广州滨江上都（一期璇湾）
在售普通住宅标准写字楼品牌地产复合地产板楼塔楼板塔结合
参考均价
78000元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2024年6月30日
区域：荔湾区
开发商：广州瑞凌实业发展有限公司
地址：荔湾芳村大道南广船一期地块
物业：暂无资料
参考均价
78000元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2024年6月30日
📐核心参数
容积率
2.2
绿化率
35%
总户数
1379户
楼栋数
—
车位比
1965个
物业费
4.53元/㎡·月
占地面积
123700㎡
建筑面积
230000㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
7.9
教育
7.7
医疗
6.5
商业
8.7
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由暂无资料提供服务，物业费约4.53元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近荔枝湾涌，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约1965，停车压力相对较小
- 配备物业服务：暂无资料
!缺点
- 价格门槛较高：均价约78000元/㎡，上车压力相对较大
- 物业成本较高：物业费约4.53元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
广州滨江上都（一期璇湾）坐落于广州增城区片区，是由广州瑞凌实业发展有限公司打造的板楼,塔楼,板塔结合项目，当前参考均价约78000元/平方米。项目总户数约1379户户，容积率2.2，绿化率35%，物业由暂无资料服务，物业费4.53元/㎡·月 。具体位于荔湾芳村大道南广船一期地块。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
广州滨江上都（一期璇湾）由广州瑞凌实业发展有限公司开发建设。择址广州荔湾区荔湾芳村大道南广船一期地块。主力产品为板楼,塔楼,板塔结合。规划1379户户，容积率2.2，绿化率35%，物业费4.53元/㎡·月 。参考均价78000元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注荔湾区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于荔湾区，地铁1号线、5号线、6号线、8号线、11号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由暂无资料提供服务，物业费约4.53元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于荔湾区，地铁1号线、5号线、6号线、8号线、11号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等。 医疗资源包括广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等。 商业生活上，上下九步行街、领展购物广场可满足日常消费。 生态休闲有荔枝湾涌、沙面岛等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
