行业观察资讯
1-10月全国房企新增货值TOP100排行榜 中海位列榜首
11月1日，中指研究院发布2023年1-10月全国房企新增货值TOP100排行榜，中海地产以2127亿元的全口径新增货值和1755亿元的权益新增货值位列榜首。2023年1-10月，中海地产以累计新增货值2127亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。TOP10企业2023年1-10月新增货值总额12569亿元，占TOP100企业的42.6%；
行业追踪|10月地方政府楼市调控重点政策一览
10月30日，中指研究院发布10月地方政府楼市调控重点政策形势总结，10月各地政策出台频次有所放缓。上海、杭州、中山优化限购政策。海南省、吉林、温州等地区放松限贷政策，包括执行首套房“认房不认贷”，降低首付比例及房贷利率等。安徽省、四川省、杭州等地区调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度，延长公积金最长贷款期限，支持公积金支付首付等相关举措。赤峰、衡阳、绍兴等地区发放购房补贴，包括一次性补贴、
中指快评|国务院印发保障性住房指导意见对房地产有哪些影响？
8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称“文件”）。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。近期，该文件已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。文件
资金分析！前三季度房企到位资金同比降幅扩至13.5%
10月18日，中指研究院发布开发经营数据解读。数据显示，前三季度房企到位资金同比降幅扩大至13.5%，其中定金及预收款同比降幅较1-8月扩大2.3个百分点。（2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年前三季度各项资金来源同比增速对比）具体来看，房地产开发企业到位资金：2023年前三季度，房地产开发企业到位资金为9.8万亿元，同比下降13.5%。国内贷款：2023年前三季度，国内贷款为1.2
速览|9月地方住房租赁市场指导与支持政策梳理
10月13日早间，中指研究院发布9月住房租赁市场月报。报告列出了2023年9月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策，并高度重视培育和发展住房租赁市场，强化政策支持与租金监管。具体来看，政策培育方面，广东省、天津、青岛、广州、成都、中山、西宁等地均提出将大力培育发展住房租赁市场，并肯定了发展住房租赁市场在扩内需、稳固房地产市场保障体系中的重要地位。政策要点聚焦加大保障性租赁住房供给、多渠道筹集保障性
上半年港股上市物业营收均值22.3亿元 同比增速9.91%明显回落
10月11日，中指研究院发布中国物业管理行业2023年三季度总结与展望。报告显示，上半年港股上市物业营收均值22.3亿元，同比增速9.91%明显回落。整体来看，上市物业企业营收均值仍在提升，但整体增速不断下滑。截止2023年9月30日，港股60家上市物业企业中，除了力高健康生活、佳源服务和鑫苑服务3家延迟发布半年报，其它企业均已公布了最新的经营数据。根据港股57家上市企业的数据来看，2023年上半
房企融资渠道大幅下降 信用债发行量腰斩
10月11日早间，中指研究院发布9月融资结构情况，其各渠道均大幅下降，信用债发行量腰斩。从融资结构来看，9月信用债规模占比51.2%，海外债占比2.6%，信托占比1.8%，ABS融资占比44.4%。具体来看，9月，房地产行业信用债融资179.0亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%；海外债发行金额9.0亿元，环比下降63.5%；信托融资6.2亿元，同比下降89.1%，环比下降53.2%；
14家上市物业企业上涨 华润中海碧桂园市值遥遥领先
10月9日，中指研究院发布上市物业服务企业资本市场动态。根据恒生指数，10月9日，收盘上涨31.42点，涨幅为0.18%，报收17517.40点。60家港股上市物业服务企业中14家上涨，润华服务涨幅12.64%，位列今日港股物业服务板块第一位。10月09日，港股60家物业上市企业平均市值为43.49亿港元。截至今日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值
重庆海成布局开州第6子 5.6亿摘得180亩丰泰核心地块
10月9日，海成集团发布摘地喜报，以5.6亿元成交总价成功摘得180亩丰泰核心地块。布局开州第6子，海成集团深耕开州，稳健发展。据了解，在大重庆，特别是库区渝东北，海成集团以“为城市创造价值”的发展理念，为片区带来高品质作品，助力城市发展提档升级。海成集团货储近年来稳定上涨，目前中心城区可售货储约28万方，主要集中在渝北区、北碚区。其坚持贯彻稳健发展的理念，保持拿地节奏，采用多元化合作方式，货储稳
十大城市二手房价环比全部下跌 整体房价环比跌幅收窄
10月9日，中指研究院发布2023年9月十大城市二手房最新房价地图。地图显示，十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅收窄。（2023年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比）（2020年7月至2023年9月十大城市二手住宅均价及环比变化）根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，前三季度累计下跌2.02%；9月，十
