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微观察｜22城楼市限售政策动态
7月21日，据中指研究院最新监测数据显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售。去年10月后，杭州新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售。去年10月后，成都新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售。值得注意的是，北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。
成都市出台17条房地产新政 促进市场健康发展
7月21日，为落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，进一步促进成都房地产市场平稳健康发展，成都市出台17条措施，综合施策促进房地产业良性循环和健康发展。“新政17条”涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”四大方面，既是对中央对房地产平稳发展定调的积极响应，也是适应成都楼市发展现状及购房者切实需求的灵活调整。 新政中提到“分批取消住
房企投资现金净流出断崖下跌92% 行业收缩过半企业仍未“止血”
7月21日，据克而瑞研究机构最新监测数据，中国房地产行业投资活动进入深度调整周期。2024年典型50家上市房企投资活动现金流入仅3113亿元，较2021年峰值锐减60%。同期投资活动现金流出3556亿元，相比三年前断崖式下跌74%。现金流双降背后 净流出缺口急剧收缩监测显示，房企投资现金流规模正经历系统性收缩。在流入端萎缩的同时，流出端收缩力度更甚，降幅高出流入端14个百分点。这意味着房企正全力压
5327亿偿债高峰压境 6月房企融资回暖现生机
2025年地产行业迎来新一轮大考。克而瑞数据显示，全年房企债务到期规模飙升至5327亿元，较2024年激增近500亿元。其中，仅第三季度到期规模即达1600亿，占全年三成。在销售市场持续疲软背景下，债务违约风险持续发酵。债务洪峰下的现金流困境据克而瑞研究统计，2022年50家重点房企融资性现金流流入同比锐减35.5%，此后两年持续以约20%速度下滑。尽管融资性现金流净流出规模在2024年同比下降9
中央定调房地产新路径 城市更新与好房子建设将成新周期双引擎
时隔十年，中央城市工作会议于7月15日在北京重启，首次明确我国城镇化进入“稳定发展期”，城市发展主线从“增量扩张”转向“存量提质增效”。会议部署的七项重点任务中，城市更新、房地产新模式构建、城中村改造、住房品质升级成为重塑行业格局的关键方向。城镇化新阶段县域与城市群并重会议指出，城镇化率已达67%（2024年数据），未来将分类推进以县城为载体的城镇化，持续释放农业转移人口的刚性住房需求。目前，全国
房地产调整迎来关键转折点 当前数据释放两大积极信号
据国家统计局最新数据显示，2025年6月全国房地产开发企业供给侧调整迎来关键转折点，新开工与竣工指标同步释放筑底信号。新开工触底趋势明确1—6月全国房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%，其中住宅新开工22,288万平方米，降幅19.6%。值得注意的是，6月单月新开工面积7,180万平方米，同比下降9.4%，同比降幅较前值大幅收窄9.9个百分点。克而瑞分析指出，当前新开工规模已降至
产品力持续爆发 招商蛇口稳居成都楼市第一阵营
今年上半年，成都楼市延续了“一枝独秀”的行情走势。特别是主城市场，有两点表现尤为突出：一是主城价值彰显，地价突破4万元/㎡，进一步打开了想象空间；二是新房改善产品百花齐放，各大品牌房企纷纷拿出自己的看家本领，打造了一个个品质兼优的产品。从业绩来看，刚刚出炉的成都上半年销售业绩排行榜显示，招商蛇口凭借现象级热盘“锦城序”的产品力爆发，短短3个多月时间，实现四开四磬，让其业绩位列成都楼市TOP5，稳居
时隔10年召开中央城市工作会议 对房地产的六点影响
7月14-15日，中央城市工作会议在北京举行，习近平主席出席会议并发表重要讲话，总结新时代以来我国城市发展成就，分析城市工作面临的形势，明确做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务。会议部署城市工作提出了7个方面的重点任务，与房地产有关的内容主要包括：总体要求：坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主
2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%
7月15日，中指研究院最新发布专题《2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%》。需求方面，1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%；供应方面，新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大；资金来源方面，1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%。6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北
