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金地集团荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”等多项荣誉
9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，金地集团荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”，品牌价值达926亿元人民币。据了解，2024年上半年，全国房地产行
1-8月全国商办用地共成交6339万平增长2.7%
9月13日，据中指研究院商业地产月报显示，2024年1-8月，全国300城商办用地共推出7559万平方米，同比小幅下降3.0%，成交6339万平方米，同比小幅增长2.7%。分城市等级来看，2024年1-8月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为307万平方米、275万平方米，同比分别下降9.9%、24.3%。二线城市推出及成交面积分别为2648万平方米、2454万平方米，同比分别下降11.
1-7月办公楼、商业营业用房投资、开工同比均继续下降
9月13日，据中指研究院商业地产月报显示，2024年1-7月，办公楼、商业营业用房投资、开工同比均继续下降。办公楼方面，2024年1-7月，全国办公楼开发投资额为2493亿元，同比下降5.7%，降幅较上半年扩大0.1个百分点；新开工面积为1179万平方米，同比下降22.1%，降幅较上半年收窄6.6个百分点。商业营业用房方面，2024年1-7月，全国商业营业用房开发投资额为4175亿元，同比下降12
保交房、保兑付|万科持续提升客户对交付质量和入住体验的满意度
9月12日，据中指研究院消息，2024年上半年，万科合计完成169个项目、262个批次、7.4万套房的交付，其中商品住宅6.2万套。在工程交付方面：一方面，万科开展“与业主共建家园”系列行动，打通客户沟通渠道，提升建造现场的动态可视化，完善交付流程，赢得客户信赖；3月在全国范围内启动“实景购房节”活动，通过已交付园区实景展示及参与丰富的社群服务，为客户提供未来生活场景的真实体验。另一方面，完善社区
万科在投资上兼顾安全与发展需要 坚持量入为出、精准投资
9月12日，据中指研究院消息，万科在投资上兼顾安全与发展需要，坚持量入为出、精准投资。2024年上半年，万科累计获取新项目3个，总规划计容建筑面积24.6万平方米，权益计容建筑面积19.9万平方米，项目总地价10.2亿元，权益地价总额约7.8亿元，新增项目平均地价为3944元/平方米。2022年以来，万科累计投资项目82个，其中主动投资项目的平均开盘周期5.7个月，首次开盘的兑现度约87%。在政策
2024上半年万科销售额1273.3亿元 同比下降37.6%
9月12日，据中指研究院消息，2024年上半年，万科实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%。一方面，万科开展营销创新，发掘低成本获客渠道，上半年持续将常态化直播、老业主维系嵌套进营销节点，累计开展直播4.9万场，客户登记14.9万组。另一方面，万科针对现房住宅、车位和商办进行分类管理，发挥地物协同优势，加强库存去化。年初现房实现销售240亿
8月十大城市二手房房价地图出炉 价格整体环比跌幅收窄
9月11日，中指研究院发布2024年8月十大城市二手房房价地图。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下跌7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。十大城市二手住宅价格同环比均下跌，
越秀在广州退地获得120亿“地票”补偿 将用于后续购地
9月11日，据中指研究院消息，近期越秀在广州退地获得120亿“地票”补偿，获得的地票将用于后续广州购地，此模式为解决土地库存问题提供了新思路。2024年8月末，越秀发布公告表示，政府出于公共利益收回白云区广龙路地块；9月2日，越秀再宣布将广州市番禺区暨南大学北侧地块二的土地使用权交由土地开发中心收储，越秀退地均以“应付票据”形式补偿，相当于获得“地票”，用于公司以后在广州购买土地。在政府财政压力和
观察|地方国企收储受收购价格资金成本等影响，落地节奏较慢
9月11日，据中指研究院消息，地方国企收储本应效果最直接，但受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，目前落地节奏仍较慢。据了解，5.17新政提出3000亿元保障房再贷款后，各地开始推进国企收储的相关工作，据中指研究院监测，截至2024年8月底，约30城发布了征集商品房用作保障房的公告。据央行披露数据，截至2024年6月底，3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。
全国新房已开工未售库存供给缩量致库存规模下降
