行业观察资讯
首批房产融资项目白名单5个条件之外的四大指标
近日，据报道，住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款使用计划和项目完工计划。以上条件在项目开发进展、抵押物状况、资金合规等方面做出要求，为项目进入白名单划定标准。除
行业观察|保交令下，各地房企如何探索实现高质量交付？
“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，在当前市场背景下，交付力是企业最大的产品力及品牌力，在保交付的同时，越来越多的企业开始探索如何实现高质量交付。提高交付力一方面可以加快房屋交付进度，更快地回笼受监管的资金，提高资金利用效率。另一方面，交付力的提高可增强企业信誉，强化品牌形象，赢得更多购房者的信赖和选择，为企业的长期发展打下坚硬的基础。交付力作为一个展示企业未来承诺的兑现能
政策环境十年来最宽松！首批房地产项目融资支持名单即将落地
1月30日，据克而瑞物管研究文章称，我国房地产政策环境已接近近十年来最宽松阶段，首批房地产项目融资支持名单即将落地。文章称，对于满足房企合理融资需求、促进金融与房地产良性循环，相关政策的落地越来越快了。距住建部和金融监管总局联合发文要求建立城市房地产融资协调机制半个月不到，1月26日，这两部门又分别召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。住建部
重庆一周楼市数据出炉 新增住宅供应503套共5.38万方
1月29日，据铭腾数据显示，重庆上周商品住宅新增供应503套，合计5.38万方。供应回落，高层为绝对主导，极少数别墅产品推出。同时，上周重庆中心城区商品住宅成交稳定运行，成交以空港工业园、中央公园、老沙区等区域为主，高层、洋房基本均分天下，少量别墅。此外，上周住宅建面均价为14185元/㎡，价格小幅上涨，观音桥、中央公园、老沙区、南坪商圈等核心区域及拓展区品质项目主导成交，拉动均价结构性上涨。
深度调查|2024融资改善预期较强 房地产市场处于稳中向好复苏阶段
2023年中央经济工作会议提出“妥善化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式等”，2023年政策频出，各行业对2024年不动产市场发展走势较为关注。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院，发起“2024中国不动产市场趋势预判调查”，对64家行业机构高管发起深度问卷调查，其中包含41家房地产企业，23家金融机构。在房企预期层面，调查报告主要包含以下结论
中央到地方落实金融16条持续支持民营房企融资
1月23日，根据中指研究院数据监测，2023年中央到地方落实“金融16条”，支持民营房企融资。中央层面，2023年房企融资政策整体基调以落实“金融16条”为主，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，凸显对民营房企融资的支持。2022年底，中央加大对房地产企业融资支持力度，“金融16条”等政策先后出台。2023年7月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政
355城工业法拍成交321.7亿元 TOP50城成交177.3亿元
1月22日，中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告，报告显示，355城工业法拍成交321.7亿元，TOP50城成交177.3亿元。根据中指研究院数据监测，2023年全国355城工业类法拍成交总额321.7亿元，其中TOP50城成交金额177.3亿元，成交金额占比为55.1%。挂拍方面，2023年工业类法拍挂拍6111件，同比增加65.5%。其中，2023年挂拍工业类法拍中成交1049件，成交
一月过半 万科物业业主预交物业费突破40亿元
1月18日，万科物业发布宣传喜报，一月过半，其业主预交物业费突破40亿元。据了解，万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强TOP1。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。其服务项目包括多层小区、高层大厦、别墅、写字楼、社区商业、政府公共物业等多种类型。业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护
读表财经|我国部分地区城市更新完成情况及开展计划
1月10日，中指研究院最新发布《2023年城市更新发展总结与展望》行业篇。据中指研究院不完全统计，2021年全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元。2022年全国共实施6.5万个城市更新项目，总投资达5.8万亿元，涉及既有建筑改造，老旧小区、老旧街区改造，城市生态修复，以及新城建等多种类型。截至2023年11月底，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。其中，新开工改造
2023四季度中国住房租赁企业管理规模榜TOP30
