新世界·天馥
在售普通住宅地铁沿线教育地产品牌地产塔楼
参考均价
41000元/平方米起
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2026年3月30日
区域：荔湾区
开发商：广州芳村-新世界房地产发展有限公司
地址：荔湾·白鹅潭CBD（导航：新世界天馥）
物业：广州锦日物业服务有限公司
参考均价
41000元/平方米起 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2026年3月30日
📐核心参数
容积率
4.8
绿化率
34%
总户数
2028户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
3.8元/㎡·月
占地面积
43165㎡
建筑面积
218494㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
9
满分 10 分
交通
7.5
教育
7.2
医疗
6.8
商业
8
环境
6.9
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州锦日物业服务有限公司提供服务，物业费约3.8元/㎡·月。 园区绿化率约34%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近荔湾湖公园，休闲游憩资源充足
- 配备物业服务：广州锦日物业服务有限公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约41000元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.8，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 社区体量较大：总户数约2028户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
新世界·天馥坐落于广州增城区片区，是由广州芳村-新世界房地产发展有限公司打造的塔楼项目，当前参考均价约41000元/平方米起。项目总户数约2028户户，容积率4.8，绿化率34%，物业由广州锦日物业服务有限公司服务，物业费3.8元/㎡·月 。具体位于荔湾·白鹅潭CBD（导航：新世界天馥）。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
新世界·天馥由广州芳村-新世界房地产发展有限公司开发建设。择址广州荔湾区荔湾·白鹅潭CBD（导航：新世界天馥）。主力产品为塔楼。规划2028户户，容积率4.8，绿化率34%，物业费3.8元/㎡·月 。参考均价41000元/平方米起，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注荔湾区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于荔湾区，地铁1号线、5号线、6号线、8号线、11号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由广州锦日物业服务有限公司提供服务，物业费约3.8元/㎡·月。 园区绿化率约34%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于荔湾区，地铁1号线、5号线、6号线、8号线、11号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有广东广雅中学、广州市第一中学、沙面小学等。 医疗资源包括广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等。 商业生活上，上下九步行街、领展购物广场可满足日常消费。 生态休闲有荔枝湾涌、沙面岛等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
