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改善占比过半、刚需约占四成 7成以上城市以主城为供应主力
3月7日，据克尔瑞研究中心消息，从各城市供应结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、51%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。其中苏州、漳州、泉州、长春、厦门、杭州、合肥、济南等明显以改善作为供应主力，改善占比在80%以上。西安、重庆、武汉、南京兼顾了刚需和改善，供应占比均在四成左右。从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为70%、21%和9%，3月
直击两会！2025政府工作报告物管行业相关五大看点
2025年3月5日，第十四届全国人民代表大会第三次会议在北京召开，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述2025经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务，其中物管行业相关内容如下：推进新型城镇化和区域协调发展，优化发展空间格局原文：加快补齐县城基础设施和公共服务短板，大力发展县域经济，提高城乡规划、建设、治理融合水平。发展现代化都市圈，提升超大特大城市现
1-2月TOP50物企微信公众号阅读量共计约461.1万次
3月4日，中指研究院发布2025年1-2月中国物业服务企业微信公众号TOP50，数据显示，2025年1-2月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约461.1万次，微信公众号阅读量均值约9.2万次。其中，公众号中海物业公众号矩阵、彩生活公众号矩阵、万物有云/邻居的阅读量超过分列前三位，均超过39万次。分层级来看，TOP10企业微信公众号阅读量均值为28.1万次，TOP11至TOP30企业微信公众号阅
3月4日8城12宗地块挂牌截止 其中涉宅用地7宗
3月3日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年3月4日8城12宗地块挂牌截止，其中涉宅用地7宗。
1-2月全国房企拿地TOP100排行榜 重点房企拿地总额同比为正
3月1日，中指研究院最新发布《2025年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。数据显示，重点房企拿地总额同比为正。2025年1-2月，TOP100企业拿地总额1998.6亿元，同比增长26.7%。土地市场点状回暖、“开门红”行情延续，TOP100企业拿地总额同比两位数增长。自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复
商业地产最新项目布局披露！涉及万达、华润、龙湖、新城及万科等
2月27日，据赢商网官微消息，近年来，商业地产增量下行，头部企业成为增量市场的主力军，央国企的资源优势更加凸显，它们的最新发展战略、产品线，以及新项目也备受行业关注。赢商网梳理了万达、华润、龙湖、新城、万科、宝龙、爱琴海、世纪金源、招商商管、保利、大悦城、碧桂园、恒太、天虹、建发、杉杉等16个国内商业地产企业最新商业产品线、2024年新开和2025年筹开项目的布局情况，并发现一些新“变化”：多个企
二手房价呈现结构性回暖 超六成高端小区涨价
2月26日，据CRIC以北京、上海等11个典型城市近2个月交易量大于5套的二手房小区为样本统计数据显示，11个典型城市中，西安、苏州均已连续两个月有过半小区房价环比上涨，其中1月苏州更是有84.51%的小区房价环比上涨，市场信心持续提振。另外，北京、广州、武汉在2024年12月房价上涨小区占比短暂回落之后，1月年初房价迎来“补涨”，市场信心有所修复。从同比数据来看，广州、深圳、苏州、天津、武汉、西
“四代宅”迎来交付时代 长期管理即将面临各种挑战
2月25日，据克尔瑞研究中心消息，2025年四代宅项目数量将迎来爆发式增长，但从四代宅交付后的实际效果看，其建筑立面维护、立体绿化维持管理等方面仍存在不少挑战，这凸显了四代宅角度后在后期管理中所面临的难度和压力。据CRIC调研数据显示，重点城市明确要打造四代宅的新项目预计将突破70个，尤其是南京和西安，预计四代宅供应将成为市场主力。而随着部分城市率先迎来四代宅产品交付，一系列挑战和难题也开始涌现出
各地政府工作报告要求推进城市更新、加力实施城中村改造
目前，全国31个省市两会均已落幕，促进房地产市场止跌回稳是各地2025年重点工作任务之一，各地关于房地产的表述延续了2024年底中央经济工作会议的基调，主要围绕推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房等方面，各省市的工作部署有不同的侧重点。2025年各地政府工作报告中，27个省市强调实施城市更新工作，24个城市强调推进城中村和危旧房改造，是各项工作中强调频次最高的两项，体现出其在2025年
房企从粗放转为聚焦深耕 核心区小地块更受竞拍青睐
为适应当前房地产市场新的发展趋势，房企的投资策略也正在发生转变，从“粗放扩张”转向“聚焦深耕”。其中，“小而美”地块因其规模适中、开发周期短、资金回笼快等特点受到企业青睐。这类地块既能够有效降低开发门槛和企业资金压力，也能够更灵活地适应市场需求的变化。根据中指监测，近几年，中小型地块成交占比有所提升。2024年，重点40城住宅用地规划建面在10万㎡以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个