一线城市公积金政策再突破 超30城支持公积金付首付
近日，公积金政策优化再成地方楼市政策重点，其中一项关键举措——允许提取住房公积金支付购房首付款——在一线城市实现重大突破。目前，北京、深圳、广州三地已明确发文落实该政策，仅上海尚未有官方消息。全国超30个市（区）支持提取公积金付首付据悉，广州是首个在一线城市中推行该政策的城市。早在2024年8月1日，广州住房公积金管理中心就正式发布了《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确了具体操作流
万科披露上半年成绩单 23城69个项目销售业绩名列第三
7月14日，万科集团发布2025年1-6月销售业绩，全国23座重点城市、69个在售项目销售表现强势，整体业绩稳居行业TOP3。在行业深度调整周期中，万科以扎实的产品力与服务力持续赢得市场信赖，上半年多城单盘销量登顶区域榜首。亮眼成绩印证企业"以客户为中心"的核心战略——每一份客户选择背后，是万科对产品创新、交付品质与社区价值的坚守；每一座城市荣耀，皆源自其穿越周期的稳健经营实力
2025年上半年融资规模同比减少10.0% 延续下降态势
6月11日，据中指研究院消息，2025年上半年融资规模同比减少10.0%，延续下降态势。2025年上半年，中央和监管部门持续落地“稳楼市”政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等方面，收购存量闲置土地和存量商品房是重点。在化风险方面，房地产融资协调机制持续扩围增效，做好保交房工作。根据金融监管总局披露数据，截至5月初，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅
成都招商时代公园·天樾境C区己取证 143-226㎡产品开盘在即
7月8日，据成都招商时代公园·天樾境宣传海报秀消息，其C区己取证，建面约143-226㎡封面前沿资产开盘在即。据了解，天樾境C区位于396总部地标旁，坐享三面公园深入环抱的生态之境，同时兼顾与396地标对望的咫尺视野格局，形成宅中赏峰景、公园游绮境的生活意境。天樾境C区，既拥有天西目前完善的成型配套，也是天西北区最后的规模化供应楼盘，地块位于整个大盘的西北角，是承上启下的关键闭环，南侧紧邻招商时代
CRIC数据：上半年豪宅成交普涨 5000万+豪宅市场占比近八成
7月7日，据克而瑞研究中心（CRIC）最新监测数据显示，2025年上半年，国内重点30个城市的高端住宅市场表现坚挺。据统计，总价1000万元以上各价格段的新房及二手房成交规模同比几乎全线上扬，彰显了高端市场的强劲韧性。从整体市场看（如下图所示），除总价3000-5000万元的一手高端住宅因新增供应不足导致成交下滑（成交1236套，同比下降29.89%）外，其他价格段均实现增长。新房市场（新建商品住
高层两月三提稳市场，“止跌回稳攻坚战”开启
7月4日，中指院发布《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》。文章指出，中国2025上半年新房结构涨、二手“以价换量”。上半年房地产政策暖风频吹，市场修复中结构分化2025年上半年，中国房地产市场在“9.26”一揽子政策的持续支撑下，整体呈现出逐步修复、“以时间换空间”的态势。中指研究院最新报告显示，一季度市场延续了去年末的企稳回升势头，核心城市新房及二手房交易保持相对平稳，“好城市
2025上半年房企拿地集中度再攀高 TOP10新增货值占比73%创纪录
7月4日，据克而瑞研究中心最新数据显示，中国房地产行业“强者恒强”格局在2025年上半年持续深化。具体来看，1-6月销售百强房企的新增土地货值高度集中于头部企业——TOP10房企新增货值占百强总量的73%，较2024年末大幅提升约10个百分点，创下近年集中度新高。梯队分化显著 超六成百强“零拿地”根据数据分析可以看出，市场资源进一步向顶尖房企倾斜，各梯队拿地能力呈现阶梯式断层。其中，TOP11-2
百强房企6月销售环比反弹14.7% 保利发展、万科及中海占据前三
7月2日，据克而瑞研究中心最新数据显示，2025年上半年百强房企累计实现销售操盘金额 16,526.8亿元，同比下滑10.8%，降幅较1-5月扩大3.8个百分点，创2019年以来同期最低水平。全口径千亿房企数量萎缩至3家（2024年同期为5家），行业深度调整持续。尽管整体承压，6月单月显露企稳信号：百强房企单月操盘金额达 3,389.6亿元，环比显著增长14.7%。近六成房企（28家）业绩环比增幅
2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉
7月1日，中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主
溢价23.93%！中能建以楼面价20200元/㎡斩获成都金牛区金府路地块
6月30日，成都中心城区迎来一宗住宅土地出让，为金牛区金府路51.9亩地块，容积率2.5，规划建面86527.3㎡，起拍楼面价16300元/㎡。该地块吸引了华润置地、中国铁建地产、中旅、中海地产、越秀地产、中国金茂、保利发展和中能建八家企业参拍，经40轮举牌，最终由中能建以楼面价20200元/㎡、溢价率23.93%斩获，折合总价约17.48亿元，既是目前板块内最高楼面价，也是金牛区楼面地价首次超2
中国金茂&经开发展竞得成都东两宗优质地块