重庆所有危大房屋市政项目工程全面推行自有工人施工
10月7日，据重庆住建官微消息，近期重庆市住房城乡建委联合市人力社保局、市国资委、市总工会发布通知，决定在2024年2月1日前，重庆房屋市政项目危险性较大的分部分项工程中全面推行自有工人施工，从源头上有效防范和遏制质量安全事故发生。具体内容如下：夯实安全生产基础明确危大工程范围。危大工程，是指房屋建筑和市政基础设施工程在施工过程中，容易导致人员群死群伤或者造成重大经济损失的分部分项工程。按照《重庆
近期楼市政策效果分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在10月7日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政策效果分析与房地产市场趋势展望做出分享：近期房地产政策核心要点适时调整优化房地产政策：全面执行首套住房“认房不认贷”政策，全国基本已执行；明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点（过去+60bp）；降低存量首套房贷利率；优化限购政策。地方：7月以来，
9月土地整体供求同比走低 成交量价齐跌
9月25日早间，中指研究院发布9月楼市成交情况。数据显示，土地方面，9月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。同时，出让金总额同比降近八成，广州揽金逾204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十一席。（2023年9月全国300城市土地市场情况）
首例！雄安新区取消商品住房预售
近日，据雄安新区住房管理中心，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售。该举措实现了“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。此外，在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。据了解，雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目
抽样分析｜上月楼市成交面积段中120-144平占比大幅提升
9月20日，中指研究院发布8月住宅产品月报。报告显示，上月楼市成交面积段中120-144平占比大幅提升。从成交套数占比变化上看，与2022年1-8月相比，2023年1-8月30个代表城市中，16个城市90平以下产品成交套数占比下降；17个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市为13个；在120平以上改善面积段中，22个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。（2023年1-8
房地产税立法暂缓 或进一步降低居民税收负担
日前，《十四届全国人大常委会立法规划》（下称《规划》）对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受证券时报记者采访时指出，《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法，相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任
远洋：债票息均展期成功 未现公开市场违约 交付位列TOP10
9月15日，远洋集团发布了内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组，通过主动、积极的债务管理，应对当前行业的流动性挑战。对于远洋来说，公司基本面正常、发展目标明确，接下来将在两大股东的坚定支持下，全力推进公司可持续经营。近两年来，在去杠杆化、去金融化的趋势下，房地产行业发生重大变化。今年7月，中央政治局做出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的重大判断，为行业的健康发展指明了方向，房地
行业研判｜楼市刺激复刻上一轮牛市 或将重演2015年行情
9月13日，XIN号发布楼市研判观点，认为2023年全国性大规模放宽政策，楼市或重演2015年，并从背景、举措和结果三个维度、5个方面举行了对比。2023年，楼市开启调控松绑模式，全面降低首付比例、放松限购限贷下调贷款利率、发放购房补贴、降低公积金首付标准等，楼市放松力度堪比2015年去库存下的降首付、降准、降息等，多方因素促成楼市牛市。
一目了然！1-8月房企销售与拿地TOP50对比柱状图
近日，中指研究院对外发布1-8月房企销售与拿地TOP50对比柱状图。保利、万科及中海位列前三。从表中可以看出，全国房企销售额降幅扩大，头部企业保持韧性。同时，全国房企拿地总额同比下降，央国企仍是拿地主力。业内人士认为，房地产重磅政策密集出台，高能级、高品质、高信用类企业有望抢抓先机。
房企销售继续下探 政策底下期待市场底部复苏