中央连续出台政策防范化解重点领域风险 推动房地产市场止跌回稳
2月19日，据克尔瑞物管官微消息，在房地产方面，国家发展改革委、央行等部门多次在工作会议或新闻发布会上表示，要有效防范化解重点领域风险，推动房地产市场止跌回稳。金融监管总局明确，加快推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。中共中央、国务院印发《关于深化养老服务改革发展的意见》提出，落实新建住宅小区与配套养老服务设施同步规划、同步建设、同步验收、同步交付要求，将养老服务设施纳入
土地溢价率三年新高 头部国央企全国围猎
2025年1月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初京杭深等地高溢价地块的助推下，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高，平均溢价率达到8.7%，较上月增加4.7个百分点，北京、深圳、杭州优质地块实现“开门红”，拍出多宗高总价高溢价地块。1月份核心城市有较多备受关注的优质地块出让，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”，加之三四线城市土地成交比例下降，2025年
万科理想花地上新3.0产品 广州首座立体植物园住区面世
2024年，万科提炼未来城市理论模型，落地花地湾一平方公里热土，打造一座面向未来的理想城市——理想花地。万科以城市更新为己任，在这片热土之上种下新的理想，为客户和社会创造以人为本、绿色健康的可持续生活方式，一座未来城市“理想花地”将从纸上蓝图跃入现实。经过多年的打造，如今，理想花地住区1.0产品金域曦府已顺利交付，2.0产品朗庭已基本售罄，瑧园在建在售中；花地湾片区内的协和幼儿园、省实花地湾校区开
全国土地供求走低成交量跌价涨，一线城市出让金下滑，二线均价走低
2月10日，据中指研究院消息，1月全国土地供求走低成交量跌价涨，一线城市出让金下滑，二线均价走低。数据显示，1月，监测城市总体供求同比下降，推出量同比降逾二成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近七成。出让金总额同比增近一成，北京揽金280亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单13席。
十部门发文推动政务服务改革 共享购房信息实现公积金及商贷协同办理
1月16日，据住房城乡建设部消息，住房城乡建设部办公厅、人力资源社会保障部办公厅、税务总局办公厅等十部门于近日联合发布关于持续推动政务服务改革深化“高效办成一件事”的实施意见，推动住房公积金个人住房贷款购房、申请公租房“一件事”高效办理。主要任务（一）推动“一件事”集成办理。各地住房城乡建设部门要从群众安居乐业角度出发，加强调研，牵头梳理住房公积金个人住房贷款购房、申请公租房“一件事”等事项办理流
第2周300城住宅用地成交规划建面428万平 土地出让金113亿元
1月13日，据中指研究院消息，2025年第2周（1.5-1.11）300城住宅用地成交规划建面428万平方米、土地出让金113亿元。数据显示，上周各类用地共推出2744万㎡，其中住宅用地推出428万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出0万㎡，二线城市宅地推出62万㎡，三四线城市宅地推出395万㎡。成交方面，各类用地共成交2720万㎡，其中住宅用地成交453万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交0万㎡，二线
1月7日7城16宗地块挂牌截止 其中涉宅用地1宗
1月6日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年1月7日7城16宗地块挂牌截止，其中涉宅用地1宗。
2024年重点房企拿地总额同比降幅继续收窄
2025年1月2日，据中指研究院消息，2024年，TOP100企业拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点，重点房企拿地总额同比降幅继续收窄。10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅收窄。2020年-2024年间，TOP100企
代建标杆！龙湖龙智造持续领航代建江湖
近年来，房地产业经历深度调整，行业新旧发展动能的转换势在必行。代建作为抗周期性业务，受到众多房企关注，目前，该领域市场规模已达到3万亿，已有60余家品牌房企涉足智慧建造领域。其中，龙湖龙智造的发展尤为亮眼。12月，中指研究院向龙湖龙智造颁发2024成都市房地产代建优秀企业奖项，更加彰显了其品牌实力与影响力。从2022年龙湖龙智造品牌发布以来，到2024年成都、昆明等多地项目领跑市场，仅用2年时间，
广州土拍收金20.87亿 越秀重得海珠区大干围地块
12月23日，广州市成功出让2宗涉宅宅地，分别位海珠区和增城区，总建设用地面积19218.28㎡，总规划建筑面积76925㎡，起始总价20.87亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金20.87亿元，其中越秀地产摘下海珠区地块，广州顺居置业摘下增城区地块。其中，海珠区大干围AH101533地块，土地用途为二类居住用地，宗地面积15487 ㎡（可建设用地面积14496㎡，道路用地面积991㎡）
