富力万科云启(商用)
售完普通住宅住宅底商地铁沿线塔楼
参考均价
67828元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间预计2018年4月30日洋房入住
区域：天河区
开发商：广州天禧房地产开发有限公司
地址：天河中山大道车陂北街
物业：广州市万科物业服务有限公司
参考均价
67828元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
预计2018年4月30日洋房入住
📐核心参数
容积率
4.06
绿化率
30%
总户数
370户
楼栋数
—
车位比
478个
物业费
4.5元/㎡·月
占地面积
16436㎡
建筑面积
66741㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
7.9
教育
6.9
医疗
7.4
商业
8.7
环境
7.2
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集华南师范大学附属中学、广州市天河外国语学校、华阳小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州市万科物业服务有限公司提供服务，物业费约4.5元/㎡·月。 园区绿化率约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近天河公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约478，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约370户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 知名物业背书：由万科提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约67828元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.06，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 物业成本较高：物业费约4.5元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
富力万科云启(商用)位于天河区，由广州天禧房地产开发有限公司打造，规划为塔楼社区。项目当前售完，参考均价约67828元/㎡。
✨楼盘特色
富力万科云启(商用)由广州天禧房地产开发有限公司开发建设。择址广州天河区天河中山大道车陂北街。主力产品为塔楼。规划370户户，容积率4.06，绿化率30%，物业费4.5元/㎡·月 。参考均价67828元/㎡，性价比较为突出。目前项目售完，适合关注天河区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集华南师范大学附属中学、广州市天河外国语学校、华阳小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于天河区，地铁1号线、3号线、5号线、11号线、18号线、APM线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州市万科物业服务有限公司提供服务，物业费约4.5元/㎡·月。 园区绿化率约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于天河区，地铁1号线、3号线、5号线、11号线、18号线、APM线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有华南师范大学附属中学、广州市天河外国语学校、华阳小学等。 医疗资源包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等。 商业生活上，天河城、正佳广场可满足日常消费。 生态休闲有天河公园、珠江公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