近日，中指研究院根据房企数据，发布企销售及拿地情况，保利、万科和中海位列前三。（图：房企销售及拿地情况）销售表现：销售额降幅扩大 头部企业保持韧性TOP100房企销售额同比下降8.6%，降幅扩大。2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点，连续四月降幅扩大。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，连续三月大幅下降
百城新建住宅价格下跌0.01% 二手住房价格下跌0.38%
9月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）》。据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住
8月重点房企销售额大幅下降近40% 降幅创年内新高
9月1日早间，中指研究院发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水认为，8月重点房企销售额大幅下降近40%，降幅创年内新高。2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。各阵营销售额均有明显下降，2023年1-8月，TOP10房企销售额均值为1
碧桂园服务上半年收入超207亿元 同比增约3.4%
8月29日，碧桂园服务（HK6098）举行线上业绩发布会，发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩。碧桂园服务上半年收入约为207.33亿元人民币，同比增约3.4%；整体毛利51.58亿元，同比降约4.3%；净利润约27.52亿元，同比降约9.6%。其中，股东应占核心净利润26.15亿元，同比降9.5%。
近期政策利好，地产股上涨，核心城市楼市金九银十会否可期？
受近期房地产政策利好的影响，地产股上涨，核心城市楼市“金九银十”是否可期？中指研究院企业研究总监刘水认为：地产股上涨，主要是受近期房地产政策利好的影响，一是需求端支持政策，住建部、央行、财政部等出台的“认房不认贷”、“换房退税”等，将支持需求释放，有利于房企销售企稳回升。二是，房企融资支持政策，监管部门对房地产上市公司再融资给予了更大力度的支持，证监会明确指出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以
亿翰智库发布典型企业2023半年报披露表
近日，亿翰智库发布典型企业2023半年报披露表，并持续更新中。2021年行业突变，包括万科、碧桂园、华润、龙湖、世茂、新城、荣盛、佳兆业、祥生等企业均已做了相应的架构变革。从年报中可以看出，有些企业已经完成，有些企业仍在进行中显然，为了迎合新的发展诉求，房企都在调整组织架构，让组织的力量更好发挥以辅助业务发展。此次年报披露，有助于行业人士获取更多辅助参考信息。
融创服务半年营收33.96亿元 第三方收入占近95%
8月21日，融创服务控股有限公司发布2023年半年度业绩公告。期内，融创服务实现营业收入33.96亿元，归母净利润为3.4亿元，毛利润8.5亿元，非关联业务收入32亿元、同比增长13%，非关联核心净利润为4.3亿元。虽然营业收入出现波动，但净利与非关联业务核心净利润实现环比上涨，涨幅分别为77%与59%，营收虽然出现下滑但其主要原因在于融创服务为减少关联方的影响，主动对业务进行规划，收入构成中来自
2023中国住房租赁优秀企业线上主题论坛直播即将开启
8月24日下午14：00，中指研究院将进行2023租赁企业线上论坛直播，有兴趣的伙伴可扫描图片二维码进行预约观看，同时可扫码填写信息获取嘉宾演讲PPT资料。据了解，此次直播分为主题演讲和交流问答两部分。其中，主题演讲包括“租购井举”格局下住房租赁市场发展趋势展望、借助REITs 平台，有集战略转型公寓资管商、盘活多元物业资产，自如资管全链条解决方案、长租公寓客户群体分层与发展趋势及城中村改造和新型
中海物业2023年上半年收益超71亿元同比上涨超30%
近日，中海物业发布2023年上半年业绩报告。报告期内，公司实现收益71.63亿港元，同比上涨23.2%；整体毛利11.47亿港元，同比上涨30.8%；公司股东应占溢利7.26以港元，同比上涨39.2%；每股基本及摊薄后盈利22.09港仙，同比增长39.2%；股东权益平均回报率为38.5%。
楼面价13140元！重庆黔江区拍卖一宗商办用地
近日，黔江区城南街道南青大道西侧拍卖一宗商办用地，地块总用地面积为4000㎡，需缴纳保证金526万元。据了解，宗地编号LC-B33-4-2/03位于黔江区城南街道南青大道西侧，总用地面积4000㎡，建设用地面积4000㎡，规划建筑面积2000㎡，土地用途为加油加气站用地，出让年限为40年；规划条件为容积率≤0.5，绿化率≥10%，建筑密度无。此外，该地块起始价为2628万元，推出楼面价13140元
重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》
8月11日，为更好地支持住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题，促进重庆市房地产市场平稳健康发展，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。对此，中指研究院西南分院认为，《通知》主要从加大租房力度，支持新市民、青年人住房需求，放宽公积金使用范围，优化公积金使用认定标准四大方面助力房地产市场平稳健康发展。第一，加大租房力度。这一政策