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上海多方位优化楼市政策，北广深哪些政策值得期待？
5月28日，中指研究院最新发布《上海多方位优化楼市政策，北广深哪些政策值得期待？》专题，预计近期北京、广州、深圳将有所动作，积极落实5.17新政。从需求端政策优化方向来看：北京政策优化方向降低非京籍社保/个税年限要求，5年改3年，或针对不同区域调整年限要求。针对特定人群放宽限购政策，如针对人才、多孩家庭、老年家庭等给予更多购房名额。放开大面积段限购，如120平方米或144平方米以上户型。降低首付比
部分核心城市市场活跃度回升 政策效果初显
5月28日，据中指研究院数据，部分核心城市市场活跃度回升，政策效果初显。（重点城市近期新房市场表现）从重点城市市场走势来看，多个核心城市在优化政策后项目来访、认购均有回升，部分城市新房、二手房成交数据好转，具体来看：北京：4.30增加五环外购房指标后，五环外项目到访量、活跃度提升，但政策效果尚未在成交数据中明显体现，新政后（5.1-5.26）新房日均成交面积较4月及去年同期均有下降，新房市场表现较
多地新政落地 新房网签提升尚不明显 二手房成交规模高
5月28日，据中指研究院数据，多地新政落地，新房网签数据提升尚不明显，二手房市场成交规模维持高位。新房市场方面，根据中指数据，5月前四周（4.29-5.26），重点30城周均成交面积较4月周均下降3.7%，在去年同期基数逐渐回落后，5月以来同比降幅较4月收窄约5个百分点。（2022年以来重点30城新建商品住宅销售面积走势）整体来看，新房网签数据相较于4月尚未出现明显好转，从看房量提升到转化为网签成
5.17新政落地10天后，房地产市场回暖了么？
5月28日，中指研究院最新发布《5.17新政落地10天后，房地产市场回暖了么？》专题。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。“一揽子”政策落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升，但由于网签数据存在
全国超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”
根据中指研究院不完全监测数据，截至5月27日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”，但仍处于政策探索阶段，当前整体效果尚不明显。从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。除此之外，对出售自有住房并购买新建
5月27日16城26宗地块挂牌截止 其中涉宅用地13宗
5月24日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，5月27日16城26宗地块挂牌截止，其中涉宅用地13宗。其中，广州增城区挂牌出让18101206A24066地块，为商业/办公用地。
1-4月30代表城市中22城120平以上产品成交套数占比上升
5月24日，中指研究院发布4月住宅产品月报。报告显示，与2023年1-4月相比，2024年1-4月30个代表城市中，有22个城市120平以上产品成交套数占比上升。（2024年1-4月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比）
万科质押旗下物流公司股份获269.76亿元 其冷链仓储规模全国第一
5月23日，据企查查数据显示，万科质押了其所持旗下万科物流发展有限公司2697600.0万元股份，已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，截至目前已到账100亿元。万科方面回应，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。据悉，万纬物流的核心业务已布局47城，拥有170+个仓储项目，运营管理50+个专业冷链物流园区，仓储规模超过1
远洋商业签约武汉铁投 提供项目运营管理专业服务
近日，远洋商业与武汉铁投开启战略合作，并签署商业运营管理服务合同，将为委托方旗下项目提供商业定位、策划、招商、筹开及运营管理等一系列专业服务。武汉铁投隶属于市城投集团公司，是武汉唯一的涉铁建设综合投资开发运营商。双方首个合作项目为「四美塘文化公园」，该项目位于武汉城市内环，原为武九铁路遗址，具有厂房工业特色及铁路IP双重加持。项目占地约160亩，涉及21栋工业遗存，商业建筑面积3.1万平方米。随着
一季度广东法拍房新增16226套 清仓率20.6% 总成交89.4亿元
5月23日，据中指研究院法拍数据监测，2024年一季度广东省法拍市场供应新增上拍拍品16226套，交易截止拍品挂拍各类房源22842套，成交4713套，清仓率20.6%，总成交金额约89.4亿元，累计拍品拍次28443次，成交4732次，成交率16.6%。对比2023年广东省一季度法拍挂拍量15771套，成交3956套，清仓率25.1%，一季度法拍交易金额111.4亿元。（一季度广东省各市新上法拍
