楼市速递资讯
首开10.7亿，招商玺凭什么抢了豪宅市场半边天
2025年“金九银十”，成都楼市平静如常，波澜不惊。当普通住宅市场在政策刺激中徘徊，成都的高端市场已经悄然掀起一场巨浪！10月11日，成都头部顶豪项目-招商玺迎来首次开盘，此次取证均价定格在约5-7万元/㎡，户型建面起步便是245㎡，即便如此依然挡不住成都富人的热情。总价1200万起顶级豪宅，首次开盘即去化67套，成交金额高达10.7亿元。首开10.7亿元是个什么概念？！放在2024年的成都楼市排
华润万象生活评级跃升至A级 位居国内同业最高水平
10月11日，据国际权威指数机构MSCI（明晟）最新公布的ESG评级结果显示，华润万象生活（01209.HK）评级由“BBB”级提升至“A”级。根据MSCI行业划分标准，此次评级已位列国内同行业最高区间。克而瑞物管称，MSCI作为全球领先的ESG评估机构，其评级体系涵盖环境、社会及治理三大维度，重点关注企业对长期可持续发展风险与机遇的管理能力。报告指出，华润万象生活在碳排放、劳工管理、健康安全等关
政策显效与市场分化：中指院解读近期楼市，展望“十五五”新方向
中指研究院分析师王建梓先生在2025年10月9日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面：9月11日，国务院批复同意10个地区要素市场化配置综合改革试点实施方案，各地区在土地要素市场化配置中多涉及盘活存量土地和低效建设用地、深化产业用地市场化改革等方面；同日自然资源部在政策例行吹风会中，强调
政策持续加码推动城市更新提质增效 今年中央财政超200亿元资金支持20城
10月9日，据克而瑞最新统计，2025年以来，中央层面密集出台政策文件，推动城市更新工作迈向高质量实施新阶段。7月30日召开的中央政治局会议明确强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前于7月15日举行的中央城市工作会议也已提出“高质量开展城市更新，稳步推进城中村和危旧房改造”。今年以来，多项关键政策相继落地。5月，中共中央、国务院出台《关于持续推进城市更新行动的意见》，成为首部
六部门出台机械行业稳增长方案 城市更新与基建投资将撬动十万亿市场
近日，工业和信息化部、农业农村部、商务部、中国人民银行、海关总署、市场监管总局六部门联合印发《机械行业稳增长工作方案（2025—2026年）》，明确未来两年机械行业营业收入年均增速目标为3.5%左右，到2026年营业收入突破10万亿元。方案提出要加快推动城中村改造、城市更新、老旧小区改造、智慧停车设施等惠民工程，以提升对工程机械、轨道交通装备、物流装备等产品的需求。三方面举措，确立增长路径《工作方
王健林及万达集团被限制高消费 集团被执行总金额超53亿元
据公开信息显示，近日大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林等人被限制高消费，限制消费令由甘肃省兰州市中级人民法院发出，发布日期为2025年9月26日。该限制高消费措施关联一起执行标的为1.86亿元的案件。此前，大连万达集团股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的4亿余元，执行法院为北京金融法院，立案时间为2025年9月8日。风险信息显示，该公司现存多条被执行人信息，被执行总金额超过53亿元
商业地产大宗交易回暖 前8月成交额近去年全年水平
9月26日，据克而瑞数据显示，中国商业地产大宗交易市场正成为观察经济活力的重要窗口，当前市场预期逐步修复，资金正悄然回流。据克而瑞资管最新数据，2025年前8个月，中国内地32个城市大宗物业共完成185笔交易，总成交金额达1443亿元，较去年同期增长36%，已接近去年全年水平。市场在8月份出现明显升温，单月完成15笔交易。总金额约234.4亿元，同比微涨3.3%，平均单笔成交额约16.2亿元，同比
房企半年报透视：负债率继续上升，打造第二增长曲线
