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债务重组后10家房企集体扭亏 佳兆业净利润超523亿元
4月9日，据克而瑞机构统计，受益于大额债务重组收益计入，10家重点房企2025年相关收益合计超过5000亿元，推动其整体实现盈利，合计净利润预计超过千亿元，较2024年同期显著改善。数据显示，部分企业盈利表现突出。其中，佳兆业2025年净利润约523.26亿元，同比大幅扭亏；碧桂园通过债务重组实现净利润16.24亿元；旭辉控股、禹洲集团、世茂集团、远洋集团也分别实现158.95亿元、212.5亿元
多地密集优化公积金政策 助力稳楼市惠民生
4月9日，据中指研究院监测数据显示，2026年以来各地已累计出台房地产相关政策约160条，其中公积金政策超过60条，优化频次居各类政策之首。近期，全国多地持续优化住房公积金政策，成为支持住房消费、盘活存量资金的重要举措。统计显示，政策优化主要围绕提升贷款额度、拓宽使用范围、推进“商转公”等多个维度展开。2025年以来，上海、杭州、深圳等多个重点城市大幅上调了公积金贷款最高额度，并针对多子女家庭、引
高溢价拿地呈现新特征 央国企主力 优质民企择机入市
4月9日，据克而瑞监测数据显示，2026年一季度以来，全国土地市场整体呈现总量收缩、区域分化态势，但核心城市优质地块仍受追捧，成为市场主要热点。从拿地主体看，实力央国企是主力，部分稳健型民营房企也积极在深耕城市择机布局。据克而瑞机构数据，一季度百城土地平均溢价率为3.1%，市场热度整体有所回落。但局部高热现象突出，杭州、哈尔滨、广州一季度平均溢价率分别达到30%、29%和24%，位居前列。3月以来
住房租赁市场稳步发展 专业企业迎提质新机遇
4月8日，据中指研究院发布的《2026年3月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，我国住房租赁市场管理及开业规模持续增长，行业在政策支持下步入规范发展与提质增效的新阶段。榜单显示，在集中式长租公寓领域，企业格局保持稳定。万科泊寓在管理规模（250，400间）和开业规模（181，306间）两项榜单中均位列第一，龙湖冠寓、瓴寓国际紧随其后。截至3月底，TOP30企业累计管理房源量达204.7万间，累计开业
房地产代建行业竞争加剧 领先企业以创新与差异化破局
4月8日，中指研究院发布《2026年1-3月中国房地产代建企业排行榜》，显示在行业竞争加剧的背景下，领先代建企业正通过产品创新、拓展新赛道与打造差异化项目构建竞争优势。榜单显示，一季度，绿城管理以806万平方米的新签约规模保持行业首位，金地管理、旭辉建管分列二、三位。企业间拓展力度分化，部分企业新签约面积同比增长显著。政府代建方面，旭辉建管以206万平方米的新拓面积位列第一。在代建销售规模上，龙湖
中国海外发展营收利润双降 净负债率维持34.2%低位
近日，中国海外发展披露2025年业绩报告，其实现营业收入1680.9亿元，同比下降9.2%；净利润134.3亿元，同比下降24.5%，净利率为7.99%。盈利下滑主要受结转规模缩减、毛利率下降及去化压力下分销费用增加等因素影响。财务层面，该公司保持审慎稳健。期内总经营回款1856.1亿元；平均融资成本进一步降至2.8%，处于行业低位。截至2025年末，银行存款及现金1036.3亿元，净负债率为34
3月楼市成交环比倍增 房地产市场呈趋势性回暖
4月8日，据克而瑞监测数据显示，3月重点城市房地产市场“小阳春”如期而至，二手房市场修复显著。克而瑞数据显示，当月全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比大幅增长117%，同比亦增长6%。值得注意的是，若剔除2月春节因素，重点城市二手房成交规模已实现连续四个月增长，并创下近一年来新高。一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。市场表现显示，当前二手房成交是带动楼市止跌回稳的
百强房企分化加剧 三成企业经营活跃坚持“以销定投”
