中海花湾壹号
售完普通住宅住宅底商地铁沿线低密居所塔楼
参考均价
48744元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2019年6月C区交楼
区域：荔湾区
开发商：中海地产
地址：荔湾鹤洞路（地铁西朗站A出口）
物业：中海物业管理广州有限公司
参考均价
48744元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2019年6月C区交楼
📐核心参数
容积率
7.22
绿化率
35%
总户数
7302户
楼栋数
—
车位比
24695个
物业费
3.8元/㎡·月
占地面积
180000㎡
建筑面积
1300000㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.7
满分 10 分
交通
7.7
教育
6.7
医疗
7.2
商业
8.5
环境
7
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中海物业管理广州有限公司提供服务，物业费约3.8元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近沙面岛，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约24695，停车压力相对较小
- 知名物业背书：由中海提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约48744元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约7.22，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 社区体量较大：总户数约7302户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
中海花湾壹号位于荔湾区，由中海地产打造，规划为塔楼社区。项目当前售完，参考均价约48744元/㎡。周边地铁1号线、5号线、6号线、8号线、11号线，近上下九步行街，周边分布广东广雅中学等教育资源，生活便利度较高。整体定位贴合荔湾区居住需求，适合改善型家庭关注。
✨楼盘特色
中海花湾壹号由中海地产开发建设。择址广州荔湾区荔湾鹤洞路（地铁西朗站A出口）。主力产品为塔楼。规划7302户户，容积率7.22，绿化率35%，物业费3.8元/㎡·月 。参考均价48744元/㎡，性价比较为突出。目前项目售完，适合关注荔湾区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于荔湾区，地铁1号线、5号线、6号线、8号线、11号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中海物业管理广州有限公司提供服务，物业费约3.8元/㎡·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于荔湾区，地铁1号线、5号线、6号线、8号线、11号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等。 医疗资源包括广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等。 商业生活上，上下九步行街、领展购物广场可满足日常消费。 生态休闲有荔枝湾涌、沙面岛等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
