行业观察资讯
中指研究院发布2023中国城市开发投资吸引力排行榜
近日，中指研究院对发布2023中国城市开发投资吸引力排行榜。榜单显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十。（2023房地产开发投资吸引力TOP50城市）
官宣！昆明实施“认房不认贷”
近日，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文正式实施“认房不认贷”政策措施。市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。公文称，为贯彻落实《住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足刚性和改善性住房需求，推动昆明市房地
房地产税立法暂缓 或进一步降低居民税收负担
日前，《十四届全国人大常委会立法规划》（下称《规划》）对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受证券时报记者采访时指出，《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法，相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任
一生一栋龙湖墅 龙湖山海原著上宸山海阔墅御滇首发
时代的波澜，掀起了择水而居的理想，城市的流向，绝版的贵脉，注定墅只能是少数人的私藏。一步山海，一步繁华，一生一墅，在宁静与繁华的交界，直抵心灵向往的生活。度假区约476㎡山海阔墅全新加推，御滇首发。一生一栋龙湖墅30年来，龙湖用一个又一个现象级作品书写了半部中国别墅史。从佛香阁下大屋檐的背景·颐和原著，著极中西合璧的中国顶级别墅藏品，构筑一生一栋的理想，到景粼原著写意山水巨作，10万平米湖景畔的王
远洋：债票息均展期成功 未现公开市场违约 交付位列TOP10
9月15日，远洋集团发布了内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组，通过主动、积极的债务管理，应对当前行业的流动性挑战。对于远洋来说，公司基本面正常、发展目标明确，接下来将在两大股东的坚定支持下，全力推进公司可持续经营。近两年来，在去杠杆化、去金融化的趋势下，房地产行业发生重大变化。今年7月，中央政治局做出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的重大判断，为行业的健康发展指明了方向，房地
昆明新增11个项目商品房预售取证
9月12日，昆明房管官微对外发布8月审核发放商品房预售许可证的公示，8月昆明新增11个项目商品房预售取证。公示显示，8月昆明新增11个项目商品房预售取证包括大铭苑VI、大华翰雅苑I、润城小区三区V、双河湾小区-墨香苑V、春湖生态青城3-A3地块一期IV、春湖生态青城3-A3地块二期IV、海悦蓝郡小区(A5-1、A5-2号地块)二期II、佳皓苑I、长水航城(20号地块) VI、雅龙花园(33号地块]
行业研判｜楼市刺激复刻上一轮牛市 或将重演2015年行情
9月13日，XIN号发布楼市研判观点，认为2023年全国性大规模放宽政策，楼市或重演2015年，并从背景、举措和结果三个维度、5个方面举行了对比。2023年，楼市开启调控松绑模式，全面降低首付比例、放松限购限贷下调贷款利率、发放购房补贴、降低公积金首付标准等，楼市放松力度堪比2015年去库存下的降首付、降准、降息等，多方因素促成楼市牛市。
8月50城住宅平均租金指数环比上涨0.17%
近日，中指研究院发布8月住房租赁市场月报。据中指50城住宅平均租金指数显示，8月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。（2021年7月至2023年8月50城住宅平均租金及环比涨跌）此外，2023年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为26个，较上月减少4个。具体来看，北海、长沙等
昆明龙湖学宸府实景示范区启幕倒计时 85-154㎡学府平层出街
9月7日，昆明龙湖学宸府对外发布宣传海报，其实景示范区启幕倒计时1天。同时，其建面约85-154㎡学府平层出街。据了解，龙湖学宸府项目位于城央发展中轴线“十里长街”日新路，贯通南市资源经脉，临近福海地铁站。同时位于1903公园商圈、万达商圈、南亚商圈三大商圈交汇处，临近爱琴海购物中心、润城商圈，尽享都市繁华。该项目总用地约38.6亩，整体容积率为4.32，比青雲赋略低，共规划了4栋高层，总建面约1
1-8月央国企销售强劲 TOP50房企中销售额均增21.3%
9月6日，城楼财经从中指研究院获悉，2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点，连续四月降幅扩大。其中，TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，连续三月大幅下降，环比下降8.9%。图：2022年至2023年1-8月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况企业销售表现分化明显。一方面，头部企业销售保持韧性。2023