数据监测|一季度355城法拍房交易走势
5月23日，据中指法拍数据库监测，2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%，较上一年降低2.3个百分点。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。（2022年—2024年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势）其中，3月份新增
全国重点城市新增4016个土地项目 新增最多的十个城市名单
5月22日，中指物业研究发布2024年4月物业服务百强企业动态月刊，数据显示，4月，全国重点城市新增土地项目数4016个，规划建筑面积15521.68万平方米。其中，新增住宅项目581个，商业办公项目707个，工业项目2295个，其他类项目436个。
出险房企持续出售项目 4月并购活动热度仍较低迷
5月22日，根据中指研究院监测，2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，7笔交易披露交易金额，总交易规模约80.8亿元，环比增加54.5%，平均单笔交易规模11.5亿元，环比增加76.6。从并购交易数量来看，2024年4月并购活动热度仍比较低迷。从交易标的业务类型看，2024年4月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股
房企白名单项目贷款审批通过金额达9350亿元
5月22日，据中指研究院消息，房企“白名单”项目贷款审批通过金额达9350亿元。中央层面，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰4月13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款
中铁建物业荣获2024中国物业服务综合实力百强TOP14
近日，“守正待时 共赴美好”2024中国物业综合实力百强企业研究发布会在合肥隆重举行。会议现场，汇聚行业内外专家学者、各地方物协嘉宾、企业高管、明星企业代表，共同探讨中国物业管理行业可持续发展之道，共同描绘行业长远发展新图景。会上发布了《2024中国物业百强企业研究报告》，同期重磅发布“2024中国物业服务综合实力百强企业”“2024中国物业高品质服务力百强企业”“2024中国物业国有企业50强”
城市“风华正茂”：中国金茂的城市理想实践
近日，宁波生命科学城综合体配套宁波金茂广场进入了开业倒计时阶段。这座集商业、酒店、写字楼三大功能业态为一体的TOD综合体，不仅带来了城市界面的提档升级，还将高效链接多维城市生活场景，为区域导入源源不断的“流量”与活力。而这只是金茂“造城”的一个小切面，将视野放宽，还有更多的中国金茂城市运营项目正在加速推进城市配套建设与城市活力建设，焕新城市界面，强化城市的产业和人口集聚能力，推动城市迭代升级。多维
上周重点30城新房成交环比增加
5月21日，据中指研究院消息，5月13日-19日，新房方面，重点30城新房销售面积环比增长8.5%，同比降幅较前一周略有收窄；二手房方面，重点11城二手房成交套数环比小幅下降，同比降幅低于新房，二手房市场仍保持一定活跃度，表现优于新房。重点城市整体的政策效果在网签数据中尚未明显显现。重点城市中，北京、深圳、成都、杭州等政策落地后，新房、二手房看房量提升，二手成交规模保持在高位。其中上周深圳新房销售
广州二手房市场活跃度回落 业主方心理预期松动 房价继续下跌
5月21日，据中指研究院消息，4月，广州二手房挂牌量走高，房价继续下跌。4月广州二手房市场活跃度回落，叠加挂牌量持续走高，业主方心理预期松动，二手住宅价格继续下跌，4月环比跌幅为0.73%，较3月扩大0.38个百分点。（2024年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比）
十大城市二手房价格环比整体仍下跌
5月21日，中指研究院发布2024年4月十大城市二手房房价地图，数据显示，十大城市二手房价格环比整体仍下跌。（2024年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比）根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌5.38%，环同比跌幅较3月分别扩大0.19个百分点、0.58个百分点。4月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.89%，同比下跌5.10%，环同比跌
保利发展控股：践行央企责任，实现高质量发展
近日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下
1-4月新房销售降幅扩大，消化存量房产政策待发力
5月18日，据中指研究院消息，1-4月新房销售降幅扩大，消化存量房产政策待发力。根据中指数据监测，需求端，1-4月新建商品房销售面积2.9亿平米，同比下降20.2%。销售面积：2024年1-4月，新建商品房销售面积为2.9亿平方米，同比下降20.2%，4月单月商品房销售面积为6584万平方米，同比下降22.8%（单月增速为调整基数后测算，下同）。其中，新建住宅销售面积为2.5亿平方米，同比下降23