9月25日，中指研究院最新发布《房企半年报透视：负债率继续上升，打造第二增长曲线》。2025上半年，上市房企营收明显下降、持续亏损，负债率继续上升，偿债能力继续下滑。头部房企中，华润置地与龙湖集团展现了较强的抗周期韧性，其营收结构呈现多元化特征，轻资产及运营服务业务贡献了更高的利润。下半年头部房企经营策略主要是，加快存量去化、优化增量质量；加速产品迭代，建设好房子；打造第二增长曲线。上半年业绩表现
成都天府新区两宗宅地溢价16.4%成交
9月24日，成都天府新区迎来两宗住宅土地出让，此次拍卖的两宗地块位于天府新区麓湖公园区板块，为连襟地块，用地面积分别为33亩、62亩，容积率均为2.0。两宗地采用“组合供应”模式，起始楼面价14000元/平方米。该宗地吸引了华润置地、中海地产、中国铁建地产&成都产投、越秀地产5家房企参拍，经过超20轮竞价后，最终由中国铁建地产&成都产投竞得，成交楼面地价16300元/平方米，溢价率
金融部门支持房地产，有哪些新进展？
国务院新闻办公室于9月22日举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，邀请中国人民银行行长潘功胜，金融监管总局局长李云泽，中国证监会主席吴清，中国人民银行副行长、国家外汇局局长朱鹤新介绍“十四五”时期金融业发展成就，并答记者问。【中指解读】本次发布会更多聚焦在“十四五”时期金融业发展成就，中国人民银行行长潘功胜也强调主要是从中长期视角回顾和总结“十四五”，不涉及短期政策的调整，关于“十五
总价超千万依然“未开先火” 招商玺解码顶豪市场活力
9月10日，备受瞩目的招商玺，用一张均价超60000元/㎡的预售证，捅穿了高新区新房价格的天花板。首开105套房源，起步价就来到约1200万，最贵的一套建面约365㎡户型，总价更是直接突破2500万。但事实证明，市场对于塔尖产品的强烈渴望，远超想象。自示范区开放以来，即使设置了验资300万才能看房的门槛，招商玺不到一周内，案场已经接待超500组客户。亮相前，大源有没有顶豪客户的质疑不绝于耳；亮相后
万科加速处置广信资产包 近期挂牌6项物业要求年底前全款付清
近期，万科旗下公司密集挂牌转让广信资产包旗下物业，要求买家在2025年12月15日前付清全款，旨在加速资金回笼。万科旗下广州市万溪企业管理有限公司于9月17日发布公告，出售广州市越秀区一栋商办物业和一栋办公楼，建筑面积分别为1723.24平方米和4742.06平方米。此次出售是万科近期第三批资产挂牌行动。此前于9月8日，该公司已推出4项资产招标，包括位于广州白云、越秀、佛山南海和珠海香洲的物业。截
2025房地产企业品牌价值测评成果发布 头部房企格局稳中微调
9月17日，2025房地产企业品牌价值测评研究成果在京发布。该研究由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院与克而瑞集团联合主持，已连续十五年发布。测评显示，品牌价值前三强仍由中海（858亿元）、保利发展（614亿元）和华润（583亿元）占据，绿城、龙湖、招商蛇口等企业位列十强。新城新晋前十，从去年第12位升至第10。2025年50强房企位次变动幅度收窄，各梯队变动率均低于或持平上年。从区域分布
我国老旧电梯更新改造获240亿元资金支持 惠及民生安全
9月16日-17日，中国质量（南京）大会“质量推动城市可持续发展暨电梯让城市生活更美好”专题会议在南京召开。会议分享了质量强县培育建设的典型经验以及老旧电梯更新改造的成功做法。从会议上获悉，截至目前全国电梯保有量已达1200万台。市场监管总局会同住建、发改等部门已对16万台老旧电梯提供超240亿元补贴资金，更新改造工作取得显著成效。为解决电梯“超龄服役”等突出问题，市场监管总局以老旧电梯更新作为城
前8月房产税收入同比增长11.5% 土地出让收入降幅收窄
9月17日，财政部公布2025年1~8月财政收支情况。2025年1-8月，全国一般公共预算收入148198亿元，同比增长0.3%，财政收入保持平稳。其中，税收收入121085亿元，同比微增0.02%；非税收入27113亿元，同比增长1.5%。从与房地产相关税收看，房产税收入3307亿元，同比增长11.5%；城镇土地使用税1704亿元，同比增长6.3%；土地增值税2967亿元，同比下降18.3%。政
