嘉裕中心.J公馆
在售国际化社区地铁沿线豪华居住区景观居所暂无
参考均价
100000元/平方米起
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2023年12月31日1栋交楼
区域：天河区
开发商：广州市嘉裕房地产发展有限公司
地址：天河珠江东路18号之一
物业：北京日嘉物业管理有限公司
参考均价
100000元/平方米起 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2023年12月31日1栋交楼
📐核心参数
容积率
11.3
绿化率
10.1%
总户数
—
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
12
占地面积
12800㎡
建筑面积
暂无资料
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
7.7
教育
7.6
医疗
7.2
商业
8.4
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集华南师范大学附属中学、广州市天河外国语学校、华阳小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由北京日嘉物业管理有限公司提供服务，物业费约12。 园区绿化率约10.1%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近珠江公园，休闲游憩资源充足
- 配备物业服务：北京日嘉物业管理有限公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约100000元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约11.3，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约10.1%，社区景观与休憩空间相对有限
- 物业成本较高：物业费约12元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
嘉裕中心.J公馆坐落于广州增城区片区，是由广州市嘉裕房地产发展有限公司打造的暂无项目，当前参考均价约100000元/平方米起。项目容积率11.3，绿化率10.1%，物业由北京日嘉物业管理有限公司服务，物业费12 。具体位于天河珠江东路18号之一。整体定位贴合广州本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
嘉裕中心.J公馆由广州市嘉裕房地产发展有限公司开发建设。择址广州天河区天河珠江东路18号之一。主力产品为暂无。容积率11.3，绿化率10.1%，物业费12 。参考均价100000元/平方米起，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注天河区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集华南师范大学附属中学、广州市天河外国语学校、华阳小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于天河区，地铁1号线、3号线、5号线、11号线、18号线、APM线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由北京日嘉物业管理有限公司提供服务，物业费约12。 园区绿化率约10.1%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于天河区，地铁1号线、3号线、5号线、11号线、18号线、APM线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有华南师范大学附属中学、广州市天河外国语学校、华阳小学等。 医疗资源包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等。 商业生活上，天河城、正佳广场可满足日常消费。 生态休闲有天河公园、珠江公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