9月10日，据中指研究院消息，全国新房“已开工未售库存”约25亿平，供给缩量致库存规模下降。根据中指研究院测算，截至2024年7月，全国住宅“已开工未售库存”为25.2亿平方米，其中“竣工未售库存”为3.8亿平方米。从出清周期来看，目前“已开工未售库存”的出清周期约为3.4年，去化压力较大。
物业服务价值被加速“认知” “优质优价”赢得美誉度和忠诚度
9月10日，据中指物业研究组针对物业服务品牌企业开展的品牌三度综合调查结果显示，2019-2024年品牌企业的品牌三度综合得分稳步提升，但近年品牌企业品牌三度综合得分增速显著下降，2024年增速创新低，仅为0.21%。此变化与行业整体品牌价值变化趋势基本一致。当前行业市场表现出显著的“双面性”特征：一面是整体规模稳步扩大，企业收入和管理面积持续增加，业务广度和服务深度稳步提升；一面是行业整体口碑下
资本市场溢价更趋合理 “独立性强+高分红”助力品牌价值提升
9月10日，据中指物业研究品牌价值报告显示，行业仍处于资本市场价值重估阶段，企业股价波动下行，市盈率低位徘徊，一定程度拖累企业品牌价值释放，现阶段，独立性、分红和治理能力仍是资本市场对物业企业的核心关切。截至目前，港股上市物业企业总市值约为1774亿元，较年初下滑约16.2%，市盈率PE均值下探至8.9倍，共有37家企业股价较年初/上市首日出现下滑，占上市企业数量比重超过54%；企业股价均值下降至
企业核心业务稳中有进 品牌价值逆势增长
9月10日，据中指物业研究品牌价值报告显示，企业核心业务稳中有进，品牌价值逆势增长。行业正在从过去普遍追求高增长的预期中逐渐回归理性，企业更加注重精细化管理和成本结构优化，以提升服务效率和专业性。行业在探索高质量发展道路过程中“阵痛”明显，企业品牌价值增速显著放缓：2024全国性物业服务领先品牌企业品牌价值增速均值降至3.78%，不足过去五年品牌价值增速水平的1/6（2019-2023全国性物业服
绿城管理探索不良资产的投资机遇和挑战
自房地产进入深度调整周期以来，不良资产规模不断扩大。在不良资产处置过程中，新的产品形态、投资模式、业务逻辑、监管规则层出不穷，牵动着各行各业对处置不良资产的全方位探索。在此背景下，绿城管理控股有限公司（“绿城管理”）、国浩律师（上海）事务所（“国浩律所”）于近日共同举办了“不良资产的投资机遇和挑战”闭门研讨会。与行业内众多金融机构、投资机构、服务机构，如长城资产、东方资产、招商银行、信保基金、兴业
债券融资利率同环比下降 华润置地等头部房企融资成本持续降低
9月5日，据中指研究院消息，债券融资利率同环比下降，华润置地等头部房企融资成本持续降低。从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS利息均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下降0.84个百分点，环比下降0.04个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.61个百分点，环
信用债发行量环比大幅增长 民企信用债发行量增加
9月5日，据中指研究院消息，8月信用债发行量环比大幅增长，民企信用债发行量增加。从融资结构来看，8月，房地产行业信用债融资355.0亿元，同比下降23.4%，环比增长70.0%，占比64.6%；ABS融资194.2亿元，同比下降5.5%，环比增长43.4%，占比35.4%。8月信用债发行总量较上月明显增长，民营房企发债规模和范围有所增加，滨江、美的置业、卓越月内发行5笔信用债，合计规模29.3亿元
8月房企债券融资总额为549.2亿元 融资规模环比增长
9月5日，据中指研究院监测，2024年8月房地产企业债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52.0%。行业债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。
旭辉建管公布9月社群活动日历 为业主定制精彩美好生活
9月4日，旭辉建管发布9月社群活动日历，为业主定制精彩美好生活。据了解，从“建造好房子”到“创造美好生活”，旭辉建管基于行业发展趋势及客户需求洞察，依托二十余年积淀的大量优质资源，为业主搭建社群平台——“玖朝荟”，以遍布全国的优质资源体系，深度满足业主居住安全感、社会价值感、情感需求，打磨差异化产品服务能力，实现为委托方增值。据悉，“玖朝荟”是基于旭辉建管“定制化服务”体系，为业主打造的高端生活专
融资|金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期，公募REITs成为最重要的不动产投资类型，资产的回报率和城市线级是最受关注的资产因素。投资总额层面，金融机构下半年投资不动产仍相对犹豫，超八成不倾向增加投资。相较于上半年，由于行业风险仍在蔓延，部分企业的危机尚未解除，市场上优质的不动产资产较少，超四成金融机构预计下半年投向不
观点|民营房企融资渠道相对单一 白名单作用有待加强
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年房企融资环境需针对性改善，民企融资压力仍较大，融资渠道相对单一，白名单作用有待加强。融资环境层面，超八成调查对象预计房企的融资难度不会继续提升，不同性质房企对于融资成本的预期分化明显，房企融资环境需针对性改善。关于融资难度，近六成调查对象认为融资难度无明显变化，持改善预期者虽由上半年的约四成缩减至约两成，但也高于
