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中指研究院预测：2026年房地产市场延续调整 政策发力稳预期
12月26日，中指研究院发布最新报告，对2026年房地产市场走势作出预测。报告认为，2026年作为“十五五”开局之年，是稳定房地产市场的关键时期，市场回稳核心在于信心恢复与预期改善。政策层面，近期中央多项会议明确“着力稳定房地产市场”。预计2026年政策将围绕激活需求与优化供给两端靠前发力。需求侧，核心城市限制性政策有优化空间，并将通过降低购房成本等方式激发潜力；供给侧，则可能通过加大住房保障、收
极致刚需房源在二手房成交中占比显著增长，已成市场交易主流
近日，住房和城乡建设部在工作会议中指出，应充分认识二手房交易占比上升将成为未来一段时期的趋势，并强调需将新房与二手房市场视作整体看待。市场表现印证了这一导向，2025年11月，全国30个重点城市二手房成交面积达1704万平方米，环比增长14%，带动一二手住宅总成交面积环比微增1%。当前二手房市场回暖主要由“以价换量”驱动，成交结构呈现低价房源占比持续提升的特点。数据显示，北京、上海、深圳、杭州等重
19.77亿元！嘉禾兴联合体包揽成都4宗双流区宅地
12月25日，成都市本级范围内迎来4宗双流区宅地出让，总土地面积10.92万㎡，总规划建筑面积20.97万㎡，总起始价19.77亿元。最终4宗地块均顺利成交，收金19.77亿元。双流区东升街道2宗相邻宗地采取组合供应方式拍卖，总土地出让面积43108.89㎡（合64.6633亩）， 总规划建筑面积77595㎡，容积率均为1.8，起始楼面价均为8450元/㎡，折合总起始价6.56亿元。最终成都空港兴
房地产企业30年变迁：谁主沉浮？
中国房地产指数系统，在1995年创立，至今30年，见证了房地产行业跌宕起伏。30年，我国房地产企业发展经历了本地起步、竞速扩张、冲高回落，当前在风险化解中探索新模式。第一个十年（1995-2004）：房地产企业本地起步，营收规模快速增长，盈利能力和负债水平较低，顺应市场化民企力量崛起。第二个十年（2005-2014）：房地产企业竞速扩张，规模快速增长，负债率明显上升，房企密集上市，2014年上市房
多地土地市场平稳交易 热点城市现溢价成交
近期，国内多个城市完成土地出让，市场表现分化，整体以平稳成交为主，部分热点地块获得企业溢价竞得。在重点城市，武汉单日出让19宗地块，共揽金46.6亿元，其中绿城、宝业等企业溢价获得地块。天津同日成功出让7宗土地，成交总额约29亿元，天拖、王兰庄、咸水沽等地块均顺利成交。郑州成功出让3宗住宅用地，总成交价为10.25亿元。与此同时，部分城市地块以底价成交。成都日前出让的7宗住宅用地全部以零溢价成交，
近期房地产行业动态扫描 资产整合与债务调整成焦点
近日，多家房地产企业相继披露一系列运营与资本动态，涉及债务处理、资产交易、人事调整及融资安排，反映出行业持续整合与调整态势。在债务方面，阳光城公告显示，截至12月24日，其到期未支付的债务本金总额累计约659.16亿元。与此同时，融创中国宣布，公司约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除，债务重组取得重要进展。值得注意的是，相关企业资产出售与资金运作活跃。中国金茂以22.6亿元对价出售三亚丽思卡尔
成都顺利成交7宗涉宅用地 收金14.94亿元
12月24日，成都市本级范围内迎来7宗涉宅用地出让，其中双流区2宗（组合出让）、郫都区1宗、新津区4宗，总土地面积19.30万㎡，总规划建筑面积30.34万㎡，总起始价14.94亿元。最终7宗地块均顺利成交，收金14.94亿元。双流区2宗宗地采取组合供应方式拍卖，均位于双流区黄水镇长沟社区，总土地出让面积28653.64㎡（合42.9804亩）， 总规划建筑面积57306㎡，容积率均为2.0，起始
房地产现房销售持续加速推进 32省市出台试点文件
12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。会议在部署2026年重点工作中提出，将推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。此举被视为稳定房地产市场、保障购房人权益的长效机制探索。会议强调，对继续实行预售的商品住房，将规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。这表明现房销售的推进将与预售监管优化并行，而非“一刀切”式替换。事实上，现房销售已持续加速推进。自2024年中央