改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快
12月19日，据中指研究院消息，改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快。从成交面积段来看，90-120平方米产品仍是新房市场需求主力。一线城市中深圳、上海90-120平方米新建商品住宅成交套数占比均超四成，其中上海占比高达55%。北京120平方米以上大户型占比超其他一线城市。二线代表城市中，厦门、沈阳、福州等城市中小户型占比较高，均超30%；长沙、杭州、西安、济南等城市120平方
万科以28.8亿元摘取广州番禺南站板块3宗地块
12月17日，万科以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，总计容建筑面积约23.4万㎡，成交楼面价11409-13614元/㎡。目前周边在售项目均价约35000-40000元/㎡，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多种地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等
1-11月全国新房销售面积同比下降14.3%，降幅继续收窄
12月16日，中指研究院最新发布1-11月开发经营数据解读。数据显示，1-11月新建商品房销售面积8.6亿平米，同比下降14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点，新建商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。供应方面，1-11月房地产开发投资额同比下降10.4%，房屋新开工面积同比下降23.0%。资金来源方面，1-11月房企到位资金为9.7万亿元，同比下降18.0%。中指研究院研究副总监
广州2宗宅地收金9.62亿 中建国际投资落子白云
12月9日，广州市成功出让两宗住宅用地，分别位于花都区与白云区，总建设用地面积41623.3㎡，总规划建筑面积124520㎡，起始总价9.62亿元。最终两地块均底价出让，两地块共收金9.62亿元。花都区联乡路以西、蔗园路以北CA0201032地块，用地性质为住宅用地，建设用地面积19080.3㎡， 规划建筑面积34344㎡，容积率1.80，起始价3.26亿元， 起始楼面价9500元/㎡，最终由广州
355城法拍住宅成交金额趋近1500亿元
12月6日，中指研究院最新发布法拍报告，报告显示，2024年11月355城法拍住宅成交金额趋近1500亿。中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.
2024年11月百城二手住宅平均价格环比下跌0.57%
近日，中指研究院最新发布11月中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示，2024年11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，本月受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。全国50个城市住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0
40城土地出让金334亿元
11月25日，据中指研究院消息，上周40城土地出让金334亿元，无锡收金逾62亿领衔。40个大中城市住宅用地成交150万平方米，土地出让金278亿元。无锡收金逾62亿领衔，南京居第二位近49亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在45亿元以下。
广州上架4宗番禺区涉宅用地 起始总价33.78亿元
11月15日，广州上架4宗番禺区涉宅用地，总建设用地面积87888.38㎡，总规划建筑面积199193㎡，挂牌起始总价达33.78亿元。这4宗地块竞买申请时间为2024年11月15日至2024年12月16日，限时竞价时间为2024年12月17日。根据出让文件，本次挂牌的四宗地块均要求居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造；同时，竞得人须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险；竞得人须承
珠实地产联合体以总价32.5亿包揽广州天河智慧城核心区2宗宅地
11月14日，广州天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗纯宅地迎来出让，总建设用地面积49471.8㎡，总规划建筑面积115602㎡，起始总价约32.5亿元，地块起拍楼面价均在2.81万元/㎡左右。最终两宗地块均由珠实地产&广州城投&天河投资集团联合体底价竞得，共收金32.5亿元。其中，天河智慧城核心区AT0305108地块，建设用地面积为16151.3㎡，规划
1-10月TOP100企业拿地总额6198.7亿元 同比下降38.7%
11月1日，中指研究院最新发布《2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。但全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