6月27日，据中国金茂宣传海报消息，其联合经开发展竞得成都东三环85亩、70亩优质地块，宗地编号分别为LQ06(252)：2025-06、LQ02(252)：2025-02。据了解，该组合地块由两宗宅地组成，总土地出让面积103161.7㎡，总规划建筑面积257904.24㎡，总起始价26.32亿元，最终成都经开城市更新建设发展有限公司&北京方兴亦城置业有限公司（成都经开国投&金茂
专项债收储土地规模突破4700亿 城中村改造验证以购代建双赢逻辑
6月27日，据中指研究院最新监测显示，在中央“优化存量商品房收购政策”指导下，全国超20省市正通过专项债融资与创新金融工具加速房地产去库存。截至6月25日， 闲置土地收储与存量商品房转化保障房两条路径已形成双轨并行的去库存体系，政策落地规模和速度远超市场预期。专项债收储闲置土地：试点省份领跑，广东单省投入655亿全国总量：24省市拟收储土地3765宗，总面积1.96亿平方米，总金额4753亿元。头
物业行业盈利拐点显现 上市物企利率全线回落 净利润首现负增长
6月27日，据克而瑞物管最新研究显示，物业服务行业正经历盈利能力的结构性调整。2024年，500强、百强及上市物企三大核心指标首次同步下滑，毛利率、净利率持续探底，净利润更出现行业性负增长，物业企业持续多年的高增长周期宣告终结。毛利率连续三年下行 盈利空间持续收窄据图中数据，2024年500强、百强、上市物企毛利率分别跌至16.8%、18.6%和19.0%，较2023年下降1.1、1.2及0.7个
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市，具有示范效应。基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率，减少对传统债务融资方式的依赖，公募基金的单独上市将为基础设施REIT的运营及未来扩展提供独立的募资平台。相关企业可以借鉴，发行购物中心REIT，扩大融资渠道，减少传统债务依赖。深交所REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。一是发行规模持续增长，截至6月25号，共有22只
溢价率19.25%！澳南斩获成都武侯区红牌楼地块，楼面价19200元/㎡
6月26日，成都迎来1宗武侯区涉宅用地出让，地块起始楼面价16100元/㎡，最终澳南以楼面价19200元/㎡竞得该地块！该地块编号WH08(070102/090101):2025-029，位于武侯区红牌楼街道永盛南街5号、7号，二环路西一段7号、9号，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地，土地出让面积11915.76㎡（合17.8736亩），规划建筑面积29789㎡(5%≤混合化商业建面≤15
成都土拍成功出让3宗涉宅用地 收金10.89亿元
6月24日，成都再迎3宗涉宅用地出让，1宗位于双流区、2宗位于郫都区，总土地出让面积79962.23㎡，总规划建筑面积140247.84㎡，总起始价10.86亿元。最终郫都区2宗地块溢价成交、双流区地块底价成交，共收金10.89亿元。双流区地块编号SLG-(07/05)-2025-002号，位于双流区怡心街道长顺社区1、6组，用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地，土地出让面积40610.33㎡（合
竞价超150轮！国贸溢价75.7%斩获成都锦江区东大街39亩地块
6月19日，成都土地市场迎来两宗住宅用地出让，分别是锦江区东大街38亩和武侯区机投55亩。锦江东大街约39亩，规划建筑面积65524.46㎡，容积率2.55，起始价约13.24亿元，起拍楼面价20200元/㎡，是迄今为止成都起拍楼面地价最高的宅地。39亩是近一年成都少有的一环周边宅地供应，也是东大街板块继2022年后的再一次供地。该地块吸引了华润置地、保利发展、中海地产、中国金茂、招商蛇口、越秀地
高盛预测中国新房需求较峰值暴跌75% 未来年均不足500万套
“中国房地产的‘黄金时代’已彻底终结”，高盛亚太区首席经济学家在报告中写道，这句话揭示了这场结构性衰退的本质。需求断崖：从2000万套到不足500万套高盛最新研究报告指出，未来数年（2025-2030年）中国城镇年均新房需求将骤降至410-500万套，较2017年2000万套的峰值缩水75%。这一断崖式下跌并非周期性调整，而是由三大结构性因素共同驱动：人口塌陷：2022年起中国人口连续负增长，20
6月17日12城19宗地块挂牌截止 其中涉宅用地12宗
6月16日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年6月17日12城19宗地块挂牌截止，其中涉宅用地12宗。
万科物业“电梯不困人”行动成效显著 智慧物联重塑社区安全新标杆
在物业服务竞争日趋激烈的当下，万科物业以前沿技术为矛、精细化管理为盾，于业主“看不见的后台”构建起电梯安全防护体系，不仅将电梯年化困人率压降至0.029次/台·年（仅为国家标准的2%），更以“诊断式维保合同”推动行业成本模型重构。这套“技术+机制”的组合拳，正成为物企从成本中心转向价值中心的标杆样本。5秒预警的“AI防线”据悉，万科物业的电梯安全体系核心在于主动预防与瞬时响应的双重能力，一方面是1
国常会召开，更大力度推动房地产市场止跌回稳
6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策