4月8日，据中指研究院监测数据，2025年百强房地企业销售整体下行，行业洗牌持续。中指院数据显示，当前仅约三成企业经营活跃，凭借销售去化与投资能力构筑竞争优势，市场地位相对稳固。这些企业销售进一步向核心城市集中。2025年，其销售额前5、前20城市贡献率分别升至50.6%和82.2%，上海、北京、广州、杭州、深圳等位列前十。一线城市政策优化后市场韧性凸显，支撑作用显著。值得注意的是，房地产业投资布
10家出险房企集体扭亏 债务重组收益超5000亿元
近日，2025年上市房企业绩报告密集披露，一批出险房企受益于债务重组收益入账，集体交出扭亏为盈的成绩单。据克而瑞深度咨询普睿数智研究中心统计，2025年10家房企债务重组、企业重整收益合计超过5000亿元，受此影响，10家房企预计盈利超千亿。具体来看，佳兆业2025年净利润约523.26亿元，较2024年同期亏损净额292.29亿元实现扭亏。旭辉控股2025年实现利润158.95亿元，相较2024
3月部分房企补仓意愿提升 4月优质地块放量下热度有望持续
一季度，地方政府供地节奏延续“缩量提质”导向，300城住宅用地成交规划建面、出让金同比均下降。根据中指数据，2026年一季度，300城住宅用地成交6274万平方米，同比下降23.5%；土地出让金2350亿元，同比下降42.4%。平均溢价率4.9%，除广州、上海、杭州等地核心地块竞拍出高溢价外，多地土拍情绪保持平淡，土拍分化态势延续。房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚，从城市集中度来看，根据中指
上市物企业绩盘点：头部企业韧性凸显 行业迈向“有质量增长”
4月3日，据中指研究院数据显示，截至2026年4月2日，在港股和A股上市的66家物企中，已有59家披露年报。数据显示，在市场调整期，头部物企展现出经营韧性，行业战略重心从“规模扩张”转向“有质量增长”的趋势愈发清晰。从经营绩效看，企业头部效应依然显著。碧桂园服务以483.54亿元的营业收入和10.70亿平方米的在管面积，在规模和收入上继续领跑。然而，盈利“榜首”易主，华润万象生活以40.84亿元的
一季度土地市场观察：总量持续缩量 核心优质地块热度攀升
4月3日，据克而瑞监测显示，2026年一季度，全国土地市场在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，整体呈现规模缩量、结构优化的运行特征。市场总量持续收缩，但核心城市优质地块竞争激烈，呈现“总量缩量、局部高热”的鲜明格局。数据显示，截至3月25日，全国300城经营性土地成交建筑面积0.97亿平方米，同比下降16%；成交总金额2610亿元，同比下降35%。金额降幅显著大于面积，主要受去年同期高基数影
2026年城市更新全面提速：千亿投资驱动存量提质与稳市新引擎
4月2日，据克而瑞研究监测，2026年伊始，城市更新行动在全国范围内按下“加速键”。克而瑞称，北京、重庆、武汉、广州等多个重点城市已相继公布年度城市更新实施计划项目清单，总投资规模可观，标志着城市更新已进入大规模、实质性推进阶段。具体来看，北京首批清单涵盖1321个项目，年度计划投资约1049.5亿元；重庆发布首批机会清单涉及207个项目，总投资近1200亿元；武汉宣布首批投资达1308亿元，计划
从“住建”到“住更”：一字之变折射城市发展逻辑深刻转型
近期，全国多地住房和城乡建设局陆续更名为“住房和城市更新局”。这一字之差的背后，是中国城市发展从“增量扩张”迈向“存量提质”的根本性变革。2024年12月召开的中央经济工作会议将城市更新的表述由“大力实施”升级为“高质量推进”，战略地位显著提升。进入2025年，“城市更新”成为中央政策部署的高频关键词，多部委密集表态，构建起系统完备的政策推进体系。2026年，城市更新行动按下“加速键”。北京、南京
一季度房地产市场持续分化筑底 政策着力稳定市场、推动高质量发展
中指研究院高级分析师郑俊彤先生在2026年4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面，《政府工作报告》定调着力稳定房地产市场，《“十五五”规划纲要》定调“推动房地产高质量发展”。自然资源部发文明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，同时强调这不等于不供应房地产用地，而是要重点用好