1月9日，中指研究院发布2023四季度中国住房租赁企业管理规模榜TOP30。据中指研究院统计，2023年四季度，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达162.8万间，较三季度增加11.7万间。其中，TOP5企业累计管理规模为71.5万间，较三季度增加3.4万间，占TOP30总规模比重为43.9%，占比较三季度下降1.2个百分点。四季度，住房租赁企业积极拓展业务规模，管理规模TOP30入榜门槛
2023中国商业地产市场年报七大看点
1月4日，中指研究院发布《2023中国商业地产市场年报》，看点如下：外部环境宏观经济恢复基础尚不稳固，预计2024年经济增速或放缓。市场变化增量开发整体放缓，商业地产市场供需两端仍偏弱。投资布局更加聚焦消费市场活跃、经济基础较好的核心一二线城市。经营业绩多数代表企业商业地产相关业务收入实现增长，在营项目平均出租率稳定在90%以上的较高水平。经营策略坚持商住并举、轻重并举；创新多元业务模式，坚持精细
旭辉：2023年交付新房共11.8万套 2024年冲刺8万套交付目标
2024新年伊始，旭辉控股董事局主席林中给各位旭辉伙伴写了一封公开信，以此回顾2023，寄语2024。林中在信中提到，“上千名旭辉伙伴在保交付的一线奋战到最后一刻，让旭辉在2023年交付新房共计11.8万套，刷新了旭辉成立以来的年度交付纪录”。据悉，旭辉集团2023年在全国61城137个项目。其中，9675户提前交付，超4300户实现“交房即交证”。林中还在信中表示，“我们不能左右天气，我们不能改
2023年12月百城新建住宅上涨0.10% 二手住宅下跌0.55%
1月2日，中指研究院发布2023年12月全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场价格指数。数据显示，2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.27%。全国100个城市二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较11
重庆海成集团再摘优质地块 布局万州第21子与城市共发展
12月29日，海成集团发布宣传海报，其成功摘得万州优质地块枇杷坪组团ID05-04-02/01，布局万州第21子。据了解，海成已经布局全国13城68盘，稳步推进成渝地区双城经济圈及全国化布局。从轨道0309，到海成云沐，再到即将首开的海成云悦，不断增加的除了越来越多的项目，还有海成不断精研的产品力。在31年的发展历程中，海成集团坚持“立足库区，深耕川渝，面向全国”的战略。在三峡库区及中心城区等，海
土地出让金TOP10榜单长三角占五席 常州收金逾343亿居首位
12月25日早间，中指研究院发布楼市整体情况，土地出让金榜单总额微涨，入榜地块水平分化较为明显。其中，长三角地区占据榜单五席，常州收金逾343亿居榜单首位。（出让金TOP10）
更多支持合理融资需求 11月以来部分银行召开房企座谈会情况统计
12月21日，中指研究院发布11月以来部分银行召开房企座谈会情况统计。（2023年11月以来部分银行召开房企座谈会情况）10月底中央金融工作会议后有市场消息称，监管提出银行房地产贷款“三个不低于”政策，即各行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。近期，多家国有银行、股份银行密集召开房企座谈会，表示
行业优胜劣汰加剧 部分涉房上市公司出售股权退出房地产
12月19日早间，中指研究院发布2023年房地产行业并购特征，部分涉房上市公司出售股权，退出房地产业务，聚焦其他主业。（2023年部分涉房公司退出房地产业务案例）其中，如派斯林拟以10.68亿元出售六合房产100%股权及转让经开物业100%股权，整体剥离房地产开发及物业管理业务，主营将聚焦工业自动化系统集成业务。厦门钨业决定退出房地产业务，挂牌转让多家房地产、物管公司，专注于钨钼、新能源材料和稀土
重庆上周楼市数据公布 渝北区成交套数第一
12月18日，据铭腾机构数据，重庆上周楼市渝北区以430套成交套数位列第一。此外，上周重庆商品住宅新增供应542套，合计5.31万方，四盘供货，全高层产品。其中，以悦来、中央公园、礼嘉、蔡家、弹子石等组团成交为主；高层、洋房成交分庭抗礼，少量别墅。
继进入首批稳交付白名单后 中海再获2023交付力领先企业称号
12月14日，中海地产发布宣传海报，其继进入首批稳交付白名单后，再获2023交付力领先企业称号。据了解，中海于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。40多年来，公司研发推出五代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目1800余个，完成开发建造面积近两亿平方米。旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑
三评住建部支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题
12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，维护房地产市场健康发展。对此，中指研究院企业研究总监刘水作出以下点评：第一，支持房企融资将持续加力。为防范和化解房企债务违约风险