全国住房城乡建设工作会议：着力稳定房地产市场 加快构建发展新模式
2026年全国住房城乡建设工作会议日前在北京召开。会议部署了明年四项重点工作，其中“着力稳定房地产市场”被置于突出位置。会议明确，将因城施策控增量、去库存、优供给，支持城市政府用足用好调控自主权，调整优化房地产政策，满足居民刚性和改善性住房需求。同时，通过盘活存量用地、收购存量商品房用作保障性住房等多种方式，努力推动房地产市场平稳运行。在构建房地产发展新模式方面，会议提出将有序搭建基础性制度，包括
房地产代建市场活跃 多家企业签署战略协议锁定合作
12月23日，据中指院最新监测数据显示，2025年11月国内房地产代建市场保持活跃态势，企业在项目拓展与战略合作层面动作频频。多家代建企业通过签署战略合作协议，提前锁定合作伙伴，以探索创新模式并应对市场变化。企业新签代建项目持续落地。旭辉建管、金地管理、凤凰智拓建管等企业当月成功获取多个分布于江苏、湖北、广东、福建等地的新项目，涵盖住宅、安置房等多种业态。部分项目涉及纾困与旧改，显示代建模式在化解
锦樾序︱让全城超1000人一起追了一场极光
当一场极光秀落幕，它所照亮的，远不止夜空。在锦樾序，我们看见了一个关于主城百亩理想生活的生动答案。12月19日，一道本应属于北纬66°的奇幻极光，被“搬运”至成都主城。锦樾序以一场颠覆想象的“北欧极光大秀”，不仅点亮了百亩示范区的夜空，更点燃了全城对于理想生活的热情讨论。人们为之驻足的，不仅是头顶流转的星河，更是脚下这片土地所承诺的、一种前所未有的“北欧式剧场生活”。大咖论道：于极光之下，勾勒理想
27个省份落地，明确“十五五”房地产重点
12月22日，中指研究院最新发布的专题报告显示，全国已有27个省份在其“十五五”规划建议中，明确了未来五年房地产发展的重点方向与实施路径。总目标及主要方向与全国“十五五”规划建议保持一致全国层面“十五五”规划建议中明确“推动房地产高质量发展”，这一核心目标也贯穿于各地“十五五”规划建议中，主要涉及以下四大方向：加快构建房地产发展新模式，多数省份在加快构建房地产发展新模式方面延续全国“完善商品房开发
2025年住房租赁政策年度盘点 制度完善与供给扩容并举
12月22日，克而瑞对2025年住房租赁政策年度盘点，认为我国住房租赁政策体系在多领域协同推进，以制度建设、供给扩容与金融支持为主线，推动行业向高质量发展稳步迈进。（信息来源：克而瑞长租整理）克而瑞指出，在制度建设与基础保障方面，政策着力夯实长效发展根基。年初，配售型保障房轮候库建设提速，保障性住房再贷款工具获进一步拓宽，为资金支持打通关键环节。年内，《住房租赁条例》的出台标志着行业监管迈向法治化
前11月全国房产税收入同比增长10.8% 土地出让收入同比下降10.7%
12月19日，据财政部公布的最新数据显示，同期全国税收收入中，涉及房地产领域的相关收入呈现分化态势：房产税收入4714亿元，同比增长10.8%；而国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%。数据显示，1-11月全国政府性基金预算收入40274亿元，同比下降4.9%。其中，地方政府性基金预算本级收入36336亿元，同比下降5.5%，国有土地使用权出让收入占其主要部分。其他主要税种情况包
住建部部署全面推广智能建造 助力建筑业高质量发展
近日，住房城乡建设部在湖北省武汉市召开全国智能建造工作会议，总结试点经验，部署下一步在更大范围推广应用智能建造，推动建筑业转型升级。会议指出，经过三年实践，智能建造试点工作取得积极成效，形成一系列技术创新成果和产业发展案例，推广智能建造已成为行业共识。会议强调，发展智能建造是当前建筑业转型发展的内在需要。会议要求各地进一步加强对建筑企业的指导和支持，帮助企业抓住机遇、做优做强，培育形成一批骨干企业
中海物业获评毕马威“2025领先不动产科技50”AI突破奖
近日，中海物业凭借其自主研发的“海宝AI”智能助手，入选毕马威中国“2025 REBC AI新智实践案例榜单”，并获得“AI突破奖”。据了解，该评选旨在发掘人工智能在不动产科技领域深度融合应用的标杆案例。“海宝AI”是中海物业为员工打造的智能化工作平台，兼具“超级智能助手”与“AI智能体工具箱”功能。该平台通过可视化操作，赋能员工自主搭建实用工具，并促进优秀经验共享与沉淀，形成企业数字资产。近期，
