楼市速递资讯
今年以来超10城取消新房限价 部分城市新出让土地取消限价要求
10月16日，根据中指研究院不完全统计，今年以来郑州、沈阳等超10城取消新房限价，杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求，另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变现放松限价。限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活的进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。此外，限购的城市目前还有北京、上海、深圳、海南部分城市。
楼市整体成交环比大幅上涨，一线城市涨幅领衔
10月14日，据中指研究院消息，上周楼市整体成交环比上涨，全线代表城市均大幅上涨，一线城市涨幅领衔，为73.55%。上周，一线城市成交面积整体环比上涨73.55%。分城市来看，北上广深环比均上涨；其中，深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%，深圳涨幅领衔为314.9%。同比来看，整体同比降幅收窄，深圳同比上涨，为30.5%，其余3城同比均下降。二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。分城市来
2024年9月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
10月11日，中指研究院最新发布《2024年9月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2024年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达121.4万间，较8月增加约1.9万间。开业规模TOP30入榜门槛仍维持13659间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。与8月相比，各类住房租赁企业开业
9月各类住房租赁企业开业规模均有不同程度提高
10月11日，据中指研究院统计，2024年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达121.4万间，较8月增加约1.9万间。开业规模TOP30入榜门槛仍维持13659间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。与8月相比，各类住房租赁企业开业规模均有不同程度提高，房企系、创业系、地方国企系、酒店系开业规模
2024年1-9月中国房地产代建企业排行榜出炉
10月10日，中指研究院最新发布《2024年1-9月中国房地产代建企业排行榜》。榜单显示，2024年1-9月，旭辉建管以952万平方米新签约规划建筑面积位列第一。蓝绿双城和润地管理代建新签约规划建筑面积分别为814万平方米和706万平方米，位列二、三位，处于领先地位。1-9月，前五企业新签约规划建筑面积占比42.2%，较1-6月下降12.9个百分点。通过对16家典型代建企业（2023年1-9月和2
李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会 中指研究院常务副院长黄瑜受邀参加
10月8日下午，国务院总理李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会，听取对当前经济形势和下一步经济工作的意见建议。中指研究院常务副院长黄瑜受邀参加，作为房地产行业专家发言。座谈会上，罗志恒、周其仁、黄瑜、张明、张水利、游玮、周勇、左丁等先后发言。大家认为，今年以来，面对复杂严峻的外部环境，我国经济运行总体平稳、稳中有进，近期出台的一揽子增量政策力度大、针对性强，市场预期明显改善。
1-9月TOP100房企销售总额为29699.4亿元 同比下降38.8%
近日，中指研究院发布2024年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜。1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。其中，典型企业如中建壹品、象屿地产、建杭置业等9月当月销售增长强劲。1-9月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少3
快速落地！存量房贷利率下调，幅度有多大？
9月29日，央行落地多项金融支持房地产举措，同时发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型、下调幅度等要求。深化利率市场化改革，可以重新约定房贷利率在LPR基础上的加点幅度，存量房贷利率调整将更加灵活。本次央行明确“自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借
1-8月全国商品房销售面积为6.1亿平 销售额为6万亿元
9月29日，根据国家统计局数据，2024年1-8月，全国商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，8月商品房销售面积为6453万平方米，同比下降12.6%（单月增速为调整基数后测算），较7月收窄2.8个百分点。1-8月商品房销售额为6.0万亿元，同比下降23.6%，较1-7月收窄0.7个百分点，8月商品房销售额为0.6万亿元，同比下降17.2%，较7月收窄1.3个百分点。其中，1-8月新