成都土拍收金26.12亿元 龙湖、四川华西联合体各斩获1宗
9月16日，成都迎来2宗成华区涉宅用地出让，总土地出让面积77814.24㎡，总规划建筑面积227035㎡，总起始价25.87亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金26.12亿元。万年场19.2亩地块地块编号CH10(070102):2025-039，位于成华区北、东临槐荫路，南临御风一路，西临御风二路。用地性质为住宅用地，总用地面积12813.04㎡（合19.2196亩）， 规划建筑面积32032
三季度全国二手房成交动能放缓 以价换量成主流
9月15日，据克而瑞数据显示，全国二手房市场正从卖方市场转向买方市场，价格成了最敏感的杠杆，撬动着刚需客群的入场决策。三季度以来，全国二手房市场呈现“总量回落、结构分化”的特征。CRIC监测数据显示，重点30城二手房成交面积已连续三个月同环比齐降，8月单月成交面积为1701万平方米，环比下降9%，同比下降2%。前8月累计成交同比增幅收窄至9%，但表现仍好于新房市场，同期新房累计成交下降3%。据中指
第四代住宅开辟刚需市场新赛道 高赠送户型加速普及
9月11日，据克而瑞数据显示，第四代住宅正从高端改善型产品迅速转向刚需市场，以“高赠送、低总价”的特点满足年轻家庭对居住品质的新需求。克而瑞研究称，曾以大户型、高总价为特征的第四代住宅，正在全国范围内经历一场“刚需化”变革。开发商通过创新设计，将立体绿化、空中庭院等核心元素融入中小户型，显著提升了住宅的实际使用率和居住体验。刚需成为主力 四代住宅顺势而为当前房地产市场格局发生显著变化。年轻家庭和首
住房租赁市场集中度提升 房企系领跑规模榜单
9月10日，据中指研究院最新数据显示，我国住房租赁行业集中度持续提升，头部企业规模优势明显。截至2025年8月底，住房租赁企业开业规模榜TOP30累计开业房源量达139.8万间，管理规模榜TOP30企业累计管理房源量达198.7万间，较7月分别增长0.89万间和0.53万间。数据显示，万科领跑双榜，泊寓品牌以20.28万间开业规模和27.76万间管理规模稳居榜首；龙湖冠寓分别以12.3万间和16.
2025年8月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
9月9日，中指研究院最新发布《2025年8月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2025年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达139.8万间，较7月增加约0.89万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系，房企系企业方隅公寓新晋上榜。受入榜企业数量与门店变动等影响，房企系、地方国企系、创业系开业
物业行业首份碳中和路径报告将于10月发布
9月8日，据万科物业消息，由万科物业与清华大学气候变化与可持续发展研究院联合主笔的《中国物业行业碳中和转型战略与路径报告》已于9月5日通过终审，计划于10月中下旬正式发布。据介绍，该报告是物业行业首份系统性碳中和转型路径报告，自今年6月启动以来，经过多地实地调研和多轮修订完善。据悉，报告聚焦社区低碳转型中存在的路径不清、标准不一等现实问题，以万科物业在智慧节能与低碳生态构建方面的实践为案例，重点明
融创服务完成出售彰泰服务全部股权 回笼资金超8亿元
9月5日，据融创服务公告显示，其全资附属公司融远投资已收悉全部交易价款，股权过户登记已完成，集团不再持有彰泰服务集团任何权益。据悉，此次交易于2025年4月30日首次披露，融创服务以约8.266亿元出售广西彰泰融创智慧城市运营管理有限公司80%股权。该公司表示此举旨在优化战略布局，集中资源与管理精力聚焦一二线核心城市发展。预计该交易将产生净收益约0.42亿元，所得款项将用作一般营运资金。
万物云中期分红11亿元 年化股息率约9%