“十五五”住房需求近半来自改善 市场结构迎来深刻转变
12月18日，根据中指研究院最新发布的《“十五五”中国住房需求空间测算（2026-2030）》报告，我国新房市场虽已度过总量峰值，但在未来五年仍存在可观的增长空间。展望未来五年，尽管新房市场总量峰值已过，但全国每年新增城镇人口规模仍较为庞大，人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力。同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。总体来看，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域之间分
“十五五”住房需求总量或近50亿平 改善性需求占比四成
12月18日，据中指院最新测算显示，“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平米，年均新建商品住宅销售面积预计为7-8亿平米。此前，中央财办有关负责同志指出，我国房地产高质量发展仍有较大空间，刚性及改善性住房需求潜力有待释放。从需求结构看，改善性需求正成为核心增长点。据中指研究院测算，生活水平提升催生的改善性需求预计将带动20.3亿平米住房需求，占总需求比例约40%。此外，新增城镇人口
中央财办解读房地产政策新动向 供需两端协同发力稳市场
近日，中央财办有关负责同志在解读中央经济工作会议精神时表示，下一步将着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。与去年相比，政策重心从“止跌回稳”转向“稳定市场与构建新模式并重”，更强调短期措施与中长期转型的结合。2026年房地产政策将聚焦三方面：一是从供需两端协同发力稳定市场。供给端将严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房；需求端则采取针对性措施，释放居民刚性和改善性住房需求。二
11月融资月报｜融创、时代中国境外债重组方案生效
12月18日，据中指研究院最新发布11月融资月报显示，11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%。其中，融创、时代中国境外债重组方案已经生效。融资概况：11月单月融资规模同比增长，信用债发行规模小幅下降中指研究院监测，2025年11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.3%
住建部部长倪虹撰文，如何推动房地产高质量发展？
12月16日，《人民日报》第13版刊发住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹的署名文章《推动房地产高质量发展》，系统阐述了推动房地产高质量发展的核心逻辑、总体要求与重点任务。 文章从三大“客观需要”阐明了推动房地产高质量发展的必然性，从锚定主要目标、把握长期与短期等五大关系、强化法律等四大支撑、健全多方协同机制等搭建路径框架，并通过细化六大“重点任务”落地实践，推动房地产从规模扩张转向质效提
住建部详解房地产高质量发展实施路径 明确六大重点任务
12月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在《人民日报》发表署名文章，系统阐述推动房地产高质量发展的核心框架与实施路径。文章指出，推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设及促进行业转型发展的客观需要，我国房地产长期仍具较大潜力和空间。文章明确了高质量发展的主要目标，即建立更好满足刚性和改善性住房需求的供应体系，并需处理好长期与短期、市场与保障、发展与风险等五大关系。为实现目标，
住建部部长：我国房地产长期仍具较大潜力和空间
