞物管官微消息，物企在社区增值领域亦早有布局。数据显示，2023年，连续披露数据的48家上市物企社区增值服务营收总额331.2亿元，同比增长5.6%，占营收的比重为13.1%，同比下降0.2个百分点。而从更广阔的视角来看，随着消费者对个性化、便捷化服务需求的持续增长，社区增值服务仍然蕴藏着巨大的增长机遇和未开发的市场空间。此次政策进一步强化物企在布局社区养老、托育、餐饮、家政、房屋
政策速览|最近一周房地产市场重点政策及事件有哪些？
8月5日，中指研究院发布7月29日至8月4日房地产市场重点政策及事件汇总。（7月29日至8月4日房地产市场重点政策及事件汇总）政治局会议：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。国务
1-7月长三角TOP10企业以拿地金额885.2亿元位居第一
8月2日，据中指研究院消息，2024年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首，增长较快，主要由于7月上海、杭州等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额809亿元，位列第二，主要是由于7月北京多宗土地进行拍卖，金额增长亦较快；中西部TOP10企业拿地金额373亿元，位列第三。
深入实施新型城镇化战略 未来五年将聚焦4项重大行动
7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》（以下简称《行动计划》），明确了深入实施以人为本的新型城镇化战略的总体要求，并提出4项重大行动、19项重点任务及有关政策举措，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力。贯彻落实三中全会精神，《行动计划》聚焦4项重大行动。本次从更高层级上对未来五年新型城镇化的发展进行了部署，从内容上看，《行动计划》也更加聚焦，提出实施新一轮农业转移人
1-7月TOP100房企销售总额23909.4亿元 超千亿房企6家
8月1日，中指研究院发布2024年1-7月中国房地产企业权益销售业绩TOP100。数据显示，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，累计同比降幅连续五个月收窄。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。其中，典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强劲。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同
7月百城二手房价格继续下跌 环比下跌城市数量100个
8月1日，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，当前业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。（2021年1月至2024年7月百城二手住宅价格及环比变化）从房价涨跌
政治局会议解读|消化存量配套举措有望加速落实
7月31日，中指研究院对7.30政治局会议进行解读，其中，房地产政策延续三中全会基调，防范化解房地产风险仍是重点任务，消化存量的配套举措有望加速落实。本次会议针对房地产的提法基本与三中全会一致，继续强调“要持续防范化解重点领域风险”，防范化解房地产风险仍是重点，同时强调“落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策”，并指出“坚持消化存量与优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，收购存
一线城市上周整体成交面积环比略降 同比下降25.97%
7月29日，据中指研究院消息，上周，一线城市成交面积整体环比下跌0.2%，同比下降25.97%。（一线城市成交面积同环比情况）分城市来看，广州、深圳环比上涨，上海、北京环比下跌。其中，广州、深圳涨幅分别为8.%和1.5%；上海、北京环比跌幅分别为3.2%、2.6%。同比来看，整体同比均下降，北京、深圳降幅明显，分别为37.4%、34.5%。
行业下行压力导致规模竞速下代建企业呈现新特征
2021年以来，政策多次强调房地产行业要探索新发展模式。房地产企业顺应政策及行业趋势，积极实施轻重并举的发展策略，构建新发展模式。代建作为新发展模式，日益受到房企青睐。2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%，增长显著。2024上半年，增速明显回落。2023年，前五企业市场集中度下降8.8个百分点至49.8%，但仍保持高位。代建企业新签约规模长
上半年全国各类法拍房源累计38.2万套 较去年上半年减少约1.1%