如何消化存量房产？中央有了最新表态！
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。同日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，请住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。【中指点评】落实中央政治局会议部署，继续强调房地产重要性本次视频会议强调要“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”
重磅！三箭齐发，首付比例、房贷利率均下调
5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整，政策原文如下：下调首套和二套首付比例调整后，首套住房首付比例下调至不低于15%，二套首付比例不低于25%，较此前各下调5个百分点。当前，全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等，本次央行下调首付比例下限后，
1-4月新房销售降幅扩大 消化存量房产政策待发力
5月17日，据中指研究院消息，需求端，1-4月新建商品房销售面积2.9亿平米，同比下降20.2%；供应端，1-4月房地产开发投资额同比下降9.8%；房屋新开工面积同比下降24.6%，连续2个月降幅收窄；此外，资金来源方面，1-4月房企到位资金为3.4万亿元，同比下降24.9%，降幅收窄。4月，房地产市场调整态势未改，全国新建商品房销售面积、金额同比降幅较大。月底政治局会议释放了更加积极的信号，提出
万科营城模式创新——“未来城市”加速到来，理想之花绽放新彩广州
5月16日，“万科未来城市座谈会”于广州荔湾永庆坊启幕。万科南方区域事业集团首席合伙人/总经理周轶群、万科开发经营本部万晟产品能力中心总经理张伟星作为对话嘉宾出席，50余家湾区媒体与会见证，聚焦未来城市探索与实践，提出广州实践范本。据悉，这是万科“未来城市计划”在广州的首次官方发布。一份关于未来城市的提案截至今年成立40周年的万科，也在全球趋势洪流中，逐渐摸索出一套适应城市发展的“未来城市”建设模
2024年房企负债率有所上升 短期偿债能力下降
5月16日，中指研究院发布2024中国房地产上市公司TOP10研究报告，报告显示，行业负债率有所上升，短期偿债能力下降。2023年，行业继续在调整期运行，沪深上市公司及内地在港上市公司负债率均有所上升。沪深及内地在港上市房地产公司净负债率均值为91.2%、163.1%。短期偿债能力持续下降，沪深及内地在港上市房地产公司现金短债比均值分别为1.14、0.75。上市公司流动性出现明显分化，头部央国企及
投资性房地产是唯一正增长资产 沪深上市房企总资产均值1309.9亿元
5月16日，中指研究院发布2024中国房地产上市公司TOP10研究报告，报告显示，行业持续缩表，投资性房地产是唯一正增长资产。2023年，房地产上市公司总资产规模连续两年负增长，降幅扩大。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1309.9亿元，较上年下降8.1%，降幅较上年扩大3.3个百分点。内地在港上市房地产公司总资产均值为1951.6亿元，较上年下降7.9%，降幅较上年扩大2.6个百分点。沪深及
房企布局养老仍处于试水阶段 商业闭环模式仍未走通
5月16日，据克而瑞物管官微消息，房企布局养老仍处于试水阶段，商业闭环模式仍未走通。房企作为入局康养的主要企业类型之一，截至2023年底涉房企业床位拥有量仅9.63万张，占比15.3%，市场容量远低于行业预期。涉房企业入局TOP10的企业仅1家（燕达集团1.5万张）。其中，超过1万张养老床位的企业有4家。聚焦典型房企来看，市场容量进一步压缩。据克而瑞康养不完全统计，截至2023年底入局康养的典型房
城楼数据|2024-2026年养老产业规模将达10.8、12.1、13.5万亿元
5月16日，据克而瑞物管官微消息，克而瑞康养预测，2024-2026年养老产业规模将达10.8、12.1、13.5万亿元。养老床位将迎来集中释放周期，未来三年年均将实现三倍增长。从克而瑞康养发布的《2023中国康养企业养老床位规模TOP50》可以明显看出，中国养老市场床位供给迎来爆发式增长。TOP50企业在建在营养老床位共计约63万张。其中，3万张以上的企业有4家，1-3万张的企业有15家，0.5
中海物业开创“高龄电梯医保”新路径
近日，广州市中海名都花园落地“保险+维保+物业”三方联动新模式，使用维修资金购买“速援保”电梯服务型保险，让电梯维修实现“先修后赔”，进而为业主提供更安全、便捷、优质的乘梯体验。政策支持 率先试点中海名都花园建于2001年，以极富亚热带风情的风格闻名花城，是广州知名的老牌花园小区。但随着小区迈入20+“高龄”，因使用年限长，小区电梯在物业人员日常精心维保下仍不可避免地出现老化和故障，不仅对住户出行