上周楼市整体同环比均下降 上海土地出让收金逾164亿领衔
12月11日早间，中指研究院发布上周楼市整体情况，其整体环比下降18.73%，同比下降23.62%。全线城市整体同环比均下降，一线城市降幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价略降。此外，出让金总额缩水，上海收金逾164亿领衔。二线城市交易活跃，上海近63亿新推6宗宅地。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、上海、广州、佛山、南通
2024年房企应调整经营策 积极寻找参与城中村改造机会
根据中指数据，销售方面，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。各阵营房企销售额同比均有所下降，TOP10房企销售额平均同比下降9.3%，TOP11-30、TOP31-50房企、TOP51-100房企销售额平均同比降幅较大，分别下降14.6%、17.7%、25.1%。（2021年至2023年1-11月TOP100房企销
信用债发行量回升 支持民企融资政策加快落实
12月6日，中指研究院最新发布《信用债发行量回升，支持民企融资政策加快落实》专题（融资月报），重点数据如下：根据中指研究院监测数据显示，2023年11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。2023年1-11月房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%，降幅
1-11月TOP100房企拿地超万亿 保利等央企单月拿地超70亿
12月5日早间，中指研究院发布2023年1-11月拿地情况，数据显示，1-11月拿地总额同比下降6.6%，降幅连续两月收窄。（2022年至2023年1-11月TOP100房企拿地总额及同比增速情况）房企拿地规模同比下降。根据中指研究院《2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上
这个有意思！五湖四海龙民方言说物业漫画走红朋友圈
12月4日，龙湖集团发布六组宣传海报，其以五湖四海龙民方言说物业漫画形式走红朋友圈。勤谨，日常勤快细致保洁，呵护环境整洁如新。垃圾日产日清，及时收运，保障社区环境整洁；每日座椅擦拭，雨后及时清洁，休憩时光更添舒适；车库，道路清洁，及时清污，循环保洁居住更舒心。巴适，链接多元便民活动，乐享舒适邻里生活。道路养护、设施翻新、路灯修理......让家园常住常新；被子晾晒、油烟机/空调清洁，让生活安全安心
观点碰撞|楼市转型破局之年——2024房地产能否完成筑底？
11月21日，中指研究院在北京成功举办“2024中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会”。主办方中指研究院邀请金融机构、房地产企业共同参与，相关会议内容请查阅专题。中指研究院观点：➤房地产市场：中性假设下，2024年全国商品房销售面积下降5%左右，若经济持续恢复、置业意愿改善以及城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长➤破解房企风险，探索新发展模式金融机构主要观点：➤行业判断：当前房地产市场
开发经营数据解读|1-10月全国商品房销售面积同比下降7.8%
11月15日，中指研究院发布开发经营数据，从数据、供应、资金来源三方面进行详细解读。数据显示， 需求方面，1-10月商品房销售降幅略有扩大，10月单月销售金额同比降幅继续收窄。供应方面，1-10月房地产开发投资同比下降9.3%，新开工面积同比下降23.2%。资金来源方面，1-10月房企到位资金同比降幅为13.8%，其中定金及预收款、个人按揭贷款降幅连续扩大。从销售表现来看，受房价下跌预期
10月融创全国16城交付25个项目覆盖约2万家庭
近日，据融创消息称，2023年10月其在16个城市交付了25个项目，合计约2万个新家自此开启了新生活。其中，上海融创未来金融城、重庆融创0238、重庆融创城、融创武汉1890、郑州融创城等项目陆续迎来品质交付。据悉，今年1-10月份，融创累计已交付约20.5万户，并以交付为起点，以持续的服务温暖归心旅程，用历久弥新的社区为每一个业主家庭质造美好生活。
前三季度A股上市房企归母净利润亏损TOP10都有哪些？
近日，据Wind数据显示，今年前三季度，A股105家上市房企中有51家房企营收出现同比下滑，净利润实现正增长的房企仅53家，55家房企归母净利润呈现负增长。另外，包括深振业A、阳光股份、栖霞建设、迪马股份、格力地产、首开股份、中交地产等22家房企的归母净利润下降幅度超过100%。（2023年前三季度A股上市房企归母净利润亏损TOP10）其中，归母净利润下滑最严重的当属阳光股份。前三季度，阳光股份营
四季度降幅或将收窄？近期房地产市场形势分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场形势分析及趋势展望做出分享：近期房地产政策中央层面：大城市推动规划建设保障性住房，城中村改造明确三类推进方式，中央金融工作会议强调促进金融与房地产良性循环。其中中央金融工作会议提到要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住