7月25日，据中指法拍数据库监测，截止6月底，2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套，较2023年上半年38.6万套同比减少约1.1%。累计成交拍品数量约7.85万套，总成交金额1537.3亿元；较2023年7.42万套增加约5.8%，2023年同期总成交金额1580.5亿元，减少约43.2亿元。2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/㎡，2023年同期全国各类法拍
殴打下属！华润置地大区总经理陈刚已被免职
7月24日，据中国证券报·中证金牛座报道，针对媒体报道称华润置地大区总经理陈刚涉嫌殴打下属事件，华润置地方面回应称：“公司高度重视，已第一时间向警方了解情况，并对陈刚涉嫌殴打下属行为已给予免职处理。公司对于任何员工的任何违纪违法行为，绝不姑息，依纪依规严肃处理。”
2024年物业服务满意度止住下跌趋势 呈现稳定态势
7月23日，中指研究院发布2024中国物业服务满意度研究报告。报告显示，2024年物业服务满意度止住下跌趋势，呈现稳定态势。根据最新调查数据显示，2024年物业服务满意度相比往年有了小幅提升，达到73.1分。这一成绩的取得，离不开物业企业持续努力和创新，他们通过提供优质服务、加强与居民的沟通互动等方式，赢得了居民的广泛信任和认可。而行业内领先的物业企业以满意度建设为抓手，注重客户体验，深化生活场景
LPR再下调，房贷利率已达历史最低水平
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。央行行长6月重磅发声后，LPR首次调降，体现央行加大金融支持实体经济力度2024年6月19日，央行行长在陆家嘴论坛上的主题演讲中提出“进一步健全市场化的利率”，其中指出“未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率
龙湖·揽境|昆明首个“安缦”顶级客房IMAX样板间7月20日限量发售
每座城市中，只有经典的高端产品，才能掀起市场浪潮，驭领时代；而每一个经典建筑只有经过漫长的打磨，才会迎来璀璨绽放的时刻。作为昆明热销实景准现红盘，龙湖·揽境一直深受市场追捧，自带流量与超高人气。自龙湖·揽境亮相，到度假区首个Aman Life+ 缦`会所的呈现，再到缦调SVIP社群的发布，持续引发全城热烈反响。7月20日，昆明首个“安缦”顶级客房IMAX环幕样板间的限量发售，历经雕琢，将再次以主角
提前曝光！7月20日昆明龙湖·青雲赋交付实体样板开放
红盘、人气 、销冠……2023年7月入市以来，这是市场给予龙湖·青雲赋的标签，也是市场的一致认同。从首开2.5亿霸榜昆明，到泛会所（部分）&地下光厅实景开放，这一年，龙湖·青雲赋交出了一份“满分答卷”。7月20日，龙湖·青雲赋入市1周年&交付实体样板开放，共鉴龙湖龙智造匠心实力。从一纸蓝图到实景映鉴。从龙湖·青雲赋依托强大的“教育力”、“品质力”、“兑现力”三大硬核优势赋能，在昆明
2024上半年代建新签约规模小幅增长 二线城市和长三角区域更受青睐
7月18日，中指研究院最新发布报告《2024上半年代建新签约规模小幅增长，二线城市和长三角区域更受青睐》。房地产代建在经过2023年新签约规划建筑面积高速增长后，2024上半年，代建企业新签约规模小幅增长，代建规模化发展有所减弱，长尾分布特征加强，企业分化显著。典型代建企业商业代建占比近7成，资本代建占比有所提升。从项目分布来看，二线城市占比超5成，长三角区域占比最高，更受代建企业青睐。其中，近7
昆明中海寰宇天下业主访谈实录：与理想生活悦然相见
台湾作家林清玄先生在《什么才是有品质的生活》中写到：“生活品质就是如此简单，它不是从与别人比较中来的，而是自己人格与风格求好精神的表现。”就像每个人对居住场所的不同选择与定义，无需比较什么，蕴藏其中的价值与向往的生活品质，恰恰是选择于此的最好证明。昆明核芯地段、万亿央企品牌、主城醇熟生活圈、双公园头排视野、港府御用物业……喜欢一处居所的理由各不相同，但却有那么多的业主，不约而同的选择了昆明中海·寰
最新！2024年6月十大城市二手房房价地图出炉
7月17日，中指研究院发布《2024年6月十大城市二手房房价地图》。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点；同比下跌6.25%，跌幅较5月扩大0.45个百分点。6月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较5月收窄0.04个百分点；同比下跌6.18%，跌幅较5月扩大0.48个百分点。十大城市二手住宅价格均延续下跌
观察|2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策
7月16日，中指研究院发布2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策。（2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策）中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。同