调查|下半年销售额增长预期不足，房企拿地意愿有修复迹象
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年销售额环比增长预期普遍不足，房企延续拿地意愿较弱态势但有修复迹象。销售层面，销售额环比增长信心普遍不足，不同性质房企预期产生变化。超四成房企调查对象预计2024下半年所属公司的销售额与上半年基本持平，持下降预期的调查对象比例超四成，而仅有不到两成的房企有增长预期。相较于上半年调查结果，不同性质房企预期有明显变化：
8月30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计28.4万次
9月3日，据中指物业研究官微消息，2024年8月，30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计28.4万次，TOP30企业微信视频号点赞量和转发量平均约0.9万次。其中排名前三的微信视频号分别为建业物业/建业新生活、新希望服务视频号矩阵、彩生活服务集团/彩之云，点赞量和转发量合计超过2万次。
8月TOP50企业微信公众号阅读量共计约314万次
9月3日，据中指物业研究官微消息，2024年8月TOP50企业微信公众号阅读量共计约314万次，微信公众号阅读量均值约6.3万次。其中，公众号万物有云/邻居、中海物业公众号矩阵、长城物业集团的阅读量超过分列前三位，均超过20万次。分层级来看，TOP10企业微信公众号阅读量均值为19.7万次，TOP11至TOP30企业微信公众号阅读量均值4.7万次。
超八成上市房企净利润出现同比下降
截至目前，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家（已剔除违约房企）A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著，72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。房地产行业的盈利空间仍在持续
2024年1-8月房企经营业绩解读 涉及销售拿地融资等方面
中指研究院分析师杨骁先生在9月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对1-8月企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售
1-8月旭辉交付3.81万套新房 坚毅笃行兑现品质交付
盛夏渐远，秋意愈浓。旭辉24载，始终以坚毅笃行的姿态，书写着品质交付的底色。2024年1月-8月，旭辉于全国41城69个项目交付超3.81万套新房，无数个关于生活的场景落地扎根，全力践行着“用心构筑美好生活”的承诺。成都旭辉天府未来中心·江山院以时间的真意，绘就生活的底色。2024年8月22日，成都旭辉天府未来中心·江山院首期迎来交付，为322户业主兑现江湾墅区的高品质生活。大堂作为门面担当，是业
政策速览|8月政策形势总结 加快构建房地产发展新模式
9月2日，中指研究院发布8月政策形势总结。8月，住建部回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。同时披露保障性住房建设进展，截至6月底全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总
8月土地整体供求同比走低 成交方面量跌价涨
9月2日，据中指研究院消息，8月土地整体供求同比走低，成交方面量跌价涨。8月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。一线城市出让金总额同比降逾三成，成交均价同比上扬，成交量降逾五成；二线城市供应同比降逾一成，成交量降逾二成，出让金总额降近六成；
8月楼市整体环比略有下降 二三四线环比仅略微下降
9月2日，据中指研究院消息，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。其中一线城市稍有下降，整体成交面积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达19.60%，其余三城环比下降。同比来看，北京、深圳、广州三城同比均上涨，涨幅分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降。二线代表城市成交面积环比略降，同比亦下降，同比降幅为19.73%。各城市
世茂服务2024年上半年实现营收40.3亿元 净利润2.1亿元
8月30日，据世茂服务2024年上半年业绩报告显示，期内，公司营业收入40.3亿元，毛利润8.1亿元。净利润2.1亿元，较去年同期提高3.4%，实现逆势上涨。规模方面，报告期内世茂服务合约面积3.3亿平方米，在管面积2.5亿平方米，其中在管及合约面积来自独立第三方的面积占比分别为75.2%，77.2%，管理规模发展稳健，第三方项目占比高、组合价值高。此外，公司在管住宅项目中83.1%的项目来自经济