顶流学府鼎沸全城 龙湖青雲赋营销中心盛启
9月2日，万众瞩目的龙湖·青雲赋营销中心盛大开放，世界学府园林示范区奢呈昆明。全城目光聚焦龙湖·青雲赋，共鸣学府盛脉之巅，启幕高奢人居样板。2023昆明顶流学府的恢弘开篇，从炙手可热的龙湖·青雲赋起笔。昆明豪宅时代缔造者龙湖，立序星耀学府之巅，远瞻城市未来发展格局，以高阶生态学府名门，热势领席昆明学府盛脉之巅。鼎沸全城：万众争睹龙湖青雲赋营销中心“动漫式”开场一场超燃的“动漫大狂欢”，拉开龙湖·青
百城新建住宅价格下跌0.01% 二手住房价格下跌0.38%
9月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）》。据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住
8月重点房企销售额大幅下降近40% 降幅创年内新高
9月1日早间，中指研究院发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水认为，8月重点房企销售额大幅下降近40%，降幅创年内新高。2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。各阵营销售额均有明显下降，2023年1-8月，TOP10房企销售额均值为1
碧桂园服务上半年收入超207亿元 同比增约3.4%
8月29日，碧桂园服务（HK6098）举行线上业绩发布会，发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩。碧桂园服务上半年收入约为207.33亿元人民币，同比增约3.4%；整体毛利51.58亿元，同比降约4.3%；净利润约27.52亿元，同比降约9.6%。其中，股东应占核心净利润26.15亿元，同比降9.5%。
地产物业走向如何？亿翰智库月月谈8月29-31日开讲
8月29日-8月31日，亿翰智库月月谈即将开讲。此次开讲从地产、物业、产业、康养及租赁住房方面进行讲解。其中，地产板块开讲时间为8月29日19:00-20:30，主题为从数字化趋势看企业降本增效的路径，由普华永道思略特大中华区科技行业战略咨询执行总监付佳毅、集翼科技创始人侯磊、亿翰智库副总裁田晶共同讲解。康养板块开讲时间为8月30日14:00-15:30，主题为大健康时代康养项目进阶之路，由科图设
近期政策利好，地产股上涨，核心城市楼市金九银十会否可期？
受近期房地产政策利好的影响，地产股上涨，核心城市楼市“金九银十”是否可期？中指研究院企业研究总监刘水认为：地产股上涨，主要是受近期房地产政策利好的影响，一是需求端支持政策，住建部、央行、财政部等出台的“认房不认贷”、“换房退税”等，将支持需求释放，有利于房企销售企稳回升。二是，房企融资支持政策，监管部门对房地产上市公司再融资给予了更大力度的支持，证监会明确指出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以
亿翰智库发布典型企业2023半年报披露表
近日，亿翰智库发布典型企业2023半年报披露表，并持续更新中。2021年行业突变，包括万科、碧桂园、华润、龙湖、世茂、新城、荣盛、佳兆业、祥生等企业均已做了相应的架构变革。从年报中可以看出，有些企业已经完成，有些企业仍在进行中显然，为了迎合新的发展诉求，房企都在调整组织架构，让组织的力量更好发挥以辅助业务发展。此次年报披露，有助于行业人士获取更多辅助参考信息。
融创服务半年营收33.96亿元 第三方收入占近95%
8月21日，融创服务控股有限公司发布2023年半年度业绩公告。期内，融创服务实现营业收入33.96亿元，归母净利润为3.4亿元，毛利润8.5亿元，非关联业务收入32亿元、同比增长13%，非关联核心净利润为4.3亿元。虽然营业收入出现波动，但净利与非关联业务核心净利润实现环比上涨，涨幅分别为77%与59%，营收虽然出现下滑但其主要原因在于融创服务为减少关联方的影响，主动对业务进行规划，收入构成中来自
2023中国住房租赁优秀企业线上主题论坛直播即将开启
8月24日下午14：00，中指研究院将进行2023租赁企业线上论坛直播，有兴趣的伙伴可扫描图片二维码进行预约观看，同时可扫码填写信息获取嘉宾演讲PPT资料。据了解，此次直播分为主题演讲和交流问答两部分。其中，主题演讲包括“租购井举”格局下住房租赁市场发展趋势展望、借助REITs 平台，有集战略转型公寓资管商、盘活多元物业资产，自如资管全链条解决方案、长租公寓客户群体分层与发展趋势及城中村改造和新型
中海物业2023年上半年收益超71亿元同比上涨超30%
近日，中海物业发布2023年上半年业绩报告。报告期内，公司实现收益71.63亿港元，同比上涨23.2%；整体毛利11.47亿港元，同比上涨30.8%；公司股东应占溢利7.26以港元，同比上涨39.2%；每股基本及摊薄后盈利22.09港仙，同比增长39.2%；股东权益平均回报率为38.5%。
多地支持开展房贷“商转公”业务