9月4日，据万物云公告消息，该公司将于2025年9月26日派发2025年半年度中期股息，每股派息1.043港元。此次派息总额为11亿元人民币。根据公司此前披露的 2025年中期业绩，万物云上半年营业收入达181.4亿元，同比增长3.1%；核心净利润为13.2亿元，同比增长10.8%。截至报告期末，公司现金资产为114.6亿元，经营性现金流显著改善，为派息提供了坚实基础。业内认为，万物云中期能派出高
投资分化加剧！头部房企拿地集中度持续高位
9月3日，据CRIC数据显示，2025年1-8月房地产行业集中度持续提升，TOP10房企新增货值占百强房企总量的70%，市场格局进一步向头部集中。从投资力度看，百强房企整体拿地销售比为0.27，较7月末微降0.01。各梯队投资态度分化明显：TOP10房企拿地销售比高达0.39，显著高于其他梯队；TOP21-30梯队为0.17，与其他梯队水平基本接近。数据显示，头部房企在土地市场继续保持积极态势，而
华润万象生活市值806亿领跑 H1上市物企业绩之最有哪些？
9月2日，中指研究院发布《上市物企之最——2025年H1业绩盘点》。根据中指研究院统计数据显示，截至目前，共计67家企业登陆资本市场，其中港股上市物企61家，A股上市物企6家。现从资本市场表现、经营绩效、管理规模三个维度，结合多个指标，盘点上市物企2025年H1业绩表现。从市值来看，华润万象生活市值最高，为806.05亿元，遥遥领先于其他上市企业。截至8月29日收盘，共7家物业服务企业市值突破10
百强房企8月销售同比降幅收窄 三成企业环比增长
9月1日，据中指研究院数据，2025年8月，百强房企销售操盘金额为2070.4亿元，环比下降1.9%，同比下降17.6%，但同比降幅较7月收窄6.7个百分点。尽管楼市供求整体延续降势，仍有33%的百强房企单月业绩实现环比增长，其中21家增幅超过30%。TOP10房企中有8家销售操盘金额环比增长，包括绿城中国、中海地产等企业。前8个月，百强房企累计销售操盘金额20708.8亿元，同比下降13.1%。
中央发布城市高质量发展“路线图” 明确2035年基本建成现代化人民城市
8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布，明确了城市高质量发展的总体要求和目标。这意味着，我国城市发展进入了新阶段，从大规模增量扩张转向存量提质增效。这份关乎未来中国城市发展路径的纲领性文件正式公布，也为现代化人民城市建设指明方向。文件指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。到2030年，现代化人民城市建设
碧桂园服务2025中期业绩：规模增长与盈利重构的平衡之道
碧桂园服务的2025中期业绩折射出物管企业面临的共性命题：如何在规模扩张中守住盈利底线，在行业调整期实现发展模式的质变。公司通过“三供一业”整合、增值服务市场化转型、科技效能提升的组合策略，在营收端保持双位数增长，展现龙头韧性。但毛利率下滑与现金流压力亦揭示行业面临的成本刚性约束与服务溢价难题。值得肯定的是，其战略定力清晰可见——主动收缩非核心业务、重投入服务品质与数字基座、压降关联风险敞口。公司
三大物企上半年业绩分化 中海物业营收超70亿元
近日，港股上市物业企业2025年中期业绩陆续披露，保利物业、中海物业与金茂服务营收及利润均实现增长，但增速呈现分化。保利物业上半年营业收入83.92亿元，同比增长6.6%；毛利16.27亿元，同比微增1.0%；公司拥有人应占溢利8.91亿元，同比增长5.3%。第三方拓展成效显著，新签约项目单年合同金额14.06亿元，同比增长17.2%，其中北京、广州、天津三地拓展业绩均超亿元。截至6月末，其在管面
十余家头部物企主动撤场 行业战略转向质量优先
8月25日，据克而瑞物管最新统计数据，中海、龙湖、金科等超10家头部物业企业近期集中发布撤场公告，主动退出部分小区服务，引发行业关注。与市场末位企业的被动淘汰不同，此次撤离潮由行业标杆企业主导，折射出物企从“规模扩张”向“质量优先”的战略转型。克而瑞统计显示，这些物管企业战略调整聚焦三大方向，其中头部企业主动优化资产组合。譬如龙湖智创生活、万科物业等领军企业基于经营效益，主动剥离低效项目，将资源集