3月百城新房价格环比微涨0.05% 二手房价格跌幅收窄
4月1日，据中指研究院发布的《2026年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，3月全国百城新建住宅价格出现结构性微涨，而二手住宅价格环比跌幅则有所收窄，市场继续呈现分化态势。根据报告数据，2026年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比由跌转涨，微幅上涨0.05%。但各城市间分化显著，价格环比上涨的城市仅有23个，下跌城市为72个，另有5个城市持平。从更长周期看
一季度TOP100房企销售额降幅收窄 市场分化中显现韧性
4月1日，据中指研究院发布的《2026年1-3月中国房企销售业绩解析》显示，今年一季度，中国房地产销售市场虽整体承压，但降幅有所收窄，部分核心城市显现回暖迹象，市场分化特征显著。报告数据显示，2026年1-3月，TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1-2月收窄3.7个百分点。其中，3月单月，部分央企国企及区域深耕型民企通过推出高性价比或高品质项目，实现了销售业绩的同比增长。市场结
一季度TOP100房企销售额降幅收窄 市场分化中显现韧性
4月1日，据中指研究院发布的《2026年1-3月中国房企销售业绩解析》显示，今年一季度，中国房地产销售市场虽整体承压，但降幅有所收窄，部分核心城市显现回暖迹象，市场分化特征显著。报告数据显示，2026年1-3月，TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1-2月收窄3.7个百分点。其中，3月单月，部分央企国企及区域深耕型民企通过推出高性价比或高品质项目，实现了销售业绩的同比增长。市场结
美的置业发布2025年度业绩：营收利润双增，战略聚焦驱动高质量转型
4月1日，美的置业控股有限公司正式发布2025年度业绩报告。在过去一年复杂多变的市场环境中，公司坚持“深度聚焦”战略，以“好房子、好服务、好运营”为核心导向，实现了经营质量的稳步提升与业务的成功转型，展现出穿越周期的韧性。财报显示，2025年美的置业营业收入达41.5亿元，同比增长11.4%；归母核心净利润为6.0亿元，同比大幅增长19.3%。财务底盘保持健康稳健，总资产规模96.3亿元，现金总量
碧桂园服务营收增长近一成 核心净利润超25亿元
3月31日，据碧桂园服务控股有限公司最新发布的数据显示，该司202全年实现总收入483.5亿元，同比增长9.9%。在行业调整周期中，公司展现出较强的经营韧性。报告显示，尽管面临宏观经济波动等因素影响，碧桂园服务2025年股东应占核心净利润约为25.19亿元，剔除股份支付、商誉减值等非现金及非经常性项目影响后，其日常经营的盈利质量保持稳定。公司董事会建议派发末期股息及特别股息合计约15.11亿元。分
成都土拍收金26.23亿元 越秀、金茂、四川联投、新希望均有斩获
3月31日，成都迎来5宗涉宅用地出让，分别位于锦江区、青羊区、武侯区、成华区、新都区，总土地出让面积106330.50㎡，总规划建筑面积205256.44㎡，总起始价25.23亿元。最终5宗地块顺利成交，共收金26.23亿元。锦江区地块，编号JJ01(070102):2026-004，锦江区狮子山片区小雅巷地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积4951.78㎡（合7.4277亩），规划建筑面积99
房企偿债周期迎拐点 行业最困难时期正在过去
3月31日，据克而瑞监测显示，我国房地产企业偿债压力在2026年迎来阶段性拐点，整体债务到期规模显著下降，行业最困难的时期正在过去。克而瑞机构称，2026年房企债券到期总规模约为3521亿元，较2025年的4540亿元压降1019亿元，减压态势明显。从季度分布看，偿债压力主要集中在一季度（约1090亿元）和三季度（约1114亿元）。尽管当前房企新增发债规模（如一季度为447亿元）仍难以覆盖到期债务
多家房企业通过债务重组实现“扭亏为盈”