8月18日，中指研究院发布各地支持开展房贷“商转公”业务情况。根据中指研究院监测，2022年，福州、烟台、洛阳等地区出台“商转公”政策，2023年以来，湖南省、重庆、盐城等多个地区对“商转公”贷款予以支持。“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市场预期，仍需与其他政策协同配合，共同促进房地产市场逐步企稳
昆明西山区拍卖出让85亩住宅用地
近日，昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会拍卖出让一宗住宅用地，地块总用地面积为56714.41㎡。据了解，宗地编号KCXS2021-16号位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会，建设用地面积为56714㎡，规划建筑面积181486㎡，其中，住宅类用地规划建面169537㎡，商品住宅部分规划建面169537㎡，土地用途为普通商品住房，出让年限为70年；规划条件为1.000<
龙湖揽境 | 度假区推新 瞰滇头排奢装大平层
7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展（数据来源于：中华人民共和国中央人民政府官网）。未来，随着楼市政策的持续良性调整发展，改
水池露营海滩...与龙湖山海原著上宸一起体验沉浸式水上嘉年华
记忆中的清凉，是刚切好的冰镇西瓜，是一瓶冒泡的汽水，是海边带水汽的微风，是和伙伴们戏水打闹的时光。在灼热的季节里，燥热激起了身体和灵魂对清凉的渴望。8月12日，龙湖·山海原著|上宸“造浪山海，水上嘉年华”，共赴山海，告别枯燥宅家生活，畅享清凉体验，用露营的方式给生活降个温。水上狂欢总动员 玩转山海清凉派对灼热的太阳和袭人的风，吹不散的燥热激起了对清凉的渴望。在热烈的季节里，身体和灵魂都向往一场水上
1-7月部分资产流拍情况统计出炉 接盘者多为国资
8月8日，城楼网关于1-7月部分资产流拍情况统计出炉。统计获悉，今年以来，已有43项资产流拍，这些资产的起拍价，合计超过了482亿元。而多次折价之后，能够出售的资产，接盘者也多有国资背景。自今年以来，司法拍卖网上，关于土地、商办资产、酒店等各类资产流拍迹象明显，不管体量大小，市场对于该类资产，均保持着谨慎态度。
龙湖山海原著上宸星空露台墅作样板盛美绽放 解锁墅居生活新“享”法
8月5日，龙湖·山海原著|上宸星空露台墅作样板盛美绽放。一席星空露台，重墅山海想象。抬头仰望星空变幻，俯视即是闪烁霓虹，城市的繁华与自然的静谧在此交错。一方星空露台，诠释精致墅居，延伸生活无限可能。一方露台 自然天地 满载人间清欢度假区之上，有一方天地，静听星月对语，容得下自在独处的时光。龙湖·山海原著|上宸星空露台，星空作伴，诗酒年华，让生活在时光恣意盛放，安放朗月清风的诗意和芳香满园的逸趣。露
国常会：根据不同需求不同城市调整优化房地产政策
据央视新闻，李强主持召开国务院常务会议，会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。8月1日早间，中指研究院对外发布楼市快评。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对此提出以下观点：自7月24日政治局会议定调以来，中央及地方密集的表态和发声为房地产市场注入了极大信心。7月31日，国常会再次强调“要调整优化房地产政策，
发改委：支持刚性和改善性住房需求 推进老旧小区、超大特大城市城中村改造
7月31日，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，国家发改委在7月31日发布的《关于恢复和扩大消费的措施》中，支持刚性和改善性住房需求，推进老旧小区改造、超大特大城市城中村改造。对此，中指研究院作出以下观点：1、稳定住房消费是稳定大宗消费的重要一环，住房消费的恢复也是带动居民消费全面恢复的关键，对稳定宏观大盘意义重大。2、强调做好“三保”工作，同时指出扩大保障性租赁住房
艺术展、露营、网红热气球…来龙湖山海原著上宸清凉一夏
在度假区清凉惬意的夏日里，龙湖·山海原著|上宸携手杨梅红艺术教育，邀您与家人朋友“绘”聚山海，看日出日落，感受久违的自然与惬意。让绘画，让音乐，让艺术围绕，来一场热烈、友爱、缤纷、趣味十足的 ——“山海亲子艺术展”。正值龙湖30年周年庆，龙湖·山海原著|上宸重磅推出——“山海臻装美学PLUS升级计划，限时回馈40万臻装包”，在这个夏日献上清凉佳礼。艺术绘画课堂 诉说山海里的夏日故事阳光普照广袤草地
国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》
近日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。中指研究院调查事业部运营总监吴建钦认为，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是我国开展存量提升，实施城市更新行动，推动新型城镇化和城乡融合过程中的重要抓手。国家发改委早在2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务提到，要在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动……