楼市速递资讯
今年房企到期债务5301亿元 债务重组呈现三大新特征
5月6日，据克而瑞最新数据显示，国内房企2025年到期债务规模将5301亿元，其中第三季度单季到期规模达1579亿元，创下近两年偿债峰值。从季度数据来看，房企债务呈现"双轨失衡"特征。2024年Q2至2025年Q4期间，除2024年Q4发行规模（约600亿元）短暂超过到期规模（约500亿元）外，其余季度发行规模均显著低于到期规模。特别是2025年Q3，到期规模同比激增215%，
华润置地天府九里春日值此交付之季 每一帧都是生活的答案
春日的天府九里，业主用镜头与光影为理想生活写下注脚，值此交付之季，在业主的镜头下，九里风景与春日美感融合，以及建筑与自然共生的诗意，交织出温暖、鲜活的社区生活片段。从蓝图承诺到实景兑现，天府九里用细节书写答案。每一处鲜活的画面背后，都藏着物业团队的无声守护，维修团队的积极响应，管家团队的入户巡检，将“交付”变成“陪伴”的起点。“房子不仅装得下生活，更装得下安心”的这份承诺，让社区从交付那一刻起，便
3月杭州、成都两度刷新地价纪录，“银四”行情能否延续
2025年开年以来，北上深以及杭州、成都等热点城市土地市场热度较高，多宗地块拍出高溢价率，3月北京、杭州、成都宅地成交楼面价均创新高。同时，一线及核心二线城市房地产交易量延续修复态势，尤其是二手房成交量同比保持较高增速。从趋势来看，“银四”是楼市重要节点，其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。3月两会《政府工作报告》把“全方位扩大国内需求”作为首要任务，同时把“稳住楼市”写进总体要求，强调“
股市震荡 保租房REITs实现整体上涨
近日，美国最新宣布的“对等关税”政策引发A股动荡。面对股市震荡，保租房REITs展现出较强的抗跌性。4月7日，保租房REITs整体表现强劲，7支保租房REITs6支上涨，平均涨幅达1.84%，显著跑赢当日暴跌的A股大盘。其中，华夏北京保障房REIT以4.23%的涨幅领跑，主要得益于北京市财政的直接租金补贴和国资背景的信用加持；红土深圳安居REIT（+2.32%）和汇添富上海地产租赁住房REIT（+
3月整体融资成本下降 信用债仍是融资绝对主力
4月9日，中指研究院发布3月融资月报。报告显示，整体融资成本下降，信用债仍是融资绝对主力。据中指研究院监测，2025年3月房地产企业债券融资总额为454.3亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资332.1亿元，占比73.1%；ABS融资122.2亿元，占比26.9%。债券融资平均利率为3.08%，同比下降0.03个百分点，环比下降0.55个百分点。ABS发行规模为122.2亿元，其中，类REI
多地加强政策培育力度 从人口人才、公积金等多角度提供政策支持
4月8日，据中指研究院消息，2025年3月多地加强政策培育力度，从人口人才、公积金等多角度提供政策支持。在政策培育方面，枣庄明确“坚持以需定建、以需定购，动态掌握全市保障性住房需求和合适房源情况，加强政策和项目储备，建立健全住房需求轮候库，及时将符合条件的存量商品房纳入收购范围，逐步构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的保障性住房体系。”河南省提出“2025年河南省将重点建设宜居韧性城市，通过健全
万科：瘦身健体聚焦主业，在发展中化解风险
2024年对于万科而言，是异常艰难的一年，面临着多重风险挑战。万科进行了深刻反思和有效整改，积极开展自救，保持经营稳定，规范公司治理，推进模式转型，坚决用改革的办法解决发展中的问题，逐步有效化解风险。销售额2460.2亿元，同比下降34.6%2024年，万科实现销售面积1810.7万平方米，同比下降26.6%，销售金额2460.2亿元，同比下降34.6%。从各区域销售金额贡献占比来看，南方区域、上
4月7日13城20宗地块挂牌截止 其中涉宅用地16宗
4月3日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年4月7日13城20宗地块挂牌截止，其中涉宅用地16宗。
1-3月TOP100企业拿地总额2895.8亿元 同比增长30.6%
4月1日，中指研究院发布2025年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。榜单数据显示，1-3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下TOP100企业拿地总额同比增长约三成。从新增货值来看，绿城中国、华润置
绿城中国2024年度业绩报告：稳增优绩，战略领航
3月31日，据中指研究院消息，绿城中国2024年实现收入1585.5亿元，同比大增20.7%；毛利润202.3亿元，同比增幅18.64%。财务稳健性突出，年末现金短债比2.3倍，净负债率降至56.6%，融资成本下行40个基点至3.9%，债务结构持续优化。销售端表现亮眼，全年总合同销售额2768亿元，稳居行业第三；自投项目销售1718亿元，权益比提升至70%，一二线城市销售额占比79%，回款率104
成都6宗宅地收金37.18亿 三宗地块溢成交