保利发展加大推盘与去化力度签约1733.4亿元稳居行业第一
9月27日，据中指研究院消息，2024上半年，面对市场下行压力，保利发展积极调整销售策略，把握住二季度以来的市场窗口期，加大推盘与去化力度，实现了签约金额1733.36亿元，签约面积954.25万平方米，销售金额稳居行业第一。同时，上半年，保利发展保持稳健的资产负债结构，三道红线均处于绿档；融资成本持续下降，渠道畅通。保利发展产品力与服务力不断提升，资产经营稳步发展，上半年实现营业总收入1392亿
旭辉建管：定制化服务引领代建新标杆
9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。会议发布了2024中国房地产百强企业研究最新成果，旭辉建管凭借雄厚实力和在代建领域的突出表现，荣获“2024中国房地产代建领先品牌”、“2024中国房地产政府代建领先品牌”、此外溪前雅居项目荣获“2024
龙湖一二线城市销售占比超90%，并表回款率超100%
9月25日，据中指研究院消息，2024年上半年，龙湖集团合同销售额511.2亿元，销售总建筑面积365.5万平方米，销售单价为13984元/平方米。其中一二线城市销售占比超90%，并表回款率超100%，继续保持高质量回款。从销售区域分布来看，西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分为143.4亿元、137.9亿元、102.9亿元、73.2亿元及53.8亿元，分别占龙湖合同销售额的28.1%
重磅！央行降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。此外，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
上周楼市交易整体环比下降 二线城市整体环比上涨
9月23日，据中指研究院消息，上周楼市整体环比下降，降幅为6.29%，同比下降，降幅44.69%。其中，一线城市成交面积整体环比下降27.0%，同比下降63.2%。分城市来看，北上广深4城市均为环比下降，其中上海环比降幅最大，为31.3%；深圳降幅最小，为16.6%。同比来看，整体同比仍下降，北京降幅最大，为75.6%。二线代表城市整体成交面积环比上涨10.3%。分城市来看，济南环比上涨幅度最大，
金科收到12份意向重整报名材料涉及17家企业
9月20日，据中指研究院监测，金科发布关于管理人公开招募和遴选重整投资人的进展公告，截至8月16日，金科共收到12家意向重整投资人主体提交的正式报名材料，合计涉及17家企业。其中，意向重整投资人包括中金资本联合体（3家公司）、长城国富置业、四川资本市场纾困发展证券投资基金合伙企业（有限合伙）、招商平安资管、中国对外经济贸易信托、上海厚加健康科技联合体（3家公司）、义乌天象旅文科技、重庆科睿佳信息技
美联储降息为我货币政策调整释放空间 居民购房成本将下降
9月19日凌晨，美联储议息会议召开，决定降息50BP，联邦基金利率下调至4.75-5.00%，代表美国正式步入降息通道，此次降息力度也较大，根据公布的点阵图显示，今年后续仍有50BP的降息预期，即联邦基金利率或在年末降至4.25-4.5%。在8月金融统计数据解读中，央行有关部门负责人表示“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”美联储此次降息，为我国后续货
中秋假期新房销售继续回落 9月底政策优化预期增强
9月，楼市进入传统的“金九”营销旺季，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。从新房市场表现来看，中秋假期期间，房企积极去化现有库存，部分地方政府亦推出相关支持政策，以提升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低
1-8月全国法拍住宅成交1033亿元 其中武汉清仓率34.3%
9月18日，据中指研究院发布的法拍市场监测报告显示，1-8月全国法拍住宅成交1033亿元，其中武汉清仓率34.3%。据中指法拍数据库监测，截止8月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，较2023年同期53.3万套同比减少约5.5%。累计成交拍品数量约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；成交量较2023年同期10.6万套增加约3.1%，同期总成交金额
金地集团荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”等多项荣誉
9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，金地集团荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”，品牌价值达926亿元人民币。据了解，2024年上半年，全国房地产行
四重好礼加码！万科西南区域好房嘉年华启动
9月14日-17日，万科西南区域好房嘉年华启动，更有四重好礼加码，共庆金秋之喜。其中，四重好礼包括限时特批限量特价房源、客户成交并签约赠送物业费优惠、老业主推荐新客户分享家成功认购并签约享丰厚推介奖励、直播间设置专属房源购房补贴，观看直播领取专属好礼。据了解，在西南地区，万科用30余年时间形成了包含“综合住区”“产业办公”“商业”“城市更新”“TOD”“长租公寓”“物流”“酒店”“综合物业服务”等