近期，佳兆业、旭辉、远洋、碧桂园四家房企相继发布2025年业绩预告，均通过债务重组实现“扭亏为盈”。但更多是会计层面的调整，而非经营状况的根本改善。债务人在债务重组中，因重组债务账面价值超过清偿现金、非现金资产公允价值或重组后债务账面价值而产生的差额，这笔差额需一次性计入当期利润，形成“债务重组收益”。根据四家企业业绩预告，本年度扭亏为盈主要是债务重组产生的收益，剔除债务重组收益后均处于亏损。会计
百强房企陷亏损 流动性压力与分化态势持续加剧
3月27日，据中指研究院监测报告显示，2025年中国房地产百强企业面临盈利与流动性双重挑战。报告称，受项目交付减少影响，百强企业营业收入同比下降6.5%，连续两年下滑。叠加毛利率下降及资产减值计提，行业整体陷入亏损，盈利能力持续减弱。报告指出，企业间分化加剧。部分企业凭借前期精准投资、销售去化顺畅、严格成本管控及打造“好房子”形成的产品溢价，仍能维持一定利润水平。而历史包袱较重的企业，则需通过大力
房地产市场分化加剧 百强企业阵营持续洗牌
3月27日，据中指研究院发布的《2026中国房地产百强企业研究报告》显示，2025年房地产市场仍处调整期，百强企业销售总额为32605.2亿元，同比下降18.1%；销售面积14857.9万平方米，同比下降24.3%。行业正经历深刻洗牌，企业分化态势显著。报告指出，在百强企业中，约三成企业经营活跃，市场地位相对稳固。这类企业精准投资于上海、北京、广州、杭州、深圳、成都等核心城市，2025年拿地金额同
土地市场分化延续 核心城市优质地块受捧
3月26日，据中指院监测，2026年以来，全国土地市场整体延续缩量态势，但核心城市优质地块仍受追捧，市场分化特征显著。数据显示，今年一季度（截至3月22日），全国300城住宅用地推出规划建筑面积6067万平方米，同比下降19.7%；成交面积5521万平方米，同比下降19.2%。各线城市成交规模同比普遍下降，市场热度整体平淡。与整体市场平淡形成对比的是，部分核心区域优质地块热度不减。2月，广州天河一
多市供地计划呈现“减量提质 盘活存量”新特征
3月26日，据中指院监测数据显示，随着重点城市陆续披露2026年住宅用地供应计划，“减量提质、盘活存量”成为主导方向，供应结构加速优化。从已公布计划看，多地普遍调减年度供地规模。北京商品住宅用地计划供应量较去年减少。厦门明确，将以近三年平均量及上年销售量作为测算依据，合理控制新增供应。在总量收缩的同时，供地结构显著向高品质与改善型需求倾斜。北京、深圳等地强调优先在轨道站点周边、配套完善区域供地，推
财政部税收新规落地 物业行业现金流与合规管理面临重构
3月25日，据财政部官网消息，财政部第13号公告涉及的增值税进项抵扣规则已正式实施。据了解，新规对物业服务行业的税务处理，特别是收款与纳税义务的认定，提出了更严格的要求，将对行业现金流管理与运营模式产生深远影响。根据新政核心规则，物业企业的增值税纳税义务发生时间，以“开票日、合同约定付款日、首次服务开始日”三者孰先为准。这意味着，一旦触发任一条件，企业必须就对应款项全额申报纳税，传统的预收物业费分
成都住房公积金新政今起落地实施 贷款额度上调至最高144万元
3月25日，城楼网财经获悉，成都市多项住房公积金优化调整政策今日起正式施行。新政通过“提额度、扩范围、简流程”，旨在精准支持住房消费，强化民生保障。具体来看，在贷款支持方面，政策力度显著加大。单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人家庭由100万元提高至120万元。购买现房及因房屋征收拆迁购房，额度还可再上浮20%，即双缴存人家庭最高可贷144万元。同时，在2026年12月31日前，
新房成交大面积化趋势凸显 改善型需求主导市场
3月25日，据克而瑞监测数据，国内新房市场成交结构正呈现显著的大面积化趋势。数据显示，2026年1至2月，全国120平方米以上户型在新房成交中的占比已达到45.5%，相当于每成交两套新房中即有一套为大户型。这一占比较2022年的40%提升了5.5个百分点，改善型需求已成为市场核心动力。从结构变化看，大面积段产品的增长主要来自对90-120平方米“刚改”面积段的挤压。后者成交占比自2022年的42.