3月28日，成都主城区迎来6宗涉宅地出让，其中金牛区2宗，青羊区、温江区、龙泉驿区、新都区各一宗，总土地出让面积251671㎡，总规划建筑面积512144㎡，总起始价约35.40亿元。最终3宗地块溢价成交、3宗底价成交，共收金37.18亿元。其中青羊区13亩地块吸引中国铁建地产、建发房产、招商蛇口、明信集团和华添房产5家企业参拍，经50余轮竞拍，最终华添房产以楼面价24700元/㎡竞得，成交总价约
成都宅地楼面价破4万 建发摘得金三49亩地块
3月27日，成都锦江区金融城三期板块49亩地块拍卖，容积率2.5，起拍楼面价20000元/㎡。今日拍卖吸引了招商蛇口、建发房产、仁和置业、中旅、远达房产、华发集团、锦江统建&金茂、成都交子金融、华润置地、中海地产，共10家竞买人参拍。经过超200轮竞价，最终由建发以楼面价41200元/㎡成交，溢价率106%。该楼面价不仅刷新了成都宅地楼面价天花板，也是成都首个宅地成交楼面价超4万/㎡的地块
华润万象生活2024年度业绩报告：规模利润双增，商业韧性凸显
3月26日，据华润万象生活2024年度业绩报告显示，2024年，华润万象生活全年收入170.43亿元，同比增长15.4%；归母净利润36.29亿元，同比增长23.9%，核心净利润35.07亿元，同比增长 20.1%。毛利润为56.09亿元，同比提升19.5%。全年商业航道收入62.74亿元，同比增长21.4%，物业航道收入107.15 亿元，同比增长11.6%，在管面积达4.13亿平方米，合约面积
融创服务2024年度业绩报告：营收维稳，业务结构持续优化
3月25日，据融创服务2024年度业绩报告显示，2024年，融创服务全年实现营收69.70亿元，同比基本持平；公司拥有人应占亏损 4.51 亿元；核心净利润约 7.96 亿元，同比基本持平。非关联方收入约 68.02 亿元，同比增长约 5.63%。关联方贸易应收款项总额减少，但减值拨备进一步计提，余额降至 5.91 亿元。业务上，物业管理及运营服务收入增长 3.6%，社区生活服务和非业主增值服务收
万物云：“蝶城”战略之物业企业密度深耕代表
3月24日，据中指物业研究消息，万物云的“蝶城”战略是物业企业密度深耕的代表。据了解，“蝶城”是万物云在经济活跃城市战略选择的重点街道，以3公里为半径构建30分钟内可达的服务区域，可以服务超过1万户城市居民。万物云计划在“蝶城”内密集获取项目，打破社区、商企和城市空间服务的边界，为街道内的所有空间提供高品质、高效率的“远程+混合”服务。通过科技运用和组织变阵，万物云的蝶城集约提效模式已被验证，进一
3月24日13城4宗地块挂牌截止 其中涉宅用地6宗
3月21日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年3月24日13城20宗地块挂牌截止，其中涉宅用地6宗。
“十五五”中国房地产将在核心城市及城市群周边三线城市存在机遇
3月20日，2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛举行。据了解，“十五五”期间年均商品房市场规模9亿平米左右，随着城市群战略将进一步深化，依托产业协同，形成跨区域经济带与人口集聚效应，从而为一二线核心城市及成熟城市群周边三四线城市住宅开发提供发展机遇。综合来看，京津冀、长三角、粤港澳等城市群战略将进一步深化，一线城市人口由降转增。东南沿海部分城市群进一步彰显较
2025房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布
3月19日，2025房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。测评研究报告显示，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。2025年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相较于2
新房成交规模指标持续修复 保持止跌回稳积极势头
3月17日，国家统计局发布2025年1-2月宏观经济和房地产数据。房地产方面来看，国家统计局数据显示，2025年1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。20
核心8城前2月新房成交累计同比增3成左右 释放“小阳春”信号
当前市场仍处于“止跌回稳”阶段，在经历了去年四季度以来的修复，部分重点城市新房成交在2025年迎来“开门红”。据CRIC数据显示，2025年前2月，在百城新房成交规模基本与去年持平的背景下，16个重点一二线城市新房成交累计同比增长，释放“小阳春”信号。其中涨幅最高的是深圳，累计同比上涨117%；成都新房成交规模领先，前2月成交面积为226.13万平方米，同比涨幅在三成以上。整体来看，一线城市仍然保
2月十大城市二手房价格环比跌幅收窄 成都环比连续4个月上涨
3月14日，中指研究院发布2月十大城市二手房最新房价地图，2月十大城市二手房价格环比跌幅收窄，成都环比连续4个月上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年2月，百城二手住宅均价环比下跌0.42%，跌幅收窄0.1个百分点，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.25%，同比下跌6.32%。各城市来看，环比方面，2月成都二手住宅价格上涨0.08%，已连续4个月保持上涨。武汉和南京