2024上半年万科销售额1273.3亿元 同比下降37.6%
9月12日，据中指研究院消息，2024年上半年，万科实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%。一方面，万科开展营销创新，发掘低成本获客渠道，上半年持续将常态化直播、老业主维系嵌套进营销节点，累计开展直播4.9万场，客户登记14.9万组。另一方面，万科针对现房住宅、车位和商办进行分类管理，发挥地物协同优势，加强库存去化。年初现房实现销售240亿
观察|地方国企收储受收购价格资金成本等影响，落地节奏较慢
9月11日，据中指研究院消息，地方国企收储本应效果最直接，但受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，目前落地节奏仍较慢。据了解，5.17新政提出3000亿元保障房再贷款后，各地开始推进国企收储的相关工作，据中指研究院监测，截至2024年8月底，约30城发布了征集商品房用作保障房的公告。据央行披露数据，截至2024年6月底，3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。
企业核心业务稳中有进 品牌价值逆势增长
9月10日，据中指物业研究品牌价值报告显示，企业核心业务稳中有进，品牌价值逆势增长。行业正在从过去普遍追求高增长的预期中逐渐回归理性，企业更加注重精细化管理和成本结构优化，以提升服务效率和专业性。行业在探索高质量发展道路过程中“阵痛”明显，企业品牌价值增速显著放缓：2024全国性物业服务领先品牌企业品牌价值增速均值降至3.78%，不足过去五年品牌价值增速水平的1/6（2019-2023全国性物业服
绿城管理探索不良资产的投资机遇和挑战
自房地产进入深度调整周期以来，不良资产规模不断扩大。在不良资产处置过程中，新的产品形态、投资模式、业务逻辑、监管规则层出不穷，牵动着各行各业对处置不良资产的全方位探索。在此背景下，绿城管理控股有限公司（“绿城管理”）、国浩律师（上海）事务所（“国浩律所”）于近日共同举办了“不良资产的投资机遇和挑战”闭门研讨会。与行业内众多金融机构、投资机构、服务机构，如长城资产、东方资产、招商银行、信保基金、兴业
8月房企债券融资总额为549.2亿元 融资规模环比增长
9月5日，据中指研究院监测，2024年8月房地产企业债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52.0%。行业债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。
调查|下半年销售额增长预期不足，房企拿地意愿有修复迹象
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年销售额环比增长预期普遍不足，房企延续拿地意愿较弱态势但有修复迹象。销售层面，销售额环比增长信心普遍不足，不同性质房企预期产生变化。超四成房企调查对象预计2024下半年所属公司的销售额与上半年基本持平，持下降预期的调查对象比例超四成，而仅有不到两成的房企有增长预期。相较于上半年调查结果，不同性质房企预期有明显变化：
8月TOP50企业微信公众号阅读量共计约314万次
9月3日，据中指物业研究官微消息，2024年8月TOP50企业微信公众号阅读量共计约314万次，微信公众号阅读量均值约6.3万次。其中，公众号万物有云/邻居、中海物业公众号矩阵、长城物业集团的阅读量超过分列前三位，均超过20万次。分层级来看，TOP10企业微信公众号阅读量均值为19.7万次，TOP11至TOP30企业微信公众号阅读量均值4.7万次。
超八成上市房企净利润出现同比下降
截至目前，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家（已剔除违约房企）A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著，72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。房地产行业的盈利空间仍在持续
最新消息！重庆市调整优化房地产交易政策
9月1日，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，《通知》共5条，包括调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度。调整新购住房再交易管理自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。对2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的
8月楼市整体环比略有下降 二三四线环比仅略微下降
9月2日，据中指研究院消息，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。其中一线城市稍有下降，整体成交面积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达19.60%，其余三城环比下降。同比来看，北京、深圳、广州三城同比均上涨，涨幅分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降。二线代表城市成交面积环比略降，同比亦下降，同比降幅为19.73%。各城市