12月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在《人民日报》发表署名文章指出，长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。文章强调，要推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，推动房地产企业从追求规模扩张转向注重提升产品品质和服务。文章提出，要保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，这对于促进我国经济实现质的有效提升和量的合理增长具有重要意义。这一表述进一步明确了“十四五”乃至更长时期内
多城房价显现企稳迹象 房地产筑底信号渐明
12月17日，据国家统计局最新数据显示，11月房价止跌回升城市数量持续增加，房地产市场呈现筑底企稳态势。当月新建商品住宅价格环比上涨城市由10月的6个增至8个，房价止跌城市由6个增至11个，下跌城市减少5个至59个。其中，合肥、襄阳环比涨幅0.3%领跑，南京、贵阳上涨0.2%。上海新房价格环比同比均保持上涨，已连续76个月维持环比上涨或持平，价格波动持续位于0-1%的稳定区间。近期，包括上海、深圳
前11月房地产销售延续调整 多指标显企稳迹象
12月16日，据国家统计局发布数据显示，1-11月全国新建商品房销售面积7.87亿平方米，销售额7.51万亿元，同比分别下降7.8%和11.1%。单月同比降幅保持稳定并持续收窄。同时，房屋新开工面积大幅下降20.5%，仅为同期新房销售面积的68%，行业库存压力持续缓解。数据显示，房价呈现探底企稳迹象。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比止跌城市数量增至11个，较上月增加5个。除上海
70城房价环比普降 市场处于探底阶段
12月16日，据国家统计最新公布的数据显示，2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅进一步扩大，市场持续调整。从环比看，各线城市新建商品住宅销售价格均呈降势。一线城市下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点，其中上海微涨0.1%，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
1-11月房地产延续调整态势 年末重磅会议定调“稳地产”
中指研究院最新数据显示，2025年1-11月，中国房地产市场仍处于深度调整与筑底阶段，多项核心指标延续下行态势。全国新建商品房销售面积同比下降7.8%，至7.9亿平方米；同期房地产开发投资额下降幅度更为显著，达15.9%。行业资金面持续承压，房企到位资金同比减少11.9%，总额为8.51万亿元。政策动态11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅 国务院办公
从历年政策表述看“稳楼市”与“深改革”的协同路径
近日，中央经济工作会议在京举行，为衔接“十四五”收官与“十五五”开局明确方向。会议将推动高质量发展作为核心，在房地产领域作出系统部署，强调以“稳预期、防风险、促转型”为主线，通过稳楼市与深化改革的协同推进，筑牢行业长期健康发展的基石。克而瑞认为，会议将“积极稳妥化解重点领域风险”列为重点任务之一，并对稳定房地产市场提出具体路径，明确“控增量、去库存、优供给”的综合施策方向。这相较于此前政治局会议的
民营房企深耕高能级城市谋突围
12月15日，据克而瑞监测数据显示，近年来，百强房企中民营企业数量有所减少，在各梯队中占比下降。数据显示，在行业调整、资本更倾向于国央企的背景下，部分民营房企通过聚焦核心区域、发挥本土优势，实现了稳健经营。销售数据显示，今年1-11月仍有少数民营房企销售额实现同比显著增长。土地储备是发展的关键。一些未出险的规模民企仍保有较充足的可售资源，并在核心城市审慎纳储。例如，滨江集团持续深耕杭州市场，龙湖集
2025年住房租赁市场承压运行 长期投资回报呈现改善迹象
12月12日，据中指研究院数据显示，2025年1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.04%，跌幅较去年同期有所扩大。11月单月租金环比下降0.60%，同比下跌3.57%。市场整体呈现持续下行态势。分城市看，各线城市租金普跌，但一线城市跌幅相对较小，累计下跌2.06%。二线城市跌幅较为明显，达3.66%。在50个重点城市中，仅乌鲁木齐租金累计微涨0.76%，其余49城均出现下跌。值得注意