两部门联合发文！明确专项债用于土地储备的多项细则
3月11日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》（自然资发[2025]45号，以下简称《通知》），从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个方面进行了详细说明，更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳。本次《通知》主要强调几个方面：一是申请专项债的项目须纳入土地储备计划，
全国法拍房供应“收缩 成交回暖
3月11日，据据克而瑞研究中心消息，2025年2月，全国法拍房市场呈现“供应回落、成交回暖、信心修复”的特征。首先来看挂拍规模，受季节性因素影响，2月典型城市新增挂拍2.6万套，环比继续回落7%，同比微降2%；起拍总价227亿元，环比下降13%。其中，重庆、成都两个城市新增挂拍套数均超过1000套，分别为1080套、1014套，郑州以892套排在第三。前三名城市合计供应2986套，占全国供应总量的
需求侧刚性和改善同时释放 供给侧保障、优化齐发力
3月10日，据克尔瑞研究中心消息，十四届全国人大三次会议民生主题记者会于9日召开，会上住房和城乡建设部部长倪虹就住房相关问题回答中外记者提问。从住建部的发声来看，重点做好四件事的核心其实还是在供求两端。需求端：调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善需求首先，从政策“组合拳”来看，四个取消和四个降低分别为：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金
28城3月供应环比倍增 京广深杭等集中放量
3月7日，据CRIC调研，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积721万平方米，环比倍增166%，同比下降36%，受1-2月基数较低影响，一季度累计同比下降28%。分能级来看，一线城市推盘积极性依然较高，3月预计供应170万平方米，环比上涨222%，同比下跌50%。北上广深中仅上海供应略显疲软，预计供应约6万平方米，环比下降72%，同比下降95%，北京供应量最高，预计约73万平方米，环比增加1
竞争持续加剧！从两会看代建企业发展机遇
3月6日，中指研究院最新发布《从两会看代建企业发展机遇》。第十四届全国人民代表大会第三次会议于5日召开，国务院总理李强作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述了2025经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务，其中房地产相关内容重点提及持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房
适时降准降息 更大力度促进楼市股市健康发展
3月6日，据克尔瑞研究中心消息，政府工作报告指出，实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。“适度宽松的货币政策”和“适时降准降息”曾在2024年12月11日-12日中央经济工作会议上便已提及。此次再次提出，意味着在20
2025政府工作报告全文发布 楼市政策的七大看点
3月5日，中指研究院最新发布《2025政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点!》。内容看点：宏观环境：经济增长目标定在5.0%左右，有利于稳定市场预期；赤字率提升、地方政府专项债额度增加等，意味着财政政策将明显发力。楼市定调：“稳住楼市”写入政府工作报告，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”目标不变；促需求：因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；优供
“去库存”显成效 50个重点城市库存同比下降11%
3月4日，据CRIC监测，2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米，环比降1%，同比降11%；按12个月测算去化周期，2025年12月末达21.53个月，环比持平上月。从趋势来看，2014年至今，消化周期最高点为2024年中下旬，按12个月测算去化周期，2024年9月为最高点，达24.05个月。2024年9月26日，中央政治局会议首提“止跌回稳”，此后在一系列政策推动下，2
5家央企拿地金额超百亿 中小房企“捡漏”难度较大
3月3日，据CRIC数据显示，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企。其中，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。从同比增速来看，上述5家央企拿地金额均出现大幅增长。其中中国金茂涨幅最为明显，前2月拿地金额达到188.5亿元，排名第二位。另外，中海地产涨幅也比较靠前。在止跌回稳过程中，央企投资提前“抢跑”，聚焦